Mengapakah rumah sewa perlu menjadi tonggak strategik?

Semasa mesyuarat dengan Jawatankuasa Parti Kerajaan mengenai pelaksanaan Arahan No. 34-CT/TW Jawatankuasa Pusat Parti mengenai pengukuhan kepimpinan Parti mengenai pembangunan perumahan sosial dalam situasi baharu, Setiausaha Agung dan Presiden To Lam menekankan: Perumahan untuk dijual masih perlu, tetapi perumahan sewa mesti dikenal pasti sebagai tonggak strategik, terutamanya di bandar-bandar besar, zon perindustrian, dan kawasan di mana harga perumahan jauh melebihi kemampuan rakyat.

Ini merupakan hala tuju utama dalam reka bentuk dasar perumahan dalam fasa baharu, yang bertujuan untuk memastikan semua rakyat mempunyai perumahan yang selamat, stabil dan mampu milik.

Selama bertahun-tahun, pasaran hartanah Vietnam beroperasi terutamanya berdasarkan logik "bina untuk jual," walaupun untuk perumahan sosial. Walaupun undang-undang membenarkan pelbagai bentuk seperti membeli, menyewa untuk memiliki atau menyewa, pada hakikatnya, trend dominan tetap pemilikan, dan penawaran tidak dapat memenuhi permintaan. Mentaliti memiliki rumah dengan apa jua cara membawa ramai orang muda ke dalam kitaran hutang yang berlarutan selama beberapa dekad, sementara harga rumah semakin berbeza daripada pendapatan sebenar.

Walau bagaimanapun, Vietnam masih merupakan negara membangun dengan purata pendapatan per kapita yang agak rendah. Oleh itu, majoriti pekerja kekurangan sumber kewangan untuk memiliki rumah dalam jangka pendek. Sementara itu, penghijrahan buruh ke kawasan bandar, zon perindustrian dan pusat ekonomi akan berterusan dengan kukuh pada tahun-tahun akan datang, daripada pekerja tidak mahir kepada pekerja berkemahiran tinggi. Realiti ini menuntut penubuhan sistem perumahan yang stabil dan selamat yang sesuai dengan keperluan dan kemampuan pekerja, dan bukannya serta-merta terlibat dalam perlumbaan untuk memiliki rumah.

Dari perspektif ini, perumahan sewa pada asasnya merupakan sebahagian daripada infrastruktur pasaran buruh. Zon perindustrian akan menghadapi kesukaran untuk mengekalkan pekerja jika mereka terus tinggal di tempat tinggal yang sempit dan tidak selamat yang kekurangan infrastruktur dan perkhidmatan asas. Pusat teknologi, kewangan dan logistik juga akan sukar untuk menarik kakitangan berkualiti tinggi tanpa perumahan sewa yang sesuai. Oleh itu, perumahan sewa bukan sahaja merupakan soal kebajikan sosial tetapi juga menjadi faktor persaingan dalam pembangunan.

Oleh itu, perumahan sewa perlu diletakkan di tengah-tengah dasar perumahan dalam tempoh akan datang. Dengan akses kepada perumahan sewa yang lengkap pada kos dan tempoh pajakan yang berpatutan, pekerja boleh berasa selamat dalam pekerjaan mereka dan komited kepada kilang atau syarikat untuk jangka masa panjang. Mereka juga mengurangkan tekanan untuk menanggung hutang terlalu awal dan mempunyai lebih banyak peluang untuk menabung untuk masa depan. Bagi pekerja migran yang merancang untuk kembali ke kampung halaman mereka selepas bersara, memilih perumahan sewa jangka panjang, stabil dan terjamin jelas jauh lebih sesuai daripada cuba memiliki rumah dengan apa jua cara.

Banyak negara maju telah mengikuti pendekatan ini sejak peringkat awal lagi. Di Singapura, kerajaan memainkan peranan penting dalam merancang dan membangunkan perumahan sosial, sambil mengekalkan pasaran sewa dan mengawal spekulasi dengan ketat. Di banyak negara Eropah, menyewa rumah merupakan pilihan yang popular dan dilindungi sepenuhnya. Ini menjadikan pasaran buruh lebih fleksibel dan mengurangkan tekanan untuk mengumpul aset melalui hartanah.

Di Vietnam, pembangunan perumahan sewa menghadapi pelbagai cabaran. Perniagaan hartanah sudah biasa dengan jualan yang cepat dan pemulihan modal yang pesat, manakala perumahan sewa memerlukan modal jangka panjang dan pulangan pelaburan yang jauh lebih perlahan. Tambahan pula, bagi kebanyakan orang, pemilikan rumah masih dikaitkan dengan rasa selamat dan kestabilan masa depan. Mengubah pemikiran ini memerlukan masa dan perspektif yang berbeza tentang perumahan sewa – ia tidak sepatutnya mengenai penginapan yang minimum dan berkualiti rendah, tetapi sebaliknya mengenai penyediaan ruang hidup yang memenuhi keperluan pekerja untuk berasa selamat dan komited terhadap pekerjaan jangka panjang.

Setiausaha Agung dan Presiden telah menugaskan Jawatankuasa Parti dan Kerajaan untuk menyelidik dan membangunkan model dasar pembangunan perumahan baharu, selaras dengan Perlembagaan, dasar Parti dan Negeri, serta keperluan rakyat, untuk dikemukakan kepada Dewan Negara . Oleh itu, mekanisme untuk membangunkan perumahan sewa dan dasar-dasar bagi menarik penyertaan swasta akan menjadi agenda tidak lama lagi. Apabila dasar-dasar yang sesuai dan boleh dilaksanakan dilaksanakan, pasaran perumahan sewa akan berkembang secara profesional dan mampan, menyumbang kepada pencapaian matlamat untuk memastikan semua rakyat mempunyai perumahan yang selamat dan stabil.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html