Adakah jutawan Warren Buffett menjual empayar hartanahnya?

Langkah terbaru Warren Buffett merupakan amaran yang jelas tentang masalah serius yang dihadapi pasaran hartanah.

Di tengah-tengah peningkatan kadar faedah gadai janji dan penurunan jualan rumah, pengunduran Warren Buffett daripada pasaran hartanah merupakan petanda amaran untuk pasaran perumahan AS. - Foto: NowBam/Economictimes

Jutawan Warren Buffett, pelabur legenda dan pengerusi Berkshire Hathaway, sedang membuat gelombang dalam sektor hartanah, menurut akhbar Amerika Economictimes .

Laporan terbaru menunjukkan bahawa Buffett sedang mempertimbangkan untuk menjual HomeServices of America, salah satu firma broker hartanah terbesar di A.S. Langkah ini diambil ketika pasaran bergelut dengan peningkatan kadar gadai janji, penurunan jualan dan ketidakpastian kewangan.

Warren Buffett jarang menjual perniagaan melainkan ada sebab yang kukuh. Bolehkah ini menjadi petanda bahawa pasaran sedang bermasalah? Mengapa Warren Buffett menjual perniagaan hartanahnya pada masa ini? Economictimes mengemukakan beberapa soalan.

Berkshire Hathaway dilaporkan sedang berbincang untuk menjual HomeServices of America kepada Compass, sebuah gergasi hartanah yang terkenal dengan pengembangan pasarannya.

HomeServices, yang beroperasi melalui jenama seperti Berkshire Hathaway HomeServices dan Real Living, mempunyai rangkaian luas lebih 5,400 pekerja dan 820 pejabat broker.

Anda mungkin juga suka

Orang ramai mendapat manfaat daripada pekali K.Mulai 1 Julai, Keputusan 45, yang menetapkan pekali pelarasan harga tanah (pekali K) untuk tahun 2026 di Bandar Raya Ho Chi Minh, secara rasminya berkuat kuasa.

Buka paip kredit dan alihkan modal kepada pemacu pertumbuhan dan kebajikan.Sehingga 26 Jun 2026, kredit tertunggak dalam keseluruhan sistem mencecah lebih VND 19.97 juta bilion, peningkatan sebanyak 7.41% berbanding akhir tahun 2025. Bank Negara Vietnam telah menguruskan kredit, termasuk "membuka kunci" aliran kredit untuk perumahan sosial dan projek utama, membawa harapan untuk merealisasikan impian pemilikan rumah untuk berjuta-juta orang.

Industri kenderaan elektrik China bercita-cita untuk berdikari dari segi teknologi.Hasrat pengeluar kenderaan elektrik China, yang diketuai oleh BYD, untuk menguasai teknologi semikonduktor amat disokong oleh strategi "berdikari" negara itu.

Kedegilan potensi penjualan ini mungkin berpunca daripada masalah kewangan HomeServices.

Pada tahun 2024, HomeServices of America melaporkan kerugian besar sebanyak $107 juta. Faktor utama di sebalik langkah ini ialah pembayaran sebanyak $250 juta yang berkaitan dengan tuntutan mahkamah komisen hartanah.

Dengan keadaan pasaran yang ketat dan keuntungan yang menurun, Buffett mungkin akan membuat pengunduran strategik.

Pasaran hartanah AS berada di bawah tekanan yang serius, dengan kadar faedah gadai janji yang melambung tinggi (disebabkan oleh Rizab Persekutuan yang menaikkan kadar faedah) telah memperlahankan jualan rumah dengan ketara.

Potensi pemergian Buffett daripada industri broker hartanah menandakan bahawa beliau menjangkakan halangan yang berpanjangan.

Jika salah seorang pelabur paling berjaya di dunia menarik diri, patutkah pelabur lain turut serta? Apakah maksudnya ini kepada pembeli dan penjual rumah?

Bagi pembeli rumah, landskap menjadi semakin mencabar. Kadar faedah gadai janji telah melonjak kepada 6.8% untuk pinjaman kadar tetap 30 tahun, hampir dua kali ganda kadar rendah yang dilihat pada tahun 2021. Kos pinjaman yang lebih tinggi mendorong ramai bakal pembeli keluar dari pasaran.

Sebaliknya, penjual menghadapi permintaan yang semakin menurun. Rumah-rumah berada di pasaran lebih lama, memaksa pengurangan harga di kawasan-kawasan tertentu. Zaman lelongan pantas dan harga rumah yang melambung tinggi mungkin akan berakhir, sekurang-kurangnya buat masa ini.

Amerika Syarikat - Vietnam: Jangan ketinggalan

Kementerian Luar Negeri menerima salinan Surat Tauliah untuk Duta Besar A.S. ke Vietnam.Pada petang 2 Julai, di ibu pejabat Kementerian Luar Negeri, Encik Le Cong Dung, Pengarah Jabatan Protokol Negara dan Tafsiran Asing, telah menerima salinan Surat Tauliah daripada Cik Jennifer Wicks, Duta Besar Amerika Syarikat ke Vietnam.

Duta Nguyen Quoc Dung melawat dan bertugas di Minnesota, Amerika Syarikat.Dari 28-30 Jun, Duta Besar Vietnam ke Amerika Syarikat, Nguyen Quoc Dung, telah mengadakan lawatan dan bekerja di Minnesota.

Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan dalam teknologi tinggi.Pada pagi 26 Jun, di Ibu Pejabat Kerajaan, Timbalan Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima kunjungan Encik Jeff Place, Pengarah Rantaian Bekalan Coherent Group (AS). Semasa mesyuarat itu, Timbalan Perdana Menteri mengesahkan bahawa Vietnam menggalakkan perniagaan AS untuk mengembangkan pelaburan, terutamanya dalam industri berteknologi tinggi, inovasi dan semikonduktor.

Adakah kita sedang menuju ke arah krisis hartanah?

Tidak pasti pasaran akan runtuh, tetapi tanda-tanda yang membimbangkan semakin jelas. Kemampuan memiliki rumah telah mencapai tahap terendah dalam beberapa dekad, piawaian pinjaman semakin ketat, dan keyakinan pelabur semakin merosot.

Faktor-faktor ini bersama-sama menggambarkan sektor perumahan yang rapuh. Langkah Buffett itu mungkin merupakan petanda amaran awal bahawa keadaan mungkin menjadi lebih buruk sebelum menjadi lebih baik.

Baca lebih lanjut Kembali ke Laman Utama

Sumber: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffet-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm