Harga pangsapuri Hanoi mencecah rekod tertinggi, mencecah 210 juta VND/m2

Pada tahun 2025, harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat dan tidak menunjukkan tanda-tanda akan reda. Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, Hanoi mendahului negara dalam pertumbuhan harga hartanah dalam tempoh 2021-2025, dengan peningkatan sehingga 112%.

Berbanding dengan bandar utama lain, Hanoi jauh mendahului Hai Phong (naik 71%), Da Nang (53%) dan Bandar Ho Chi Minh (42%).

Pasaran hartanah di ibu negara pulih dengan kukuh selepas tempoh genangan. Walaupun kadar pertumbuhan agak perlahan, harga pangsapuri pada 2025 masih akan meningkat secara purata 13% berbanding 2024.

Pada suku ketiga 2025 sahaja, peningkatan itu mencapai 95% berbanding suku pertama 2023, satu rekod dalam tempoh 3 tahun lalu.

Tay Ho, Ba Dinh dan pusat Hanoi ialah "tempat panas" dengan harga pangsapuri antara 130 hingga 210 juta VND/m2. Menurut Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, walaupun permintaan telah menunjukkan tanda-tanda penyejukan, aliran tunai masih mengalir ke dalam segmen mewah dan berhampiran pusat. Inilah sebab mengapa harga pangsapuri di Hanoi mengekalkan peningkatan yang kukuh, walaupun kuasa beli secara amnya semakin lemah.

Dalam projek besar, harga jualan terus tinggi. Projek Berriver Jardin Long Bien turun naik pada 75 - 90 juta VND/m2; Vinhomes Green Bay Me Tri mencapai 90 - 125 juta VND/m2; Cau Giay Centre Point ialah kira-kira 88 - 123 juta VND/m2; dan Lumi Hanoi berada pada 82 - 112 juta VND/m2.

Dalam kumpulan super mewah, harga pangsapuri di The Nelson Private Residences mencecah 229 juta VND/m2, manakala Noble Crystal mencecah 270 juta VND/m2, harga tertinggi di pasaran hari ini.

Matrix One juga mengekalkan harga sekitar 120 - 150 juta VND/m2, harga tertinggi di wilayah Barat dalam segmen mewah.

Bukan sahaja di kawasan tengah, harga pangsapuri di daerah pinggir bandar seperti Dong Anh, Gia Lam atau Long Bien juga meningkat dengan pesat. Segmen hampir mewah di sini berkisar antara 70 - 140 juta VND/m2, menarik pembeli dengan keperluan sebenar dan pelabur jangka panjang.

Projek terkenal termasuk Endless Skyline West Lake (Tay Ho) 120 - 170 juta VND/m2, The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 77 - 99 juta VND/m2.

Walaupun harganya tinggi, masih ramai yang menerima untuk "membayar" kerana menjangkakan margin kenaikan harga akan terus berkembang di masa hadapan.

Suku ketiga 2025 akan menyaksikan satu siri projek baharu dilancarkan, terutamanya dalam segmen mewah. Projek seperti Masteri Lakeside dan The Paris di Gia Lam mempunyai harga pangsapuri antara VND62 - 82 juta/m2, manakala The Senique adalah sekitar VND72 - 91 juta/m2.

Kawasan Dong Anh terus menyaksikan penampilan Imperia Signature Co Loa (90 - 120 juta VND/m2) dan Masteri Grand Avenue (95 - 120 juta VND/m2).

Projek-projek ini membantu mengembalikan bekalan baru selepas tempoh kekurangan yang panjang. Bagaimanapun, dengan harga pangsapuri meningkat, pembeli rumah semakin menghadapi kesukaran, manakala pelabur menjadi lebih berhati-hati sebelum membelanjakan wang.

Sumber: https://baonghean.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-ky-luc-cham-nguong-210-trieu-dong-m2-10308596.html