Tinjauan di beberapa tapak perdagangan hartanah menunjukkan harga pangsapuri pada bulan November dan Disember di Hanoi telah mula menurun. Sebagai contoh, sebuah apartmen di daerah Long Bien yang diiklankan untuk dijual pada bulan Oktober pada harga purata 55 - 65 juta VND/m2 kini berharga 50 - 60 juta VND/m2.
Begitu juga, kompleks pangsapuri di daerah Hai Ba Trung pada bulan Oktober mempunyai harga biasa sekitar 80 juta VND/m2, tetapi kini ditawarkan untuk dijual pada 72 - 80 juta VND/m2.
Harga pangsapuri di kompleks pangsapuri lain di daerah Nam Tu Liem juga menurun sedikit, daripada paras biasa VND62.6 juta/m2 pada bulan Oktober kepada kira-kira VND60.9 juta/m2.
Atau pangsapuri penempatan semula seluas 70 m2 yang telah digunakan selama lebih sepuluh tahun di daerah Cau Giay, selepas pemilik menaikkan harga kepada hampir 60 juta VND/m2 beberapa bulan lalu berikutan "demam" umum pasaran, kini telah menurun kepada lebih 50 juta VND/m2 selepas banyak percubaan gagal untuk menjualnya.
Harga sebuah apartmen di daerah Nam Tu Liem cenderung menurun. (Tangkapan skrin)
Bukan sahaja harga telah menurun, bilangan transaksi pangsapuri juga telah menurun dengan ketara. Cik Le Thi Tan - broker yang pakar dalam pangsapuri di Hanoi - berkata sebelum ini, dia menerima ratusan panggilan setiap bulan meminta untuk membeli rumah dan menutup kira-kira 2-3 pangsapuri, tetapi dalam 2 bulan lalu, dia hanya menerima 20-30 panggilan setiap bulan dan tidak menutup mana-mana pangsapuri.
Cik Tan berkata, kebanyakan orang yang ingin membeli pangsapuri kini hanya pergi melihat sekeliling dan menunggu harga turun, manakala pemilik rumah terus menaikkan harga jualan walaupun tiada pembeli.
Menurut pemilik tingkat hartanah di Hanoi, dalam tempoh 2 bulan lalu, urus niaga pangsapuri di Hanoi telah menurun kerana harga baru-baru ini meningkat terlalu tinggi, tidak sesuai untuk majoriti pembeli. Pada masa ini, dalam inventori syarikatnya, kebanyakan pangsapuri adalah pangsapuri 2 bilik tidur berharga kira-kira 5 bilion VND.
Harga pangsapuri di Hanoi semakin perlahan. (Gambar ilustrasi)
" Pangsapuri dua bilik berharga VND2.8-3 bilion akan dibubarkan dengan cepat. Sebaliknya, pangsapuri berharga VND5 bilion atau lebih diiklankan untuk dijual untuk jangka masa yang lama tetapi masih menghadapi kesukaran untuk mencari pembeli. Namun, realitinya adalah harga yang tinggi adalah disebabkan jangkaan penjual. Mereka semua mahu menjual apartmen pada harga tertinggi, jadi mereka tidak dapat meningkatkan harga secara berterusan. Ini menyebabkan mereka tidak dapat membeli secara berterusan ," katanya. berkata.
Encik Giang Anh Tuan - Pengarah Hartanah Tuan Anh - berkata selepas tempoh kenaikan mendadak, harga pangsapuri kini telah melebihi pendapatan ramai pekerja. Oleh itu, baru-baru ini, bilangan urus niaga telah menurun dengan ketara kerana pelanggan telah berhenti mencari untuk membeli.
Katanya, sebab sesetengah pangsapuri menurunkan harga adalah kerana sebelum ini melambung terlalu tinggi. Dalam beberapa projek pangsapuri lama baru-baru ini, ramai pemilik rumah mendengar maklumat yang disiarkan dalam talian oleh broker tentang harga jualan beberapa projek sekitar, kemudian menggunakannya sebagai harga rujukan untuk pangsapuri mereka, jadi harganya dikekalkan tinggi. Tetapi pada hakikatnya, transaksi adalah sangat sukar kerana pangsapuri tersebut menunjukkan tanda-tanda kemerosotan dan tidak mempunyai kemudahan sebanyak pangsapuri baharu di sebelah.
Terdapat juga kes di mana harga dinaikkan kerana sekumpulan broker dan ejen hartanah menetapkan harga tinggi untuk mewujudkan "demam maya". " Selepas tempoh tidak dapat menjual, ramai pemilik rumah terpaksa menurunkan harga mereka, yang membawa kepada tanda-tanda penurunan harga di beberapa kawasan ," kata Encik Tuan.
Encik Pham Duc Toan - Ketua Pengarah EZ Property juga berkata baru-baru ini, harga pangsapuri hanya hangat di Hanoi disebabkan perbezaan antara penawaran dan permintaan. Sehingga kini, harga pangsapuri di Hanoi telah melebihi paras tertinggi, menyebabkan ramai orang menggantung rancangan membeli rumah mereka buat sementara waktu. Oleh itu, kecairan apartmen sangat rendah baru-baru ini.
Encik Toan meramalkan bahawa harga pangsapuri tidak akan meningkat dalam masa terdekat. Walau bagaimanapun, ia juga akan menjadi sangat sukar untuk harga pangsapuri untuk menurun serta-merta, kecuali dalam kes di mana mereka yang memerlukan wang mengurangkan harga untuk menjual dengan cepat.
Mengulas mengenai harga pangsapuri di Hanoi pada masa akan datang, Cik Nguyen Hoai An - Pengarah CBRE Hanoi berkata bahawa pasaran pangsapuri di Hanoi secara beransur-ansur melegakan "dahaga" untuk kekurangan bekalan perumahan. Harga tidak akan turun tetapi tidak lagi akan meningkat "panas" seperti dalam tempoh baru-baru ini.
Pada masa ini, produk pangsapuri untuk hidup dan pelaburan agak pelbagai, dan paras harga juga lebih tinggi daripada tahun-tahun sebelumnya. Oleh itu, menunggu harga rumah menurun adalah sukar untuk dilakukan. Kerana harga hartanah hanya boleh menurun apabila: Pertama, terdapat lebihan bekalan dan pertumbuhan permintaan yang perlahan, menjejaskan kecairan pasaran dan menjejaskan harga jualan; kedua, terdapat turun naik besar dalam ekonomi makro, pasaran kewangan, pertumbuhan ekonomi ...
Di Vietnam, walaupun ekonomi kini berkembang dengan stabil, kadar faedah, inflasi, dan kadar pertukaran dikawal pada tahap yang munasabah, bekalan perumahan masih dalam keadaan kekurangan dan ketidakseimbangan antara segmen... Oleh itu, dalam jangka pendek, adalah sangat sukar untuk harga hartanah menurun.
" Pada 2025, bekalan pangsapuri baharu boleh mencecah lebih 30,000 unit. Harga tidak akan berkurangan tetapi tidak akan meningkat secepat dalam tempoh kebelakangan ini, mungkin hanya meningkat 5-8% berbanding 2024 ," ramal Cik Hoai An.
Pada persidangan akhir tahun 2024 pada pagi 14 Disember, Kementerian Pembinaan menyatakan bahawa, walaupun pasaran hartanah mengalami perubahan positif baru-baru ini, terdapat situasi di mana harga rumah telah meningkat melebihi kapasiti kewangan majoriti rakyat, terutamanya di Hanoi, Ho Chi Minh City dan bandar-bandar utama.
" Harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat dalam kedua-dua projek baharu dan lama. Paras harga projek baharu telah meningkat kira-kira 6% setiap suku tahun dan 25% setiap tahun, dan beberapa kawasan telah meningkat secara tempatan sebanyak kira-kira 35% hingga 40% bergantung kepada lokasi berbanding suku kedua 2024 , "kata laporan Kementerian Pembinaan.
Di sebalik kenaikan harga, jumlah volum urus niaga pangsapuri dan rumah individu pada 2024 adalah kira-kira 137,386 unit, bersamaan 102.2% berbanding tempoh yang sama pada 2023. Jumlah volum urus niaga tanah adalah kira-kira 446,899 lot, bersamaan dengan 138.1%.
Pada tahun 2025, Kementerian Pembinaan menyasarkan untuk mencapai purata kawasan perumahan 27 meter persegi setiap orang; bilangan unit perumahan sosial yang telah siap adalah melebihi 100,000 unit.
Sumber
Komen (0)