Pakar hartanah mencadangkan penyelesaian untuk mengurangkan harga perumahan di Ho Chi Minh City

(NLDO) - Harga perumahan di Bandaraya Ho Chi Minh sentiasa meningkat, penyelesaian kepada masalah perumahan bukan sahaja terletak pada harga jualan, tetapi juga pada perancangan dan serakan penduduk.

Menurut data terkini yang diterbitkan, Indeks Harga Perumahan Bandar Ho Chi Minh (Indeks Harga Hartanah Savills - SPPI) yang diterbitkan oleh Savills Vietnam terus meningkat sebanyak 3 mata setiap suku tahun dan 8 mata setiap tahun, mencapai 134 mata, paras tertinggi sejak indeks itu direkodkan. Harga jualan utama meningkat sebanyak 7% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, terutamanya hasil projek baharu yang dilancarkan untuk jualan di Daerah 1 dan Daerah 2 lama, manakala harga sekunder juga meningkat secara menyeluruh, terutamanya di Timur dan Selatan bandar.

Pasaran hartanah di Ho Chi Minh City baru-baru ini telah mendapat manfaat daripada pelaburan infrastruktur awam dan kadar faedah yang rendah, tetapi masih berada di bawah tekanan hebat kerana bekalan yang terhad. Kadar penyerapan dalam pasaran hanya mencapai kira-kira 45%, bersamaan dengan lebih daripada 2,400 transaksi pangsapuri yang berjaya pada suku tersebut. Harga yang tinggi telah menyebabkan ramai pembeli rumah beralih ke wilayah jiran seperti Binh Duong dan Long An , di mana bekalan perumahan lebih mampu milik dan dana tanah adalah banyak.

Harga rumah di Ho Chi Minh City meningkat secara berterusan, penyelesaiannya bukan sekadar harga.

Savills Vietnam percaya bahawa pasaran perumahan di Ho Chi Minh City terus mengekalkan momentum pertumbuhan yang stabil berkat permintaan perumahan sebenar yang mampan dan pelaburan yang kukuh dalam infrastruktur. Faktor asas seperti perancangan bandar, prosedur undang-undang dan mekanisme sokongan kewangan baharu adalah kunci untuk mengimbangi penawaran dan permintaan serta mengawal harga perumahan dalam jangka panjang. Di samping itu, penyebaran penduduk dianggap sebagai penyelesaian asas untuk mengurangkan tekanan ke atas kawasan tengah, sambil mewujudkan keadaan untuk pembangunan bandar yang mampan.

Cik Cao Thi Thanh Huong, Pengurus Kanan Jabatan Penyelidikan Savills Vietnam, berkata: "Isu pemilikan rumah bukan sahaja mengenai keupayaan pembeli untuk membayar, tetapi juga mengenai perancangan dasar sosio -ekonomi negara. Negara tidak boleh campur tangan secara langsung dalam strategi harga jualan perusahaan tetapi harus menyokong dengan menghapuskan halangan undang-undang, merancang proses pembangunan zon ekonomi yang seragam, menggalakkan pembangunan infrastruktur bandar."

Cadangan penubuhan tabung perumahan negara masih dalam kajian dan dijangka dapat dilaksanakan dalam masa terdekat. Model ini telah digunakan dengan berkesan di Singapura dan Korea Selatan, di mana orang ramai boleh meminjam untuk membeli rumah dengan kadar faedah rendah dan jangka panjang, manakala perniagaan yang mengambil bahagian boleh menikmati insentif pelaburan dan akses kepada dana tanah yang dirancang. Pendekatan ini membantu kedua-dua pembeli dan penjual mempunyai motivasi, dengan itu membawa pasaran ke keadaan yang lebih seimbang dan stabil.

Savills Vietnam percaya bahawa apabila infrastruktur, perancangan dan mekanisme kewangan dilaksanakan secara serentak, Ho Chi Minh City akan mempunyai syarat untuk menyelesaikan masalah serakan penduduk secara menyeluruh, mengimbangi bekalan dan permintaan serta menstabilkan harga perumahan jangka panjang. Memperluaskan ruang bandar ke arah ketersambungan serantau bukan sahaja membantu mengagihkan semula kepadatan penduduk, tetapi juga mewujudkan ruang untuk pembangunan untuk segmen yang sesuai untuk pembeli rumah sebenar.

"Untuk menyelesaikan masalah perumahan pada akarnya, kita perlu bermula dengan dasar dan perancangan bandar, dan bukan hanya melihat ini sebagai kisah perniagaan perusahaan hartanah," kata Cik Huong.

Sumber: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm