Institut Tanah Bandar Asia Pasifik baru-baru ini menerbitkan "Indeks Pemilikan Rumah Asia Pasifik," yang menilai 51 segmen pasaran merentasi 41 bandar utama Asia. Laporan itu mendedahkan bahawa hanya 7 daripada 51 segmen hartanah memenuhi kriteria "mampu milik" (bermaksud harga rumah tidak melebihi lima kali ganda pendapatan isi rumah tahunan). Sebaliknya, 41 daripada 51 segmen menunjukkan bahawa perumahan sewa jauh lebih mudah diakses daripada pemilikan rumah. Ini menunjukkan bahawa pasaran sewa menjadi penyelesaian penting di banyak kawasan bandar.
Menyewa rumah - Pilihan popular bagi ramai penduduk bandar di Jepun.
Banyak kerajaan di seluruh Asia telah menerima pakai dasar yang bertujuan untuk membangunkan pasaran perumahan sewa yang berkualiti tinggi. Di Jepun, dasar perumahan sewa adalah tersendiri, mencerminkan tahap profesionalisme dan disiplin yang tinggi dalam kehidupan sosial. Penyewa di Jepun biasanya bekerja melalui syarikat hartanah atau firma pengurusan dan bukannya secara langsung dengan tuan tanah.
Di samping itu, Jepun mempunyai banyak peraturan ketat untuk penyewa di bangunan pangsapuri, seperti menjaga kesunyian, mengasingkan sisa dengan betul, dan tidak mengganggu jiran tetangga. Pelanggaran boleh mengakibatkan penamatan pajakan. Di bandar-bandar besar seperti Tokyo, model perumahan kongsi dan pangsapuri pintar semakin popular, terutamanya di kalangan golongan muda dan warga asing.
Takuya Kamata (32 tahun) tinggal di sebuah rumah sewa bersama isteri dan dua orang anaknya yang masih kecil. Takuya pernah merancang untuk membeli rumah sendiri untuk didiami sepanjang hayatnya. Tetapi harga hartanah yang melambung tinggi telah menjadikan pembelian rumah yang besar tidak praktikal.
"Buat masa ini, syarikat sedang membantu saya mencari tempat untuk disewa, jadi menyewa lebih mudah dan saya mempunyai lebih banyak pilihan. Harga perumahan yang tinggi membuatkan saya mempertimbangkan untuk membeli rumah saya sendiri," kata Takuya Kamata.
Menurut Laporan Pasaran Perumahan Sewa Jepun yang diterbitkan oleh CBRE, kumpulan perkhidmatan hartanah komersial terbesar di dunia , kira-kira 45% hingga 55% isi rumah di kawasan bandar utama menyewa. Di beberapa kawasan di tengah Tokyo, angka ini melebihi 60%.
Harga tanah telah meningkat mendadak di banyak kawasan, menjadikan penyewaan sebagai penyelesaian yang berdaya maju.
Katsuhiro Muto, seorang pakar hartanah di Bandar Nagareyama, berkata: "Harga tanah di kawasan ini telah meningkat dengan ketara, dan ini kemudiannya merebak ke kawasan jiran, yang telah mempunyai harga yang stabil dan berpatutan untuk masa yang lama."
Menurut tinjauan oleh Kementerian Hal Ehwal Dalam Negeri dan Komunikasi Jepun, purata sewa untuk isi rumah di 23 wad pusat Tokyo mencapai kemuncaknya pada November lalu, menyumbang 45.5% daripada jumlah pendapatan dan membebankan perbelanjaan keluarga.
Kerajaan Tokyo sedang berusaha untuk menyediakan perumahan mampu milik dengan sewa kira-kira 20% lebih rendah daripada kadar pasaran, mengutamakan keluarga yang mempunyai anak kecil dan mereka yang berada dalam keadaan istimewa. Sebanyak kira-kira 300 pangsapuri akan disediakan secara berperingkat bermula pada tahun fiskal 2026. Program ini sedang dilaksanakan sebagai perkongsian awam-swasta, dengan jumlah dana yang diunjurkan melebihi 20 bilion yen (kira-kira $127 juta).
Beberapa kerajaan di seluruh Asia telah menerima pakai dasar yang bertujuan untuk membangunkan pasaran perumahan sewa yang berkualiti tinggi.
Menggalakkan segmen rumah sewa di Asia
Di China, sehingga Ogos 2025, terdapat kira-kira 260 juta orang menyewa rumah. Bilangan hartanah sewa adalah 91 juta, di mana 90% daripadanya adalah milik persendirian.
Selain perumahan yang disewa secara persendirian, China kini mempunyai dua jenis utama perumahan sewa sosial. Ini adalah perumahan sewa awam (milik kerajaan) – sejenis perumahan mampu milik yang disediakan oleh kerajaan dengan sokongan dasar, piawaian pembinaan terhad dan kadar sewa, yang bertujuan untuk keluarga bandar berpendapatan rendah hingga sederhana yang menghadapi masalah perumahan, pekerja baru yang bekerja tanpa perumahan dan pekerja migran dengan pekerjaan yang stabil di kawasan bandar. Jenis perumahan sewa awam ini hanya dibenarkan untuk disewa; pemilikan kekal milik kerajaan.
Kedua, terdapat "Perumahan Sewa Terjamin" atau perumahan sewa bersubsidi, yang bertujuan untuk penduduk bandar baharu, golongan muda dan kumpulan lain yang menghadapi kesukaran untuk membeli rumah. Selepas lima tahun menyewa, penyewa boleh membeli hartanah tersebut, dan sewa yang dikutip dalam tempoh lima tahun tersebut boleh digunakan untuk mengimbangi sebahagian daripada harga belian.
Sejak Mei 2024, 30 bandar di China telah melaksanakan mekanisme "beli dan bukannya bina", yang melibatkan pembelian pangsapuri komersial yang tidak terjual pada harga yang berpatutan dan menukarkannya kepada perumahan sewa mampu milik. Lebih 200 polisi berkaitan perumahan sewa telah dikeluarkan di peringkat tempatan di China sejak dua tahun lalu, mempromosikan perniagaan perumahan sewa profesional yang berorientasikan pasaran dan menambah baik persekitaran perumahan sewa.
Di China, sehingga Ogos 2025, terdapat kira-kira 260 juta orang menyewa rumah. Bilangan hartanah sewa adalah 91 juta, di mana 90% daripadanya adalah milik persendirian.
Rumah sewa mampu milik menjadi penyelesaian untuk golongan muda di Seoul.
Setiap tahun, kira-kira 65,000 orang dalam lingkungan umur 20-an dan 30-an berpusu-pusu ke Kawasan Metropolitan Seoul (Korea Selatan) untuk bekerja dan belajar, mewujudkan permintaan yang besar untuk rumah sewa. Harga perumahan Seoul telah meningkat sebanyak 70% sejak lima tahun lalu, menjadikan menyewa sebagai pilihan yang jauh lebih berdaya maju daripada membeli.
Kerajaan bandar Seoul telah melancarkan projek untuk membina perumahan sewa jangka panjang di kawasan pembangunan semula, menyediakan beribu-ribu pangsapuri untuk pekerja migran, pekerja mahir, pasangan pengantin baru dan lain-lain.
Ini mewujudkan perubahan ajaib: bilangan pasangan yang mendaftarkan perkahwinan mereka semakin meningkat di bandar-bandar Korea Selatan hasil daripada program perumahan awam untuk pasangan pengantin baru.
Apakah yang telah dilakukan oleh negara-negara yang telah berjaya menguruskan perumahan?
Dalam satu temu bual dengan wartawan VTV mengenai perkembangan perumahan sewa di seluruh dunia, Dr. To Kien, seorang arkitek dan pakar perancangan dan reka bentuk bandar kanan di Eight Infrastructure Development Consulting Group di Jepun, menyatakan bahawa perkara yang paling menarik untuk diperhatikan di seluruh dunia ialah bandar-bandar dengan pengurusan perumahan yang baik berkongsi persamaan yang luar biasa: majoriti penduduknya menyewa, tidak semestinya memiliki rumah, dan mereka masih berjaya hidup dan bekerja dengan selesa. Walau bagaimanapun, mereka mencapai matlamat ini melalui laluan yang sangat berbeza.
Singapura telah menerima pakai model yang dipimpin oleh kerajaan. Kerajaan secara langsung membina dan mengendalikan sistem perumahan awam berskala besar yang dipanggil HDB. Kira-kira 80% penduduk tinggal di perumahan HDB, termasuk bukan sahaja golongan berpendapatan rendah tetapi juga golongan pertengahan.
"Saya tinggal di Singapura selama bertahun-tahun, dan saya pernah tinggal di sebuah bangunan pangsapuri HDB. Pemerhatian saya yang paling menarik ialah: Apabila perumahan dilihat terutamanya sebagai infrastruktur untuk kehidupan, dan bukannya sebagai aset spekulatif, pasaran serta-merta menjadi lebih stabil," kongsi Dr. To Kien, seorang arkitek.
Jepun, sebaliknya, mengambil pendekatan yang hampir bertentangan: pasaran yang mantap dan direka bentuk dengan baik. Perancangan yang mudah, pelesenan yang cepat, dan peningkatan bekalan yang berterusan di sekitar stesen kereta api dan pengangkutan awam. Tokyo hampir sentiasa menyaksikan pembinaan selanjutnya dan pembangunan semula yang pesat.
Akibatnya, harga sewa kekal agak stabil selama beberapa dekad. Ditambah pula dengan sistem perlindungan penyewa yang sangat kukuh, ramai orang Jepun menyewa seumur hidup bukan kerana mereka tidak mampu membeli, tetapi kerana ia merupakan pilihan yang fleksibel jika mereka perlu berpindah untuk bekerja.
Di banyak negara Eropah, seperti Austria, undang-undang melindungi penyewa dengan sangat kuat, termasuk kontrak yang stabil dengan kenaikan sewa yang terhad, tiada pengusiran yang tidak munasabah, dan budaya sewa jangka panjang telah diwujudkan.
"Apa yang dimulakan oleh negara-negara yang berjaya adalah persoalan teras: Ia bukan tentang bagaimana menjadikan rumah mampu milik untuk semua orang, tetapi bagaimana memastikan semua orang boleh menetap dan menjalani kehidupan yang stabil. Apabila persoalan berubah, pemikiran juga berubah, dan keseluruhan sistem dasar juga berubah sewajarnya," analisis Dr. To Kien, seorang arkitek.
Meningkatkan peranan hartanah sewa dalam struktur pasaran hartanah Vietnam.
Menurut pakar perancangan dan reka bentuk bandar kanan dari Eight-Japan, untuk membangunkan perumahan sewa menjadi tonggak pasaran hartanah, Vietnam perlu melindungi hak penyewa secara serentak, meningkatkan bekalan dengan ketara, dan membina kawasan kediaman berkualiti tinggi untuk mengurangkan mentaliti penimbunan secara beransur-ansur dan membendung spekulasi yang meningkatkan harga perumahan.
"Saya percaya bahawa dasar membangunkan perumahan sewa adalah hala tuju yang sangat tepat. Tetapi untuk mencapai matlamat ini, kita perlu menghadapi realiti bahawa sistem semasa masih beroperasi lebih kepada logik pengumpulan aset daripada logik mendapatkan perumahan," kata Dr. dan Arkitek To Kien.
Menurut Encik To Kien, terdapat tiga keutamaan yang perlu ditangani secara serentak. Pertama, adalah perlu untuk menghalalkan hak penyewa dengan tegas. Kontrak yang lebih stabil akan mengehadkan penamatan yang tidak munasabah. Meningkatkan tahap keselamatan undang-undang akan meningkatkan kualiti hidup berjuta-juta orang yang sedang menyewa dengan ketara.
Kedua, kita perlu meningkatkan bekalan secara drastik. Kita perlu menggalakkan perniagaan untuk mengambil bahagian dalam membangunkan perumahan sewa, menyediakan insentif cukai, dan terutamanya membangunkan perumahan di sekitar metro dan pengangkutan awam menggunakan model TOD (Pembangunan Berorientasikan Transit). Matlamatnya adalah untuk membolehkan pekerja menerima rumah yang lebih kecil yang menawarkan perjalanan ulang-alik yang lebih mudah.
Ketiga, kita perlu membina generasi baharu perumahan sewa dengan kualiti hidup yang benar-benar baik, lengkap dengan infrastruktur dan pengangkutan bersepadu. Hanya dengan itu golongan muda akan berpeluang untuk mengalami dan melihat betapa baiknya model ini, dan kemudian menyebarkan pengalaman mereka ke dalam satu gerakan. Dari situ, ia akan mengubah sepenuhnya gaya hidup bandar dan mengurangkan kebimbangan tentang mencari tempat tinggal dan bekerja.
Sumber: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm
Komen (0)