Terdapat kekurangan rumah sewa yang berkualiti yang teruk.
Selepas lebih dua dekad pembandaran yang pesat, kadar pembandaran telah meningkat daripada 24% (pada tahun 2000) kepada hampir 44% (pada tahun 2025). Satu siri kawasan bandar berskala besar telah muncul, dengan pantas mengubah wajah bandar, secara beransur-ansur meningkatkan infrastruktur dan kualiti perumahan. Perkembangan ini telah memberi sumbangan yang ketara kepada pertumbuhan ekonomi , meningkatkan pelaburan, dan menyediakan dorongan untuk berpuluh-puluh industri berkaitan.
Walau bagaimanapun, struktur pasaran perumahan mendedahkan kekurangan: sementara pasaran perumahan untuk dijual sedang berkembang pesat, sistem perumahan sewa jangka panjang yang profesional dengan panduan sistematik daripada Negeri masih belum diwujudkan. Pasaran sewa semasa sebahagian besarnya spontan, berpecah-belah, kekurangan perancangan yang komprehensif, dan tidak menjamin kualiti hidup yang stabil untuk penduduk.
Menurut Institut Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE), pembentukan semula segmen perumahan sewa bukan bertujuan untuk menyekat pelaburan yang sah atau keperluan pemilikan hartanah, tetapi sebaliknya untuk membina struktur pasaran yang lebih harmoni antara keperluan perumahan sebenar, pemilikan, pelaburan dan eksploitasi sewa.
Menurut Gabungan Buruh Umum Vietnam, kini terdapat kira-kira 4.5-5 juta pekerja di zon perindustrian, kebanyakannya menyewa tempat tinggal dalam keadaan sempit. Di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, kadar isi rumah yang menyewa semakin meningkat, tertumpu di kalangan golongan muda dan pekerja migran, tetapi terdapat kekurangan perumahan berkualiti yang teruk. Kebanyakan pekerja tinggal di kawasan perumahan sewa tidak formal, yang kecil, mempunyai infrastruktur usang, dan berpotensi menimbulkan risiko keselamatan kebakaran. Pemilikan rumah di pusat bandar utama menjadi semakin sukar untuk dicapai.
Dalam konteks ini, produk perumahan di bandar pinggir bandar dan satelit, yang mempunyai nilai utiliti yang jelas, status perundangan yang telus, sambungan yang mudah dan harga yang berpatutan, akan semakin memainkan peranan penting. Ini bukan sahaja penyelesaian alternatif untuk pelanggan yang masih belum dapat mengakses perumahan di pusat bandar, tetapi juga kunci untuk mencapai keseimbangan yang mampan antara keperluan perumahan dan pelaburan jangka panjang.
Terdapat keperluan untuk mekanisme insentif dan peraturan perundangan mengenai penyewaan rumah.
Walau bagaimanapun, isu terasnya terletak pada keperluan orang ramai untuk mendapatkan akses kepada perumahan yang berkualiti pada kos yang berpatutan. Inilah sebabnya, di kebanyakan negara maju, perumahan sewa dianggap sebagai tonggak penting dalam sistem keselamatan sosial dan kestabilan bandar.
Menurut VARS IRE, pengalaman antarabangsa menunjukkan bahawa peranan Negara adalah penting untuk pembangunan perumahan sewa yang mampan. Di Jerman, walaupun kadar pemilikan rumah hanya sekitar 46%, kualiti hidup kekal antara yang terbaik di dunia hasil daripada sistem perlindungan penyewa yang mantap dan mekanisme kawalan sewa rujukan (Mietspiegel). Sementara itu, Singapura telah memilih model yang berpusatkan negara, mengekalkan sistem perumahan sewa awam yang diuruskan oleh Lembaga Pembangunan Perumahan (HDB) dan menyediakan subsidi yang besar untuk golongan berpendapatan rendah. Di Korea Selatan, Perbadanan Tanah dan Perumahan (LH) secara langsung melabur dan memperoleh pangsapuri untuk sewa jangka panjang selama 20-30 tahun melalui pembiayaan daripada Dana Bandar Negara.
Tidak seperti model perumahan untuk dijual, yang membolehkan pulangan pelaburan yang cepat, perumahan sewa memerlukan tempoh bayaran balik yang sangat panjang, selalunya antara 15 hingga 25 tahun, manakala margin keuntungan tidak tinggi. Jika hanya bergantung pada mekanisme pasaran konvensional, sektor swasta akan mendapati sukar untuk menyertai. Oleh itu, VARS IRE berhujah bahawa, di samping mempromosikan pelaksanaan Dana Perumahan Sewa Negara, Vietnam perlu mengubah pemikirannya mengenai pembangunan perumahan, melihat perumahan sewa sebagai infrastruktur sosial penting yang serupa dengan pendidikan, penjagaan kesihatan atau pengangkutan awam. Apabila merancang kawasan bandar yang besar, Negara harus memperkenalkan mekanisme insentif dan insentif cukai dan yuran guna tanah untuk menggalakkan perniagaan mengintegrasikan perumahan sewa jangka panjang atau perumahan sosial berkualiti tinggi secara proaktif.
Tambahan pula, adalah perlu untuk mereka bentuk sistem kewangan jangka panjang untuk segmen ini melalui dana simpanan perumahan, kredit faedah rendah keutamaan, dan pengecualian dan pengurangan cukai untuk perniagaan yang membangunkan perumahan sewa. Tanpa "reka bentuk institusi khas", adalah sukar bagi sektor swasta untuk menyertai segmen ini secara besar-besaran.
Satu lagi isu penting ialah keperluan untuk mewujudkan rangka kerja perundangan yang berasingan untuk pasaran sewa bagi melindungi hak penyewa. Secara khususnya, adalah perlu untuk membangunkan Undang-undang Sewa secara beransur-ansur dengan peraturan khusus mengenai kontrak sewa, margin kenaikan harga, piawaian kualiti untuk hartanah sewa dan tanggungjawab tuan tanah.
Selain peranan utama Negara, perniagaan juga harus digalakkan untuk mengambil bahagian dalam membangunkan perumahan untuk pekerja dan pekerja. Perniagaan yang menggaji tenaga kerja yang ramai memerlukan sokongan dari segi cukai, infrastruktur dan mekanisme kewangan apabila melabur dalam membina perumahan sewa untuk pekerja mereka.
Sumber: https://daibieunhandan.vn/nha-cho-thue-can-hanh-lang-phap-ly-rieng-10419514.html
![[INFOGRAFIK] Can Tho melaksanakan Strategi untuk Hal Ehwal Etnik sehingga 2030, dengan visi hingga 2045](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/28/1782658308447_1782658217.webp)
