Pasaran hartanah semakin memanas.

Menurut laporan untuk enam bulan pertama tahun 2024 oleh Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah - Kementerian Pembinaan , seluruh negara menyaksikan 18 projek perumahan komersial yang telah siap, 23 projek berlesen baharu dan 984 projek dalam pembangunan.

Dalam segmen plot tanah, 32 projek telah menyelesaikan pelaburan infrastruktur untuk pemindahan hak penggunaan tanah bagi pembinaan; 16 projek telah dilesenkan baru dan 519 projek sedang dalam pembangunan... Terutamanya, pasaran telah menjadi lebih rancak dengan 253,000 transaksi diselesaikan, peningkatan lebih 10% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Perdagangan aktif

Statistik daripada sebuah syarikat kajian pasaran menunjukkan bahawa dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini, pasaran pangsapuri Hanoi menyaksikan lonjakan bekalan, meningkat 15 kali ganda berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023, mencecah kira-kira 7,525 unit. Kadar penyerapan purata adalah 65% - 70% daripada inventori baharu, peningkatan kira-kira 4.5 kali ganda berbanding 15% tempoh yang sama tahun lepas.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, penawaran pangsapuri juga meningkat hampir 1.3 kali ganda berbanding tempoh yang sama tahun lepas, mencecah kira-kira 2,356 unit. Kadar penyerapan mencecah kira-kira 45% - 50%, peningkatan kira-kira 2.5 kali ganda berbanding tempoh yang sama.

Satu projek di Bandar Thu Duc, yang diumumkan pada bulan Jun, telah menarik perhatian pelabur.

Beberapa projek telah diumumkan dan menarik minat pembeli baru-baru ini, seperti Eaton Park (Bandar Raya Ho Chi Minh) oleh pemaju Gamuda Land, dan A&T Sky Garden ( Binh Duong ) oleh pemaju A&T Binh Duong.

Menurut Cik Giang Huynh, Pengarah Penyelidikan & S22M - Savills Vietnam, kejayaan pelancaran beberapa projek dalam tempoh enam bulan yang lalu menunjukkan bahawa keyakinan pasaran semakin pulih. Khususnya, dalam segmen pangsapuri komersial, bilangan transaksi pada suku kedua meningkat dua kali ganda berbanding suku sebelumnya dan meningkat sebanyak 606% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, mencecah 2,302 unit. Transaksi pada suku kedua menyumbang hampir 70% daripada jumlah jualan dalam tempoh enam bulan pertama.

Menjelaskan kadar penyerapan bekalan pangsapuri yang baik, Cik Giang Huynh berkata ia disebabkan oleh pemaju yang menawarkan polisi jualan yang menarik seperti pelanggan hanya membayar 5% daripada nilai pangsapuri terlebih dahulu dan menerima penyerahan, menerima sokongan kadar faedah tetap selama 15 tahun, atau diskaun sehingga 20%. Walau bagaimanapun, pangsapuri mampu milik berharga di bawah 3 bilion VND semakin jarang ditemui di Bandar Raya Ho Chi Minh, hanya menyumbang 18% daripada bekalan utama dalam tempoh 6 bulan yang lalu dan kebanyakannya terletak lebih daripada 10 km dari pusat bandar. Ini juga menimbulkan cabaran untuk segmen ini, kerana hanya 5% daripada bekalan pasaran dalam tempoh 3 tahun akan datang akan menjadi milik segmen ini.

Menurut Encik Vo Hong Thang, Pengarah Pelaburan DKRA Group, kemuncak pasaran hartanah pada suku kedua ialah peningkatan kukuh dalam jualan pangsapuri di pasaran utama, meningkat 88% berbanding suku sebelumnya dan 82% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023. Kedua-dua bekalan dan jualan vila dan rumah bandar di Bandar Raya Ho Chi Minh juga meningkat dengan ketara, mencapai 12% dan 4.5 kali lebih tinggi daripada suku sebelumnya.

"Permintaan pasaran telah meningkat dengan ketara, dengan penggunaan meningkat mendadak berbanding suku sebelumnya, terutamanya dalam projek dengan infrastruktur dan prosedur perundangan yang telah siap, dan dibangunkan oleh pelabur bereputasi dalam pasaran," kata Encik Thang.

Pandangan positif

Statistik daripada Kementerian Perancangan dan Pelaburan juga menunjukkan bahawa perniagaan hartanah telah mula berkembang semula selepas dua tahun mengalami kelembapan. Bilangan perniagaan yang menyambung semula operasi dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2024 meningkat sebanyak 11.4% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023. Bilangan perniagaan yang baru ditubuhkan juga mencatatkan peningkatan sebanyak 1.4% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, menunjukkan daya tarikan dan potensi pembangunan pasaran. Purata saiz modal bagi setiap perniagaan yang baru ditubuhkan juga meningkat sebanyak 29.7% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023.

Encik Tran Khanh Quang, Pengarah Besar Syarikat Pelaburan Hartanah Viet An Hoa, menyatakan bahawa dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2024, Kerajaan telah melaksanakan banyak penyelesaian komprehensif untuk menangani kesukaran dalam pasaran hartanah, dengan tujuan untuk pembangunan yang mampan dan sihat. Pada masa yang sama, ia terus menambah baik rangka kerja perundangan, menghapuskan halangan yang berkaitan dengan prosedur pentadbiran dan kredit, dan membangunkan perumahan sosial. Langkah-langkah ini telah membantu memulihkan keyakinan pelabur dan pembeli rumah, membawa pasaran hartanah kembali ke trajektori pertumbuhan yang stabil.

Menurut Encik Tran Khanh Quang, pasaran, walaupun belum memenuhi jangkaan, telah menunjukkan prestasi yang sangat positif. Khususnya, bulan-bulan terakhir tahun ini, apabila undang-undang berkaitan hartanah berkuat kuasa, akan menyaksikan perkembangan yang lebih positif. Pelabur dan pihak berkepentingan sedang menyediakan sumber kewangan untuk melabur, melaksanakan atau memulakan semula projek, sekali gus membantu pasaran pulih dengan lebih kukuh.

"Pasaran berpotensi berkembang sebanyak 5% - 10% dalam tempoh enam bulan terakhir tahun ini jika bekalan mencapai 10,000 produk daripada semua jenis. Untuk mengekalkan kecairan pasaran yang tinggi seperti dalam tempoh enam bulan pertama, ia memerlukan produk yang dibekalkan ke pasaran mematuhi undang-undang; pemaju mesti mempunyai sumber dan kredibiliti yang mencukupi; dasar pembayaran mesti memihak; dan pasukan broker mesti lebih profesional selepas proses saringan yang ketat baru-baru ini," kata Encik Quang.

Berkenaan kekurangan bekalan pangsapuri dan harga yang melambung tinggi, ahli ekonomi Dr. Dinh The Hien percaya bahawa pasaran hartanah kebelakangan ini tidak semestinya mengalami kekurangan, tetapi sebaliknya kekurangan hartanah yang berkualiti dan mematuhi undang-undang. Jika terdapat kekurangan, hartanah lain dalam segmen yang sama, malah segmen lain, juga akan mengalami kenaikan harga. Malah, kenaikan harga baru-baru ini hanya sedikit dalam segmen pangsapuri kerana, sejak dua tahun lalu, pasaran ini tidak dapat mengeluarkan sejumlah besar unit disebabkan oleh isu undang-undang yang menghalang banyak projek.

"Dalam tempoh akan datang, apabila undang-undang baharu berkuat kuasa (1-8), pasaran hartanah akan menjadi lebih sihat dan telus apabila halangan perundangan dihapuskan secara beransur-ansur. Dari situ, projek akan dibuka secara beransur-ansur, lebih banyak produk akan dibekalkan, menyumbang kepada pengurangan kekurangan perumahan di pasaran. Projek 'hantu', projek tanpa dokumen perundangan yang mencukupi yang masih dijual dan mengumpul wang daripada pelanggan, atau situasi di mana orang ramai membeli rumah di atas kertas dan kemudian membiarkannya tidak siap tanpa mengetahui bila ia akan diserahkan akan dapat diminimumkan," jangka pakar ini.

Harga ruang pejabat Gred A terus meningkat.

Menurut Leo Nguyen, Pengarah Strategi dan Penyelesaian Penyewa di Knight Frank Vietnam, pada suku kedua, harga sewa pejabat Gred A di Bandar Raya Ho Chi Minh terus meningkat seiring dengan segmen lain, mencecah US$58.4/m2/bulan. Ini disebabkan oleh peningkatan permintaan untuk ruang pejabat mewah di bangunan baharu dengan pensijilan bangunan hijau.

Mendahului permintaan untuk ruang pejabat di Bandar Raya Ho Chi Minh ialah syarikat teknologi dan penyelidikan dan pembangunan, yang menyumbang 51% daripada jumlah kawasan pajakan. Ini diikuti oleh syarikat farmaseutikal, yang menyumbang 23% daripada jumlah kawasan pajakan. "Kami meramalkan bahawa segmen pejabat akan mengekalkan trend positif dalam tempoh akan datang disebabkan oleh peningkatan permintaan yang berterusan daripada perniagaan dan syarikat," ulas Encik Leo Nguyen.

Sumber: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm