Pasaran hartanah pada suku keempat 2023 dijangka bertambah baik, mewujudkan momentum untuk pemulihan

Urus niaga meningkat

Laporan yang baru selesai "Menilai proses pemulihan pasaran hartanah Vietnam pada suku ketiga 2023 dan meramalkan keadaan pasaran pada suku keempat 2023" oleh Persatuan Harta Tanah Vietnam (Vnrea) jelas menunjukkan bahawa kecairan dalam pasaran hartanah pada suku ketiga 2023 telah bertambah baik berbanding tempoh sukar pada akhir tahun 2022 dan bulan pertama tahun ini.

Pasaran hartanah telah mula mencatatkan banyak "titik terang", terutamanya di kawasan seperti Hanoi , Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh City..., di mana pelaburan dalam infrastruktur dan pengangkutan digalakkan, dengan banyak sumber bekalan yang sesuai dengan permintaan.

Pasaran hartanah pada suku keempat 2023 akan bertambah baik, mewujudkan momentum untuk pemulihan.

Selain itu, ekonomi Vietnam berada di landasan pemulihan, "titik terang" dalam ekonomi dunia yang berada dalam konteks kelemahan dan turun naik yang tidak dapat diramalkan.

Keluaran dalam negara kasar (KDNK) berkembang dengan arah aliran positif, KDNK pada suku ketiga 2023 meningkat sebanyak 5.33% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, pengeluaran modal pelaburan awam, jumlah jualan runcit barangan domestik, bilangan perusahaan yang baru ditubuhkan dan beroperasi semula... semuanya mempunyai hasil positif, memberi kesan positif kepada pasaran hartanah.

Tambahan pula, Bank Negara telah menurunkan kadar faedah operasi empat kali berturut-turut sejak Mac 2023. Kadar faedah pinjaman bank telah diselaraskan dengan ketara, antara 6.7% hingga 10%, menghampiri paras awal 2022, turun daripada 0.4% kepada 3.5% berbanding akhir suku kedua 2023. Kadar faedah ini menguntungkan pembeli rumah. Membeli rumah untuk didiami dalam tempoh ini akan memanfaatkan sepenuhnya tahap kredit dan harga.

Menurut tinjauan baru-baru ini oleh Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, sehingga 60% daripada pelabur yang sebelum ini menyertai pasaran hartanah akan terus melabur jika kadar faedah terus menurun.

Walau bagaimanapun, untuk memastikan keselamatan dalam konteks pengeluaran dan perniagaan yang sukar, dan kapasiti penyerapan modal ekonomi yang lemah, pelabur akan lebih berhati-hati dalam memilih, mengira dan mengeksploitasi pakej pinjaman kewangan untuk aset yang "didepositkan", dan bukannya melabur sepenuhnya dalam saluran hartanah.

Malah, sejak awal tahun, pasaran hartanah mempunyai hampir 20 dokumen sub-undang yang dikeluarkan oleh agensi kerajaan , dengan kandungan yang semakin hampir dengan keperluan sebenar pasaran dan perniagaan, berdasarkan pindaan dan tambahan mengikut strategi perumahan negara. Berkat itu, beratus-ratus projek telah dibongkar dan dimulakan semula secara beransur-ansur, menyumbang kepada mewujudkan lebih keyakinan dan kekuatan untuk pasaran.

Statistik dari Vnrea menunjukkan bahawa walaupun pasaran tidak cukup kuat untuk "mengatasi cerun", ia agak terlepas daripada risiko "kehilangan brek". Jumlah urus niaga di seluruh pasaran telah meningkat dari semasa ke semasa dengan lebih banyak produk yang sesuai dengan keperluan orang ramai diperkenalkan ke pasaran.

Jika pada suku kedua 2023, pasaran merekodkan 3,700 transaksi, meningkat 37% berbanding 2,700 pada suku pertama, suku ketiga merekodkan hampir 6,000 transaksi, 1.5 kali lebih tinggi daripada suku kedua dan lebih dua kali ganda lebih tinggi daripada suku pertama, tetapi dalam 9 bulan pertama tahun itu, hanya kira-kira 50 urus niaga yang sama tahun lepas.

"Berlari"

Menurut wakil perniagaan hartanah, pasaran hartanah kediaman di bandar-bandar besar kini menunjukkan tanda-tanda penyerapan yang baik, memberi tumpuan kepada segmen pangsapuri dan perumahan berharga di bawah 10 bilion VND di kawasan teras pusat.

Segmen tanah tidak menunjukkan sebarang tanda positif, tetapi terdapat tanda-tanda pertumbuhan dalam jenis tanah yang dilelong. Untuk memastikan kitaran pertumbuhan pasaran, Vnrea mengesyorkan agar ada mekanisme dan dasar untuk menambah baik bekalan untuk pasaran, kerana bekalan masih tersekat, dengan hanya kira-kira 10% daripada projek diselesaikan.

"Dasar perumahan perlu menyasarkan semua kelas dalam masyarakat. Peraturan mengenai penerima manfaat dasar perumahan sosial perlu diubah agar lebih sesuai. Perumahan sosial bukan untuk dijual kepada orang kaya, tetapi perlu menyasarkan mereka yang mempunyai pendapatan bercukai, simpanan, tetapi tidak boleh mengakses perumahan komersial dengan harga tinggi," kata Encik Nguyen Hoang Nam, Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama G-Homes.

Dr. Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Vnrea, mengulas bahawa permintaan perumahan sebenar semakin meningkat dan pastinya akan meningkat seiring dengan pertumbuhan ekonomi, perbandaran... di kawasan dengan pembangunan ekonomi yang pelbagai seperti Hanoi, Ho Chi Minh City dan Da Nang.

Dijangka pada Forum Hartanah yang diadakan pada penghujung tahun 2023, Vnrea akan mengumumkan indeks hartanah, yang akan menjadi asas kepada pemaju projek untuk merujuk, supaya apabila projek itu dibentuk, ia dapat memenuhi 60 - 70% daripada permintaan sebenar, memastikan keperluan untuk menarik penyertaan pelabur dalam dan luar negara.

" Seiring dengan kesesakan undang-undang, sumber modal akan diselesaikan apabila undang-undang berkaitan pasaran hartanah dan perniagaan dibincangkan dan dipertimbangkan oleh Dewan Negara pada sesi Perhimpunan Negara akan datang. Keyakinan pelabur untuk kembali ke pasaran adalah faktor terakhir yang perlu diselesaikan untuk pasaran benar-benar kembali normal.

Pasaran hartanah pada suku keempat 2023 akan menjadi batu loncatan untuk pemulihan pasaran mulai 2024, terutamanya di kawasan yang mempunyai banyak ruang untuk pembangunan, perancangan segerak dan moden, infrastruktur tertumpu, pelaburan dan harga rendah..." , kata Encik Nguyen Van Dinh.

(Sumber: Akhbar Tin Tuc)

Sumber