Bermula 1 Januari 2026, peraturan mengenai had keluasan tanah apabila mengeluarkan Sijil Hak Guna Tanah dan Pemilikan Aset yang Dilekatkan pada Tanah (Surat Hak Milik Tanah) akan mengalami perubahan ketara. Ini merupakan peruntukan penting berdasarkan artikel baharu Undang-undang Tanah 2024, yang mewajibkan pengguna tanah memahaminya dengan jelas bagi melindungi hak mereka dan memenuhi kewajipan kewangan mereka.
Konsep had tanah kediaman dan kesan kewangannya.
Had tanah kediaman merujuk kepada keluasan tanah kediaman yang dipohon oleh Negeri apabila mengiktiraf hak penggunaan tanah untuk isi rumah atau individu. Menentukan sama ada keluasan tanah tersebut berada dalam atau melebihi had ini merupakan faktor utama dalam menentukan jumlah yuran penggunaan tanah yang perlu dibayar oleh orang ramai.
Bagi kawasan dalam had yang dibenarkan, pengguna tanah boleh dikecualikan atau membayar yuran penggunaan tanah mengikut senarai harga tanah yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah. Sebaliknya, bagi kawasan yang melebihi had yang dibenarkan, obligasi kewangan akan dikira berdasarkan harga tanah tertentu – harga yang biasanya jauh lebih tinggi daripada senarai harga tanah standard.
Jawatankuasa Rakyat wilayah mempunyai kuasa untuk memutuskan kuota.
Menurut Perkara 195 dan 196 Undang-undang Tanah 2024, had peruntukan untuk tanah kediaman dan had pengiktirafan hak penggunaan tanah kediaman akan dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah. Keputusan ini adalah berdasarkan tanah sebenar yang tersedia dan keadaan pembangunan sosioekonomi khusus setiap lokaliti.
Peraturan ini mewujudkan fleksibiliti tetapi juga membawa kepada perbezaan dalam had peruntukan tanah antara wilayah dan bandar. Penduduk di kawasan bandar besar seperti Hanoi atau Bandar Raya Ho Chi Minh mungkin menghadapi kuota yang lebih sempit berbanding kawasan luar bandar atau pergunungan, bergantung pada pelan pengezonan dan kepadatan penduduk.
Tentukan keluasan tanah kediaman mengikut tempoh masa yang berbeza.
Undang-undang Tanah 2024 juga menjelaskan kaedah untuk menentukan keluasan tanah kediaman bagi kes-kes di mana dokumen penggunaan tanah telah diperoleh secara sah dalam tempoh yang berbeza:
- Bagi kegunaan tanah sebelum 15 Oktober 1993: Bagi tanah yang digunakan secara stabil dan tanpa pertikaian sebelum 18 Disember 1980, atau dari 18 Disember 1980, hingga sebelum 15 Oktober 1993, kawasan tanah yang diiktiraf sebagai tanah kediaman dalam had yang dibenarkan dikecualikan daripada yuran kegunaan tanah jika terdapat dokumen yang sah.
- Bagi plot tanah yang dibentuk antara 15 Oktober 1993 dan sebelum 1 Ogos 2024: Keluasan tanah kediaman akan ditentukan berdasarkan maklumat yang direkodkan dalam dokumen. Baki kawasan akan dipertimbangkan dan diiktiraf oleh pihak berkuasa berdasarkan penggunaan semasa sebenar (seperti pembinaan rumah atau struktur lain yang memenuhi keperluan kehidupan seharian).
Hak berkaitan tanah dengan taman dan kolam
Perlu diberi perhatian bahawa bagi tanah yang mempunyai taman dan kolam yang telah diberikan sijil penggunaan tanah sebelum 1 Julai 2004, pengguna tanah berhak meminta agensi negeri untuk menentukan semula kawasan tanah kediaman. Penentuan semula ini biasanya dijalankan apabila orang ramai perlu mengubah tujuan penggunaan tanah, membahagikan tanah, atau dalam kes di mana Negeri menuntut semula tanah untuk pampasan.
Nota untuk pengguna tanah
Dengan senarai harga tanah baharu yang dijangka dikemas kini untuk mencerminkan harga pasaran mulai tahun 2026, penentuan had tanah kediaman yang tepat menjadi lebih penting berbanding sebelum ini. Penduduk harus menyemak dokumen hak penggunaan tanah mereka secara proaktif dan menghubungi agensi alam sekitar dan sumber asli tempatan untuk panduan terperinci tentang had khusus yang terpakai di kawasan mereka.
*Maklumat mengenai had tanah kediaman mungkin berubah bergantung pada pelarasan perancangan dan senarai harga tanah setiap lokaliti semasa penyerahan permohonan.
Sumber: https://baolamdong.vn/thay-doi-han-muc-dat-o-khi-cap-so-do-tu-ngay-112026-413384.html
