Hilang beberapa ratus juta dong dalam "perbezaan" untuk membeli apartmen mewah

Menurut laporan baru-baru ini oleh Kementerian Pembinaan , pada suku ketiga tahun ini, harga pangsapuri terus meningkat. Di Hanoi, purata harga jualan pangsapuri yang baru dibuka mencecah 95 juta VND/m2. Terutama, lebih daripada 43% daripada projek ini mempunyai harga jualan melebihi 120 juta VND/m2.

Harga yang tinggi telah melambatkan pembelian dan penjualan. Tetapi perlu dinyatakan bahawa beberapa pangsapuri mewah sedang diiklankan untuk dijual pada harga yang lebih tinggi. Iaitu, sebagai tambahan kepada jumlah wang mengikut kontrak jualan yang mesti dibayar oleh pembeli kepada pelabur, orang ramai perlu membayar jumlah tambahan di luar kontrak, kira-kira beberapa ratus juta VND, untuk dapat membeli apartmen.

Baru-baru ini, ramai yang ingin membeli rumah terkejut apabila harga jualan pangsapuri walaupun berlabuh pada paras yang tinggi, dalam beberapa projek, mereka tidak boleh membeli dengan mudah pada harga asal yang disenaraikan.

"Produknya hangat sejak awal, setiap pangsapuri akan mempunyai perbezaan harga, tidak ada pangsapuri tanpa perbezaan harga, perbezaannya adalah dari 250 - 300 juta VND, bergantung kepada pangsapuri", kata broker itu.

Membeli hartanah dan perlu membayar wang tambahan di luar kontrak jualan adalah perkara biasa 5 hingga 7 tahun dahulu. Tetapi fenomena ini biasanya hanya berlaku dengan pangsapuri murah, mampu milik, dengan kuantiti terhad.

Bagi hartanah mewah, yang selalunya sukar dijual, pemaju mesti menawarkan banyak polisi diskaun dan insentif untuk mencari pelanggan. Oleh itu, hakikat bahawa pangsapuri mewah dijual dengan mengumpul perbezaan harga telah mengejutkan pembeli rumah.

Sejak suku ketiga tahun ini, banyak projek perumahan di Hanoi telah menyelesaikan prosedur undang-undang. Bekalan pangsapuri baharu telah meningkat sebanyak 10% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Oleh itu, adalah tidak wajar untuk sesetengah peringkat dagangan dan broker menggunakan kekurangan bekalan sebagai alasan untuk menaikkan harga.

Cik Nguyen Hoai An - Pengarah Syarikat CBRE Hanoi berkata: "Jumlah bekalan pangsapuri melebihi 30,000 tahun ini, kuantitinya sangat banyak. Walau bagaimanapun, di suatu tempat beberapa projek dengan ambang harga yang tinggi mempunyai kelajuan jualan yang lebih perlahan."

Seorang wakil Persatuan Harta Tanah Vietnam secara terus terang menyatakan: Terdapat fenomena sesetengah pelabur bergabung dengan tingkat pengedaran untuk mengawal bekalan dengan mengeluarkan produk dalam jumlah kecil, mewujudkan rasa kekurangan palsu untuk merangsang psikologi pembelian pelanggan.

Encik Nguyen Van Dinh - Naib Presiden Persatuan Harta Tanah Vietnam mengulas: "Banyak projek tidak kekurangan produk, tetapi mewujudkan fenomena kekurangan, kehabisan stok, dan kekurangan, dengan tujuan meningkatkan harga jualan. Apa-apa sahaja yang menimbulkan kesan negatif ke atas pasaran, kami menentang dengan tegas."

Di Hanoi, apartmen yang baru dibuka seluas kira-kira 60 meter persegi berharga kira-kira 6 bilion VND. Harga yang hampir tidak mampu dibeli oleh kebanyakan orang. Apatah lagi, mereka mungkin perlu kehilangan perbezaan. Ramai pakar percaya bahawa dengan tahap harga semasa dan kaedah jualan, aliran tunai dalam pasaran hartanah berkemungkinan besar akan jatuh ke dalam situasi di mana ia hampir hanya beredar antara pelabur dan spekulator. Sementara itu, amat sukar untuk mendekati pembeli rumah.

Sumber: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm