Memperketatkan peraturan mengenai amalan brokeraj.

Kursus dalam talian untuk pensijilan broker hartanah semakin berleluasa.

Mulai 1 Ogos 2024, Undang-undang Perniagaan Hartanah secara rasminya berkuat kuasa, yang menetapkan dengan jelas syarat-syarat bagi individu yang terlibat dalam perkhidmatan broker hartanah.

Perkara 61 Undang-Undang Perniagaan Hartanah menetapkan bahawa individu yang mengamalkan pembrokeran hartanah mesti memiliki lesen pembrokeran hartanah dan mesti mengamalkannya dalam perusahaan perkhidmatan pertukaran hartanah atau perusahaan perkhidmatan pembrokeran hartanah.

Ini telah membawa kepada lonjakan dalam aktiviti latihan pensijilan hartanah dan brokeraj sejak kebelakangan ini. Banyak laman web dan akaun media sosial firma brokeraj sentiasa mengiklankan kursus, program persediaan peperiksaan pensijilan dan pengeluaran sijil.

Hanya dengan menaip "sijil broker hartanah" ke dalam bar carian, pengguna boleh menemui pelbagai kumpulan yang berbeza. (Tangkapan skrin).

Bagi mereka yang memerlukan, hanya menaip kata kunci seperti "sijil broker hartanah; lesen broker hartanah…" ke dalam enjin carian boleh menghasilkan beribu-ribu hasil. Antaranya, terdapat banyak pautan ke organisasi dan syarikat yang mengiklankan dan menyediakan maklumat tentang cara mendapatkan lesen broker hartanah.

Walau bagaimanapun, setelah menyemak maklumat tersebut, didapati bahawa kebanyakan kursus diiklankan dan ditawarkan oleh syarikat broker untuk menarik minat pelajar. Kursus yang ditawarkan oleh agensi kerajaan atau program khusus di universiti lebih sukar dicari.

Disebabkan oleh banyaknya maklumat yang bercanggah, adalah sangat sukar bagi broker dan mereka yang perlu mendapatkan pensijilan profesional untuk memahami situasi dengan jelas. Maklumat yang samar-samar dan mengelirukan mudah menyebabkan salah faham, menyebabkan ramai yang mengalami akibat negatif.

Cik Le Thi Hoa (Daerah Binh Thanh) berkata: "Saya berhasrat untuk mendaftar kursus sijil brokeraj hartanah pada tahun 2023, tetapi hanya mula membuat kajian pada April 2024. Terdapat banyak pengiklanan dengan harga yang berbeza. Sesetengah tempat menawarkan saya 1.2 juta VND/kursus, yang lain 1.5 juta VND. Sebenarnya, saya hanya mahu sijil itu sah dan mematuhi peraturan umum, kerana saya telah memperoleh pengetahuan ini semasa 3 tahun saya sebagai ejen hartanah."

Banyak iklan di media sosial mempromosikan lesen broker hartanah. (Tangkapan skrin).

Menurut Cik Hoa, mudah untuk keliru jika anda tidak membuat kajian yang teliti. Secara khususnya, kursus latihan ini akan mempunyai pengajar, dan fail pelajar akan mencerminkan sepenuhnya peraturan mengenai dokumen peribadi dan kelayakan seperti diploma sekolah menengah. Mereka akan menerima latihan yang jelas dalam hal ehwal undang-undang, hartanah dan peraturan, dan kemudian akan ada tarikh peperiksaan.

Dalam banyak kes, orang ramai mendaftar di lokasi yang salah, membayar yuran, dan selepas menamatkan kursus, mereka akan dikeluarkan "sijil penyertaan dalam kursus latihan hartanah," tetapi sijil ini tidak dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa, iaitu Jabatan Pembinaan.

Berhati-hati untuk mengelakkan kekeliruan.

Untuk mengetahui lebih lanjut tentang kursus pensijilan broker hartanah, seorang wartawan dari Nguoi Dua Tin telah menghubungi beberapa halaman peminat media sosial seperti "Latihan pensijilan broker hartanah…; Syarikat hartanah yang menyediakan latihan pensijilan; Kursus latihan pensijilan hartanah….".

Apabila seorang wartawan bertanya tentang keperluan untuk sijil brokeraj hartanah, sebuah akaun media sosial bernama "Sijil Brokeraj Hartanah…" menyatakan bahawa peserta mesti menjalani latihan dalam "Kursus Persijilan Brokeraj Hartanah (syarat untuk mengambil peperiksaan pensijilan profesional)" yang terdiri daripada 3-4 sesi, yang menelan belanja lebih 1.3 juta VND, dan memerlukan mereka meninggalkan nombor telefon mereka untuk perunding.

Tanpa penjelasan yang jelas, mudah untuk mengelirukan pendaftaran kursus dengan pendaftaran dalam kelas untuk mengambil peperiksaan lesen brokeraj. (Tangkapan skrin).

Walau bagaimanapun, apabila seorang wartawan dari Nguoi Dua Tin menghubungi akaun yang sama, mereka menawarkan nasihat mengenai kursus dalam talian yang dipanggil "Latihan Profesional Hartanah Dalam Talian Seluruh Negara" yang berharga 2.5 juta VND. Mereka juga menjamin bayaran balik penuh jika kualitinya tidak memuaskan, dan memberikan bantuan dengan prosedur permohonan dan mendapatkan lesen broker hartanah daripada Jabatan Pembinaan di semua wilayah dan bandar di seluruh negara.

Menurut pemerhatian wartawan kami, orang yang ingin mengambil kursus pensijilan broker hartanah mudah terpedaya jika mereka tidak berhati-hati. Sesetengah tempat malah dengan yakin mengiklankan bahawa "selepas menamatkan kursus, pelajar akan diberikan sijil broker hartanah mengikut peraturan negeri."

Tambahan pula, selepas menamatkan kursus, warganegara dan pelajar yang ingin mengambil peperiksaan pensijilan mengemukakan permohonan mereka kepada Jabatan Pembinaan, menunggu kelas atau sesi peperiksaan seterusnya.

Banyak sijil dipaparkan di platform media sosial atau dihantar kepada orang yang memerlukan sijil untuk mendapatkan kredibiliti. (Imej: Media sosial).

Mengikut peraturan, peperiksaan untuk pensijilan profesional atau pengurusan broker hartanah telah ditakrifkan dengan jelas. Syarat-syarat untuk unit dan organisasi dapat menganjurkan peperiksaan ditetapkan dalam Klausa 2, Perkara 3 Dokumen Gabungan No. 06/VBHN-BXD bertarikh 11 Mac 2020, yang mengawal selia organisasi peperiksaan dan pengeluaran sijil profesional untuk broker hartanah.

Jabatan Pembinaan menugaskan atau memberi kuasa kepada satu atau lebih unit berikut untuk menganjurkan peperiksaan: "Jabatan dengan fungsi mengurus pasaran perumahan dan hartanah di bawah Jabatan Pembinaan; Institusi latihan yang memenuhi syarat untuk menjalankan latihan dan kursus ulang kaji mengenai pembrokeran hartanah dan operasi pertukaran hartanah seperti yang ditetapkan dalam Klausa 3, Perkara 2 Dekri No. 100/2018/ND-CP; Persatuan Hartanah Vietnam; Persatuan Hartanah wilayah dan bandar yang ditadbir secara pusat; Persatuan Broker Hartanah Vietnam".

Hanya pertubuhan yang memenuhi keperluan untuk menjalankan latihan dan perkhidmatan pembangunan profesional untuk broker hartanah dan pengendali bursa hartanah seperti yang ditetapkan dalam Klausa 3, Perkara 2 Dekri No. 100/2018/ND-CP bertarikh 16 Julai 2018, dibenarkan untuk menganjurkan peperiksaan bagi pengeluaran sijil broker hartanah di kawasan seluruh negara, jika ditugaskan atau dibenarkan oleh Jabatan Pembinaan tempatan untuk menganjurkan peperiksaan tersebut.

Oleh itu, individu yang perlu belajar atau mengambil peperiksaan pensijilan broker hartanah harus menyelidik maklumat dengan teliti dan meminta pusat latihan menyediakan dokumen yang membuktikan bahawa mereka memenuhi keperluan di atas untuk mengelakkan pembaziran masa, wang dan rasa kecewa.

Notis yang menggariskan peraturan untuk amalan mengambil peperiksaan pensijilan broker hartanah, yang dikeluarkan oleh Jabatan Pembinaan wilayah Binh Duong (foto: PS).

Berkenaan pengeluaran lesen broker hartanah baharu, peraturan-peraturan ditetapkan dalam Undang-Undang Perniagaan Hartanah 2014; Pekeliling No. 11/2015/TT-BXD bertarikh 30 Disember 2015; dan Keputusan No. 832/QD-BXD bertarikh 29 Ogos 2016 Kementerian Pembinaan .

Untuk layak mengambil peperiksaan pensijilan brokeraj hartanah, individu mesti mengemukakan permohonan seperti yang ditetapkan dalam Perkara 10 Pekeliling 11/2015/TT-BXD. Individu hanya perlu menyediakan beberapa dokumen termasuk: borang permohonan, salinan kad pengenalan mereka, salinan diploma sekolah menengah mereka dan gambar… sijil penyiapan kursus tidak diperlukan dan yuran peperiksaan ialah 200,000 VND setiap permohonan.

Menurut siasatan oleh wartawan Nguoi Dua Tin , laman web Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh , Jabatan Pembinaan Binh Duong, dan Jabatan Pembinaan Long An kini mengandungi maklumat lengkap mengenai penganjuran "Peperiksaan untuk pemberian lesen broker hartanah".

Semua maklumat dan nasihat didokumentasikan dengan jelas secara bertulis, dan yuran serta prosedur untuk ujian memandu tersedia untuk umum. Oleh itu, mereka yang memerlukan boleh melayari laman web untuk mengetahui lebih lanjut maklumat dan memastikan hak mereka dilindungi.

Undang-undang memerlukan lesen broker.

Mulai 1 Ogos 2024, Undang-undang Perniagaan Hartanah secara rasminya berkuat kuasa, yang menetapkan dengan jelas syarat-syarat bagi individu yang terlibat dalam perkhidmatan broker hartanah.

Perkara 61 Undang-Undang Perniagaan Hartanah menetapkan bahawa organisasi dan individu yang terlibat dalam perkhidmatan broker hartanah mesti menubuhkan perusahaan perniagaan perkhidmatan hartanah dan mesti memenuhi syarat-syarat tertentu.

Mesti ada peraturan yang mengawal selia perkhidmatan broker hartanah; mesti ada kemudahan dan peralatan teknikal yang memenuhi keperluan operasi seperti yang ditetapkan oleh Kerajaan; dan mesti ada sekurang-kurangnya seorang individu yang memegang sijil broker hartanah.

Sebelum memulakan operasi, perniagaan mesti mengemukakan maklumat kepada agensi pengurusan negeri peringkat wilayah untuk perniagaan hartanah di mana perniagaan tersebut ditubuhkan untuk didaftarkan dalam sistem maklumat pasaran perumahan dan hartanah.

Individu yang beramal sebagai broker hartanah mesti memiliki lesen broker hartanah dan mesti beramal dalam perniagaan perkhidmatan pertukaran hartanah atau perniagaan perkhidmatan broker hartanah.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm