Mengapa pasaran hartanah di Ho Chi Minh City pulih dengan perlahan?

VTV.vn - Walaupun sumbangannya yang besar kepada struktur GRDP, industri hartanah Ho Chi Minh City hanya berkembang sebanyak 3.24% dalam 9 bulan pertama 2025, mencerminkan pemulihan yang perlahan, walaupun harga perumahan tinggi.

Pertumbuhan rendah

Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, sebuah industri yang dijangka menjadi tonggak kepada megacity, kini menyaksikan pemulihan yang lemah dan tidak memuaskan. Menurut laporan mengenai situasi sosio -ekonomi dalam 9 bulan pertama 2025 oleh Pejabat Perangkaan Bandaraya Ho Chi Minh, walaupun KDNK bandar meningkat sebanyak 7.07% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, disumbangkan terutamanya oleh sektor perkhidmatan, industri hartanah hanya mencatatkan kadar pertumbuhan sebanyak 3.24%, menyumbang kira-kira 1.3% kepada pertumbuhan keseluruhan. Ini adalah angka yang rendah, malah lemah berbanding pertumbuhan kukuh industri perkhidmatan lain seperti pengangkutan, pergudangan (14.3%), penginapan, makanan dan minuman (11.73%), penjagaan kesihatan (25.7%) dan pendidikan (15.9%).

Kawasan di pinggir Bandar Ho Chi Minh seperti Dong Nai dan Tay Ninh menarik aliran tunai dan minat pembeli, menyebabkan Bandar Ho Chi Minh beransur hilang daya tarikannya.

Pakar berkata pasaran menghadapi banyak faktor yang tidak menguntungkan, daripada bekalan yang rendah, harga perumahan yang terlalu tinggi sehinggalah kemerosotan kuasa beli rakyat. Walaupun industri lain mempunyai momentum pemulihan yang kukuh, hartanah masih terperangkap pada kadar pertumbuhan yang perlahan dan tidak mempunyai kejayaan.

Menurut Encik Tran Khanh Quang, Ketua Pengarah Syarikat Viet An Hoa, seorang pakar hartanah, harga hartanah adalah tinggi, di luar kemampuan ramai orang, terutamanya dalam segmen perumahan kos rendah. Bekalan perumahan sosial dan pangsapuri kos rendah sangat terhad, menyukarkan orang ramai untuk mengakses perumahan. Pada masa yang sama, urus niaga hartanah adalah perlahan, dengan kecairan yang rendah disebabkan oleh harga yang tinggi dan permintaan yang berkurangan. Kawasan di pinggir Bandar Ho Chi Minh seperti Dong Nai dan Tay Ninh menarik aliran tunai dan minat daripada pembeli, membuatkan Bandar Ho Chi Minh beransur hilang daya tarikannya. Selain itu, prosedur perundangan dan pentadbiran dalam industri hartanah masih tersangkut, memperlahankan kemajuan projek baharu.

Bagaimanapun, hartanah masih memainkan peranan penting dalam struktur perkhidmatan Ho Chi Minh City. Jumlah hasil kumpulan "perkhidmatan lain" dalam tempoh 9 bulan lalu mencecah VND 475,712 bilion, yang mana hartanah menyumbang VND 270,543 bilion (56.9%), meningkat 8.2% dalam tempoh yang sama pada 2024. Ini menunjukkan bahawa, walaupun menghadapi kesukaran, hartanah masih merupakan industri yang membawa hasil yang besar, tetapi tidak cukup kukuh untuk pertumbuhan ekonomi.

Salah satu sebab utama pemulihan perlahan hartanah adalah turun naik yang kukuh dalam harga. Laporan oleh Kementerian Pembinaan menunjukkan bahawa harga purata pangsapuri utama di Bandar Raya Ho Chi Minh dalam tempoh 9 bulan lalu mencecah 75 juta VND/m², meningkat 36% berbanding tempoh yang sama pada 2024. Dalam segmen mewah, banyak projek telah meminta harga 150 juta VND/m² atau lebih. Ini menjadikan ia tidak dapat diakses oleh ramai orang yang ingin membeli rumah, mengurangkan urus niaga dan kecairan pasaran.

Apakah penyelesaiannya?

Bagaimanapun, hartanah masih merupakan sektor penting dengan sumbangan besar kepada pembangunan Bandaraya Ho Chi Minh. Walaupun menghadapi kesukaran, pakar percaya bahawa jika pasaran menyesuaikan dengan betul dan mencari penyelesaian yang munasabah, ia masih boleh mencipta peluang besar untuk industri ini.

Untuk menggalakkan pembangunan mampan pasaran hartanah di Ho Chi Minh City, pakar telah mencadangkan beberapa penyelesaian penting. Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, menekankan bahawa pelepasan undang-undang dan mempercepatkan kemajuan projek yang tertunggak, sambil menghapuskan halangan undang-undang akan menjadi faktor utama untuk meningkatkan bekalan dan membuka sekatan aliran modal untuk ekonomi. Seiring dengan itu, HoREA turut mencadangkan menggerakkan komuniti perniagaan hartanah untuk mengambil bahagian secara aktif dalam membangunkan 100,000 pangsapuri perumahan sosial dalam tempoh 2021 - 2030, bagi memenuhi keperluan perumahan rakyat berpendapatan rendah. "Kita perlu mengutamakan pembangunan projek perumahan kos rendah, memenuhi keperluan rakyat berpendapatan rendah, bukannya menumpukan hanya pada projek mewah. Dasar perumahan yang sesuai akan menjadi faktor penting dalam merangsang pemulihan pasaran," En. Chau menganalisis.

Pakar mengesyorkan memperbaharui prosedur pentadbiran dan meningkatkan ketelusan maklumat untuk memudahkan pemulihan pasaran.

Menurut laporan Majlis Perniagaan Eropah di Vietnam (CEEC), projek utama seperti Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh dan Jalan Lingkaran 3 dan 4 bukan sahaja membantu menghubungkan trafik tetapi juga memainkan peranan dalam membentuk semula landskap pelaburan di wilayah Selatan. Di samping itu, perniagaan hartanah perlu menyusun semula, mengendalikan hutang lapuk, bon matang dan mengalihkan pelaburan ke dalam projek perumahan komersil mampu milik.

Pakar ekonomi Dr. Nguyen Minh Phong juga mengesyorkan pembaharuan prosedur pentadbiran dan meningkatkan ketelusan maklumat untuk memudahkan pemulihan pasaran. Penyelesaian ini, jika dilaksanakan secara serentak dan berkesan, akan membantu pasaran hartanah di Bandaraya Ho Chi Minh berkembang secara mampan, memenuhi keperluan perumahan rakyat yang semakin meningkat.

Di samping itu, kawalan ketat dalam melaraskan harga jualan, digabungkan dengan mewujudkan peluang untuk pembeli rumah mengakses kredit, juga merupakan penyelesaian yang perlu. Mengurangkan kadar faedah pinjaman perumahan, digabungkan dengan pakej sokongan kewangan daripada Kerajaan, akan menyumbang kepada memulihkan kuasa beli dan menarik balik kadar urus niaga. Pakar juga percaya apabila keadaan makroekonomi stabil dan langkah dasar dilaksanakan, pasaran hartanah di Bandaraya Ho Chi Minh akan dapat pulih dengan kukuh. Walau bagaimanapun, untuk mencapai matlamat ini, sejumlah masa dan penyelarasan rapat antara agensi negeri, perniagaan hartanah dan orang ramai diperlukan.

Sumber: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm