Pada 24 April, wakil Kumpulan Hung Thinh mengumumkan bahawa susulan mesyuarat pada petang 21 April dengan pemimpin Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, dua projek telah diselesaikan prosedur pelaburannya. Secara khususnya, jabatan itu mengeluarkan dua dokumen yang membincangkan isu-isu untuk projek Dat Phuong Nam (nama komersial Moonlight Avenue, di Bandar Thu Duc) dan projek Vinh Tien (nama komersial Moonlight Centre Point, di Daerah Binh Tan).
Simpulan pertama
Pada masa yang sama, mesyuarat itu juga menyelesaikan isu-isu berkaitan pengeluaran sijil kepada pembeli rumah untuk empat projek lain secara muktamad. Sehubungan itu, pada suku kedua sahaja, lebih daripada 2,000 pangsapuri dan ruang komersial dalam projek berikut akan menerima sijil: Moonlight Park View - kawasan komersial yang tinggal (Daerah Binh Tan), Moonlight Boulevard (Daerah Binh Tan), 9 View Apartment (Bandar Thu Duc), dan 8X Dam Sen (Daerah Tan Phu).
Sebelum ini, pada 19 April, Novaland juga memulakan semula projek The Grand Manhattan (Daerah 1, Bandar Raya Ho Chi Minh) melalui perjanjian dengan TPBank dan kontraktor Ricons. TPBank akan menyediakan sokongan kewangan untuk membolehkan projek itu menyambung semula pembinaan selepas penggantungan sementara, serta menawarkan pakej kredit untuk pembeli rumah, manakala Ricons akan bertindak sebagai kontraktor am.
Ini merupakan salah satu projek pertama di mana Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah menumpukan pada penyelesaian halangan perundangan. Pada masa ini, projek ini telah menyiapkan infrastruktur asas, asas, ruang bawah tanah tempat letak kereta, struktur utama sehingga tingkat 28, dan beberapa kemudahan seperti pangsapuri model sebenar di tapak projek. Novaland menyatakan bahawa penyerahan pangsapuri dijangka pada suku keempat tahun 2024.
Minggu lalu, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), telah membentangkan laporan ringkas mengenai penyelesaian halangan yang dihadapi oleh 156 projek perumahan komersial dan pembangunan bandar di Bandar Raya Ho Chi Minh. Dalam laporan ini, Encik Chau menyatakan bahawa Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mempertimbangkan untuk membenarkan pelabur lima projek hartanah, perumahan komersial dan pembangunan bandar baharu untuk mengumpul modal bagi 50% unit perumahan masa hadapan dalam lima projek ini, bersamaan dengan 5,432 pangsapuri (termasuk 2,989 pangsapuri dalam satu projek pembangunan bandar baharu).
Ini bertujuan untuk menyokong perniagaan dalam mengatasi kesulitan sambil menunggu kesimpulan daripada agensi negeri yang kompeten mengenai projek di bawah semakan undang-undang di mana pelabur sebelum ini telah memenuhi kewajipan mereka untuk membayar yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah. Di samping itu, terdapat juga projek kondominium di Daerah 4 yang telah menerima panduan daripada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk jabatan dan agensi berkaitan menyemak dan menyelesaikannya.
HoREA tidak memberikan maklumat khusus tentang projek-projek yang telah diatasi halangan awalnya. Walau bagaimanapun, dalam satu temu bual dengan seorang wartawan dari Akhbar Nguoi Lao Dong, Encik Vu Anh Dung, Timbalan Ketua Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pasaran Hartanah - Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, menyatakan hasil penyelesaian isu-isu bagi beberapa projek yang menghadapi kesukaran dalam memenuhi syarat-syarat penjualan rumah dalam pembinaan. Sehubungan itu, sebuah syarikat milik Kumpulan GamudaLand meminta Jabatan Pembinaan untuk mengesahkan bahawa ia memenuhi syarat-syarat penjualan rumah dalam pembinaan untuk kawasan A5 dan A6 dalam projek kawasan bandar Bandar Celadon, Daerah Tan Phu. Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah bersetuju untuk membenarkan mobilisasi 50% daripada modal.
Projek Syarikat Saham Bersama Son Kim Land, kompleks Song Viet di kawasan bandar baharu Thu Thiem, turut meminta pengesahan kelayakan untuk menjual rumah yang sedang dibina untuk lot I-17 dan telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk mengumpul 50% daripada modal.
Di samping itu, projek pusat komersial dan pangsapuri mewah anak syarikat Gotecland di wad Tan Thuan Dong, Daerah 7, juga meminta kelulusan untuk penjualan unit perumahan yang akan dibina pada masa hadapan dalam projek tersebut. "Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah bermesyuarat dan bersetuju untuk membenarkan mobilisasi 50% daripada modal," kata Encik Vu Anh Dung.
Lot I-17 projek kompleks Song Viet (Bandar Thu Duc) telah dibenarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk mengumpul modal bagi 50% unit perumahan masa hadapan. Foto: QUOC ANH
Terjerat dalam pelbagai bidang dan jabatan.
Menurut siasatan oleh wartawan dari akhbar Nguoi Lao Dong , projek-projek yang dinyatakan di atas terutamanya menghadapi halangan yang berkaitan dengan prosedur penjualan pangsapuri, pengiraan cukai tanah, permit pembinaan, penilaian semula harga tanah, pemeriksaan dan audit… Beberapa projek telah terhenti selama bertahun-tahun.
Secara khususnya, projek pusat komersial dan pangsapuri mewah di Jalan Ben Nghe, Wad Tan Thuan Dong, Daerah 7, yang dikenali secara komersial sebagai Shizen Home, dilaburkan oleh Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land). Pada tahun 2022, Gotec Land telah mengemukakan permohonan kepada Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh sebanyak tiga kali untuk meminta pengesahan bahawa ia memenuhi syarat untuk menjual unit rumah yang sedang dibina. Ketiga-tiga permohonan tersebut, permohonan Gotec Land ditolak kerana keperluan untuk menyemak semula proses pemindahan hak guna tanah projek tersebut.
Projek kompleks Song Viet (Bandar Thu Duc) dilaburkan oleh Syarikat Quoc Loc Phat (ahli Son Kim Land). Projek ini meliputi kawasan seluas kira-kira 7.6 hektar dengan anggaran jumlah pelaburan sebanyak 7,300 bilion VND. Pada tahun 2017, Syarikat Quoc Loc Phat telah ditugaskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk melaksanakan projek tersebut. Pada tahun 2019, Inspektorat Kerajaan menyimpulkan bahawa Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah melantik pelabur untuk projek ini tanpa lelongan hak guna tanah, dan yuran guna tanah telah dikira dan dikutip secara tidak wajar. Secara khususnya, penentuan yuran guna tanah pada 26 juta VND/m2 untuk beberapa plot tanah didapati bertentangan dengan peraturan.
Oleh itu, harga tanah perlu dikaji semula dan dinilai semula untuk mendapatkan semula hutang tertunggak dan mengelakkan kerugian kepada bajet negeri. Isu ini telah berlarutan selama bertahun-tahun, mengakibatkan kegagalan untuk mendapatkan pengesahan kelayakan untuk menjual atau memajak unit perumahan masa hadapan, dan hakikat bahawa kawasan yang telah siap dibina masih belum diberikan sijil hak guna tanah dan sijil pemilikan untuk rumah dan aset lain yang melekat pada tanah tersebut.
Projek kompleks kebudayaan, sukan dan kediaman Tan Thang, juga dikenali sebagai Bandar Celadon (Daerah Tan Phu), menghadapi halangan terbesarnya dalam proses pengiraan cukai. Projek ini, yang pada mulanya meliputi lebih 90.08 hektar, telah dibangunkan oleh Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (Sacomreal, kini TTC Land).
Kemudian, entiti sah tersebut telah dipindahkan ke Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (anak syarikat yang 98% dimiliki oleh Gamuda Land). Sacomreal menyatakan bahawa apabila Gamuda Land mengambil bahagian dalam pembelian saham tersebut, ia hanya membayar bahagian yang diiktiraf dalam projek tersebut seperti yang diselaraskan oleh bandar, dan tidak membayar selebihnya.
Walau bagaimanapun, kemudian, Inspektorat Kerajaan menuntut Gamuda Land membayar cukai lebih 400 bilion VND kerana ia tidak membayar pampasan dan sokongan penempatan semula tetapi hanya membeli balik saham syarikat yang melabur dalam projek tersebut, justeru tidak dapat memotong kos pampasan dan penempatan semula daripada yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah untuk projek tersebut... Disebabkan oleh perselisihan faham ini, beberapa kawasan projek yang telah siap dan diserahkan kepada pelanggan tidak dikeluarkan hak milik tanah, dan kawasan yang sedang dibina tidak diberikan pengesahan kelayakan untuk menjual atau memajak perumahan masa hadapan.
Menurut Encik Vu Anh Dung, halangan di 156 projek hartanah berkaitan dengan pelbagai bidang: tanah, pelaburan, perancangan, pembinaan, kewangan, dan sebagainya. Dengan tanggungjawab yang diberikan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Jabatan Pembinaan telah bekerjasama dengan HoREA untuk mengkategorikan halangan mengikut tanggungjawab dan kuasa jabatan dan agensi berkaitan, untuk diserahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh.
Senarai ini merangkumi 156 projek, tetapi apabila dikumpulkan, setiap projek mungkin mempunyai 2-3 isu atau cadangan, menghasilkan sejumlah 189 cadangan. Secara khususnya, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar terlibat dalam 98 isu, Jabatan Perancangan dan Pelaburan dalam 39, Jabatan Perancangan dan Senibina dalam 20, Jabatan Pembinaan dalam 20, Jabatan Pengangkutan dalam 3, Lembaga Pengurusan Kawasan Selatan dalam 2, Jabatan Cukai Bandar Raya Ho Chi Minh dalam 4, Sub-Jabatan Kewangan Perusahaan dalam 1, dan Jawatankuasa Rakyat Bandar Thu Duc dalam 1.
Menurut Encik Vu Anh Dung, Jabatan Pembinaan sahaja mempunyai 20 projek dengan 20 halangan, dan beberapa projek telah pun diselesaikan. Sehingga kini, 14 halangan telah diselesaikan secara asasnya, termasuk 9 dengan resolusi bertulis, 3 cadangan yang tidak mempunyai asas undang-undang untuk penyelesaian, dan 2 projek yang telah dikemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh. "Baki 6 projek akan terus ditangani, dengan Jabatan Pembinaan mengendalikan secara langsung 1 projek di bawah bidang kuasanya dan mengemukakan 5 projek kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh – kami percaya 1 projek boleh diselesaikan dengan segera, manakala 4 projek memerlukan mesyuarat dan perundingan lanjut," Encik Vu Anh Dung memaklumkan.
Cadangan untuk penyelesaian muktamad.
Dengan halangan sementara yang telah dihapuskan, Encik Le Hoang Chau mencadangkan agar Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh dan agensi negeri yang berkaitan segera memuktamadkan keputusan mengenai projek-projek ini, supaya pasaran hartanah dapat menerima beribu-ribu lagi pangsapuri, meningkatkan bekalan perumahan, menjana aliran tunai untuk perniagaan, meningkatkan kecairan pasaran, dan meningkatkan hasil belanjawan negeri. Pada masa yang sama, beliau mencadangkan penyelesaian projek serupa di mana pelabur juga telah meminta kebenaran untuk mengumpul modal dan menjual unit perumahan yang sedang dibina, sekali gus menghidupkan semula pasaran hartanah dan memastikan keadilan untuk perniagaan.
[iklan_2]
Sumber
Komen (0)