Adakah banyak lokasi hartanah mengalami "kenaikan harga buatan"?

Berbanding tempoh yang sama tahun lepas, pasaran hartanah pada suku pertama tahun 2025 mula memanas. Di beberapa lokasi di wilayah itu, harga tanah meningkat dengan pesat, dengan beberapa kawasan menyaksikan peningkatan 30-40% berbanding sebelum Tahun Baru Cina bagi Tahun Ular. Dalam tempoh ini, pakar hartanah menasihatkan pelabur dan penduduk supaya berhati-hati semasa berniaga hartanah, mengelakkan pembelian tanah pada harga yang melambung tinggi.

Menurut pakar industri hartanah, walaupun pasaran hartanah mencapai paras terendah pada tahun 2023, ia dijangka mula memanas menjelang akhir tahun 2024 dan awal tahun 2025, dengan peningkatan permintaan untuk transaksi. Di wilayah Ha Nam, pasaran hartanah sedang mengalami pertumbuhan pesat. Pelabur sedang mempercepatkan pembinaan projek untuk membekalkan produk dengan cepat ke pasaran. Orang ramai menumpukan pelaburan mereka di kawasan bandar sekitar Cawangan 2 Hospital Bach Mai, Hospital Viet Duc, kawasan Universiti Nam Cao, dan zon perindustrian. Beberapa lokasi di sekitar Cawangan 2 Hospital Bach Mai dan Hospital Viet Duc, yang berharga 40-45 juta VND/m2 pada awal tahun lepas, telah meningkat kepada 70-75 juta VND/m2 tahun ini, dengan beberapa lokasi melebihi 90 juta VND/m2. Fenomena harga hartanah "yang dinaikkan secara buatan" terutamanya disebabkan oleh spekulator yang membeli dan menjual, manakala terdapat sangat sedikit orang yang mempunyai keperluan tulen.

Encik Tran Van Phai, seorang broker hartanah dari wad Chau Cau (bandar Phu Ly), berkata: Selepas kira-kira dua tahun bergelut dengan kadar faedah yang tinggi dan kredit yang diperketatkan, pasaran hartanah secara beransur-ansur pulih dan menunjukkan tanda-tanda pemulihan apabila Bank Negara Vietnam telah melonggarkan dasar monetari. Dalam tempoh ini, kadar faedah pinjaman bank perdagangan kekal stabil pada tahap yang rendah, menyumbang kepada rangsangan saluran pelaburan, termasuk hartanah. Berkenaan dengan kenaikan harga hartanah secara tiba-tiba, terutamanya di lokasi berhampiran hospital, sekolah dan zon perindustrian, sebab utamanya ialah mentaliti sebahagian penduduk membeli tanah dan rumah untuk menunggu kenaikan harga, dan amalan ini semakin berleluasa. Pada masa ini, terdapat "demam tanah," harga tanah tinggi, dan permintaan untuk perumahan tidak tinggi; kebanyakan orang membeli untuk tujuan spekulasi dan sewa, malah ada yang menjual semula sejurus selepas pembelian untuk mengaut keuntungan.

Pemandangan kawasan bandar di wad Lam Ha (bandar Phu Ly).

Selain daripada sebab-sebab di atas, kebelakangan ini, di beberapa kawasan dan lokasi, terdapat fenomena lelongan hak guna tanah dengan bidaan yang menang berkali-kali lebih tinggi daripada harga permulaan, yang membawa kepada peningkatan mendadak harga tanah di kawasan lelongan yang sama. Pengurusan dan pelaksanaan lelongan hak guna tanah yang lemah telah membawa kepada pembentukan kumpulan dan persatuan oleh pelabur yang menyertai lelongan. Individu-individu ini membida tanah pada harga yang berkali-kali lebih tinggi daripada harga permulaan, dan kemudian mungkin meninggalkan deposit mereka selepas memenangi lelongan, bertujuan untuk mewujudkan tahap harga tiruan di kawasan tersebut untuk mengaut keuntungan. Sebaliknya, permintaan untuk pelaburan hartanah juga dirangsang oleh penyiapan pelbagai projek infrastruktur.

Menurut pakar industri hartanah, fenomena manipulasi harga tiruan dan inflasi harga oleh spekulator dan broker hartanah menyebabkan harga hari ini berbeza secara drastik daripada esok untuk sebidang tanah yang sama. Harga yang tinggi di lokasi tertentu menjadi penanda aras, mewujudkan tahap harga baharu untuk beberapa projek dan menjejaskan harga tanah dan perumahan di kawasan tersebut. Orang ramai, terutamanya mereka yang berpendapatan rendah, akan menghadapi kesukaran untuk mendapatkan perumahan. Sementara itu, situasi ini juga akan meningkatkan kos perniagaan, memaksa mereka melabur dalam produk hartanah mewah dan bukannya projek mampu milik yang menawarkan perkhidmatan kepada golongan berpendapatan rendah dan sederhana.

Menurut ringkasan daripada Pejabat Pendaftaran Tanah (Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar), dari akhir tahun 2024 hingga awal tahun 2025, kadar isi rumah yang membeli dan menjual tanah serta memproses sijil hak guna tanah cenderung meningkat berbanding awal tahun 2024. Antaranya, banyak isi rumah yang membeli dan menjual tanah antara satu sama lain, termasuk banyak sijil yang hanya dikeluarkan 1-2 bulan sebelumnya, dan kemudian memproses pemindahan tersebut kepada orang lain. Dalam tempoh ini, pakar ekonomi menasihatkan agar orang yang ingin melabur dalam hartanah untuk membina rumah harus mempertimbangkan pilihan mereka dengan teliti bagi mengelakkan pembelian pada harga yang melambung tinggi, kerana spekulator sendiri secara buatan menaikkan harga.

Bagi memastikan pasaran yang telus dan mampan, serta untuk mencegah lonjakan harga yang mewujudkan gelembung buatan, kerjasama erat dan kolaborasi daripada semua sektor berkaitan adalah penting. Ini termasuk memperkukuh pengurusan dan penyeliaan oleh agensi negeri, menggalakkan penyelidikan, pembangunan dan pelaksanaan mekanisme dan dasar yang bertujuan untuk meneluskan sistem maklumat dan data mengenai pasaran hartanah. Broker dan bursa hartanah mesti mematuhi peraturan perundangan dengan ketat dalam peranan mereka sebagai perantara. Pada masa yang sama, pihak berkuasa berkaitan harus memperhebatkan usaha untuk membanteras individu dan perniagaan yang membantu dalam manipulasi harga dan mewujudkan gelembung buatan. Kerajaan harus terus melaksanakan dasar insentif yang menarik untuk menggalakkan perniagaan membangunkan segmen perumahan komersial yang mampu dimiliki oleh majoriti pekerja.

Tran Thoan

Sumber: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html