Banyak penyelewengan dalam pengurusan tanah di Vinatea Moc Chau.

Akhbar Nhan Dan telah menerima aduan daripada banyak isi rumah di Son La tentang situasi di mana tanah kediaman dan pertanian, yang mereka tebus guna dan gunakan secara stabil, membayar cukai ke atasnya, dan direkodkan dalam daftar tanah dengan sijil hak guna tanah, bertindih dengan tanah milik Vinatea Moc Chau. Terutamanya, banyak kontrak pajakan tanah telah memalsukan tandatangan, yang membawa kepada banyak tuntutan mahkamah yang berlarutan...

Semasa tempoh pelaporan, ramai penduduk tempatan secara proaktif menghubungi dan melaporkan secara langsung kepada pemberita tentang tanda-tanda pelanggaran dalam perjanjian subkontrak Vinatea Moc Chau.

Menurut siasatan oleh wartawan dari Akhbar Nhan Dan, kejadian itu menimbulkan banyak isu yang perlu dijelaskan oleh pihak berkuasa berkaitan, berkaitan dengan proses ukur, pemetaan dan penentuan sempadan guna tanah, serta pemeteraian kontrak subkontrak antara cawangan Son La bagi Vietnam Tea Corporation - Vinatea Moc Chau (disingkatkan sebagai Vinatea Moc Chau) dan penduduk tempatan.

Di rumahnya berhampiran bukit teh di Kawasan Perumahan 66, Van Son Ward, Puan Ta Thi Lua, yang lahir pada tahun 1958, perlahan-lahan mengeluarkan timbunan fail, resit cukai tanah dan sijil asal usul tanah yang telah disimpan oleh keluarganya selama bertahun-tahun.

Menurut penduduk wad Van Son, wilayah Son La, sebahagian besar kawasan ladang teh semasa telah dibersihkan dan ditanam oleh penduduk tempatan sendiri.

Cik Lua menyatakan bahawa keluarganya telah menuntut semula 1,080 meter persegi tanah pada akhir 1970-an untuk menanam jagung dan ubi kayu, dan kemudian mula menanam teh pada tahun 1989. Mereka membina sebuah rumah di atasnya pada tahun 2013 dan mengubah suainya pada tahun 2017. Selama beberapa dekad, tiada pertikaian mengenai tanah ini.

"Hanya pada tahun 2020, apabila keluarga itu melalui prosedur untuk mengubah tujuan penggunaan tanah, barulah kami mendapati tanah itu bertindih dengan tanah Vinatea Moc Chau. Keluarga itu sangat terkejut kerana mereka tidak pernah dimaklumkan atau menandatangani sebarang dokumen berkaitan pengukuran tanah sebelum ini," kata Cik Lua.

Menurut ramai penduduk tempatan, pendapatan semasa daripada penanaman teh terlalu rendah, memaksa isi rumah menukar tenaga kerja untuk menuai teh bagi mengurangkan kos buruh.

Apa yang lebih menimbulkan kemarahan keluarga Cik Lua ialah pada tahun 2023, Vinatea Moc Chau menyaman mereka di mahkamah. Setelah mengakses dokumen mahkamah, keluarga tersebut mendapati kewujudan "Kontrak pajakan tanah untuk tanah pertanian yang ditanam dengan pokok teh dan hak eksklusif untuk menjual daun teh segar" yang diwujudkan pada tahun 2006 antara syarikat dan keluarga tersebut.

"Saya mengesahkan bahawa saya tidak pernah menandatangani kontrak ini. Kandungan kontrak juga tidak tepat. Tanah ini tidak boleh didaftarkan dengan sijil hak milik tanah kerana ia sedang dipertikaikan, dan keluarga saya telah menghabiskan banyak masa dan usaha untuk meneruskan tuntutan mahkamah ini," kata Cik Lua.

Menurut Cik Lua, selepas keluarganya membangkitkan kebimbangan mengenai kontrak dan tandatangan palsu itu, tuntutan mahkamah itu ditangguhkan buat sementara waktu, dan syarikat itu menarik balik aduannya. Walau bagaimanapun, syarikat itu kemudiannya menyambung semula tuntutan mahkamah tersebut. Keluarga Cik Lua tidak bersendirian; banyak isi rumah lain di wad Van Son dan Thao Nguyen telah melaporkan situasi yang serupa.

Wartawan dari Akhbar Nhan Dan telah bekerjasama dengan isi rumah di wad Van Son dan Thao Nguyen.

Keluarga Puan Doan Thi Men, isteri kepada seorang askar yang gugur, lahir pada tahun 1946, menetap di kawasan perumahan Che Den 2, wad Thao Nguyen, adalah salah satu kes tersebut. Encik Nguyen Xuan Uoc, anak lelaki Puan Men, berkata bahawa keluarga itu kini menggunakan kira-kira 2,691 meter persegi tanah yang ditebus guna dan diisi daripada kawah bom sejak tahun 1970-an. Tanah itu didaftarkan dalam daftar tanah, keluarga itu telah membayar cukai sejak tahun 1997, dan telah menggunakannya secara stabil untuk jangka masa yang lama.

“Apabila Vinatea Moc Chau menyaman keluarga kami, kami menemui kontrak pajakan tanah dari tahun 1999, tetapi tandatangan itu bukan tandatangan ibu saya, malah nama keluarganya juga dieja salah, menukar Doan Thi Men kepada Vu Thi Men. Bagi keluarga seperti kami, kehilangan tanah bermakna kehilangan segala-galanya,” kata Encik Uoc.

Rumah seluas 78m² beratap besi beralun milik Puan Doan Thi Men, isteri seorang askar yang gugur, terletak di kawasan perumahan Che Den 2, wad Thao Nguyen.

Menurut keluarga Encik Uoc, apabila mereka meminta pengesahan tandatangan, syarikat itu menarik balik saman tersebut. Walau bagaimanapun, pada tahun 2024, kes itu dibawa kembali ke mahkamah kerana Vinatea Moc Chau mendakwa bahawa tanah yang dimaksudkan adalah milik syarikat tersebut.

Menurut pelbagai dokumen yang diberikan oleh penduduk kepada wartawan, sebahagian besar kawasan yang dipertikaikan terdiri daripada tanah yang dituntut semula oleh penduduk dari tahun 1970-an dan 1980-an, digunakan secara berterusan dan stabil, membayar cukai tanah, disenaraikan dalam daftar tanah, dan dalam banyak kes telah diberikan sijil hak penggunaan tanah.

Encik Nguyen Ba Hieu, dari kumpulan kediaman Chieng Di, wad Van Son, menyediakan dokumen, termasuk sijil hak penggunaan tanah keluarganya yang masih belum ditukar dengan sijil merah jambu kerana Vinatea Moc Chau menyaman keluarganya di mahkamah.

Walau bagaimanapun, susulan tinjauan dan pemetaan kadaster 2015 untuk memudahkan peruntukan tanah dan pajakan untuk Vinatea Moc Chau di bawah Keputusan No. 1545/QD-UBND bertarikh 16 Julai 2015, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Son La, banyak kawasan tanah milik penduduk tempatan secara tidak dijangka bertindih dengan tanah yang dipajak oleh perusahaan tersebut.

Encik Nguyen Ba Hieu, dari kumpulan kediaman Chieng Di, wad Van Son, berkata bahawa pada tahun 2014 keluarganya memperoleh dua lot tanah berjumlah lebih 5,000m², yang telah pun mempunyai sijil hak penggunaan tanah yang dikeluarkan pada tahun 2000.

"Keluarga saya telah tinggal di sini dengan stabil, tanpa pertikaian, tanah kami telah didaftarkan dalam daftar tanah, dan kami telah membayar semua cukai kami. Tiba-tiba, Vinatea Moc Chau mendakwa itu adalah tanah mereka dan menyaman keluarga saya," lapor Encik Hieu.

Ramai penduduk tempatan, ketika bercakap dengan pemberita, berkata harga pembelian teh Vinatea Moc Chau adalah rendah berbanding harga pasaran, dan memandangkan mereka menanam teh sendiri, mereka masih terpaksa menjualnya di tempat lain untuk menambah pendapatan mereka.

Bukan sahaja penduduk, malah ramai pegawai tempatan kini turut mengakui bahawa pertindihan tanah antara penduduk dan perniagaan adalah nyata. Cik Nguyen Thi Phuong, Ketua Kumpulan Kejiranan 66, Van Son Ward, berkata: “Pertindihan itu berlaku di banyak kawasan kejiranan. Tanah itu milik penduduk, yang telah menuntut semula tanah itu, membina rumah, dan tinggal di sana secara stabil sejak tahun 1970-an. Banyak isi rumah sudah mempunyai sijil hak penggunaan tanah, tetapi pada tahun 2015, tanah mereka bertindih dengan tanah Vinatea Moc Chau.”

Menurut Encik Dinh Van Hong, ketua kumpulan kediaman Chieng Di, lebih daripada 50 isi rumah di kawasan ini telah diberikan sijil hak penggunaan tanah, tetapi plot tanah mereka kini bertindih dengan keluasan tanah syarikat selepas tinjauan 2015.

Isi rumah tersebut menyediakan peta dan senarai nama keluarga daripada daftar tanah kepada wartawan sebelum Vinatea Moc Chau menjalankan tinjauan pada tahun 2015.

Banyak dokumen menunjukkan bahawa selepas pengukuran selesai, peta yang diluluskan menunjukkan percanggahan dengan rupa bumi sebenar dan bertindih dengan kawasan yang telah dikeluarkan sijil hak penggunaan tanahnya.

Menurut Pekeliling No. 25/2014/TT-BTNMT Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mengenai peta kadaster, pengukuran kadaster mesti menentukan sempadan petak tanah dengan jelas, mewujudkan penerangan tentang sempadan dan mercu tanda petak tanah tersebut, dan mendapatkan pengesahan daripada pengguna tanah bersebelahan apabila perlu. Walau bagaimanapun, berdasarkan maklum balas daripada banyak isi rumah, terdapat petunjuk bahawa pengukuran dan penentuan sempadan di beberapa kawasan tidak mengikuti sepenuhnya langkah yang ditetapkan.

Berkenaan isu ini, wartawan tersebut telah menghubungi Encik Truong Hoa Bac, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Van Son Ward, bekas Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Daerah Moc Chau lama, yang telah menandatangani dokumen berkaitan aduan penduduk, tetapi tidak menerima sebarang maklum balas.

Kilang teh Van Son, salah satu daripada banyak bidang tanah dan aset milik Vinatea Moc Chau, telah ditinggalkan selama bertahun-tahun.

Selepas menghubungi dan bekerjasama secara langsung dengan Setiausaha Parti wad tersebut, wartawan tersebut kemudiannya diberi peluang untuk bekerjasama dengan Encik Tran Quang Hoang, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wad Van Son.

Encik Tran Quang Hoang, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Van Son Ward, berkata: "Berkenaan pertindihan tanah antara kawasan yang dipajak kepada Vinatea Moc Chau oleh wilayah dan tanah yang kini digunakan oleh penduduk tempatan, Jawatankuasa Rakyat wad telah memutuskan bahawa ini adalah isu yang telah lama berlarutan, bersifat kompleks, melibatkan dokumen undang-undang, proses pengurusan dan penggunaan tanah, serta hak sah rakyat."

"Berdasarkan itu, pihak wad akan menyusun laporan dan menyerahkannya kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk pertimbangan dan pengendalian mengikut undang-undang, memastikan ketelusan, objektiviti dan keseimbangan kepentingan antara Negara, perniagaan dan rakyat; mengutamakan kestabilan kehidupan rakyat serta mengekalkan keselamatan dan ketenteraman di kawasan tersebut," tambah Encik Tran Quang Hoang.

Menurut Encik Nguyen Cao Nghia, yang menetap di dusun Vuon Dao, kawasan perumahan Hoa Dao, wad Van Son, banyak dokumen yang disediakan oleh Vinatea Moc Chau tidak ditandatangani olehnya, dan banyak tandatangannya adalah palsu.

Salah satu isu yang menimbulkan kemarahan banyak isi rumah ialah kontrak pajakan tanah, yang mereka dakwa mengandungi tandatangan palsu. Menurut penduduk, kebanyakan kontrak ini telah dibuat antara tahun 1999 dan 2006, tetapi penduduk tidak menyedarinya, tidak menandatanganinya, atau tandatangan pada kontrak tersebut bukan milik mereka.

Semasa siasatan, wartawan turut mengumpulkan maklumat daripada beberapa bekas pekerja Syarikat Teh Moc Chau yang mengaku memalsukan tandatangan untuk pelbagai isi rumah dalam perjanjian pertanian kontrak.

Menurut penduduk kawasan kejiranan Chiềng Đi, wad Vân Sơn, lebih daripada 50 isi rumah mempunyai sijil hak penggunaan tanah tetapi tanah mereka masih bertindih dengan tanah Vinatea Mộc Châu selepas tinjauan 2015.

Perlu diperhatikan bahawa perjanjian subkontrak ini telah digunakan oleh perniagaan sebagai alasan untuk menyaman penduduk di mahkamah. Menurut penduduk, apabila mereka meminta pengesahan tandatangan, beberapa kes kemudiannya ditarik balik, dimediasi, dan tandatangan tidak disahkan.

Pada masa ini, banyak isi rumah percaya bahawa kemunculan kontrak pajakan tanah yang mempunyai tandatangan selain daripada milik mereka telah memanjangkan dan merumitkan proses penyelesaian pertikaian tanah, sekali gus menjejaskan hak sah rakyat dengan serius.

Sijil hak guna tanah Cik Luu Thi Huong, plot 91, helaian peta 41, yang telah dipindahkan kepada Encik Nguyen Quang Huy, tidak dapat dipindahkan kerana pertindihan kira-kira 80m² tanah dengan Vinatea Moc Chau selepas pengukuran tanah 2015.

Berkenaan isu-isu yang dinyatakan di atas, seorang wartawan dari Akhbar Nhan Dan telah menghantar secara langsung surat pengenalan dan permintaan untuk temu bual kepada Vinatea Moc Chau bagi mendapatkan maklumat dan merekodkan maklum balas bagi memastikan pelaporan yang objektif.

Walau bagaimanapun, sehingga artikel ini ditulis, syarikat itu masih belum memberikan maklum balas rasmi.

Selepas beberapa panggilan telefon dan pesanan teks kepada Encik Nghiem Van Thang, Pengerusi Lembaga Pengarah syarikat, tanpa menerima sebarang jawapan, wartawan itu terus menghubungi Encik Le Chi Long, Pengarah syarikat, yang menjawab bahawa beliau telah menerima dokumen tersebut tetapi perlu mendapatkan kelulusan daripada pemimpin peringkat atasan.

Penduduk tempatan melaporkan bahawa banyak aset di tanah pertanian yang kini dipajak oleh Vinatea Moc Chau sebenarnya milik rakyat; Vinatea Moc Chau hanyalah penyewa tanah dan rakan kongsi usaha sama dengan penduduk.

Di sebalik pertikaian tanah yang berlarutan antara Vinatea Moc Chau dan penduduk wad Van Son dan Thao Nguyen di wilayah Son La bukan sekadar dokumen, peta atau kes mahkamah. Ia juga melibatkan mata pencarian, harta benda dan kehidupan ratusan isi rumah yang telah berhubung kait dengan wilayah teh Moc Chau selama beberapa dekad.

Pada masa ini, orang ramai berharap maklum balas dan cadangan mereka mengenai penyelewengan dalam proses pengukuran, pemetaan dan penandatanganan kontrak akan segera disiasat dan diperiksa oleh pihak berkuasa yang berkaitan. Mereka mahu isu-isu yang menunjukkan tanda-tanda pelanggaran dijelaskan dengan cepat bagi memastikan hak dan kepentingan sah orang ramai, sekali gus mengelakkan pertikaian dan tuntutan mahkamah yang berpanjangan dan rumit.

Akhbar Nhan Dan akan terus melaporkan perkara ini.

QUOC TUAN

Sumber: https://nhandan.vn/nhieu-dau-hieu-bat-thuong-trong-quan-ly-dat-dai-tai-vinatea-moc-chau-post965138.html