Isu pertama yang perlu ditangani di sebalik hasil cukai yang mengagumkan daripada hartanah adalah hakikat bahawa penghapusan halangan perundangan untuk projek sebenarnya telah membuahkan hasil. Mengapa kita mengatakan "sebenarnya"? Kerana sejak beberapa tahun kebelakangan ini, kita telah menghabiskan banyak masa, usaha, persidangan, mesyuarat dan penyelesaian yang diumumkan untuk pelbagai projek. Walau bagaimanapun, hasil bajet daripada hartanah dan bilangan projek yang dibawa ke pasaran tidak sepadan. Pada masa ini, hasilnya jelas ditunjukkan oleh peningkatan yuran penggunaan tanah; peningkatan hasil daripada pengeluaran dan aktiviti perniagaan yang berkaitan dengan hartanah disebabkan oleh kemajuan projek yang dipercepatkan; dan bilangan rumah dan plot tanah tertentu yang diberikan sijil penggunaan tanah. Ini bermakna penghapusan halangan untuk ratusan, malah ribuan, projek di seluruh negara, seperti yang dinyatakan di atas, telah membuahkan hasil yang ketara, bukan sekadar pencapaian di atas kertas.
Kedua, seiring dengan peningkatan pendapatan, puluhan ribu orang telah menerima faedah yang sah setelah bertahun-tahun sijil pemilikan tanah mereka (buku merah jambu) digantung. Ini jelas ditunjukkan di Bandar Raya Ho Chi Minh. Dalam tempoh enam bulan yang lalu, sejak bandar itu menubuhkan Pasukan Petugas 5013, lebih daripada 71,000 rumah telah diberikan sijil pemilikan tanah. Orang ramai yang tinggal di projek di mana sijil pemilikan digantung sangat gembira kerana telah menerimanya, manakala mereka yang belum menerimanya dipenuhi dengan harapan bahawa giliran mereka akan tiba. Setiap beberapa hari atau minggu, pasukan petugas ini mengumumkan projek-projek yang secara rasminya dimasukkan dalam senarai untuk pengeluaran sijil dan meneruskan prosedur untuk rakyat. Dasar ini dilaksanakan dengan betul; jika pelabur melakukan pelanggaran, pelabur akan menanggung tanggungjawab; dan hak pembeli rumah yang telah memenuhi obligasi kewangan mereka mesti dijamin.
Ketiga, proses dan prosedur pelesenan projek dan pengeluaran hak milik tanah telah dipendekkan, mempercepatkan kemajuan dalam semua peringkat. Ini telah menyebabkan peningkatan bilangan projek yang diluluskan, bilangan hak milik tanah yang dikeluarkan, peningkatan bekalan pasaran, dan peningkatan hasil bajet. Lebih penting lagi, isu-isu yang dinyatakan di atas juga menunjukkan bahawa ketakutan terhadap tanggungjawab dan keengganan untuk menandatangani dokumen dalam kalangan pegawai telah menurun dengan ketara berbanding sebelum ini. Kita pasti ingat bahawa sistem perkhidmatan awam mengalami tempoh genangan, malah lumpuh, disebabkan oleh masalah pegawai yang mengelak daripada tanggungjawab. Dokumen undang-undang dan kertas rasmi telah dihantar dari satu pintu ke pintu yang lain... selama setahun penuh tanpa diproses. Ia begitu serius sehingga Kerajaan dan pihak berkuasa tempatan terpaksa campur tangan secara tegas. Malah terdapat persidangan besar yang dikhaskan untuk membedah dan menyelesaikan isu ini. Tetapi kini, dengan bilangan projek yang diselesaikan, bilangan projek yang diluluskan, bilangan hak milik tanah yang dikeluarkan, dan terutamanya hasil cukai yang melambung tinggi, ia menunjukkan bahawa masalah ini telah diselesaikan.
Sebaliknya, peningkatan hasil daripada kenaikan harga tanah dan yuran pajakan tanah juga memerlukan pertimbangan yang teliti. Realitinya ialah selepas kenaikan harga tanah yang mendadak, ramai orang kekurangan dana untuk menukar tanah mereka kepada kegunaan kediaman atau mendapatkan sijil pemilikan tanah; peningkatan kos pajakan tanah untuk banyak perniagaan turut memberi kesan kepada harga output mereka, sekali gus mengurangkan daya saing mereka dalam iklim ekonomi yang mencabar semasa.
Gambaran pasaran hartanah agak jelas berdasarkan angka-angka tersebut, dan sekaranglah masanya untuk pihak berkuasa berkaitan melaraskan dan mengoptimumkan strategi bagi memanfaatkan apa yang telah terbukti berjaya dengan sebaik dan seefektif mungkin, serta "mengetatkan tali pinggang" bagi menyokong orang ramai dan perniagaan dalam memanfaatkan potensi penuh mereka pada tahun penting era baharu ini.
Sumber: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm
Komen (0)