Jutawan Warren Buffett menjual empayar hartanahnya?

Tindakan terbaru Warren Buffett adalah amaran jelas bahawa pasaran hartanah berada dalam masalah yang serius.

Di tengah-tengah kenaikan kadar gadai janji dan jualan rumah yang menurun, keluar Warren Buffett daripada pasaran hartanah adalah petanda amaran untuk pasaran perumahan AS - Foto: NowBam/Economictimes

Jutawan Warren Buffett, pelabur legenda dan pengerusi Berkshire Hathaway, membuat gelombang dalam sektor hartanah, menurut akhbar AS Economictimes .

Laporan terbaru mengatakan Encik Buffett sedang mempertimbangkan untuk menjual HomeServices of America, salah satu pembrokeran hartanah terbesar di Amerika Syarikat. Langkah itu dibuat ketika pasaran bergelut dengan kenaikan kadar gadai janji, kejatuhan jualan dan ketidakstabilan kewangan.

Buffett jarang menjual perniagaan melainkan ada sebab yang kukuh. Adakah ini petanda pasaran sedang bermasalah? Mengapa Warren Buffett menjual perniagaan hartanahnya pada masa ini? Economictimes bertanyakan beberapa soalan.

Berkshire Hathaway dilaporkan sedang berbincang untuk menjual HomeServices of America kepada Compass, sebuah syarikat gergasi hartanah yang terkenal dengan pengembangan agresifnya.

HomeServices, yang beroperasi melalui jenama seperti Berkshire Hathaway HomeServices dan Real Living, mempunyai rangkaian luas lebih daripada 5,400 pekerja dan 820 pejabat pembrokeran.

Kesegeraan potensi penjualan ini mungkin berpunca daripada masalah kewangan HomeServices.

HomeServices of America melaporkan kerugian besar $107 juta pada 2024. Faktor utama di sebalik langkah itu ialah penyelesaian $250 juta yang berkaitan dengan tuntutan komisen hartanah.

Dengan keadaan pasaran yang semakin ketat dan keuntungan jatuh, Buffett mungkin membuat langkah strategik.

Pasaran hartanah AS berada di bawah tekanan yang teruk, dengan kadar gadai janji yang melambung tinggi (didorong oleh kenaikan kadar Rizab Persekutuan) memperlahankan jualan rumah dengan ketara.

Potensi Buffett keluar dari industri pembrokeran hartanah menandakan dia menjangkakan kemunduran yang berpanjangan.

Jika salah seorang pelabur paling berjaya di dunia berundur, patutkah yang lain mengikut? Apakah maksud ini untuk pembeli dan penjual rumah?

Bagi pembeli rumah, landskap semakin sukar. Kadar gadai janji telah meningkat kepada 6.8% untuk pinjaman tetap 30 tahun, hampir dua kali ganda daripada kadar rendah yang dilihat pada 2021. Kos pinjaman yang lebih tinggi mendorong ramai pembeli berpotensi keluar daripada pasaran.

Sebaliknya, penjual menghadapi penurunan permintaan. Rumah berada di pasaran lebih lama, memaksa harga turun di kawasan tertentu. Hari-hari lelongan pantas dan harga rumah yang melambung tinggi mungkin akan berakhir, sekurang-kurangnya buat masa ini.

Adakah kita menuju ke arah krisis hartanah?

Kejatuhan pasaran tidak mungkin, tetapi tanda-tanda yang membimbangkan semakin meningkat. Keterjangkauan perumahan telah mencecah paras terendah berbilang dekad, piawaian pemberian pinjaman semakin ketat dan keyakinan pelabur semakin berkurangan.

Faktor-faktor ini bersama-sama menggambarkan sektor perumahan yang rapuh. Pergerakan Buffett boleh menjadi petanda amaran awal bahawa keadaan boleh menjadi lebih buruk sebelum ia menjadi lebih baik.

Baca lagi Kembali ke Topik

Sumber: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm