Kehilangan beberapa ratus juta dong dalam bentuk "premium" untuk membeli sebuah apartmen mewah.

Menurut laporan baru-baru ini oleh Kementerian Pembinaan , harga pangsapuri meneruskan trend menaik pada suku ketiga tahun ini. Di Hanoi, harga jualan purata pangsapuri yang baru dilancarkan mencecah 95 juta VND/m2. Terutamanya, lebih daripada 43% daripada projek ini mempunyai harga jualan melebihi 120 juta VND/m2.

Harga yang tinggi telah memperlahankan aktiviti jual beli. Walau bagaimanapun, perlu diberi perhatian bahawa beberapa pangsapuri mewah dijual semula pada harga yang melambung tinggi. Ini bermakna selain daripada jumlah yang ditetapkan dalam kontrak pembelian, pembeli membayar sejumlah wang tambahan, sekitar beberapa ratus juta dong, untuk membeli pangsapuri tersebut.

Baru-baru ini, ramai orang yang ingin membeli rumah terkejut apabila mendapati bahawa, meskipun harga pangsapuri tinggi, dalam beberapa projek mereka tidak lagi boleh membelinya dengan mudah pada harga asal yang disenaraikan.

"Hartanah-hartanah ini terjual dengan cepat sejak awal lagi, setiap satu akan mempunyai kenaikan harga yang ketara. Tiada satu pun yang tidak mempunyai kenaikan harga, antara 250 hingga 300 juta VND, bergantung pada unitnya," kata ejen hartanah itu.

Amalan membayar lebih, di luar kontrak pembelian asal, semasa membeli hartanah adalah perkara biasa 5 hingga 7 tahun yang lalu. Walau bagaimanapun, fenomena ini biasanya hanya berlaku dengan pangsapuri berharga rendah, mampu milik, dan dalam kuantiti yang terhad.

Bagi hartanah mewah pula, ia selalunya sukar untuk dijual, memaksa pemaju menawarkan pelbagai diskaun dan insentif untuk menarik pembeli. Oleh itu, hakikat bahawa pangsapuri mewah juga dijual pada harga yang melambung tinggi telah mengejutkan ramai pembeli rumah.

Sejak suku ketiga tahun ini, banyak projek perumahan di Hanoi telah menyelesaikan prosedur perundangannya. Bekalan pangsapuri baharu telah meningkat sebanyak 10% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Oleh itu, adalah tidak wajar bagi sesetengah agensi hartanah dan broker untuk menggunakan alasan bekalan yang terhad untuk menaikkan harga.

Cik Nguyen Hoai An, Pengarah CBRE Hanoi, menyatakan: "Jumlah bekalan pangsapuri adalah lebih 30,000 tahun ini, kuantiti yang sangat banyak. Walau bagaimanapun, beberapa projek dengan harga yang lebih tinggi mengalami jualan yang lebih perlahan."

Wakil Persatuan Hartanah Vietnam secara terus terang menyatakan: Terdapat satu fenomena di mana sesetengah pemaju, dengan kerjasama platform pengedaran, mengawal bekalan dengan melepaskan hartanah dalam kuantiti yang kecil, mewujudkan rasa kekurangan yang palsu untuk merangsang tingkah laku pembelian pelanggan.

Encik Nguyen Van Dinh, Naib Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam, mengulas: "Banyak projek tidak kekurangan inventori, tetapi mewujudkan fenomena kekurangan, habis dijual, atau jarang ditemui, dengan tujuan untuk meningkatkan harga jualan. Kami dengan tegas menentang apa sahaja yang mewujudkan kesan negatif terhadap pasaran."

Di Hanoi, sebuah apartmen yang baru dilancarkan seluas kira-kira 60 meter persegi berharga sekitar 6 bilion VND. Ini adalah harga yang kebanyakan orang tidak mampu bayar. Apatah lagi, mereka mungkin perlu membayar lebih untuk unit yang sama. Ramai pakar percaya bahawa dengan tahap harga dan kaedah jualan semasa, wang dalam pasaran hartanah berkemungkinan akan beredar hampir secara eksklusif di kalangan pelabur dan spekulator, sementara pembeli rumah masih sangat sukar untuk mengakses pasaran.

Sumber: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm