Pasaran hartanah: Perumahan stabil, pusat peranginan menunggu kejayaan undang-undang

VTV.vn - Pasaran perumahan secara beransur-ansur menyejuk dan memperoleh semula keseimbangan, manakala hartanah resort sedang menunggu undang-undang dan infrastruktur untuk menembusi.

Perumahan: Daripada 'gelembung' kepada keadaan yang lebih seimbang

Pasaran hartanah kediaman pada tahun 2025 sedang memasuki kitaran baharu. Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), skala hartanah berbanding jumlah aset ekonomi hanya kira-kira 21%, jauh lebih rendah daripada negara maju, menunjukkan bahawa pasaran masih mempunyai banyak ruang untuk pembangunan. Walau bagaimanapun, pasaran menunjukkan tanda-tanda ketidakseimbangan bekalan-permintaan dan harga yang meningkat dengan pantas, menimbulkan potensi risiko "buih" tempatan.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pasaran perumahan telah mencatatkan pemulihan yang positif. Bekalan dan kecairan baharu cenderung bertambah baik apabila sistem perundangan menjadi lebih telus, terutamanya di Hanoi dan Ho Chi Minh City. Urus niaga utama di kedua-dua bandar ini juga menunjukkan isyarat positif berbanding tempoh sebelumnya.

Pakar berkata pasaran perumahan secara beransur-ansur beralih daripada tempoh pertumbuhan kukuh berdasarkan "kejutan bekalan - kejutan permintaan" kepada keadaan yang lebih seimbang. Menurut pakar ekonomi dan pasaran, Tran Manh Hung, pasaran perlu "menyesuaikan diri" dengan keperluan baharu seperti lebih ketelusan, kewangan pembeli yang lebih mampan dan perumahan yang sesuai untuk kumpulan berpendapatan sederhana. Dari perspektif perniagaan, Encik Ha The Anh, broker hartanah bebas di Hanoi, berkata jika majoriti bekalan masih datang dari segmen mewah, pembeli sebenar akan terus "dilupakan".

Pelabur dan pembeli beralih daripada "melayari" kepada pelaburan jangka panjang atau penggunaan sebenar.

Selain itu, VARS turut menekankan bahawa tekanan harga di bandar-bandar utama semakin meningkat dengan pesat, jauh melangkaui kemampuan ramai pembeli terutama golongan berpendapatan sederhana. Pelabur dan pembeli beralih daripada "melayari" kepada pelaburan jangka panjang atau penggunaan sebenar, sejajar dengan keadaan pasaran yang lebih seimbang.

Terutama, dalam menilai pasaran hartanah sejak kebelakangan ini, pakar ekonomi telah bersetuju bahawa pasaran mengikuti beberapa trend yang ketara. Pertama, bekalan baharu tertumpu kepada projek mewah dan berharga tinggi, manakala segmen rumah mampu milik amat kekurangan. Kedua, harga rumah di bandar utama terus meningkat dengan mendadak, jauh melebihi pendapatan sebenar. Akhirnya, pelabur dan pembeli beralih daripada "melayari" kepada pelaburan jangka panjang atau penggunaan sebenar - selaras dengan keadaan pasaran yang lebih seimbang.

Resort menunjukkan tanda-tanda pemulihan, tetapi tidak boleh "mencapai kejayaan" tanpa faktor utama

Walaupun perumahan menunjukkan pergerakan positif, segmen hartanah resort masih dalam fasa "penerokaan" walaupun pemulihan pesat pelancongan . Pelancongan Vietnam telah mencatat pertumbuhan kukuh dalam pelawat antarabangsa dan domestik pada 2025, dengan kadar penghunian hotel mencapai purata 59% di bandar pelancongan utama.

Menurut laporan oleh DKRA Consulting, segmen hartanah resort Vietnam masih pulih secara perlahan pada awal 2025. Bekalan utama semakin meningkat, tetapi kecairan adalah rendah. Segmen vila peranginan mempunyai 60 projek, kira-kira 2,166 unit, tetapi dalam dua bulan pertama 2025, hanya 56 unit telah dijual. Walaupun bekalan utama meningkat, kecairan masih rendah, urus niaga terutamanya dalam unit berharga di bawah 10 bilion VND. DKRA juga memberi amaran bahawa halangan undang-undang, kecekapan eksploitasi yang rendah dan keyakinan pelabur yang tidak dapat dipulihkan adalah antara sebab mengapa pasaran resort tidak dapat "meletus".

Hartanah resort tidak boleh terus bergantung pada model lama.

Laporan DKRA jelas menunjukkan bahawa, walaupun terdapat "trend hangat", segmen resort masih perlahan, urus niaga belum pulih dengan kukuh dan pelabur masih berhati-hati. Inventori adalah besar dan harga jualan tidak menggambarkan kuasa beli sebenar.

Titik terang, menurut pakar ekonomi, ialah Undang-undang Tanah 2024 dan dasar berkaitan dianggap sebagai asas penting untuk pembangunan kondotel, vila peranginan dan rumah kedua. Pelarasan ini membantu menjelaskan pemilikan, eksploitasi dan operasi, walaupun masih terdapat beberapa masalah yang perlu diselesaikan untuk pasaran beroperasi dengan berkesan.

Walau bagaimanapun, kesesakan utama kekal. Pertama, perkadaran pelawat antarabangsa tidak cukup pelbagai, menyukarkan produk resort untuk menyesuaikan diri dengan turun naik antarabangsa. Kedua, infrastruktur dan kesahihan di banyak tempat tidak disegerakkan, projek lambat dimulakan, bekalan baharu rendah, dan keyakinan pelabur lemah. Ketiga, bekalan baharu tiada di banyak tempat manakala inventori lama masih banyak, mewujudkan kitaran ganas yang menyukarkan untuk ditembusi.

Encik Michael Piro, Ketua Pegawai Eksekutif Bersama Indochina Capital, menilai bahawa pemulihan pelancongan adalah asas yang baik, tetapi hartanah resort tidak boleh terus bergantung pada model lama. Produk perlu beralih kepada "pengalaman" dan memerlukan keunikan dan operasi yang lebih profesional. Mengenai kisah ini, Encik Tran Manh Hung juga menekankan: "Model resort komuniti, resort ekologi yang dikaitkan dengan budaya orang asli akan menjadi arah yang lebih sesuai dan bukannya berlumba-lumba membina pusat peranginan super mewah."

Oleh itu, walaupun pusat peranginan mempunyai "peluang keemasan" daripada pemulihan pelancongan, jika mereka hanya bergantung pada faktor itu tanpa menyempurnakan rangka kerja undang-undang, produk dan pengalaman pelanggan, adalah sukar untuk mempunyai "lompat" yang kuat.

Jadi apakah strategi yang diperlukan untuk mengembalikan keseimbangan dan menggalakkan kelonggaran?

Pasaran hartanah pada tahun 2025 sedang bergerak ke keadaan di mana keseimbangan, kualiti dan kemampuan menjadi kriteria utama. Menurut pakar ekonomi, untuk kedua-dua segmen berkembang secara mampan, adalah perlu untuk menangani faktor teras secara serentak.

Bagi perumahan, strategi harus menumpukan pada peningkatan bekalan segmen pertengahan dan pertengahan, sambil mempelbagaikan lokasi ke kawasan pinggir bandar yang bersambung dengan baik, agar sesuai dengan kemampuan sebenar rakyat. Pada masa yang sama, mengawal harga dan spekulasi, dan meningkatkan ketelusan maklumat adalah perlu untuk mengelakkan fenomena kenaikan harga yang pantas dan tidak terkawal. Akhir sekali, menggalakkan pembangunan infrastruktur yang menghubungkan dan utiliti akan membantu perumahan pinggir bandar mempunyai nilai sebenar dan menjadi lebih menarik.

Pasaran hartanah pada tahun 2025 sedang memasuki tempoh peralihan.

Bagi pusat peranginan, tugas penting ialah melengkapkan rangka kerja undang-undang, terutamanya berkaitan pemilikan, pemindahan dan menarik pelbagai pelancong. Seterusnya, pelabur perlu menyusun semula produk, memfokuskan kepada pengalaman, identiti tempatan, perkhidmatan iringan, bukannya hanya membina "resort" dan menjual. Kemudian, kukuhkan hubungan antara pelancongan, pengangkutan dan hartanah - infrastruktur lapangan terbang, jalan raya, perkhidmatan hotel berkualiti tinggi adalah kunci. Akhir sekali, mengukuhkan keyakinan pelabur melalui pengumuman yang jelas tentang kemajuan projek, ketelusan kewangan dan operasi sebenar adalah satu kemestian.

Dapat dilihat bahawa pasaran hartanah pada tahun 2025 sedang memasuki tempoh peralihan, daripada fasa "kejutan bekalan - kenaikan harga panas" kepada keadaan di mana keseimbangan, kualiti dan kemampuan menjadi kriteria utama. Segmen perumahan menunjukkan tanda-tanda lebih stabil, manakala segmen resort, walaupun mempunyai potensi besar, masih jauh untuk pergi ke "sublimat". Jika kedua-dua segmen ini ingin membangun secara mampan dan menyumbang secara positif kepada sosio-ekonomi, ia bukan sahaja perlu untuk membersihkan sumber modal, sumber bekalan atau pemulihan pelancongan, tetapi juga untuk menyelesaikan secara serentak faktor seperti kesahihan, infrastruktur, produk, struktur pasaran dan keyakinan pembeli. Pada masa itu, pasaran bukan sahaja akan "hidup semula", tetapi juga hidup dengan kualiti dan kemampanan yang lebih baik./.

Sumber: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-nha-o-on-dinh-nghi-duong-cho-cu-bat-phap-ly-10025112117552534.htm