Penggerak aliran wang dari Utara ke Selatan
Dalam konteks bekalan yang tidak bertambah baik, pasaran pangsapuri di Hanoi secara berterusan menetapkan tahap harga baharu. Laporan Q3/2025 CBRE menunjukkan bahawa purata harga permintaan utama telah melebihi VND90 juta/m². Harga bersih (tidak termasuk VAT & yuran penyelenggaraan), lebih tinggi daripada harga purata pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City pada masa yang sama.
Di kawasan tengah, pangsapuri yang mencapai ambang 100-120 juta VND/m² tidak lagi jarang berlaku. Segmen di bawah 50 juta VND/m² hampir hilang daripada pasaran. Oleh itu, pasaran telah menjadi "sesak" dari segi ruang untuk kenaikan harga dan peluang keuntungan.
Ramai pelabur Utara berpusu-pusu ke Ho Chi Minh City untuk "memburu" hartanah di Timur, menjangkakan gelombang pecutan infrastruktur.
Oleh itu, sejak akhir tahun lalu sehingga kini, pasaran hartanah menyaksikan peralihan aliran tunai yang jelas daripada pelabur di Utara, khususnya Hanoi, ke Ho Chi Minh City dan kawasan jiran.
Angka dari Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE) menunjukkan bahawa menjelang akhir suku ketiga, kira-kira 30% daripada urus niaga di wilayah selatan datang daripada pelabur utara, peningkatan sebanyak 10% berbanding suku kedua dan dua kali ganda tempoh yang sama tahun lalu.
Salah satu destinasi tertumpu aliran tunai Utara ialah kawasan Timur Bandar Ho Chi Minh, yang akan mengalu-alukan beberapa siri projek infrastruktur ke garisan penamat pada 2026.
"Great fortune nine" berkumpul di metropolis Saigon yang paling sesuai untuk didiami
Projek membangunkan infrastruktur pengangkutan Bandaraya Ho Chi Minh sehingga 2040, dengan wawasan 2060, mengenal pasti wilayah Timur sebagai zon ekonomi dinamik, dikaitkan dengan paksi trafik strategik, seperti Jalan Lingkaran 3, Jalan Lingkaran 4, Bandar Ho Chi Minh - Long Thanh - Lebuhraya Dau Giay, Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh...
Terletak di pintu masuk ke Timur, Vinhomes Grand Park ialah metropolis yang paling mendapat manfaat secara langsung dan paling banyak daripada paksi trafik strategik. Pertama ialah Metro Laluan 1 Ben Thanh - Suoi Tien, yang akan mula beroperasi secara komersial mulai penghujung 2024. Vinhomes telah menggunakan sistem bas elektrik VinBus yang menghubungkan terus dari Vinhomes Grand Park ke Stesen Metro Suoi Tien dengan kekerapan 10 minit/perjalanan, membantu penduduk mengakses pengangkutan awam moden ini dengan mudah untuk bergerak ke pusat dalam hanya 30 minit.
Metro bukan sahaja mengurangkan masa perjalanan tetapi juga meningkatkan siling nilai kawasan bandar jiran, termasuk Vinhomes Grand Park. Penyelidikan CBRE sebelum ini menunjukkan bahawa hartanah di sekitar Metro Line 1 meningkat sebanyak 50-200% dalam tempoh sebelum dan selepas operasi, mengukuhkan jangkaan pelabur semasa terhadap kenaikan harga.
Beltway 3 berjalan melalui pusat Vinhomes Grand Park, hampir 15km bahagian bertingkat akan dibuka kepada lalu lintas pada 19 Disember 2025.
Selepas Metro Line 1, Vinhomes Grand Park sedang bersedia untuk menerima "rangsangan" infrastruktur kedua. Jalan Lingkaran 3 dijangka membuka 24.1km bahagian lebuh raya pada 19 Disember 2025, di mana 14.7km jejantas melalui pusat projek.
Dengan jumlah pelaburan lebih daripada 75,000 bilion VND dan panjang 76.3 km, Jalan Lingkaran 3 dianggap sebagai "arteri strategik" Bandar Ho Chi Minh yang diperluaskan. Apabila siap sepenuhnya pada Jun 2026, laluan itu akan memendekkan masa dari Vinhomes Grand Park ke pusat Bandar Ho Chi Minh kepada hanya 25 minit.
Terima kasih kepada Ring Road 3, penduduk metropolis hanya mengambil masa 25 minit untuk sampai ke Lapangan Terbang Antarabangsa Long Thanh - dijangka mengalu-alukan 25 juta penumpang/tahun apabila fasa 1 beroperasi pada separuh pertama tahun 2026. Lokasi yang jarang ditemui antara 2 lapangan terbang dalam radius hanya 30-40km dari Vinhomes Grand Park juga mewujudkan kelebihan daya saing yang jelas untuk kedua-dua lokasi lapangan terbang dan nilai bagi pelabur yang dianggap sebagai "nilai saingan antarabangsa" bagi penduduk dan pelabur antarabangsa. di banyak negara.
Vinhomes Grand Park memiliki kemudahan "semua-dalam-satu", menjadi kawasan bandar yang paling sesuai untuk didiami di Ho Chi Minh City.
Sebelum ini, banyak kajian telah menunjukkan bahawa apabila sesuatu kawasan mempunyai metro, laluan tali pinggang dan lapangan terbang dalam radius 30 minit, nilai hartanah akan meningkat dengan mendadak berkat sambungan serantau dan antarabangsa yang unggul. Selain itu, infrastruktur juga membuka laluan kepada aliran penduduk dan pelabur, meningkatkan permintaan dan kecairan untuk pasaran hartanah.
Margin keuntungan daripada Vinhomes Grand Park adalah lebih besar kerana ini adalah metropolis yang dianggap paling sesuai untuk didiami di Ho Chi Minh City , memiliki ruang hijau yang besar, kemudahan "semua-dalam-satu" yang memenuhi piawaian antarabangsa, dan komuniti penduduk yang telah berkembang kepada lebih daripada 70,000 orang. Ia bukan sahaja tempat yang ideal untuk didiami, ia juga merupakan destinasi hiburan untuk berjuta-juta orang di Bandar Ho Chi Minh dan wilayah jiran, membuka peluang perniagaan dan keuntungan yang tidak terkira banyaknya kepada pelabur.
"Vinhomes Grand Park menyaksikan senario yang sama dengan Times City di Hanoi pada tahun 2012 apabila ia mempunyai harga yang baik, infrastruktur yang kukuh dan ruang yang luas untuk kenaikan harga. Apartmen di Times City - pernah bimbang tentang berada jauh dari pusat dan mempunyai infrastruktur yang terhad, telah meningkat dalam harga berkali-kali dan membawa "buah manis" kepada pelanggan dan pelabur pada peringkat awal. Dan pada masa ini, Vinhomes Grand-02 juta berharga hanya 4 juta dolar. juga merupakan titik permulaan bagi pecutan kukuh dalam nilai hartanah, membantu pelabur menangkap "kekayaan besar" metropolis apabila infrastruktur siap pada penghujung tahun ini dan pada 2026" , komen Encik Hoang Anh, pelabur dari Hanoi.
Sumber: https://vtv.vn/nam-tien-dung-giai-doan-then-chot-cua-ha-tang-khu-dong-tp-ho-chi-minh-nha-dau-tu-mien-bac-hai-trai-ngot-100251126192806308.htm
Komen (0)