Berapa lamakah bekalan perumahan di Ho Chi Minh City akan "dahaga"?

Pada 2025, Bandaraya Ho Chi Minh diramalkan akan terus 'dahagakan' bekalan perumahan, walaupun kerajaan berusaha menghapuskan halangan undang-undang untuk projek. Bilakah Bandaraya Ho Chi Minh akan berhenti 'dahagakan' perumahan?

Di dalam projek perumahan komersial dalam pembinaan di Daerah 7 (HCMC) - Foto: NGOC HIEN

Pada seminar "Hartanah 2025: Jalan Menuju Dekad Baru Pertumbuhan" yang dianjurkan oleh Persatuan Perniagaan Bandar Ho Chi Minh (HUBA) pada 18 Disember, Cik Duong Thuy Dung - Pengarah Kanan CBRE Vietnam - berkata bahawa bekalan pangsapuri di Ho Chi Minh City pada tahun 2025 akan meningkat dengan tidak ketara, hanya kira-kira 9,000 pangsapuri.

Ini adalah tahap yang rendah berbanding peringkat sebelumnya apabila melancarkan kira-kira 30,000-40,000 unit/tahun ke pasaran.

Jumlah rumah untuk dijual di Ho Chi Minh City adalah lembap.

Menurut Cik Dung, pada tahun 2025, seluruh negara akan mempunyai kira-kira 40,000 pangsapuri yang dilancarkan di pasaran, Ho Chi Minh City hanya akan menyumbang kira-kira 20% daripada bakul pasaran dan keadaan ini akan berlarutan sehingga 2026 apabila bandar itu hanya akan mempunyai kira-kira 11,000 pangsapuri baharu yang dilancarkan untuk dijual.

Cik Dung mengulas bahawa keadaan bekalan pasaran semasa mengulangi kitaran 10 tahun sebelumnya. 2024 adalah tahun penting apabila undang-undang berkaitan sektor hartanah diluluskan, 2025 akan menjadi tahun pertama kitaran pembangunan baharu.

Oleh itu, Cik Dung percaya ia akan mengambil masa sekurang-kurangnya 2 tahun lagi untuk pasaran memasuki fasa pecutan dan letupan bekalan seperti fasa sebelumnya, apabila bekalan akan bertambah baik.

Sementara itu, Encik Pham Dang Ho - Ketua Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pasaran Hartanah Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh - berkata kira-kira 10,000 unit rumah sosial akan diluluskan untuk pelaburan, kira-kira 7,000 unit akan diletakkan untuk bidaan kepada pelabur terpilih dan kira-kira 3,000 unit akan dilaburkan daripada modal awam pada 2025.

Menurut Encik Ho, Ho Chi Minh City berazam untuk membangunkan perumahan sosial dan mencadangkan penyelesaian untuk membida dana tanah, menggunakan dana tanah berdaftar perusahaan dan pelaburan awam untuk meningkatkan bekalan. Selain itu, Encik Ho juga meramalkan harga hartanah di Bandaraya Ho Chi Minh dijangka terus meningkat sedikit pada tahun 2025 berikutan kenaikan harga tanah.

"Kenaikan tidak akan terlalu besar kerana bekalan tidak banyak dan permit pembinaan mengambil masa yang lama. Kebanyakan bekalan baharu masih tertumpu kepada segmen mewah dan mewah, menyukarkan penurunan harga," kata Encik Ho.

Menghapuskan halangan undang-undang: "Ubat" tidak cukup kuat untuk pasaran perumahan di Ho Chi Minh City

Pada seminar itu, pakar berkata, Bandaraya Ho Chi Minh mempunyai jurang antara penawaran dan permintaan apabila bekalan hartanah terutama rumah kos rendah masih belum memenuhi permintaan pasaran. Sementara itu, harga hartanah terus meningkat, menyebabkan kesukaran kepada mereka yang berpendapatan sederhana dan rendah.

Di samping itu, walaupun terdapat penambahbaikan, prosedur pentadbiran masih rumit dan memakan masa. Oleh itu, pakar semua bersetuju bahawa perlu ada dasar untuk mempromosikan harga perumahan selaras dengan permintaan dan mempercepatkan prosedur pentadbiran, dan perlu ada "ubat" yang cukup kuat untuk menghapuskan halangan prosedur.

Encik Le Huu Nghia - Ketua Pengarah Syarikat Le Thanh - berkata harga perumahan akan sukar diturunkan jika prosedur pelaburan perumahan, termasuk perumahan sosial, mengambil masa bertahun-tahun. Oleh itu, Encik Nghia mencadangkan bahawa perlu ada penyelesaian untuk mempercepatkan prosedur pentadbiran, dan menjalankan prosedur secara selari dan bukannya melakukannya secara berurutan, yang memerlukan banyak masa.

En. Nghia percaya bahawa jika proses pelesenan projek dipercepatkan, prosedur pentadbiran yang tidak perlu dikurangkan, dan perniagaan dipermudahkan dalam pelaburan projek, bekalan perumahan akan bertambah baik, dan Bandar Ho Chi Minh akan kurang "dahaga" untuk perumahan.

Encik Nguyen Ngoc Hoa - Pengerusi Persatuan Perniagaan Bandar Raya Ho Chi Minh - berkata bahawa agensi negeri perlu mempercepatkan prosedur dan menghapuskan halangan undang-undang, manakala perniagaan perlu menyemak semula strategi perniagaan mereka dan menilai dengan betul segmen pasaran untuk meningkatkan bekalan perumahan.

Sumber: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm