Dalam pasaran Hanoi , kebanyakan projek yang baru dilancarkan berharga antara 65 dan 80 juta VND/m2. Sesetengah pangsapuri malah ditawarkan pada harga sehingga 96 juta VND/m2. Dengan 3 bilion VND yang dimiliki, pelanggan sukar untuk mencari pangsapuri yang sesuai.
Dalam pasaran Hanoi, kebanyakan projek yang baru dilancarkan berharga antara 65 dan 80 juta VND/m2. Sesetengah pangsapuri malah ditawarkan pada harga sehingga 96 juta VND/m2. Dengan 3 bilion VND yang dimiliki, sukar bagi pelanggan untuk mencari pangsapuri yang sesuai.
 |
| Projek pangsapuri baharu di Hanoi kebanyakannya tertumpu di daerah Nam Tu Liem atau daerah Gia Lam. (Dalam foto: projek Vinhomes Ocean Park 1. Foto: Dung Minh) |
Cari sebuah apartmen kecil yang jauh dari pusat bandar.
Menurut siasatan kami, di daerah tengah Hanoi seperti Dong Da dan Thanh Xuan, hampir tiada projek baharu. Beberapa projek lama mempunyai harga biasa sekitar 80-100 juta VND/m2, dengan pangsapuri terkecil pun sekitar 70 m2. Oleh itu, dengan bajet 3 bilion VND, sukar untuk mencari rumah di kawasan ini.
Pangsapuri baharu berharga sekitar 3 bilion VND kebanyakannya terletak di daerah Nam Tu Liem atau daerah Gia Lam. Keluasannya antara 42 hingga 48 meter persegi, bersamaan dengan sebuah pangsapuri satu bilik tidur.
Khususnya, di kawasan bandar Vinhomes Ocean Park 1 (daerah Gia Lam), projek The Senique oleh pemaju CapitaLand kini menjual 42 m2 pangsapuri berharga antara 2.8 hingga 3.2 bilion VND, bergantung pada tingkatnya. Tarikh penyerahan yang dijangkakan ialah Suku Ketiga/2027.
Turut terletak di Ocean Park 1, subbahagian London – hasil kerjasama antara Mitsubishi Corporation dan Vingroup – menawarkan pangsapuri seluas 43 m2 untuk dijual pada harga antara 2.8 hingga 3.1 bilion VND. Tarikh penyerahan ialah Ogos 2026.
Satu lagi projek baharu yang terletak di Ocean Park 1, dengan pemaju yang sama seperti The London, ialah subbahagian The Paris. Projek ini dilancarkan pada November 2024, dengan harga purata kira-kira 68 juta VND/m2. Menurut seorang ejen hartanah, pangsapuri satu bilik tidur, bersamaan dengan 48 m2, ditawarkan dengan harga sekitar 3.2 bilion VND. Tarikh penyerahan dijangka pada tahun 2026.
Pangsapuri di subbahagian The Lake (Gia Lam) yang sedang dijual pada bulan November oleh pemaju Masterise Homes berharga kira-kira 74-85 juta VND/m2. Pangsapuri satu bilik tidur dengan keluasan 41.2 m2 sedang diiklankan oleh broker pada harga 3.1 bilion VND. Tarikh penyerahan yang dijangkakan ialah 2027.
Selain projek-projek yang dinyatakan di atas, mereka yang ingin menerima rumah mereka tidak lama lagi juga boleh mempertimbangkan subbahagian The Zurich dalam Ocean Park 1. Projek ini dijadualkan akan mula diserahkan pada Suku Ketiga/2025. Walau bagaimanapun, pemaju telah pun menjual semua pangsapuri yang ditawarkan untuk dijual, jadi pembeli perlu mencari unit jualan semula di pasaran sekunder. Pada masa ini, pangsapuri 1 bilik tidur dengan keluasan 41.8 m2 berharga 2.4 bilion VND. Untuk pangsapuri 2 bilik tidur yang lebih kecil dengan keluasan kira-kira 53 m2, harganya sekitar 3.3 bilion VND.
Selepas meninggalkan kawasan bandar Vinhomes Ocean Park 1, pembeli boleh memilih projek baharu di daerah Nam Tu Liem. Bagi projek Imperia Sola Park oleh MIK Group, harga permintaan biasa adalah sekitar 65-76 juta VND/m2. Secara khususnya, pangsapuri 1 bilik tidur + 1, dengan keluasan 43 m2, akan menelan belanja 3.1-3.3 bilion VND. Pangsapuri di sini dijadualkan untuk penyerahan pada tahun 2027.
Masih dibangunkan oleh MIK Group, subbahagian Victoria di Vinhomes Smart City kini menjual pangsapuri studio seluas 30.7 m2 dengan harga 2.6 bilion VND. Dengan bajet 3.5 - 3.8 bilion VND, pembeli boleh memiliki pangsapuri satu bilik tidur dengan keluasan antara 44 - 47 m2. Sama seperti Imperia Sola Park, projek ini dijadualkan untuk penyerahan pada tahun 2027.
Daerah Nam Tu Liem juga merupakan lokasi projek Lumi Hanoi. Dibangunkan oleh CapitaLand, projek ini kini mempunyai harga purata 80 juta VND/m2. Di pasaran jualan semula, pangsapuri satu bilik tidur seluas 42 m2 dijual semula dengan harga 3.35 bilion VND. Ini adalah kira-kira 300 juta VND lebih tinggi daripada harga yang diumumkan oleh pemaju semasa pelancaran jualan awal pada April 2024. Tarikh penyerahan dijangka pada tahun 2026.
Pasaran ini hampir tiada lagi pangsapuri mampu milik yang tinggal.
Selain Daerah Gia Lam dan Daerah Nam Tu Liem, pembeli rumah boleh mencari kawasan utara Hanoi. Pada masa ini, projek Masterise Grand Avenue (Daerah Dong Anh) menjual pangsapuri studio dengan keluasan 31 m2 dengan harga kira-kira 3 bilion VND. Dengan harga jualan lebih 96 juta VND/m2, ini boleh dianggap sebagai salah satu projek baharu paling mahal di kawasan ini. Tarikh penyerahan yang dijangkakan ialah Suku Kedua/2027.
Menurut laporan Kementerian Pembinaan , pada suku ketiga 2024, pasaran pangsapuri utama di Hanoi menyaksikan peningkatan harga kira-kira 4-6% suku ke suku dan 22-25% tahun ke tahun. 
Projek-projek di kawasan yang lebih terpencil di daerah Ha Dong mempunyai harga terendah dalam senarai. Dengan harga 3.5 bilion VND, pembeli boleh menemui sebuah apartmen dua bilik tidur seluas 67 m2 di kompleks apartmen CT4 Yen Nghia. Sebelum ini, pemaju meletakkan projek itu dalam segmen pertengahan. Walau bagaimanapun, selepas beberapa fasa jualan dan transaksi jualan semula, harga terus meningkat, kini mencecah 52 juta VND/m2. Menurut ejen hartanah, projek itu kini dalam proses penyerahan.
Beberapa projek baharu lain seperti Wisteria (daerah Hoai Duc), QMS Top Tower (daerah Nam Tu Liem), Handico Complex (daerah Thanh Xuan)... bukan sahaja mempunyai harga yang tinggi, antara 65 - 80 juta VND/m2, tetapi juga saiz pangsapuri yang agak besar, dengan unit terkecil sekitar 60 - 70 m2. Oleh itu, mencari rumah dalam bajet 3 bilion VND adalah mustahil bagi mereka yang mencari rumah.
Menurut laporan baru-baru ini oleh Kementerian Pembinaan, pada suku ketiga 2024, pasaran pangsapuri utama di Hanoi menyaksikan peningkatan harga kira-kira 4-6% suku ke suku dan 22-25% tahun ke tahun. Sesetengah kawasan mencatatkan peningkatan setempat sehingga 35-40% berbanding suku sebelumnya.
Walaupun ketika mengumpulkan maklumat tentang harga jualan pangsapuri baharu di ibu negara, Kementerian Pembinaan sendiri tidak dapat menemui projek berharga di bawah 40 juta VND/m2. Berkenaan segmen pangsapuri mampu milik, Kementerian menegaskan bahawa pasaran hampir tidak mempunyai transaksi atau produk yang tinggal untuk dijual.
"Kenaikan harga hartanah kebelakangan ini sebahagian besarnya disebabkan oleh beberapa faktor seperti kenaikan kos berkaitan tanah yang tidak menentu; dan bekalan perumahan mampu milik yang tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan pasaran," jelas Kementerian Pembinaan mengenai kenaikan harga unit pangsapuri.
[iklan_2]
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html
Komen (0)