Penyelesaian yang komprehensif diperlukan dalam jangka pendek dan panjang.

Harga hartanah yang tinggi secara amnya, dan perumahan sosial khususnya, telah disebut berkali-kali dalam jangka masa yang panjang. Kerajaan juga telah mengambil langkah drastik, paling jelas ditunjukkan dalam masa lebih setengah bulan, di bawah pengerusi Perdana Menteri Pham Minh Chinh, Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah telah mengadakan dua mesyuarat. Walau bagaimanapun, sehingga kini, masih terdapat kekurangan penyelesaian yang berkesan dalam jangka pendek dan panjang.

Berkenaan isu ini, pada sesi perbincangan secara berkumpulan mengenai situasi sosio-ekonomi dan bajet negeri pada Persidangan Ke-10 Dewan Negara ke-15, banyak pendapat mengatakan bahawa kenaikan harga hartanah hampir "tidak terkawal", mewujudkan ketidakstabilan berkaitan perumahan, menyebabkan bukan sahaja mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana tidak dapat membeli rumah pada kadar pertumbuhan pesat semasa. Ketidakupayaan untuk mengawal menyebabkan kenaikan harga rumah yang paling tinggi, terutamanya harga pangsapuri, walaupun terdapat peruntukan dalam Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, Undang-undang Institusi Kredit, dan lain-lain. Harta tanah itu menunjukkan tanda-tanda "pasaran gelembung", serta banyak masalah lain.

Membangunkan perumahan sosial adalah dasar kemanusiaan Parti dan Negara, memastikan hak untuk perumahan untuk orang ramai, "menetap dan bekerja", tidak meninggalkan sesiapa pun; melabur dalam perumahan sosial adalah melabur dalam pembangunan. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, pembangunan perumahan sosial dan harga masih menghadapi banyak halangan dan kekurangan. Oleh itu, baru-baru ini, Persatuan Realtors Vietnam (VARS) telah mencadangkan banyak penyelesaian, yang paling penting ialah membersihkan bekalan rumah mampu milik. Apabila bekalan cukup besar, harga pasaran akan dikawal sendiri mengikut keseimbangan sebenar penawaran dan permintaan.

Selain itu, VARS bercadang untuk mempercepatkan penyiapan dokumen yang membimbing pelaksanaan undang-undang baharu dan meningkatkan kapasiti penguatkuasaan agensi tempatan. Mengukuhkan desentralisasi dan delegasi kuasa dalam pelarasan dasar, memastikan fleksibiliti bagi setiap wilayah dan masa, selaras dengan matlamat pembangunan sosio-ekonomi dan tahap penyiapan infrastruktur setiap wilayah. Mempelbagaikan saluran modal untuk pasaran hartanah bagi mengurangkan pergantungan kepada kredit bank. Khususnya, perumahan sosial dan projek perumahan yang sesuai untuk pendapatan rakyat mesti diutamakan dalam perancangan dan mempunyai mekanisme insentif. Menyelidik dan mengumumkan set kriteria dan piawaian untuk memantau dan memberi amaran awal tentang perkembangan dalam pasaran hartanah, sebagai asas untuk menilai, mengklasifikasi dan menyelia aktiviti subjek dalam pasaran...

Kelemahan dalam pembangunan perumahan sosial khususnya dan pasaran hartanah secara amnya telah lama dinyatakan. Ini adalah beberapa peraturan undang-undang, mekanisme dan dasar yang belum dipinda atau ditambah untuk disesuaikan dengan keadaan sebenar. Bekalan perumahan sosial masih kurang, tidak memenuhi permintaan sebenar. Dana tanah lokaliti untuk pembangunan perumahan sosial masih terhad, banyak projek perumahan sosial lambat dilaksanakan. Harga perumahan di bandar-bandar besar melebihi kemampuan majoriti orang, dan masih terdapat situasi menaikkan harga, mewujudkan harga tinggi, harga maya, menyebabkan kekeliruan dalam maklumat pasaran untuk pencatutan. Maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah tidak lengkap, tepat pada masanya, dan tidak mempunyai ketelusan.

Untuk menyelesaikan isu ini, pendapat pada Sesi Ke-3 Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah baru-baru ini berpendapat bahawa adalah perlu untuk terus memendekkan masa dan memudahkan prosedur dan proses pelaburan. Publikasikan dan buat plot tanah yang telus, pilih unit dan perusahaan untuk melaksanakan perumahan sosial. Teruskan menyokong cukai, memperuntukkan pakej sokongan kredit, dan memberi pinjaman semula untuk membangunkan projek perumahan sosial. Khususnya, terdapat keperluan untuk langkah yang kukuh dan berkesan untuk membetulkan, meningkatkan ketelusan, mencegah negatif dalam kelulusan, pembelian, penjualan, pemajakan dan melawan negatif dalam pelaksanaan dasar...

Sejak awal tahun, Perdana Menteri telah mempengerusikan banyak persidangan berkaitan perumahan sosial, mengeluarkan 3 resolusi, 3 telegram, 124 arahan, di mana 58 tugas khusus telah diberikan kepada kementerian, cawangan dan kawasan untuk menghapuskan kesulitan dan halangan, mempromosikan pembangunan perumahan sosial dan pasaran hartanah. Ini adalah asas dan asas undang-undang yang penting. Walau bagaimanapun, untuk pasaran beroperasi secara stabil, sihat, selamat dan mampan, Kerajaan perlu mempunyai penilaian yang lebih khusus dan penyelesaian yang komprehensif, bukan hanya berhenti pada beberapa penyelesaian individu.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html