Perkara baharu mengenai harga tanah mengikut Undang-undang Tanah 2024.

Undang-undang Tanah 2024 telah diluluskan oleh Dewan Undangan Negeri ke-15 pada sesi luar biasa ke-5 pada pagi 18 Januari 2024. Apakah perkara baharu mengenai harga tanah? Sila rujuk artikel di bawah.

Pada masa ini, Perkara 113 Undang-Undang Tanah 2013 menetapkan rangka kerja harga tanah seperti berikut:

Kerajaan mengeluarkan rangka kerja harga tanah secara berkala, setiap lima tahun, bagi setiap jenis tanah dan setiap wilayah. Semasa tempoh pelaksanaan rangka kerja harga tanah, jika harga tanah pasaran semasa meningkat sebanyak 20% atau lebih berbanding harga maksimum atau menurun sebanyak 20% atau lebih berbanding harga minimum dalam rangka kerja tersebut, kerajaan akan melaraskan rangka kerja harga tanah dengan sewajarnya.

Contohnya, beberapa peraturan semasa yang membimbing rangka kerja harga tanah di bawah Undang-undang Tanah 2013 adalah seperti berikut:

**Asas untuk mewujudkan rangka kerja harga tanah (Perkara 6 Dekri 44/2014/ND-CP):

Pembinaan rangka kerja harga tanah mestilah berdasarkan prinsip penilaian tanah yang ditetapkan dalam Perkara 112 Undang-Undang Tanah 2013, kaedah penilaian tanah yang ditetapkan dalam Klausa 1, 2, 3, dan 4 Perkara 4 Dekri 44/2014/ND-CP; hasil sintesis dan analisis maklumat tentang harga tanah pasaran; dan faktor semula jadi, sosioekonomi , pengurusan tanah, dan penggunaan tanah yang mempengaruhi harga tanah.

** Kandungan rangka kerja harga tanah (Perkara 6 Dekri 44/2014/ND-CP (ditambah dengan Dekri 01/2017/ND-CP)):

- Tetapkan harga minimum dan maksimum untuk jenis tanah berikut:

+ Kumpulan tanah pertanian:

++ Kerangka harga tanah untuk tanah tanaman tahunan termasuk tanah padi dan tanah tanaman tahunan yang lain;

++ Kerangka harga tanah untuk tanaman saka;

++ Kerangka harga tanah untuk hutan pengeluaran;

++ Kerangka harga tanah untuk akuakultur;

++ Kerangka kerja harga tanah untuk pengeluaran garam.

+ Kumpulan tanah bukan pertanian:

++ Kerangka harga tanah untuk tanah kediaman di kawasan luar bandar;

++ Kerangka harga tanah untuk tanah komersial dan perkhidmatan di kawasan luar bandar;

++ Rangka kerja harga tanah untuk pengeluaran bukan pertanian dan tanah perniagaan (tidak termasuk tanah komersial dan perkhidmatan) di kawasan luar bandar;

++ Kerangka harga tanah untuk tanah kediaman di kawasan bandar;

++ Kerangka harga tanah untuk tujuan komersial dan perkhidmatan di kawasan bandar;

++ Rangka kerja harga tanah untuk pengeluaran bukan pertanian dan tanah perniagaan, tidak termasuk tanah komersial dan perkhidmatan di kawasan bandar.

- Rangka kerja harga tanah dikawal selia mengikut zon ekonomi dan jenis bandar berikut:

+ Wilayah ekonomi merangkumi: wilayah Midlands dan Pergunungan Utara, wilayah Delta Sungai Merah, wilayah Utara Tengah, wilayah Pantai Selatan Tengah, wilayah Tanah Tinggi Tengah, wilayah Tenggara dan wilayah Delta Mekong.

Peraturan mengenai harga tanah untuk tanah pertanian dan bukan pertanian di kawasan luar bandar setiap wilayah ekonomi ditentukan mengikut tiga kategori komune: tanah rendah, tanah tengah, dan pergunungan.

+ Kawasan bandar termasuk: Kawasan bandar khas, kawasan bandar Jenis I, kawasan bandar Jenis II, kawasan bandar Jenis III, kawasan bandar Jenis IV dan kawasan bandar Jenis V.

Rangka kerja penetapan harga untuk tanah bukan pertanian di kawasan bandar ditentukan oleh wilayah ekonomi dan jenis bandar.

- Kerangka harga tanah digunakan sebagai asas untuk Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengawal selia senarai harga tanah tempatan.

….

[iklan_2]
Sumber