Pinjaman hartanah sedang beralih arah.

Pelaburan hartanah sedang giat ditujukan kepada keperluan perumahan yang tulen melalui dasar kredit baharu yang menyokong golongan muda dalam membeli rumah.

Pinjaman hartanah semakin ditujukan untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar.

Insentif jangka pendek, tekanan jangka panjang.

Permintaan untuk perumahan masih sangat tinggi, tetapi membuat keputusan untuk mengambil pinjaman bank bukanlah tugas yang mudah. ​​Dengan harga hartanah yang sentiasa meningkat, ramai orang sanggup meminjam tetapi masih mempertimbangkan dengan teliti kemungkinan tempoh pinjaman selama 20-25 tahun.

Cik Nguyen Thu Loan, 34 tahun, yang menetap di wad Hai Duong, sedang merancang untuk mengambil pinjaman bank bagi membeli apartmen pertamanya. Selepas bertahun-tahun menyimpan, beliau dan suaminya hanya berjaya mengumpul kira-kira 30% daripada nilai rumah tersebut. Menurutnya, perkara penting ketika meminjam untuk membeli rumah bukan sahaja kadar faedah permulaan tetapi juga keupayaan untuk mengekalkan pendapatan yang stabil sepanjang tempoh pembayaran balik.

"Keluarga saya perlu merancang dengan teliti kerana pinjaman itu boleh bertahan selama beberapa dekad. Jika pendapatan kami berkurangan atau lebih banyak perbelanjaan timbul, tekanan untuk membayar balik hutang akan meningkat dengan ketara," kongsi Loan.

Pada hakikatnya, tekanan untuk membeli rumah hari ini bukan sahaja berpunca daripada kadar faedah pinjaman tetapi juga daripada harga hartanah yang terus meningkat. Kenaikan harga membawa kepada jumlah pinjaman yang semakin besar, mengakibatkan tempoh pembayaran balik yang lebih lama dan kos yang lebih tinggi. Bagi kebanyakan keluarga muda, isunya bukan lagi sama ada mereka boleh mendapatkan pinjaman, tetapi sebaliknya memilih jumlah pinjaman yang sesuai untuk memastikan kapasiti pembayaran balik selama 20-25 tahun.

Pada masa ini, banyak bank menawarkan pakej pinjaman rumah dengan kadar faedah keutamaan sekitar 9.9 - 10.3% setahun pada mulanya. Walau bagaimanapun, selepas tempoh keutamaan, kadar faedah diselaraskan mengikut kadar faedah rujukan ditambah margin mengikut perjanjian pinjaman. Bagi kebanyakan pelanggan, kadar faedah sebenar boleh mencapai 13 - 14% setahun, atau lebih tinggi lagi, meningkatkan bayaran bulanan dengan ketara.

Menurut Encik Nguyen Duy Binh, Timbalan Pengarah cawangan BIDV Thanh Dong, selain kadar faedah keutamaan, bank itu juga merangka tempoh pinjaman yang panjang, syarat pinjaman yang fleksibel dan prosedur pengeluaran yang mudah untuk memenuhi keperluan pembeli rumah. Encik Binh menasihati pelanggan bukan sahaja untuk memberi tumpuan kepada kadar faedah keutamaan awal tetapi juga untuk mengira keupayaan mereka untuk membayar balik pinjaman sepanjang tempoh tersebut, memastikan keseimbangan antara pendapatan dan perbelanjaan bagi mengelakkan tekanan kewangan di kemudian hari.

Anda mungkin juga suka

Khoản vay nhỏ được nâng hạn mức lên 400 triệu đồng từ ngày 15/8Từ ngày 15/8/2026, ngưỡng khoản vay có giá trị nhỏ sẽ được nâng lên 200 triệu đồng tại quỹ tín dụng nhân dân và 400 triệu đồng tại các tổ chức tín dụng khác.

Hanoi: Trend harga bangunan pangsapuri mini di komune Hoai Duc pada Jun 2026Keluarga dan Masyarakat - Pada masa ini, menurut pemerhatian oleh wartawan dari bahagian Keluarga dan Masyarakat (Akhbar Kesihatan dan Kehidupan), satu siri bangunan pangsapuri mini di komune Hoai Duc, bandar Hanoi, juga telah menetapkan tahap harga baharu.

Tekanan semakin meningkat terhadap projek hartanah yang akan datang.TPO - Menurut pakar, projek hartanah di Hanoi yang bersedia untuk dilancarkan pada separuh kedua tahun ini menghadapi pelbagai tekanan secara serentak: kadar faedah pinjaman yang tinggi, peningkatan mendadak dalam bekalan perumahan sosial dan sentimen pembeli yang semakin berhati-hati...

Sementara itu, Encik Duong Hong Phong, Timbalan Pengarah MB Hai Duong, berkata bahawa bank itu sedang melaksanakan pakej pinjaman rumah dengan kadar faedah keutamaan dari 9.9%/tahun untuk 12 bulan pertama, dan juga sedang membangunkan pelan pembayaran balik yang fleksibel dan tempoh pinjaman yang panjang untuk membantu pelanggan menjadi lebih proaktif dalam perancangan kewangan mereka dalam beberapa tahun pertama selepas membeli rumah.

Aliran modal disalurkan untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar.

Selain kadar faedah keutamaan, orang ramai perlu mengira dengan teliti keupayaan mereka untuk membayar balik pinjaman jangka panjang sebelum memutuskan untuk membeli hartanah.

Walaupun kredit hartanah sebelum ini sering dilihat melalui kanta "melonggarkan" atau "mengetatkan", arah pengurusan kredit kini telah jelas berubah. Golongan muda adalah antara kumpulan yang paling mendapat manfaat.

Menurut Surat Rasmi No. 5340/NHNN-CSTT, dari 1 Julai hingga 31 Disember 2026, individu di bawah umur 35 tahun yang meminjam untuk membeli perumahan sosial akan menikmati kadar faedah keutamaan sebanyak 6.5% setahun untuk 5 tahun pertama dan 7.5% setahun untuk 10 tahun berikutnya dari tarikh pembayaran pertama. Program ini dilaksanakan di 9 bank termasuk Agribank , VietinBank, BIDV, Vietcombank, TPBank, VPBank, MB, Techcombank dan HDBank.

Di samping itu, banyak bank juga sedang membangunkan pakej pinjaman rumah komersial untuk pelanggan muda, dengan julat umur sehingga 40 tahun, tempoh pinjaman yang panjang dan pilihan pembayaran balik yang fleksibel.

Menurut Encik Nguyen Duy Binh, Timbalan Pengarah cawangan BIDV Thanh Dong, permintaan pinjaman untuk membeli perumahan sosial dalam kalangan golongan muda, pekerja dan buruh di kawasan ini meningkat dengan ketara, mencerminkan permintaan yang masih sangat besar untuk perumahan sebenar. Walau bagaimanapun, kesesakan semasa terutamanya terletak pada bekalan perumahan sosial yang terhad, sementara ramai pelanggan menghadapi kesukaran untuk membuktikan pendapatan mereka atau membangunkan pelan pembayaran balik yang sesuai.

Keputusan Bank Negara Vietnam untuk membenarkan 25 bank perdagangan mengecualikan baki tertunggak tambahan untuk perumahan sosial, taman perindustrian dan pinjaman zon pemprosesan eksport daripada had pertumbuhan kredit mereka akan mewujudkan lebih banyak ruang untuk bank mengutamakan modal untuk sektor-sektor ini.

Bagi pelanggan yang berumur lebih 40 tahun, bank masih mempertimbangkan permohonan pinjaman berdasarkan keupayaan kewangan, sumber pendapatan dan pelan pembayaran balik; yang penting adalah memilih jumlah pinjaman yang sesuai bagi memastikan keupayaan untuk membayar balik sepanjang tempoh pinjaman.

Amerika Syarikat - Vietnam: Jangan ketinggalan

Memperkukuhkan persahabatan antara Vietnam dan Amerika Syarikat.Pada 3 Julai, sebagai sebahagian daripada program Perkongsian Pasifik - Sahabat Pasifik 2026, delegasi Tentera Darat A.S. Pasifik, yang diketuai oleh Leftenan Jeneral Joel Vowell, Timbalan Komander Tentera Darat A.S. Pasifik, telah mengadakan kunjungan hormat ke Pemerintahan Tentera Wilayah Quang Tri.

Delegasi Tentera Darat Pasifik A.S. melawat Pemerintahan Tentera Wilayah Quang Tri.Tahun 2026 menandakan kali pertama program Pacific Partnership-Friends of the Pacific akan dianjurkan bersama di Quang Tri, mewujudkan rangka kerja kerjasama berskala besar dengan 25 aktiviti.

Kementerian Luar Negeri menerima salinan Surat Tauliah untuk Duta Besar A.S. ke Vietnam.Pada petang 2 Julai, di ibu pejabat Kementerian Luar Negeri, Encik Le Cong Dung, Pengarah Jabatan Protokol Negara dan Tafsiran Asing, telah menerima salinan Surat Tauliah daripada Cik Jennifer Wicks, Duta Besar Amerika Syarikat ke Vietnam.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Duong Hong Phong, Timbalan Pengarah MB Hai Duong, berkata bahawa MB terus membangunkan pakej pinjaman rumah untuk pelanggan muda dengan tempoh pinjaman sehingga 25 tahun dan pilihan pembayaran balik yang fleksibel. Dalam tempoh akan datang, kredit hartanah akan terus mengutamakan pinjaman yang memenuhi keperluan perumahan sebenar dan projek dengan dokumentasi sah yang lengkap, manakala pinjaman pelaburan dan spekulatif akan kekal dikawal ketat bagi memastikan keselamatan sistem.

Mengarahkan aliran modal ke arah keperluan perumahan sebenar dijangka akan memberi lebih ramai orang, terutamanya golongan muda, akses kepada perumahan. Walau bagaimanapun, ramai pakar kewangan percaya bahawa pengurangan mendadak dalam kadar faedah pinjaman tidak mungkin berlaku pada separuh kedua tahun 2026, memandangkan tekanan untuk mengumpul modal dan permintaan untuk kredit kekal tinggi.

Oleh itu, selain memanfaatkan dasar kredit keutamaan, mereka yang perlu membeli rumah harus secara proaktif membangunkan pelan kewangan yang sesuai dan mempertimbangkan dengan teliti kemampuan mereka untuk membayar balik hutang dalam jangka masa panjang.

HA KIEN

Sumber: https://baohaiphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-doi-huong-546983.html