Banyak projek hartanah telah dihapuskan halangan perundangannya.

Banyak pemaju telah menyelesaikan atau menyelesaikan prosedur perundangan projek mereka, dan sedang bersedia untuk melancarkan produk mereka ke pasaran.

Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh baru-baru ini mengemukakan laporan kepada Kementerian Pembinaan mengenai situasi pasaran hartanah dan perumahan di bandar ini semasa suku ketiga tahun 2024. Laporan itu menyatakan bahawa sejak penubuhannya (Mei 2023), Pasukan Petugas Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengadakan 10 mesyuarat dan mengeluarkan 15 notis penutup, menangani isu-isu untuk 30 projek yang menghadapi halangan. Daripada jumlah ini, 8 daripada 30 projek telah diselesaikan sepenuhnya, manakala 22 projek dengan isu-isu yang masih berbaki sedang ditangani selanjutnya oleh jabatan, agensi dan Bandar Thu Duc yang berkaitan mengikut peraturan.

Berita baik untuk perniagaan dan pasaran.

Secara khususnya, lapan projek telah menyelesaikan sepenuhnya isu perundangannya, termasuk: Kompleks Song Viet (Thu Duc City) oleh Quoc Loc Phat JSC; projek perumahan sosial oleh VTHouse JSC dan Tan Giao JSC; projek oleh Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; kompleks pangsapuri dan komersial Metro Star (Thu Duc City) oleh Metro Star Investment JSC (ahli CT Group); Kompleks Sukan dan Kediaman Tan Thang (nama komersial Celadon City - jadual terlaras, Daerah Tan Phu) oleh Gamuda Land JSC; kawasan tanah lebih 11,000 m2 di Daerah Hoc Mon oleh Western Saigon JSC; projek kediaman bertingkat tinggi Song Da - Thang Long di Daerah 7 oleh Hung Thinh Incons JSC; dan kompleks pendidikan Daerah Binh Thanh oleh Tri Tue Company.

Sebagai salah satu perniagaan yang kesulitan dan halangannya telah diselesaikan, seorang wakil dari Gamuda Land menyatakan bahawa isu berkaitan cukai syarikat itu di projek Celadon City telah diselesaikan, yang berjumlah lebih 500 bilion VND.

"Selepas menerima sokongan dan bantuan daripada pihak bandar, projek kami telah dapat menyelesaikan semua prosedur yang diperlukan, termasuk mengeluarkan sijil pemilikan kepada pelanggan yang telah menerima rumah mereka. Ini menunjukkan kredibiliti kami di kalangan pelanggan, mengesahkan bahawa semua komitmen telah dipenuhi dengan tepat dan lengkap," kongsi seorang wakil dari Gamuda Land.

Berkenaan projek Metro Star, seorang wakil dari CT Group menyatakan bahawa projek tersebut telah menerima kelulusan daripada Jawatankuasa Rakyat Bandar Thu Duc untuk dasar pelaburan yang dikemas kini dan kelulusan pelaburan untuk projek Metro Star pada suku kedua tahun 2024. Menurut keputusan ini, projek Metro Star di 360 Vo Nguyen Giap Boulevard (Bandar Thu Duc) akan mempunyai ketinggian maksimum 30 tingkat dan menampung 3,453 penduduk.

"Ini merupakan berita baik bukan sahaja untuk pelabur, tetapi juga satu peristiwa yang menggembirakan bagi kontraktor, ejen pengedaran, kakitangan dan pekerja... yang dengan sabar menunggu dokumen-dokumen tersebut melalui pelbagai peringkat selama 3 tahun di pelbagai jabatan, inspektorat, juruaudit dan Jawatankuasa Rakyat Bandar Thu Duc... sehingga ia diserahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Thu Duc pada Ogos 2023 untuk ditandatangani mengikut desentralisasi," kongsi perbadanan itu.

Menurut Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), dari tahun 2022 hingga kini, Bandar Raya Ho Chi Minh telah mempunyai 64 projek hartanah oleh 57 perniagaan yang menghadapi halangan perundangan yang berpanjangan. Projek-projek ini dibahagikan kepada tiga kumpulan: projek perumahan sosial, projek perumahan komersial yang tidak tertakluk kepada semakan perundangan dan projek perumahan komersial yang mesti menjalani proses semakan, pemeriksaan dan pengauditan.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, berkata bahawa kepimpinan bandar yang secara aktif menghapuskan halangan untuk projek adalah berita yang sangat dialu-alukan untuk perniagaan dan pasaran. Walau bagaimanapun, bandar ini masih mempunyai banyak projek yang belum diselesaikan, dan beliau berharap pemimpin bandar dan jabatan berkaitan akan terus mencadangkan dan mencari jalan untuk mengatasi kesulitan untuk perniagaan.

"Persatuan itu telah membuat banyak cadangan dan menyelesaikan isu-isu terperinci untuk perniagaan sepanjang tempoh yang lalu. Dengan pelaksanaan dekri dan pekeliling baharu yang mengiringi tiga undang-undang perniagaan hartanah, kami menjangkakan bahawa kesulitan akan diselesaikan secara beransur-ansur, yang membawa kepada pasaran hartanah yang lebih positif," kata Encik Chau.

Cik Tran Thi Cam Tu, Pengarah Besar EximRS Joint Stock Company, berkata bahawa selepas tempoh menghadapi halangan dan kesesakan dalam prosedur perundangan projek, ramai pelabur di wilayah Selatan baru-baru ini telah menyelesaikan isu mereka atau menyelesaikan prosedur perundangan projek dan sedang bersedia untuk melancarkan produk, menjangkakan aliran tunai akhir tahun.

Walau bagaimanapun, menurut Cik Tu, walaupun pengeluaran senarai harga tanah baharu oleh Bandar Raya Ho Chi Minh akan menghapuskan kesulitan prosedur, ia akan meningkatkan kos tanah dan seterusnya meningkatkan harga jualan hartanah. "Projek yang membayar yuran penggunaan tanah sebelum senarai harga baharu dikeluarkan akan menjadi pilihan utama pelanggan. Tambahan pula, hakikat bahawa pemaju telah bekerjasama dengan bank untuk menawarkan pakej sokongan kewangan kepada pembeli juga menyumbang kepada pengembangan rangkaian bakal pembeli," kata Cik Tu.

Bangunan pangsapuri Lavita Garden (17 Street No. 3, Truong Tho Ward, Thu Duc City - Ho Chi Minh City), penduduk telah tinggal di sana selama 10 tahun tetapi masih belum menerima sijil pemilikan mereka. Foto: QUOC ANH

Berpuluh-puluh projek bakal dinyahaktifkan.

Berkenaan projek-projek yang tertangguh, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh (TN-MT) merancang untuk mengemukakan beberapa projek bagi memenuhi obligasi kewangan dan obligasi kewangan tambahan, termasuk banyak projek antara 156 projek hartanah milik 121 pelabur yang disyorkan oleh HoREA (Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh) kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh pada tahun 2023.

Sehubungan itu, dijangkakan pada November 2024, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh akan menyerahkan kepada Majlis Penilaian Tanah plot tanah khusus di No. 17, Jalan No. 3, Truong Tho Ward, Bandar Thu Duc (kompleks pangsapuri Lavita Garden) yang dimiliki oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Hung Thinh. Plot tanah ini tertakluk kepada obligasi kewangan tambahan. Penduduk telah tinggal di kompleks pangsapuri Lavita Garden selama 10 tahun tetapi masih belum menerima sijil pemilikan mereka kerana pelabur belum memenuhi obligasi kewangannya.

Projek kompleks menara pemerhatian di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem, yang dijalankan oleh Imperial City Joint Venture Company Limited, kini sedang menjalani semakan undang-undang terhadap peruntukan tanah dan pajakan. Selepas kerajaan bandar meluluskan pelan tersebut, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar akan mengupah perunding untuk menentukan harga tanah.

Di samping itu, beberapa projek utama di bandar ini akan diatasi dalam masa terdekat. Khususnya, projek kompleks Thu Thiem Eco Smart oleh Lotte Group, yang mana Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah mengemukakan laporan penilaian tanah terperinci kepada Majlis Penilaian Tanah pada bulan Oktober, dijangka menjana pendapatan negeri sehingga 14,800 bilion VND.

Pada mesyuarat sosioekonomi pada awal bulan Ogos, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Phan Van Mai, menekankan keperluan untuk memberi tumpuan kepada penyelesaian isu-isu berkaitan projek hartanah bukan bajet. Beliau menekankan bahawa jika obligasi kewangan untuk kompleks Thu Thiem Eco Smart dapat diselesaikan, sejumlah besar hasil dapat dikutip untuk bajet negeri.

Di samping itu, dijangkakan pada suku keempat tahun 2024, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar akan mengemukakan kepada Majlis Penilaian Tanah Bandar untuk kutipan obligasi kewangan bagi projek-projek berikut: projek kawasan perumahan di wad Tan Phu, Daerah 7, yang dimiliki oleh ACC Aviation Construction Corporation; plot tanah di wad Phuoc Long B, Bandar Thu Duc, yang dimiliki oleh Nova Real Estate Joint Stock Company; dan plot tanah projek (14.8 hektar) yang dimiliki oleh Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company…

Seterusnya, projek pangsapuri bertingkat tinggi Diamond Riverside (Daerah 8) oleh Syarikat Saham Gabungan Nam Nam Bay dijangka akan diserahkan kepada Majlis Penilaian Tanah oleh Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar bulan ini. Projek ini tertakluk kepada obligasi kewangan tambahan. Penduduk pangsapuri Diamond Riverside juga menunggu dengan cemas sijil pemilikan mereka walaupun telah memenuhi obligasi kewangan mereka kepada pemaju seperti yang dikehendaki.

Pada suku keempat tahun 2024, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar menjangkakan 20 projek yang memerlukan obligasi kewangan tambahan, termasuk: projek perumahan Vinh Loc A di daerah Binh Chanh oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan An Nhan; plot tanah seluas 8,700 m2 di wad Tan Tao, daerah Binh Tan oleh Khang Phuc Housing Investment and Business Company Limited; projek Syarikat Saham Bersama NCD An Khang di 29B Nguyen Dinh Chieu (Daerah 3); plot tanah di wad Binh Trung Tay, Bandar Thu Duc oleh Syarikat Saham Bersama Hartanah Binh Thien An; plot tanah di wad Hiep Binh Phuoc, Bandar Thu Duc oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah Dong Nam; plot tanah di 868 jalan Xo Viet Nghe Tinh, daerah Binh Thanh oleh Syarikat Saham Bersama Pembinaan dan Perdagangan 2; plot tanah di 256-258 Ly Thuong Kiet (bangunan pangsapuri Grand Court) oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Pembinaan Phu Son Thuan;…

Kutip obligasi kewangan tambahan untuk 4 projek.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh merancang untuk mengemukakan kepada Majlis Penilaian Tanah Bandar untuk kutipan obligasi kewangan tambahan bagi empat projek selepas Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh mengeluarkan pekali pelarasan seperti yang ditetapkan dalam Perkara 63 Dekri 102/2024. Projek-projek ini termasuk: projek Tropic 1 di Bandar Thu Duc oleh Nova Real Estate Group Joint Stock Company; projek perumahan di bandar Nha Be oleh Minh Long Trading and Service Company Limited; sebidang tanah seluas hampir 11,000 m2 di wad Thao Dien, Bandar Thu Duc oleh Son Kim Real Estate Joint Stock Company; dan tiga bidang tanah di Kawasan Bandar Baru Bandar Ho Chi Minh Selatan oleh Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.

Begitu juga, untuk projek di 230 Nguyen Trai Street, Daerah 1, oleh TNT Trung Thuy Real Estate Co., Ltd., selepas Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh memberikan pendapatnya tentang masa penentuan harga tanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar akan mengemukakan penilaian harga tanah khusus kepada Majlis Penilaian Tanah untuk memenuhi obligasi kewangan tambahan.

Sumber: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm