Perkara baharu mengenai harga tanah mengikut Undang-undang Tanah 2024

Undang-undang Tanah 2024 telah diluluskan oleh Dewan Negara ke-15 pada sidang luar biasa ke-5 pada pagi 18 Januari 2024. Apakah perkara baharu berkenaan harga tanah? Pembaca dijemput merujuk artikel di bawah.

* Pada masa ini, Artikel 113 Undang-undang Tanah 2013 menetapkan rangka kerja harga tanah seperti berikut:

Kerajaan mengeluarkan rangka kerja harga tanah setiap lima tahun bagi setiap jenis tanah, bagi setiap wilayah. Semasa pelaksanaan rangka kerja harga tanah, sekiranya harga tanah biasa di pasaran meningkat sebanyak 20% atau lebih berbanding harga maksimum atau menurun sebanyak 20% atau lebih berbanding harga minimum dalam rangka harga tanah, Kerajaan hendaklah menyesuaikan rangka kerja harga tanah sewajarnya.

* Sebagai contoh, beberapa peraturan semasa yang membimbing rangka kerja harga tanah mengikut Undang-undang Tanah 2013 adalah seperti berikut:

** Asas untuk membangunkan rangka kerja harga tanah (Perkara 6 Dekri 44/2014/ND-CP):

Pembinaan kerangka harga tanah harus berdasarkan prinsip penilaian tanah yang ditetapkan dalam Pasal 112 Undang-Undang Pertanahan 2013, kaedah penilaian tanah yang ditetapkan dalam Fasal 1, 2, 3 dan 4, Perkara 4 Keputusan 44/2014/ND-CP; hasil mensintesis dan menganalisis maklumat mengenai harga tanah pasaran; faktor semula jadi, sosioekonomi , pengurusan tanah dan penggunaan yang mempengaruhi harga tanah.

** Kandungan rangka kerja harga tanah (Perkara 6 Dekri 44/2014/ND-CP (ditambah dalam Dekri 01/2017/ND-CP)):

- Kawal selia harga minimum dan maksimum untuk jenis tanah berikut:

+ Kumpulan tanah pertanian:

++ Rangka harga tanah untuk menanam tanaman tahunan termasuk tanah untuk menanam padi dan tanah untuk menanam tanaman tahunan lain;

++ Rangka harga untuk tanah untuk tanaman saka;

++ Rangka kerja harga tanah pengeluaran hutan;

++ Rangka harga tanah untuk akuakultur;

++ Rangka harga tanah garam.

+ Kumpulan tanah bukan pertanian:

++ Rangka kerja harga tanah luar bandar;

++ Rangka kerja harga untuk tanah komersial dan perkhidmatan di kawasan luar bandar;

++ Rangka harga untuk tanah pengeluaran bukan pertanian dan perniagaan yang bukan tanah komersial atau perkhidmatan di kawasan luar bandar;

++ Rangka kerja harga tanah bandar;

++ Rangka kerja harga untuk tanah komersial dan perkhidmatan di kawasan bandar;

++ Rangka harga untuk tanah pengeluaran bukan pertanian dan perniagaan yang bukan tanah komersial atau perkhidmatan di kawasan bandar.

- Rangka kerja harga tanah dikawal mengikut zon ekonomi dan jenis bandar berikut:

+ Wilayah ekonomi termasuk: Northern Midlands dan Mountains, Red River Delta, North Central region, South Central Coast, Central Highlands, Southeast region, Mekong River Delta.

Peraturan rangka kerja harga untuk tanah pertanian dan tanah bukan pertanian di kawasan luar bandar setiap wilayah ekonomi ditentukan mengikut 3 jenis komune: dataran, tanah tengah, dan gunung.

+ Jenis kawasan bandar termasuk: Kawasan bandar khas, Kawasan bandar Jenis I, Kawasan bandar Jenis II, Kawasan bandar Jenis III, Kawasan bandar Jenis IV, Kawasan bandar Jenis V.

Peraturan rangka kerja harga tanah bukan pertanian di kawasan bandar ditentukan mengikut wilayah ekonomi dan jenis bandar.

- Rangka kerja harga tanah digunakan sebagai asas untuk Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengawal senarai harga tanah tempatan.

….

Sumber