Bandar Thu Duc menghadapi banyak cabaran.

KEADAAN SEMAKIN LEBIH SUKAR

Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengadakan persidangan untuk mengumumkan keputusan penilaian Indeks Daya Saing Jabatan dan Tempatan (DDCI) di bandar ini bagi tahun 2022. Bagi pihak berkuasa tempatan, Bandar Thu Duc menduduki tempat terakhir dengan skor 49.69. Cik VNH, seorang penduduk Bandar Thu Duc, meluahkan kekecewaannya apabila ditanya tentang perkara ini: "Mengetepikan isu-isu yang lebih besar, hakikat bahawa terdapat anjing berkeliaran di merata tempat, setiap satunya sebesar anak lembu, sudah pun merosakkan persekitaran tempat tinggal." "Mereka terus mengeluarkan dokumen rasmi yang mengatakan mereka akan menangkap anjing liar, tetapi nampaknya tiada siapa yang dapat menangkap mereka. Dan anjing-anjing di Thu Duc sebesar anak lembu; ia menakutkan untuk dilihat," kata Cik H., suaranya masih menggeletar ketakutan.

Permintaan untuk perkhidmatan pendaftaran tanah dan harta tanah di Bandar Thu Duc sentiasa memberangsangkan.

Cik Thai Ha, seorang penduduk Hiep Binh Phuoc Ward (Bandar Thu Duc), juga menyatakan secara terus terang bahawa keputusan penilaian tersebut mencerminkan realiti semasa Bandar Thu Duc dengan tepat. Sejak penggabungan Thu Duc, Daerah 2, dan Daerah 9 untuk membentuk Bandar Thu Duc pada Disember 2020, penduduk semakin kecewa dengan prosedur pentadbiran yang rumit dan panjang, manakala pembangunan tidak wujud, malah bandar ini telah mengalami kemunduran berbanding sebelum penubuhannya.

"Walaupun kita tahu bahawa sebuah bandar yang baru ditubuhkan memerlukan masa untuk menstabilkan, menyesuaikan diri, dan membangun, sudah beberapa tahun berlalu dan kita belum melihat sebarang perubahan, kejayaan, atau genangan. Syarikat-syarikat pembinaan dan perkhidmatan semuanya telah dibubarkan kerana kekurangan kerja. Sementara itu, apabila orang ramai mengemukakan permohonan untuk pembinaan dan tanah, prosesnya perlahan. Permohonan dikemukakan dan kemudian ditolak, ia sangat membebankan," kata Cik Thai Ha, sambil menambah bahawa apa yang paling mengecewakan orang ramai ialah sementara di daerah dan daerah lain, hak tanah kediaman yang baru dibina dijamin, di Bandar Thu Duc, semuanya "ditangguhkan." Tambahan pula, orang ramai juga sangat terhad dari segi kepadatan bangunan. Di jalan yang sama, jika sebelum ini bangunan 3 tingkat dibenarkan, kini hanya bangunan 1.5 tingkat dibenarkan, dengan kemunduran 2.4 meter di hadapan dan 1 meter di belakang. "Terdapat peraturan yang seolah-olah telah jatuh dari langit, yang sangat tidak munasabah, tetapi orang ramai tidak tahu kepada siapa hendak mengadu," kata Cik Thai Ha dengan marah.

Seorang lagi penduduk di sini mengadu tentang sistem sehenti untuk permit pembinaan dalam talian. Walaupun mengakui ia merupakan peningkatan positif untuk memberi perkhidmatan kepada orang ramai, warga emas dan mereka yang mempunyai tahap pendidikan rendah yang tidak dapat menggunakan komputer menghadapi kesukaran. Permintaan mereka untuk mengemukakan permohonan secara bersemuka ditolak, memaksa mereka untuk mengupah perkhidmatan luaran. "Transformasi digital adalah baik, tetapi ia perlu dilakukan secara beransur-ansur. Jika portal utama untuk penyerahan permohonan dalam talian tidak berkesan untuk orang ramai, maka portal tambahan untuk penyerahan secara bersemuka diperlukan untuk menyediakan sokongan yang tepat pada masanya," kata orang ini.

Ramai penduduk di Wad An Phu kecewa kerana, hampir tiga tahun selepas penubuhannya, masalah sebelumnya masih berterusan. Contohnya, Jalan Nguyen Hoang, yang sepanjang lebih 1 km, masih belum siap selama lebih sedekad. Apabila Bandar Thu Duc ditubuhkan, penduduk berulang kali merayu bantuan dan berharap dengan mekanisme khas, jalan tersebut akan segera dibebaskan daripada keadaan usangnya sekarang. Walau bagaimanapun, semuanya masih terhenti, menyebabkan penduduk kecewa. Keadaannya sama dengan Jalan Luong Dinh Cua. Dalam banyak mesyuarat kejiranan, penduduk telah secara langsung menyuarakan kebimbangan mereka dan segera meminta agar pihak berkuasa menyelesaikan isu-isu ini, tetapi tidak berjaya.

Saya masih perlu pergi ke Bandar Raya Ho Chi Minh untuk meminta pendapat mereka.

Encik Minh Quang, Pengarah Syarikat Perkhidmatan Ukur dan Pembinaan Minh Quang, yang terletak di Bandar Thu Duc, mengulas bahawa sejak menjadi sebuah bandar, Thu Duc bukan sahaja gagal membangun tetapi terasa seperti sedang mundur, menjadikannya lebih sukar bagi penduduk untuk mengakses perkhidmatan pentadbiran awam. Contohnya, dalam proses permit pembinaan, setiap pegawai yang mengendalikan permohonan mempunyai pendekatan yang berbeza, kekurangan prosedur yang seragam. Situasi ini timbul kerana Bandar Thu Duc dibentuk dengan menggabungkan tiga daerah. Sebelum penggabungan, setiap daerah mengendalikan perkara secara berbeza, dan mereka terus beroperasi dengan cara yang sama. Tambahan pula, penggabungan tiga daerah telah mengakibatkan peralatan pentadbiran yang lebih rumit dan tenaga kerja yang huru-hara, yang membawa kepada peningkatan ketidakstabilan.

Sebagai sebuah syarikat yang mempunyai projek hartanah di Bandar Thu Duc, ketua Syarikat LQP menyatakan bahawa pada masa ini, semua prosedur yang berkaitan dengan projek tersebut masih memerlukan syarikat pergi ke Bandar Ho Chi Minh untuk "mendapatkan" kelulusan, dan perkara yang sama juga terpakai kepada penduduk. Sehingga kini, tiada apa yang berubah.

Seorang pemimpin cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Thu Duc menyatakan bahawa perisian penyerahan permohonan dalam talian masih merupakan program perintis percuma, kurang keselamatan dan oleh itu mempunyai batasan. Jika perisian tersebut diluluskan secara rasmi, data tersebut juga akan disahkan, bermakna ketepatan yang lebih tinggi. Ini adalah prasyarat untuk mengeluarkan sijil tanah dalam talian dengan cepat dan selamat. Walaupun terdapat banyak permintaan untuk kelulusan awal dan pelaksanaan rasmi perisian ini, kepimpinan bandar masih belum memberikan kelulusannya.

Dalam satu perbualan dengan kami, seorang pemimpin Jawatankuasa Rakyat Wad Binh Trung Dong menjelaskan bahawa, hampir tiga tahun selepas penubuhannya, Bandar Thu Duc masih kekurangan mekanisme khas untuk mencapai kejayaan. Sementara itu, penggabungan tiga daerah telah mengakibatkan radas pentadbiran yang lebih rumit, menghalang kelancaran operasi. Ini telah menyebabkan pemprosesan kerja dan prosedur pentadbiran yang lebih perlahan berbanding sebelum penggabungan. Contohnya, wad mengemukakan pelan untuk menguatkuasakan perintah perobohan terhadap pembinaan haram, pembinaan tanpa kebenaran, dan pembinaan di tanah pertanian kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Thu Duc untuk kelulusan. Walaupun telah mengemukakan pelan ini beberapa kali, ia masih tidak diluluskan selama lebih enam bulan. Ini memberi kesan yang ketara kepada penguatkuasaan undang-undang, terutamanya memandangkan pelanggaran pembinaan yang berleluasa di kawasan tersebut.

Sebagai pusat tumpuan transaksi hartanah, penggabungan tiga daerah untuk "menaik taraf" Bandar Thu Duc telah menjadikan bahagian timur Bandar Ho Chi Minh lebih sibuk, walaupun semasa wabak Covid-19 dan kesukaran ekonomi semasa. Setiap hari, ia menerima 300-400 permohonan berkaitan tanah. Walau bagaimanapun, pada masa penubuhannya, disebabkan kekurangan pejabat, ia terpaksa menggunakan sebuah sekolah sebagai ibu pejabatnya.

Disebabkan oleh beban yang berlebihan, pemprosesan permohonan rakyat terpaksa dilakukan di tiga lokasi berbeza. Tambahan pula, kekurangan kakitangan dan infrastruktur yang tidak mencukupi menyebabkan kelewatan yang ketara dalam memproses permohonan. Sesetengah permohonan telah ditangguhkan selama berbulan-bulan, menghalang rakyat daripada membayar yuran penggunaan tanah dan cukai untuk mendapatkan sijil pemilikan tanah mereka. Hanya pada awal tahun 2023, cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Thu Duc telah digabungkan menjadi satu lokasi.

Walau bagaimanapun, kelewatan dalam memproses permohonan rakyat masih berlaku. Seorang pemimpin cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Thu Duc merungut bahawa Bandar Thu Duc kini mempunyai enam kawasan penyimpanan rekod tanah dan harta, yang terletak di enam tempat berbeza, yang semuanya tidak memenuhi piawaian keselamatan kebakaran dan telah didenda. Walaupun Bandar Thu Duc mempunyai banyak tanah awam yang terbiar, permintaan untuk membina kawasan penyimpanan yang selamat dan mudah telah ditolak. Kekurangan ini menyumbang kepada kegagalan Bandar Thu Duc untuk memenuhi keperluan dan aspirasi rakyat dan perniagaan.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/tpthu-duc-ganh-nhieu-bat-cap-185230518011005315.htm