Pasaran hartanah:

Pada masa ini, perubahan dalam dasar, kredit, perancangan dan permintaan pasaran sebenar sedang membentuk semula strategi pelabur, mengembalikan hartanah kepada nilai eksploitasi sebenar, aliran tunai yang stabil dan pembangunan mampan, dan bukannya hanya menjangkakan kenaikan harga jangka pendek...

Pelabur hartanah sedang mengubah strategi perniagaan mereka ke arah kemampanan dan jangka panjang. Foto: Nhat Nam

Pengajaran daripada pasaran

Kebelakangan ini, hartanah sentiasa dianggap sebagai saluran pelaburan yang menarik kerana potensinya untuk peningkatan nilai dari semasa ke semasa. Terutamanya dalam tempoh 2020-2022, meskipun terdapat kesan pandemik Covid-19, gelombang pelaburan kekal kukuh hasil daripada kadar faedah yang rendah, modal yang banyak, dan maklumat perancangan yang sentiasa muncul, mewujudkan banyak "demam tanah" di pelbagai lokasi. Ramai pelabur memasuki pasaran dengan pemikiran "spekulatif", menjangkakan untuk mengaut keuntungan 2-3 kali ganda pelaburan awal mereka dalam masa beberapa bulan sahaja, menyebabkan harga tanah di banyak kawasan meningkat jauh lebih pantas daripada kadar pembangunan infrastruktur dan pendapatan rakyat.

Walau bagaimanapun, sejak awal tahun 2023, dengan kawalan kredit yang lebih ketat dan kadar faedah yang meningkat, batasan model pelaburan berdasarkan jangkaan kenaikan harga yang pesat telah menjadi jelas. Ramai pelabur yang menggunakan sejumlah besar modal pinjaman menghadapi tekanan untuk membayar balik hutang mereka, sementara pemindahan aset menjadi sukar disebabkan oleh penurunan jumlah transaksi.

Pada hakikatnya, tidak semua hartanah berpotensi untuk kenaikan harga yang mampan. Hartanah yang dibesar-besarkan oleh khabar angin atau jangkaan jangka pendek selalunya cepat kehilangan kecairan apabila pasaran berubah. Sementara itu, projek dengan dokumentasi perundangan yang lengkap, infrastruktur yang maju, dikaitkan dengan pembandaran dan memenuhi keperluan perumahan sebenar mengekalkan daya tarikannya. Meminjam secara berlebihan untuk pelaburan semasa pasaran yang berkembang pesat boleh menghasilkan keuntungan yang tinggi jika dijual dengan cepat, tetapi ia juga membawa risiko yang ketara apabila pasaran berubah. Ramai pelabur terpaksa menjual dengan kerugian atau melanjutkan tempoh pegangan mereka melebihi jangka masa yang dirancang disebabkan oleh tekanan pembayaran faedah.

Khususnya, faktor perundangan diberi lebih perhatian kerana produk yang kurang ketelusan sentiasa menimbulkan banyak risiko. Apabila agensi kawal selia mempergiatkan pemeriksaan, produk ini sering kehilangan kecairan paling cepat, memaksa pelabur menilai dengan teliti kapasiti penyerapan pasaran, saiz populasi, kadar pertumbuhan ekonomi dan permintaan sebenar di kawasan tersebut sebelum melabur.

Anda mungkin juga suka

'Penyembuhan': Satu perjalanan untuk menemui gaya hidup terapeutik di Lynn Times Onsen Retreat, Hanoi Selatan.Beratus-ratus tetamu memulakan perjalanan "The Healing" di acara pelancaran projek Lynn Times Onsen Retreat South Hanoi, di mana Onsen Fuji Group mempersembahkan perspektif baharu tentang ruang kediaman yang berkaitan dengan penjagaan kesihatan dan terapi betul-betul di pintu masuk selatan ibu kota.

Perjalanan menuju "Ibu Kota Bahagia"Hanoi secara rasminya telah mengumumkan Pelan Induknya untuk Ibu Kota dengan visi 100 tahun, dan pada masa yang sama menganjurkan pameran model di Muzium Hanoi untuk dikunjungi dan dipelajari oleh warganegara. Acara ini bukan sahaja menunjukkan semangat keterbukaan dan ketelusan dalam perkongsian maklumat, tetapi juga mengukuhkan prinsip meletakkan rakyat sebagai tumpuan perancangan, bertujuan untuk perancangan yang memberi manfaat kepada rakyat dan manusia.

Khoản vay nhỏ được nâng hạn mức lên 400 triệu đồng từ ngày 15/8Từ ngày 15/8/2026, ngưỡng khoản vay có giá trị nhỏ sẽ được nâng lên 200 triệu đồng tại quỹ tín dụng nhân dân và 400 triệu đồng tại các tổ chức tín dụng khác.

Aliran tunai beralih kepada nilai intrinsik.

Mulai tahun 2025 dan seterusnya, pasaran hartanah dijangka berkembang maju hasil daripada rangka kerja perundangan baharu dengan pindaan kepada Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah, yang menyumbang kepada penyelesaian halangan dan meningkatkan ketelusan. Pada masa yang sama, kerajaan sedang mempercepatkan pembaharuan prosedur pentadbiran, memproses projek yang memenuhi keperluan perundangan, menggalakkan pelaburan awam dan membangunkan infrastruktur pengangkutan utama. Rangkaian jalan lingkaran, lebuh raya, lapangan terbang dan landasan kereta api bandar yang semakin berkembang sedang mewujudkan momentum untuk pertumbuhan jangka panjang yang mampan dalam pasaran hartanah.

Di Hanoi , pelaksanaan Pelan Induk Bandar Raya Ibu Kota Hanoi dengan visi 100 tahun telah membuka orientasi pembangunan ke arah model bandar berbilang kutub dan berbilang pusat, yang berfungsi sebagai asas penting untuk mengagihkan semula penduduk, membentuk kutub pertumbuhan baharu, mengurangkan tekanan ke atas bandar dalaman, dan mewujudkan lebih banyak ruang untuk pembangunan dalam pasaran hartanah. Bandar Raya Ho Chi Minh juga telah memuktamadkan Program Pembangunan Perumahannya untuk tempoh 2026-2030, dengan visi untuk memperuntukkan beribu-ribu hektar tanah untuk pembangunan perumahan, terutamanya perumahan sosial, menjelang 2040. Begitu juga, banyak kawasan lain, selepas melaksanakan model kerajaan tempatan dua peringkat, telah menyemak semula, memperhalusi dan mempercepatkan projek perancangan perumahan untuk memenuhi keperluan pembangunan bandar sebenar dengan segera… Ini juga telah membawa kepada perubahan dalam pemikiran pelabur, dengan kriteria seperti potensi sewa, kadar penghunian, kadar pertumbuhan penduduk, kualiti infrastruktur, kemudahan dan kecairan jangka panjang diutamakan.

Menurut Tran Van Binh, Naib Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam: “Aset hartanah yang baik bukan sahaja meningkat nilainya dari semasa ke semasa tetapi juga menjana aliran tunai yang stabil melalui eksploitasi, operasi perniagaan atau penyewaan. Trend pelaburan juga beralih ke arah kawasan tempatan dengan perancangan yang jelas, infrastruktur yang dibangunkan secara serentak dan keupayaan untuk menarik perniagaan, pekerja dan penduduk untuk kehidupan jangka panjang, daripada mengejar lonjakan harga tanah jangka pendek.”

Berkongsi pandangan yang sama, Dr. Tran Xuan Luong, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan Pasaran Hartanah Vietnam, percaya bahawa prospek pasaran dalam tempoh akan datang kekal positif hasil daripada banyak faktor sokongan seperti: pertumbuhan ekonomi yang stabil, pembandaran yang pesat, permintaan perumahan yang sangat tinggi dan pelaburan berterusan yang kukuh dalam infrastruktur. Khususnya, segmen perumahan yang memenuhi keperluan sebenar, perumahan sosial, perumahan komersial mampu milik, hartanah perindustrian, logistik dan projek yang berkaitan dengan sistem infrastruktur utama diramalkan akan terus menjadi titik terang.

Dr. Tran Xuan Luong percaya bahawa, berdasarkan trend pembangunan baharu, transformasi digital, pembinaan pangkalan data tanah dan maklumat perancangan yang telus akan menyumbang kepada pengekangan spekulasi dan mewujudkan persekitaran pelaburan yang telus. Pelabur semakin mengutamakan strategi pelaburan berdasarkan nilai sebenar, memilih projek dengan status undang-undang yang jelas, perancangan yang komprehensif, pemaju yang bereputasi dan potensi eksploitasi jangka panjang untuk mengurangkan risiko dan menyasarkan kecekapan yang mampan.

Amerika Syarikat - Vietnam: Jangan ketinggalan

Pemimpin kanan Parti dan Negara menghantar surat dan telegram mengucapkan tahniah kepada Amerika Syarikat sempena Hari Kebangsaannya.Dalam surat dan pesanan tahniah sempena Hari Kemerdekaan AS, para pemimpin kanan Parti dan Negara Vietnam menegaskan semula bahawa Vietnam menganggap Amerika Syarikat sebagai salah satu rakan kongsi strategiknya yang penting.

Para pemimpin kanan Parti dan Negara Vietnam menghantar surat dan telegram mengucapkan tahniah kepada Amerika Syarikat sempena Hari Kebangsaannya.Dalam surat dan pesanan tahniah sempena Hari Kemerdekaan AS, para pemimpin kanan Parti dan Negara Vietnam menegaskan semula bahawa Vietnam menganggap Amerika Syarikat sebagai salah satu rakan kongsi strategiknya yang penting.

Memperkukuhkan persahabatan antara Vietnam dan Amerika Syarikat.Pada 3 Julai, sebagai sebahagian daripada program Perkongsian Pasifik - Sahabat Pasifik 2026, delegasi Tentera Darat A.S. Pasifik, yang diketuai oleh Leftenan Jeneral Joel Vowell, Timbalan Komander Tentera Darat A.S. Pasifik, telah mengadakan kunjungan hormat ke Pemerintahan Tentera Wilayah Quang Tri.

Jelas sekali, selepas turun naik pasaran, hartanah secara beransur-ansur kembali kepada sifat sebenar sebagai kelas aset yang dikaitkan dengan keperluan sebenar dan pembangunan ekonomi. Peralihan daripada pelaburan spekulatif kepada pelaburan jangka panjang bukan sahaja meningkatkan kualiti aliran modal tetapi juga mewujudkan asas untuk pembangunan pasaran yang lebih stabil, telus dan mampan dalam fasa baharu.

Sumber: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-tu-ky-vong-gia-tang-cao-den-dau-tu-ben-vung-1210680.html