Cadangan penyelesaian untuk menggalakkan pelaburan perumahan sosial

Sehubungan itu, HoREA percaya bahawa adalah perlu untuk menambah semula peraturan bahawa pelabur projek perumahan sosial boleh melaraskan kepadatan pembinaan atau pekali guna tanah kepada maksimum 1.5 kali lebih tinggi daripada standard untuk menggalakkan pelaburan.

Sebelum Undang-undang Perumahan 2023, Dekri No. 100/2015/ND-CP juga menetapkan bahawa pelabur projek dibenarkan untuk melaraskan kepadatan pembinaan atau pekali guna tanah sehingga maksimum 1.5 kali berbanding piawaian dan peraturan pembinaan semasa. HoREA percaya bahawa ini adalah mekanisme dan dasar yang munasabah untuk memastikan kebolehlaksanaan projek perumahan sosial untuk menarik ramai pelabur untuk mengambil bahagian dalam membangunkan jenis perumahan yang boleh mengimbangi keseimbangan bekalan dan permintaan semasa.

Sekiranya Negara menjalankan bidaan untuk memilih pelabur untuk melaksanakan projek perumahan sosial dan plot tanah atau kawasan tanah mempunyai perancangan 1/500 terperinci yang diluluskan oleh agensi negara yang berwibawa, peruntukan di atas tidak akan terpakai. Kerana pelabur yang menang bertanggungjawab untuk melaksanakan projek perumahan sosial mengikut perancangan dan mesti mematuhi kepadatan pembinaan dan pekali guna tanah yang ditentukan mengikut skim perancangan 1/500 terperinci.

Perumahan sosial ialah jenis perumahan penting yang dijangka mengimbangi penawaran dan permintaan.

Di samping itu, dalam kes di mana Negeri menjalankan bidaan untuk memilih pelabur untuk melaksanakan projek perumahan sosial di mana plot tanah dan kawasan tanah mempunyai pelan zon 1/2000, semua pelabur yang membida mesti mencadangkan projek perancangan 1/500 skala terperinci projek perumahan sosial dalam dokumen bidaan yang memenuhi syarat dan keperluan dokumen bidaan dan sering mencadangkan kepadatan projek perumahan sosial yang lebih tinggi daripada yang ditetapkan. kepadatan pembinaan dan pekali guna tanah.

Kerana penunjuk orientasi pelan pengezonan skala 1/2000 hanyalah penunjuk purata kepadatan pembinaan dan pekali guna tanah bagi keseluruhan pengezonan termasuk kerja pembinaan, rumah bertingkat rendah dan bertingkat tinggi.

Pada masa ini, pihak berkuasa yang berwibawa sering meluluskan piawaian dan norma pembinaan untuk kerja pembinaan dan bangunan pangsapuri bertingkat tinggi dengan ketumpatan pembinaan kira-kira 30-38% dan pekali guna tanah kira-kira 7.0 bergantung kepada kepadatan pembinaan, ketinggian maksimum bangunan dan bergantung pada projek pangsapuri mewah, pertengahan, mampu milik atau projek perumahan sosial dan bergantung pada had ketinggian maksimum bangunan.

Pelabur yang menang menandatangani kontrak projek pelaburan perniagaan dengan pelabur dan kemudian pelabur yang menang mengemukakan untuk kelulusan perancangan terperinci pada skala 1/500 projek perumahan sosial untuk diluluskan oleh agensi negara yang berwibawa mengikut peruntukan undang-undang mengenai pembinaan.

Menurut HoREA, walaupun Negeri tidak mempunyai dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial, adalah perlu untuk menggalakkan pelabur untuk berunding mengenai hak guna tanah mereka sendiri atau mempunyai hak guna tanah untuk melaksanakan projek perumahan sosial. Kerana tanpa mekanisme dasar ini, pelabur akan memilih untuk menggunakan dana tanah sedia ada mereka untuk melaksanakan projek perumahan komersial, yang lebih mudah dan berkesan, daripada melaksanakan projek perumahan sosial yang terikat dengan banyak peraturan.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html