Berapa lamakah kekurangan bekalan perumahan di Bandar Raya Ho Chi Minh akan berterusan?

Pada tahun 2025, Bandar Raya Ho Chi Minh diunjurkan akan terus menghadapi kekurangan perumahan, meskipun terdapat usaha kerajaan untuk menghapuskan halangan perundangan untuk projek-projek tersebut. Bilakah kekurangan perumahan di Bandar Raya Ho Chi Minh akan berakhir?

Di dalam projek perumahan komersial yang sedang dibina di Daerah 7 (Bandar Raya Ho Chi Minh) - Foto: NGOC HIEN

Di seminar "Hartanah 2025: Jalan Menuju Dekad Pertumbuhan Baharu" yang dianjurkan oleh Persatuan Perniagaan Bandar Raya Ho Chi Minh (HUBA) pada 18 Disember, Cik Duong Thuy Dung - Pengarah Kanan CBRE Vietnam - menyatakan bahawa bekalan pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh pada tahun 2025 hanya akan meningkat sedikit, iaitu kira-kira 9,000 unit.

Ini merupakan angka yang rendah berbanding fasa-fasa sebelumnya sebelum pelancaran pasaran, yang menyaksikan kira-kira 30,000-40,000 unit setahun.

Bilangan unit rumah yang ditawarkan untuk dijual di Bandar Raya Ho Chi Minh adalah sedikit.

Menurut Cik Dung, pada tahun 2025, seluruh negara akan mempunyai kira-kira 40,000 rumah yang dilancarkan ke pasaran, dengan Bandar Raya Ho Chi Minh hanya menyumbang kira-kira 20% daripada bekalan pasaran, dan situasi ini akan berterusan sehingga tahun 2026 apabila bandar itu hanya akan mempunyai kira-kira 11,000 rumah baharu untuk dijual.

Cik Dung menyatakan bahawa trend penawaran pasaran semasa mengulangi kitaran 10 tahun sebelumnya. 2024 akan menjadi tahun penting dengan penggubalan undang-undang berkaitan sektor hartanah, dan 2025 akan menjadi permulaan kitaran pembangunan baharu.

Oleh itu, Cik Dung percaya ia akan mengambil masa sekurang-kurangnya dua tahun lagi untuk pasaran memasuki fasa pertumbuhan pesat dan lonjakan bekalan seperti tempoh sebelumnya, di mana bekalan akan bertambah baik.

Sementara itu, Encik Pham Dang Ho, ketua Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pasaran Hartanah Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, berkata bahawa kira-kira 10,000 unit perumahan sosial akan diluluskan pelan pelaburannya, kira-kira 7,000 unit akan dibida untuk pelabur terpilih, dan kira-kira 3,000 unit akan dilaburkan daripada dana awam pada tahun 2025.

Menurut Encik Ho, Bandar Raya Ho Chi Minh sedang giat membangunkan perumahan sosial dan melaksanakan penyelesaian seperti membida dana tanah, menggunakan dana tanah yang didaftarkan oleh perniagaan, dan pelaburan awam untuk meningkatkan bekalan. Di samping itu, Encik Ho juga meramalkan bahawa harga hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh akan terus meningkat sedikit pada tahun 2025 disebabkan oleh peningkatan harga tanah.

"Peningkatan itu tidak akan terlalu ketara disebabkan oleh bekalan yang terhad dan proses permit pembinaan yang panjang. Kebanyakan bekalan baharu kekal tertumpu pada segmen mewah dan mewah, menyukarkan harga untuk jatuh," kata Encik Ho.

Menghapuskan halangan perundangan: "Penyelesaian" yang tidak mencukupi untuk pasaran perumahan Bandar Raya Ho Chi Minh.

Di seminar tersebut, para pakar berpendapat bahawa Bandar Raya Ho Chi Minh menghadapi ketidakseimbangan yang ketara antara penawaran dan permintaan, memandangkan penawaran hartanah, terutamanya perumahan mampu milik, masih belum memenuhi keperluan pasaran. Sementara itu, harga hartanah terus meningkat, menimbulkan kesulitan bagi mereka yang berpendapatan sederhana dan rendah.

Tambahan pula, meskipun terdapat penambahbaikan, prosedur pentadbiran masih kompleks dan memakan masa. Oleh itu, pakar bersetuju bahawa dasar diperlukan untuk mempromosikan harga perumahan yang selaras dengan permintaan dan mempercepatkan prosedur pentadbiran; "penyelesaian" yang cukup kuat diperlukan untuk menghapuskan halangan prosedur.

Encik Le Huu Nghia, Pengarah Besar Syarikat Le Thanh, menyatakan bahawa harga perumahan akan sukar dikurangkan jika prosedur pelaburan untuk perumahan, termasuk perumahan sosial, berlarutan selama bertahun-tahun. Oleh itu, Encik Nghia mencadangkan agar penyelesaian diperlukan untuk mempercepatkan prosedur pentadbiran, melaksanakannya secara serentak dan bukannya secara berurutan, yang mengambil masa yang lama.

Encik Nghia percaya bahawa jika proses pelesenan projek dipercepatkan, prosedur pentadbiran yang tidak perlu diminimumkan, dan perniagaan diberi syarat yang menggalakkan untuk pelaburan projek, maka bekalan perumahan akan bertambah baik, dan Bandar Raya Ho Chi Minh akan mengurangkan kekurangan perumahannya.

Encik Nguyen Ngoc Hoa, pengerusi Persatuan Perniagaan Bandar Raya Ho Chi Minh, percaya bahawa agensi kerajaan perlu mempercepatkan prosedur dan menghapuskan halangan perundangan, sementara perniagaan perlu menyemak semula strategi perniagaan mereka dan menilai segmen pasaran dengan tepat untuk meningkatkan bekalan perumahan.

Sumber: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm