Permintaannya hampir 1 juta unit.
Menurut Encik Vo Khac Thai, Naib Pengerusi Persekutuan Buruh Bandar Raya Ho Chi Minh, tinjauan awal yang dijalankan oleh persekutuan dalam kalangan pekerja dan buruh menunjukkan bahawa kira-kira 33,520 individu memerlukan perumahan. Daripada jumlah ini, 3,181 perlu menyewa dan 30,339 perlu menyewa untuk memiliki. Ini menunjukkan bahawa majoriti pekerja bukan sahaja memerlukan penginapan sementara tetapi juga mempunyai keperluan jangka panjang untuk keadaan hidup yang stabil dan komitmen kepada bandar. Ini menandakan bahawa keperluan untuk membangunkan perumahan untuk pekerja bukan sekadar kebimbangan jangka pendek tetapi harus dilihat sebagai strategi pembangunan sumber manusia jangka panjang. Dalam praktiknya, kebanyakan pekerja dan buruh tinggal di penginapan sewa yang kecil dan sempit dengan keadaan hidup yang terhad. Banyak tempat tidak memenuhi keperluan kebersihan alam sekitar, keselamatan kebakaran, keselamatan, ruang komuniti, sekolah, tadika, kemudahan perubatan dan institusi kebudayaan dengan secukupnya untuk memenuhi keperluan jangka panjang pekerja. Kegagalan untuk menangani isu asas perumahan untuk pekerja akan memberi kesan langsung kepada semangat, produktiviti buruh, kestabilan tenaga kerja dan daya saing perniagaan serta bandar.
Bandar Raya Ho Chi Minh akan meningkatkan pembinaan perumahan sosial dan perumahan sewa.
FOTO: DINH SON
Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh, menyatakan bahawa menjelang 2030, permintaan untuk perumahan sosial di Bandar Ho Chi Minh akan mencecah hampir 1 juta unit, tetapi bandar ini hanya dapat menyediakan kira-kira 200,000 unit. Penginapan pekerja hanya memenuhi kira-kira 25% daripada permintaan, dengan selebihnya terpaksa menyewa di kawasan penginapan yang tidak selamat. "Permintaan untuk perumahan sewa sangat tinggi, jadi menangani isu perumahan sewa adalah perkara yang betul untuk dilakukan," tegas Encik Chau. Walau bagaimanapun, untuk menggalakkan perniagaan menyertai projek perumahan sosial dan perumahan sewa, adalah perlu untuk mengecualikan yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah untuk kawasan tanah yang diwujudkan oleh perniagaan sendiri sepanjang hayat projek. Potongan yang mencukupi juga harus dibuat untuk pampasan, sokongan dan kos penempatan semula untuk mewujudkan tanah bagi pelaksanaan projek. Pada masa yang sama, hanya 30% daripada kadar VAT dan cukai pendapatan korporat harus dikenakan... Sebaliknya, projek perumahan sewa mesti dilaksanakan untuk tempoh minimum 20 tahun untuk layak mendapat dasar keutamaan.
Menurut Khai Quoc Binh, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, bandar ini kini menguruskan lebih 13,600 pangsapuri dan bilik untuk disewa, dan kira-kira 41,000 penginapan pelajar. Kadar penghunian hampir mutlak, menunjukkan permintaan sebenar yang sangat besar dan mendesak. Walau bagaimanapun, cabaran terbesar pada masa ini ialah aspek kewangan: pelaburan dalam perumahan sewa memerlukan tempoh pembayaran balik yang sangat panjang, biasanya 20-30 tahun, manakala perniagaan mesti mengakses modal komersial pada kadar faedah yang tinggi, dan tiada pakej kredit keutamaan khusus untuk perumahan sewa. Insentif mengenai cukai, tanah dan sokongan pelaburan infrastruktur juga terhad. Tambahan pula, tanah yang sesuai untuk membangunkan perumahan sewa berhampiran zon perindustrian dan kawasan pekerjaan masih kurang, dan banyak unit perumahan penempatan semula tidak digunakan dengan berkesan, sementara halangan undang-undang masih wujud dalam menukar fungsinya.
Hartanah sewa akan dipindahkan ke "saluran hijau".
Sebagai tindak balas kepada situasi di atas, Encik Khai Quoc Binh menyatakan bahawa pihak bandar telah memutuskan untuk melaksanakan satu set penyelesaian yang kukuh, tegas dan inovatif yang komprehensif. Pertama, ia akan terus menyemak semula semua tanah awam dan tanah yang diuruskan secara langsung oleh kerajaan untuk mengutamakan pembangunan perumahan sosial dan perumahan sewa. Ia akan menukar perumahan penempatan semula yang kurang digunakan kepada perumahan sewa, menggunakan tanah lebihan dan ruang pejabat; dan mengutamakan peruntukan tanah berhampiran zon perindustrian, laluan pengangkutan awam dan kawasan yang mempunyai kepekatan pekerja yang tinggi untuk perumahan sewa. Bandar ini akan memperluaskan mekanisme sokongan kewangan untuk pelabur dengan meningkatkan jumlah pinjaman bersubsidi faedah daripada 200 bilion VND kepada 300 bilion VND setiap projek, dengan kadar faedah keutamaan selama 7 tahun. Ia juga akan menyediakan pembiayaan 100% untuk pelaburan infrastruktur dalam kawasan projek dan mengurangkan harga sewa untuk pekerja yang memerlukan perumahan. Bandar ini juga sedang mengkaji model dana simpanan perumahan untuk menggerakkan sumber sosial jangka panjang untuk pembangunan perumahan sewa.
Menurut Encik Khai Quoc Binh, bandar ini terus menggalakkan pembaharuan prosedur pentadbiran dengan semangat meminimumkan masa pemprosesan; melaksanakan mekanisme "lorong hijau" dan "lorong keutamaan"; dan menentukan dengan jelas tanggungjawab dan tarikh akhir untuk memproses permohonan oleh setiap agensi. Pandangan bandar adalah bahawa masalah harus ditangani segera di mana sahaja ia timbul; kesulitan dalam bidang kuasa tahap pihak berkuasa tertentu mesti diselesaikan secara proaktif oleh tahap tersebut, tanpa berlengah atau mengelak daripada tanggungjawab, sambil memberikan tanggungjawab dengan jelas kepada setiap jabatan dan sektor dalam pelaksanaannya. Bandar ini menganggap pembangunan perumahan pekerja bukan sahaja sebagai tugas perumahan tetapi juga penyelesaian untuk mengekalkan tenaga kerja, menstabilkan pengeluaran, dan meningkatkan daya saing bandar.
Berucap di persidangan itu, Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh berkata bahawa Bandar Raya Ho Chi Minh sedang mengemukakan kepada Dewan Negara satu mekanisme terobosan untuk kawasan bandar khas, dan berharap bandar itu akan memasukkan perumahan sewa dalam resolusi dan perancangan, memperuntukkan tanah untuk perumahan sosial dan perumahan sewa. Di samping itu, bandar perlu berunding dengan pelabur perumahan sosial untuk memperuntukkan 10-20% daripada tanah untuk perumahan sewa; dan menggunakan bajet tersebut untuk melabur dalam pembangunan perumahan sewa. "Pada masa ini, bandar ini mempunyai 66 zon perindustrian, dengan permintaan lebih 900,000 unit perumahan, tetapi penginapan tidak mencukupi. Oleh itu, adalah perlu untuk mempromosikan perumahan sewa dan penginapan di zon perindustrian. Dasar-dasar harus dilaksanakan untuk menggalakkan orang ramai mengambil bahagian dalam pembinaan perumahan sewa. Khususnya, aset awam, tanah awam, dan perumahan penempatan semula yang kosong harus dikaji semula dan ditukar menjadi perumahan sewa untuk mengelakkan pembaziran," cadang Encik Sinh.
Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, menyatakan bahawa walaupun hanya hampir 30% daripada permintaan untuk perumahan sosial dan perumahan sewa telah dipenuhi, ini masih merupakan petanda yang sangat positif, dengan banyak perniagaan mendaftar untuk menyertai program ini, dan lebih banyak perniagaan dijangka mendaftar. Oleh itu, Bandar Raya Ho Chi Minh berharap dapat menyelesaikan program ini lebih awal daripada arahan Setiausaha Agung dan Presiden mengenai perumahan sewa. Untuk mencapai matlamat yang ditetapkan, Encik Nguyen Van Duoc mengarahkan bahawa untuk tanah yang diperuntukkan untuk perumahan sosial dan perumahan sewa, kedua-duanya dibangunkan secara persendirian oleh perniagaan dan tanah milik kerajaan, "saluran hijau" dalam prosedur perlu diwujudkan. Bandar ini akan memudahkan pelarasan perancangan, menukar tanah daripada tanah pertanian , tanah pengeluaran dan perniagaan, dan memindahkan tanah kilang kepada perumahan sosial dan perumahan sewa. Bandar ini juga akan memperuntukkan tanah dalam perancangan keseluruhan Bandar Raya Ho Chi Minh untuk perumahan sosial dan perumahan sewa.
"Membina perumahan sosial dan perumahan sewa hanya menghasilkan margin keuntungan 10%. Oleh itu, kerajaan pusat memerlukan dasar untuk mengecualikan atau mengurangkan yuran penggunaan tanah untuk tempoh tertentu untuk perumahan sewa, dan mengurangkan atau mengetepikan kadar faedah bagi menarik sumber swasta kerana bajet untuk pelaburan awam masih tidak mencukupi. Pada masa yang sama, peraturan dan piawaian untuk perumahan sewa harus dikeluarkan tidak lama lagi untuk menggalakkan penyertaan awam...", kata Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc.
Sumber: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
