Pasaran hartanah semakin hangat.

Menurut laporan untuk 6 bulan pertama 2024 Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (BDS) - Kementerian Pembinaan , seluruh negara telah menyiapkan 18 projek perumahan komersial, 23 projek baru berlesen dan 984 projek dalam pelaksanaan.

Dalam segmen tanah, 32 projek telah menyelesaikan pelaburan infrastruktur untuk memindahkan hak guna tanah untuk pembinaan; 16 projek baru berlesen dan 519 projek sedang dilaksanakan... Terutamanya, pasaran telah menjadi lebih rancak dengan 253,000 transaksi dibuat, peningkatan lebih daripada 10% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Perdagangan yang sibuk

Statistik daripada syarikat penyelidikan pasaran menunjukkan bahawa dalam tempoh 6 bulan pertama tahun ini, pasaran pangsapuri Hanoi mencatatkan letupan dalam bekalan, meningkat 15 kali ganda berbanding tempoh yang sama pada 2023, mencecah kira-kira 7,525 produk. Kadar penyerapan mencapai purata 65% - 70% daripada bakul produk baharu, meningkat kira-kira 4.5 kali ganda berbanding paras 15% dalam tempoh yang sama tahun lepas.

Di Ho Chi Minh City, bekalan pangsapuri juga meningkat hampir 1.3 kali ganda berbanding tempoh sama tahun lalu, mencecah kira-kira 2,356 produk. Kadar penyerapan mencecah kira-kira 45% - 50%, peningkatan kira-kira 2.5 kali ganda berbanding tempoh yang sama.

Satu projek di Thu Duc City yang baru diumumkan pada bulan Jun telah menarik perhatian pelabur.

Beberapa projek telah diumumkan dan menarik pembeli baru-baru ini seperti Eaton Park (HCMC) oleh pelabur Gamuda Land, projek A&T Sky Garden ( Binh Duong ) oleh pelabur A&T Binh Duong.

Menurut Cik Giang Huynh, Pengarah Penyelidikan & S22M - Savills Vietnam, kejayaan pelancaran beberapa projek dalam tempoh 6 bulan lalu menunjukkan keyakinan pasaran beransur pulih. Khususnya, dalam segmen pangsapuri komersial, jumlah urus niaga pada suku kedua meningkat dua kali ganda berbanding suku sebelumnya dan meningkat sebanyak 606% berbanding tempoh sama tahun lalu, kepada 2,302 unit. Jumlah urus niaga pada suku kedua menyumbang hampir 70% daripada jumlah volum jualan dalam tempoh 6 bulan.

Menjelaskan kadar penyerapan bekalan apartmen yang baik, Cik Giang Huynh berkata bahawa pelabur telah menawarkan polisi jualan yang menarik seperti pelanggan hanya membayar 5% daripada nilai apartmen terlebih dahulu dan menerima penyerahan, menerima sokongan kadar faedah tetap selama 15 tahun atau diskaun sehingga 20%. Walau bagaimanapun, pangsapuri mampu milik berharga di bawah 3 bilion VND semakin jarang berlaku di Ho Chi Minh City, menyumbang hanya 18% daripada bekalan utama dalam tempoh 6 bulan lalu dan terletak terutamanya lebih daripada 10 km dari pusat bandar. Ini juga merupakan cabaran bagi segmen ini kerana dalam tempoh 3 tahun akan datang, hanya 5% daripada bekalan ke pasaran akan menjadi milik segmen ini.

Menurut Encik Vo Hong Thang, Pengarah Pelaburan Kumpulan DKRA, titik terang pasaran hartanah pada suku kedua ialah peningkatan mendadak dalam penggunaan pangsapuri di pasaran utama sebanyak 88% berbanding suku sebelumnya dan 82% berbanding tempoh yang sama pada 2023. Bekalan dan penggunaan vila dan rumah bandar di Ho Chi Minh City juga meningkat dengan ketara, mencecah 152% lebih tinggi daripada suku sebelumnya.

"Permintaan pasaran telah meningkat dengan ketara, dengan penggunaan meningkat secara mendadak berbanding suku sebelumnya, terutamanya dalam projek dengan infrastruktur yang lengkap dan dokumen undang-undang serta dilaksanakan oleh pelabur bereputasi dalam pasaran," kata Encik Thang.

Pandangan positif

Statistik Kementerian Perancangan dan Pelaburan juga menunjukkan perniagaan hartanah telah mula berkembang semula selepas 2 tahun kesuraman, bilangan perniagaan yang kembali beroperasi dalam tempoh 6 bulan pertama 2024 meningkat sebanyak 11.4% berbanding tempoh yang sama pada 2023. Bilangan perniagaan yang baru ditubuhkan juga mencatatkan peningkatan sebanyak 1.4%, menunjukkan potensi pembangunan yang sama pada tahun lepas. Saiz modal purata bagi setiap perniagaan yang baru ditubuhkan juga meningkat sebanyak 29.7% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Encik Tran Khanh Quang, Pengarah Besar Syarikat Pelaburan Hartanah Viet An Hoa, berkata dalam tempoh 6 bulan pertama 2024, Kerajaan telah melaksanakan banyak penyelesaian segerak untuk menghapuskan kesukaran bagi pasaran hartanah, yang menyasarkan matlamat pembangunan yang mampan dan sihat. Pada masa yang sama, ia terus menggalakkan penyiapan rangka kerja undang-undang, menghapuskan kesukaran dalam prosedur pentadbiran dan kredit serta membangunkan perumahan sosial. Ini telah membantu memulihkan keyakinan pelabur dan pembeli rumah, membawa pasaran hartanah kembali ke trajektori pertumbuhan yang stabil.

Menurut Encik Tran Khanh Quang, walaupun pasaran tidak mencapai jangkaan, ia sangat positif. Terutamanya pada bulan-bulan terakhir tahun ini, apabila undang-undang yang berkaitan dengan hartanah mula berkuat kuasa, pasaran akan mengalami perubahan yang lebih positif. Pelabur dan pihak berkaitan sedang menyediakan sumber kewangan untuk "meletakkan wang", menggunakan atau memulakan semula projek..., sekali gus membantu pasaran pulih dengan lebih kukuh.

"Pasaran dalam 6 bulan terakhir tahun ini boleh berkembang sebanyak 5% - 10% jika bekalan mencecah 10,000 produk dari semua jenis. Untuk mengekalkan kecairan pasaran pada tahap yang tinggi seperti dalam 6 bulan pertama tahun ini, produk yang dibekalkan ke pasaran perlu dijamin secara sah; pelabur mesti mempunyai potensi dan reputasi yang mencukupi; dasar pembayaran mestilah lebih tegas selepas tempoh pembrokeran" En. Quang menyatakan pendapatnya.

Mengenai kekurangan bekalan pangsapuri dan harga yang melambung tinggi, pakar ekonomi - Dr Dinh The Hien berkata bahawa pasaran hartanah sejak kebelakangan ini tidak semestinya terhad, tetapi hanya mempunyai beberapa produk yang berkualiti dan sah. Kerana jika kekurangan, hartanah lain dalam segmen yang sama dan segmen lain juga akan meningkat harganya. Manakala harga hartanah hanya meningkat sedikit dalam segmen pangsapuri sejak 2 tahun lalu, kerana dalam tempoh 2 tahun ini, pasaran ini tidak dapat mengeluarkan produk secara beramai-ramai kerana banyak projek yang tersekat dalam isu perundangan.

"Pada masa akan datang, apabila undang-undang baharu berkuat kuasa (1 Ogos), pasaran hartanah akan menjadi lebih sihat dan lebih telus kerana masalah undang-undang diselesaikan secara beransur-ansur. Dari situ, projek akan dibersihkan secara beransur-ansur, lebih banyak produk akan dibekalkan, menyumbang kepada mengurangkan kekurangan perumahan di pasaran. Projek "hantu", projek yang belum cukup undang-undang untuk membeli rumah daripada orang ramai atau membeli rumah di atas kertas untuk dibuka untuk pelanggan atau situasi yang masih belum sah untuk dibuka. kemudian meninggalkan mereka di sana tanpa mengetahui bila mereka akan diserahkan akan dikurangkan ke tahap maksimum" - pakar ini menjangka.

Harga pejabat Gred A terus meningkat

Encik Leo Nguyen, Pengarah Strategi dan Penyelesaian Penyewa di Knight Frank Vietnam, berkata pada suku kedua, sewa pejabat Gred A di Ho Chi Minh City terus meningkat bersama-sama segmen lain dan mencapai 58.4 USD/m2/bulan. Sebabnya ialah peningkatan permintaan untuk ruang pejabat mewah di bangunan baharu dengan pensijilan hijau.

Menerajui permintaan untuk ruang pejabat di Bandar Raya Ho Chi Minh ialah perusahaan teknologi, penyelidikan dan pembangunan, menyumbang 51% daripada jumlah kawasan transaksi. Seterusnya ialah perusahaan farmaseutikal, menyumbang 23% daripada jumlah kawasan transaksi. "Segmen pejabat diramal mengekalkan arah aliran positif pada masa akan datang berikutan peningkatan berterusan dalam permintaan daripada perniagaan dan syarikat," kata Encik Leo Nguyen.

Sumber: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm