Dengan 3 bilion VND, ke manakah warga Hanoi pergi untuk membeli pangsapuri baharu?

Di pasaran Hanoi , kebanyakan projek yang baru dibuka mempunyai harga antara 65 hingga 80 juta VND/m2. Sesetengah apartmen bahkan ditawarkan untuk dijual pada harga sehingga 96 juta VND/m2. Dengan 3 bilion VND dalam tangan, pelanggan mendapati sukar untuk mencari apartmen yang memuaskan.

Di pasaran Hanoi, kebanyakan projek yang baru dibuka mempunyai harga antara 65 hingga 80 juta VND/m2. Sesetengah apartmen bahkan ditawarkan untuk dijual pada harga sehingga 96 juta VND/m2. Dengan 3 bilion VND dalam tangan, pelanggan menghadapi kesukaran mencari apartmen yang memuaskan.

Projek pangsapuri baharu di Hanoi kebanyakannya tertumpu di daerah Nam Tu Liem atau Gia Lam. Dalam foto: projek Vinhomes Ocean Park 1. Foto: Dung Minh

Mencari pangsapuri kecil yang jauh dari pusat

Menurut siasatan wartawan Akhbar Pelaburan, di daerah tengah Hanoi seperti Dong Da, Thanh Xuan, hampir tiada projek baharu. Sesetengah projek lama mempunyai harga biasa kira-kira 80 - 100 juta VND/m2, pangsapuri kecil juga kira-kira 70 m2. Oleh itu, dengan bajet 3 bilion VND, sukar untuk "memburu" di kawasan ini.

Pangsapuri baharu berharga sekitar 3 bilion VND kebanyakannya terletak di daerah Nam Tu Liem atau Gia Lam. Luasnya antara 42 - 48 m2, bersamaan dengan apartmen 1 bilik tidur.

Khususnya, di Kawasan Perbandaran Vinhomes Ocean Park 1 (Daerah Gia Lam), The Senique Project pelabur CapitaLand membuka untuk jualan pangsapuri seluas 42 m2 dengan harga antara 2.8 hingga 3.2 bilion VND, bergantung pada lantai. Tarikh penyerahan dijangka adalah pada suku ketiga 2027.

Juga terletak di Ocean Park 1, subdivision London - produk "jabat tangan" antara Mitsubishi Corporation dan Vingroup , menawarkan 43 m2 pangsapuri untuk dijual pada harga antara 2.8 hingga 3.1 bilion VND. Tarikh penyerahan ialah Ogos 2026.

Satu lagi projek baharu juga terletak di Ocean Park 1 dan dengan pelabur yang sama seperti The London ialah subdivision The Paris. Projek itu akan dibuka untuk jualan pada November 2024, dengan harga purata kira-kira 68 juta VND/m2. Menurut broker, pangsapuri 1 bilik tidur, bersamaan dengan keluasan 48 m2, dijual pada harga sekitar 3.2 bilion VND. Tarikh penyerahan dijangka adalah pada 2026.

Dijual pada bulan November, pangsapuri di subdivision The Lake (Gia Lam) pelabur Masterise Homes berharga sekitar 74 - 85 juta VND/m2. Pada masa ini, pangsapuri 1 bilik tidur dengan keluasan 41.2 m2 sedang diiklankan oleh broker pada 3.1 bilion VND. Tarikh penyerahan dijangka ialah 2027.

Selain projek di atas, mereka yang ingin menerima rumah tidak lama lagi boleh merujuk kepada bahagian The Zurich di Ocean Park 1. Projek ini akan mula menyerahkan rumah pada suku ketiga 2025. Namun, dana pangsapuri yang dibuka untuk jualan oleh pelabur telah kehabisan, pembeli perlu mencari pangsapuri yang dipindahkan di pasaran sekunder. Pada masa ini, apartmen 1 bilik tidur dengan keluasan 41.8 m2 berharga 2.4 bilion VND. Untuk pangsapuri kecil 2 bilik tidur seluas kira-kira 53 m2, harga akan jatuh kepada sekitar 3.3 bilion VND.

Meninggalkan kawasan bandar Vinhomes Ocean Park1, pembeli boleh memilih projek baharu di daerah Nam Tu Liem. Dengan projek Imperia Sola Park pelabur MIK Group, harga jualan biasa adalah sekitar 65 - 76 juta VND/m2. Khususnya, 1 bilik tidur +1 pangsapuri, bersamaan dengan keluasan 43 m2, akan menelan kos 3.1 - 3.3 bilion VND. Pangsapuri di sini akan diserahkan pada tahun 2027.

Masih pelabur MIK Group, Bahagian Victoria di Vinhomes Smart City menjual 30.7 m2 pangsapuri studio dengan harga 2.6 bilion VND. Sekiranya tahap kewangan dinaikkan kepada 3.5 - 3.8 bilion VND, pembeli akan memiliki pangsapuri 1 bilik tidur dengan keluasan 44 - 47 m2. Sama seperti Taman Imperia Sola, projek itu akan menyerahkan rumah pada tahun 2027.

Daerah Nam Tu Liem juga menempatkan Projek Lumi Hanoi. Produk daripada pelabur CapitaLand kini berharga pada purata VND 80 juta/m2. Di pasaran pemindahan, apartmen 1 bilik tidur seluas 42 m2 dijual semula dengan harga VND 3.35 bilion. Angka ini adalah kira-kira VND 300 juta lebih tinggi daripada harga yang diumumkan oleh pelabur dalam jualan pertama pada April 2024. Jangkaan tarikh penyerahan ialah 2026.

Pasaran mempunyai hampir tiada pangsapuri mampu milik yang tinggal.

Selain daerah Gia Lam dan Nam Tu Liem, pembeli rumah boleh melihat ke bahagian utara ibu negara. Pada masa ini, projek Masterise Grand Avenue (daerah Dong Anh) menjual pangsapuri studio dengan keluasan 31 m2 untuk kira-kira 3 bilion VND. Dengan harga jualan sehingga lebih daripada 96 juta VND/m2, ini boleh dianggap sebagai salah satu projek baharu yang paling mahal di kawasan ini. Jangkaan masa penyerahan adalah pada suku kedua 2027.

Menurut laporan Kementerian Pembinaan , pada suku ketiga 2024, pasaran pangsapuri utama di Hanoi meningkat dalam harga kira-kira 4 - 6% setiap suku tahun dan 22 - 25% setiap tahun.

Projek di kawasan terpencil di daerah Ha Dong mempunyai harga terendah dalam senarai. Dengan 3.5 bilion VND, pembeli boleh menemui apartmen 2 bilik tidur seluas 67 m2 di bangunan pangsapuri CT4 Yen Nghia. Sebelum ini, projek itu diletakkan oleh pelabur dalam segmen pertengahan. Walau bagaimanapun, selepas banyak jualan dan "melewati" pasaran pemindahan, harga terus meningkat, pada masa ini pada 52 juta VND/m2. Menurut broker, projek itu dalam proses penyerahan rumah.

Beberapa projek baru lain seperti Wisteria (daerah Hoai Duc), Menara Atas QMS (daerah Nam Tu Liem), Kompleks Handico (daerah Thanh Xuan)... bukan sahaja mempunyai harga yang tinggi, dari 65 - 80 juta VND/m2, tetapi keluasan pangsapurinya agak besar, pangsapuri terkecil adalah kira-kira 60 - 70 m2. Oleh itu, adalah mustahil bagi mereka yang ingin mencari rumah dalam lingkungan kewangan 3 bilion VND.

Menurut laporan baru-baru ini oleh Kementerian Pembinaan, pada suku ketiga 2024, pasaran pangsapuri utama di Hanoi meningkat dalam harga kira-kira 4-6% setiap suku tahun dan 22-25% setiap tahun. Beberapa kawasan mencatatkan peningkatan tempatan sehingga 35-40% berbanding suku sebelumnya.

Malah apabila menyenaraikan maklumat harga jualan pangsapuri baharu di ibu negara, Kementerian Pembinaan sendiri tidak menemui sebarang projek berharga di bawah 40 juta VND/m2. Bagi segmen pangsapuri mampu milik pula, Kementerian mengesahkan pasaran hampir tiada transaksi dan produk untuk dijual.

"Sebab kenaikan harga hartanah baru-baru ini sebahagian besarnya disebabkan oleh kesan beberapa faktor seperti peningkatan turun naik dalam kos berkaitan tanah; dan kekurangan bekalan produk rumah mampu milik yang mencukupi untuk memenuhi permintaan pasaran," jelas Kementerian Pembinaan mengenai kenaikan harga pangsapuri.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html