Teragak-agak... nak pinjam duit untuk beli rumah.

Walaupun kadar faedah rendah, ramai orang masih teragak-agak untuk komited membeli rumah.

Menurut data daripada Bank Negara Vietnam, sehingga akhir September 2024, pinjaman tertunggak untuk pembelian rumah hanya meningkat sebanyak 4.6%, jauh lebih rendah daripada jumlah kredit tertunggak ekonomi . Pertumbuhan perlahan ini mencerminkan hakikat bahawa permintaan untuk pinjaman untuk membeli rumah masih rendah, walaupun bank-bank telah mengurangkan kadar faedah dan memperkenalkan dasar keutamaan secara serentak untuk menarik peminjam.

Banyak dasar yang menarik

Encik Le Minh Nghia, seorang pegawai kredit dalam segmen pelanggan individu di sebuah bank utama di Bandar Raya Ho Chi Minh, berkata bahawa dalam beberapa bulan kebelakangan ini, bilangan pelanggan yang meminjam wang untuk membeli rumah telah menunjukkan sedikit peningkatan. Walau bagaimanapun, menurutnya, sebab utamanya adalah kerana bank-bank bersaing sengit untuk menawarkan pakej pinjaman dengan kadar faedah yang rendah dan tempoh pembayaran balik yang fleksibel, menjadikannya lebih mudah bagi peminjam untuk memastikan keupayaan mereka untuk membayar balik.

Sebuah projek pangsapuri baharu sedang dilancarkan untuk dijual di Bandar Raya Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Encik Nguyen Dinh Thang, ketua bahagian pelanggan individu di Asia Commercial Bank (ACB ), berkata walaupun bank telah mengurangkan kadar faedah untuk meningkatkan pinjaman, permintaan untuk pinjaman rumah masih terhad. Ini sebahagiannya disebabkan oleh harga hartanah yang terus tinggi, sementara peraturan mengenai pelaburan dan transaksi hartanah sedang mengalami perubahan ketara dengan penggubalan Undang-undang Tanah 2024. Walaupun permintaan untuk perumahan semakin meningkat, pinjaman rumah masih belum menyaksikan kemajuan yang kukuh.

Dalam situasi ini, bank terus melaksanakan dasar-dasar yang menarik untuk menarik peminjam. Contohnya, Vietnam International Bank (VIB ) telah melancarkan pakej kredit VND 30,000 bilion untuk pinjaman bagi membeli rumah bandar dan pangsapuri dengan kadar faedah keutamaan dan penyelesaian pembayaran balik yang fleksibel.

Cik Thu Dung, yang sedang bersedia untuk membeli rumah, berkata bahawa apabila beliau menghubungi VIB untuk meminjam 1 bilion VND, beliau dinasihatkan oleh kakitangan bank bahawa kadar faedah adalah antara 5.9% - 6.9% - 7.9% setahun, ditetapkan selama 6 - 12 - 18 bulan. "VIB juga mengecualikan bayaran prinsipal sehingga 5 tahun untuk pinjaman bagi membeli pangsapuri dan sehingga 4 tahun untuk pinjaman bagi membeli rumah bandar. Ini akan membantu saya mengurangkan ansuran bulanan saya dalam jangka masa panjang," kata Cik Dung.

Sementara itu, Encik Le Viet Thanh (Daerah 12, Bandar Raya Ho Chi Minh) berkata bahawa pada awal tahun 2024, beliau telah menghubungi Bank Komersial Eksport Import Vietnam (Eximbank) untuk meminjam wang bagi membeli rumah. Pada masa itu, Eximbank menawarkan kadar faedah sebanyak 8% setahun, tetap untuk 12 bulan pertama, tetapi beliau tidak meminjam kerana bimbang tentang ketidakstabilan pekerjaan.

"Setakat ini, selepas menyediakan pelan kewangan saya, saya menghubungi Eximbank sekali lagi dan dimaklumkan oleh seorang pekerja bank bahawa tempoh pinjaman adalah sehingga 40 tahun, dengan tempoh tangguh selama 7 tahun untuk pembayaran balik prinsipal (semasa 7 tahun pertama, peminjam hanya membayar faedah setiap bulan, bukan prinsipal); kadar faedah telah menurun sebanyak 1 mata peratusan berbanding awal tahun 2024," kata Encik Thanh.

Tambahan pula, Vietcombank (Vietnam Foreign Trade Commercial Bank) juga menyertai pertandingan ini dengan menawarkan kadar faedah pinjaman rumah keutamaan bermula dari hanya 5.4% setahun, dengan tempoh tetap untuk tempoh antara 6 bulan hingga 2 tahun. Walau bagaimanapun, selepas tempoh keutamaan tamat, kadar faedah akan dikira berdasarkan kadar faedah simpanan tempoh 12 bulan ditambah margin sebanyak 3.5%.

Masih bimbang tentang kenaikan kadar faedah selepas tempoh keutamaan.

Walaupun bank menawarkan kadar faedah yang agak menarik pada tempoh awal, ramai pelanggan masih bimbang tentang kemungkinan kadar faedah meningkat selepas tempoh keutamaan. Dr. Nguyen Van Thuan, pensyarah di Universiti Ekonomi dan Kewangan di Bandar Raya Ho Chi Minh, percaya bahawa adalah munasabah bagi bank untuk mengira kadar faedah selepas tempoh keutamaan berdasarkan kadar faedah asas ditambah margin tertentu.

Walau bagaimanapun, pelanggan memerlukan penjelasan yang jelas tentang mekanisme untuk menentukan kadar faedah asas dan faktor-faktor yang mempengaruhi kadar ini supaya mereka boleh mengira kos masa hadapan semasa meminjam. "Hanya dengan itu orang ramai akan yakin untuk mendapatkan pinjaman, dan kredit bank akan bertambah baik," kata Encik Thuan.

Pada hakikatnya, selama ini, ramai pelanggan sedia ada terpaksa membayar kadar faedah yang jauh lebih tinggi daripada kadar keutamaan yang ditawarkan kepada pelanggan baharu. Sesetengah pelanggan melaporkan masih membayar kadar faedah 10%-11% setahun untuk pinjaman sebelumnya, manakala kadar faedah keutamaan semasa hanya 6%-8% setahun pada tahun pertama. Ini mewujudkan perbezaan yang tidak adil antara kumpulan pelanggan, menyebabkan rasa tidak puas hati dan kebencian dalam kalangan peminjam sedia ada.

Walau bagaimanapun, ramai bakal pembeli rumah mengatakan bahawa kadar faedah bukanlah faktor yang paling penting; sebaliknya, kecairan yang lemah dan kelembapan pasaran hartanah adalah yang menghalang mereka. Malah mereka yang sebelum ini meminjam untuk membeli rumah bandar, plot tanah atau pangsapuri untuk pelaburan, sewa atau menunggu kenaikan harga kini teragak-agak untuk membuat pembelian, walaupun kadar faedah yang sangat rendah.

Menurut Dr. Can Van Luc, ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Monetari Negara, pinjaman hartanah tertunggak mencecah 3.15 trilion VND menjelang akhir September 2024, menyumbang hampir 21% daripada jumlah pinjaman tertunggak dalam ekonomi. Walau bagaimanapun, pinjaman untuk pembelian rumah hanya meningkat sebanyak 4.6%, jauh lebih rendah daripada pinjaman untuk perniagaan hartanah, menunjukkan bahawa walaupun kadar faedah rendah, pasaran perumahan masih belum menyaksikan kemajuan yang kukuh.

Sebab utama orang ramai enggan meminjam untuk membeli rumah adalah kerana harga hartanah masih tinggi, melebihi kemampuan kewangan kebanyakan orang. Pilihan perumahan mampu milik adalah terhad, terutamanya di Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi, di mana 80% projek yang dilancarkan pada tahun 2024 tergolong dalam segmen mewah. Harga rumah yang tinggi telah meningkatkan kos sara hidup penduduk, menyukarkan pinjaman rumah.

Permintaan untuk pinjaman di bawah 2 bilion VND adalah dominan.

Menurut tinjauan baru-baru ini, kebanyakan pembeli rumah memilih pangsapuri dan rumah bandar yang berharga di bawah 2 bilion VND. Ini menunjukkan bahawa permintaan untuk pinjaman rumah mampu milik, yang sesuai untuk pendapatan majoriti penduduk, masih sangat tinggi. Walau bagaimanapun, kekurangan projek perumahan mampu milik di bandar-bandar utama seperti Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi telah menyukarkan mereka yang memerlukan pinjaman untuk mengakses produk yang sesuai.

Sumber: https://nld.com.vn/rut-re-vay-tien-mua-nha-196241216202148125.htm