Adakah peraturan baharu ini akan menamatkan penetapan harga elektrik yang huru-hara di hartanah sewa?

(Baohatinh.vn) - Mengira harga elektrik mengikut peraturan bukan sahaja membantu mengurangkan beban kewangan pelajar, pekerja dan buruh di wilayah Ha Tinh, tetapi juga mewujudkan persekitaran penyewaan yang stabil dan telus.

Kompleks pangsapuri Kingsales House kini mempunyai 24 bilik, setiap satunya dengan meter elektriknya sendiri.

Kompleks pangsapuri Kingsales House (wad Thanh Sen) mempunyai 24 bilik sewa, setiap satunya dilengkapi dengan meter elektrik sendiri untuk memantau penggunaan elektrik bulanan. Menurut tuan tanah, harga elektrik yang dikenakan kepada penyewa ialah 5,500 VND/kWh.

Dalam satu kenyataan yang dihantar kepada penyewa, pemilik hartanah tersebut berkata bahawa keseluruhan bangunan pangsapuri menggunakan sistem elektrik tiga fasa untuk memenuhi keperluan operasi keseluruhan bangunan. Selain elektrik yang digunakan oleh setiap bilik, kos elektrik juga termasuk pencahayaan untuk lorong dan tangga, operasi lif dan peralatan kongsi lain. Menurut pemilik, harga ini digunakan untuk menampung kos operasi sebenar kompleks pangsapuri.

Kingsales House menerangkan kepada penduduk melalui kumpulan Zalo tentang harga elektrik sebanyak 5,500 VND/kWh yang sedang dikenakan di kompleks pangsapuri sewa tersebut.

Sementara itu, di sebuah lagi bangunan pangsapuri mini untuk disewa di kawasan Tran Chau yang tidak jauh dari situ, yang juga menggunakan sistem elektrik 3 fasa, dilengkapi dengan lif, dan menyediakan elektrik untuk kawasan umum, harga elektrik yang dikenakan kepada penyewa ialah 3,500 VND/kWh. Realiti ini menunjukkan bahawa harga elektrik di pangsapuri sewa masih dikira dengan cara "harga berbeza setiap lokasi".

Bangunan pangsapuri Tran Chau kini mempunyai 21 bilik untuk disewa, dan harga elektrik yang dikenakan kepada penyewa ialah 3,500 VND/kWh.

Bukan sahaja di bangunan pangsapuri dan pangsapuri mini, tetapi juga di banyak kawasan perumahan sewa kos rendah untuk pelajar, pekerja dan pekerja bebas di wilayah Ha Tinh , harga elektrik dikenakan pada kadar yang agak tinggi. Walaupun sewa hanya antara 1 hingga 1.5 juta VND sebulan, harga elektrik di banyak tempat jauh daripada "mampu milik".

Di sesetengah rumah tumpangan berhampiran sekolah, harga elektrik biasa adalah antara 3,500 hingga 4,000 VND/kWh.

Tinjauan yang dijalankan di beberapa rumah tumpangan berhampiran sekolah dan kawasan yang mempunyai kepekatan pekerja yang tinggi menunjukkan bahawa harga elektrik semasa pada masa ini adalah antara 3,500 hingga 4,000 VND/kWh. Di banyak tempat, harga elektrik masih dikira berdasarkan "perjanjian lisan", dengan penyewa sering membayar harga yang diumumkan oleh tuan tanah tanpa membandingkannya dengan peraturan semasa.

Nguyen Thi Mai (seorang pelajar yang menyewa bilik di komune Cam Binh) berkongsi: “Kami perlu membuat bajet sewa dengan teliti, tetapi harga elektrik di kawasan yang disewa masih agak tinggi. Tuan tanah mengumumkan kadar 4,000 VND/kWh, dan penyewa perlu membayar sewajarnya. Pelajar yang menyewa bilik jarang mempersoalkannya kerana mereka takut menghadapi kesukaran memperbaharui pajakan mereka atau menjejaskan hubungan mereka dengan tuan tanah.”

Sebuah kawasan penginapan yang disewa di komune Cam Binh, di mana ramai pelajar dan pekerja membayar bil elektrik yang lebih tinggi daripada kadar kediaman biasa.

Memandangkan realiti bahawa harga elektrik di banyak kawasan perumahan sewa berbeza-beza secara meluas, Dekri Kerajaan 133/2026/ND-CP mengenai penalti pentadbiran dalam sektor elektrik telah menambah peraturan mengenai penalti kerana mengenakan bayaran kepada penyewa untuk elektrik pada harga yang lebih tinggi daripada kadar yang ditetapkan oleh Negeri.

Secara khususnya, menurut Klausa 7, Perkara 13 Dekri 133/2026/ND-CP bertarikh 6 April 2026 (berkuat kuasa mulai 25 Mei 2026), tuan tanah yang mengenakan bayaran kepada penyewa untuk elektrik pada kadar yang lebih tinggi daripada harga yang dikawal selia apabila membeli elektrik pada harga runcit untuk kegunaan domestik boleh didenda dari 20 hingga 30 juta VND.

Peraturan baharu ini dijangka dapat membantu mengetatkan pengurusan kutipan bil elektrik di rumah tumpangan dan pangsapuri sewa; pada masa yang sama, mengehadkan kekurangan ketelusan dalam kutipan bil elektrik dan melindungi hak pekerja, pelajar dan buruh yang menyewa penginapan dengan lebih baik.

Seorang wakil dari Syarikat Kuasa Ha Tinh menyatakan bahawa penjualan elektrik kepada penyewa kini dijalankan mengikut peraturan Kementerian Perindustrian dan Perdagangan, dengan garis panduan khusus untuk setiap jenis hartanah sewa. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, ramai penyewa masih tidak menyedari hak mereka dan bagaimana kuota penggunaan elektrik kediaman untuk hartanah sewa digunakan.

Encik Le Long Khanh, Ketua Jabatan Perniagaan, Syarikat Kuasa Ha Tinh, menyatakan: “Bagi kes di mana pemilik rumah mengisytiharkan sepenuhnya bilangan penyewa, syarikat kuasa akan mendasarkan kadar penggunaan elektrik pada maklumat kediaman seperti yang dikawal selia. Apabila menemui sebarang amalan pengebilan elektrik haram, penduduk boleh melaporkannya kepada Jawatankuasa Rakyat peringkat komun atau syarikat kuasa untuk pemeriksaan dan panduan tentang cara mengendalikan situasi tersebut.”

Dekri 133/2026/ND-CP dianggap sebagai langkah yang perlu untuk mengetatkan peraturan dan membawa ketenteraman serta ketelusan kepada kutipan bil elektrik di kawasan perumahan sewa. Walau bagaimanapun, agar peraturan ini berkesan dalam amalan, berserta peningkatan pemeriksaan dan pengendalian pelanggaran, adalah penting bagi penyewa untuk mempunyai akses penuh kepada maklumat tentang hak mereka. Harga elektrik yang dikira dengan betul, secara terbuka dan telus bukan sahaja akan membantu mengurangkan beban kewangan pelajar, pekerja dan buruh tetapi juga mewujudkan persekitaran sewa yang lebih stabil dan saksama.

Cara pengiraan harga elektrik untuk penyewa.

Menurut perkara a dan b Fasal 5, Perkara 12 Pekeliling 60/2025/TT-BCT bertarikh 2 Disember 2025; Perkara c Fasal 4, Perkara 10 Pekeliling No. 16/2014/TT-BCT bertarikh 29 Mei 2014 (sebagaimana yang dipinda oleh Fasal 5, Perkara 1 Pekeliling No. 25/2018/TT-BCT dan Fasal 2, Perkara 2 Pekeliling No. 09/2023/TT-BCT).

- Hanya satu kontrak pembelian elektrik dibenarkan bagi setiap hartanah sewa; tuan tanah bertanggungjawab untuk memberikan maklumat kediaman penyewa.

- Dalam kes menyewakan rumah kepada sesebuah keluarga, setiap isi rumah diperuntukkan kuota penggunaan elektrik yang berasingan.

- Untuk pelajar dan pekerja yang menyewa penginapan:

+ Jika anda menyewa selama 12 bulan atau lebih dan telah mendaftar sebagai kediaman sementara atau tetap, kadar elektrik standard untuk kegunaan kediaman akan dikenakan.

+ Jika tempoh sewaan kurang daripada 12 bulan dan tuan tanah tidak mengisytiharkan sepenuhnya bilangan pengguna elektrik, harga runcit elektrik untuk kegunaan kediaman di peringkat 3 (101-200 kWh pada 2,380 VND/kWh) akan dikenakan kepada keseluruhan penggunaan elektrik yang direkodkan oleh meter.

+ Jika tuan tanah mengisytiharkan bilangan penuh penyewa, maka setiap empat orang akan dikira sebagai satu isi rumah untuk tujuan mengenakan harga elektrik kediaman.

+ Tuan tanah bertanggungjawab untuk memaklumkan penyewa apabila bilangan penyewa berubah supaya had penggunaan elektrik boleh diselaraskan; mereka juga dilarang mengenakan bayaran elektrik lebih daripada kadar yang ditetapkan oleh Negeri.

Sumber: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html