Harga pangsapuri mencecah rekod tertinggi: Pelabur meninggalkan Hanoi, mencurahkan modal ke Selatan

Harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City semakin meningkat, menyebabkan aliran tunai pelaburan beralih dengan kuat ke kawasan yang berpotensi pertumbuhan lebih baik.

Harga pangsapuri melambung tinggi, pasaran hartanah "panas" lagi

Harga pangsapuri terus meningkat di seluruh bandar utama, menjadi kebimbangan utama pelabur. Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), suku ketiga 2025 merekodkan lebih daripada 34,000 transaksi yang berjaya, dengan kadar penyerapan 66%, meningkat 12 mata peratusan berbanding suku sebelumnya. Daripada jumlah itu, segmen harga pangsapuri menyumbang lebih daripada 66% daripada jumlah transaksi dengan kadar penyerapan sehingga 81%, jauh lebih tinggi daripada rumah bertingkat rendah.

Bekalan baharu mencapai kadar penyerapan sebanyak 77%, bersamaan dengan 27,000 transaksi, menunjukkan harga pangsapuri masih menjadi penggerak utama di sebalik keseluruhan pasaran. Dalam 9 bulan pertama tahun ini, bilangan urus niaga mencecah lebih 58,000, dua kali ganda tempoh yang sama pada 2024 - kebanyakannya daripada permintaan pelaburan sekunder, mencerminkan keyakinan terhadap keupayaan untuk meningkatkan harga pangsapuri dalam jangka panjang.

Pada suku ketiga 2025, Hanoi terus memegang kedudukan utama dengan kadar kenaikan harga pangsapuri tertinggi di negara ini, diikuti oleh Da Nang dan Ho Chi Minh City. Berbanding dengan awal tahun, purata harga pangsapuri meningkat dengan mendadak: Hanoi 96.2%, Da Nang 72.6%, Ho Chi Minh City 56.9%.

Pada masa ini, harga purata pangsapuri di Hanoi ialah 78.9 juta VND/m², meningkat 5% berbanding suku sebelumnya. Di Ho Chi Minh City, harga pangsapuri mencecah 81.6 juta VND/m², manakala di Da Nang mencecah 67.4 juta VND/m², naik kira-kira 7%. Kenaikan harga pangsapuri telah menjadikan pasaran sekunder lebih aktif, kerana ramai pembeli mencari produk yang tersedia dan bukannya menunggu pangsapuri dibina pada masa hadapan.

Harga pangsapuri yang tinggi mendorong aliran modal ke segmen bertingkat rendah

Kenaikan harga pangsapuri yang pesat menyebabkan sesetengah pelabur beralih kepada segmen vila, rumah bandar dan rumah bandar. Pada suku ketiga, harga produk bertingkat rendah turun naik antara 50-400 juta VND/m², meningkat 5-10% berbanding tempoh sebelumnya. Hanoi mencatatkan peningkatan paling kukuh, terutamanya dalam projek dengan harga asas kurang daripada 200 juta VND/m².

Kenaikan harga pangsapuri telah menarik perhatian pelabur, tetapi juga membuatkan mereka mempertimbangkan semula strategi aliran modal mereka kerana margin keuntungan di bandar-bandar besar semakin mengecil.

Menurut laporan oleh Batdongsan.com.vn, aliran tunai pelaburan dari Utara beralih dengan kuat ke Selatan. Dalam 6 bulan pertama tahun ini, 75% daripada pelanggan yang ingin membeli hartanah di Ho Chi Minh City datang daripada pelabur di luar kawasan tersebut, di mana wilayah Utara menyumbang 61%.

Harga pangsapuri di Hanoi pada masa ini terlalu tinggi, menyebabkan pelabur mencari peluang di Ho Chi Minh City - di mana harga lebih rendah dan infrastruktur sedang membangun dengan kukuh. Kawasan yang paling berminat adalah yang terletak dalam perancangan TOD atau berhampiran metro dan paksi tali pinggang, terutamanya di Dong Nai, Binh Duong , Tay Ninh.

Pakar mengatakan bahawa pelabur di Utara menjangkakan harga pangsapuri di Ho Chi Minh City meningkat secepat di Hanoi dalam tempoh 2023-2024. Sebagai tambahan kepada faktor keuntungan, mereka memberi tumpuan kepada aliran tunai yang mampan daripada penyewaan, bersama-sama dengan kelebihan infrastruktur yang semakin lengkap.

Peralihan aliran modal antara dua hujung negara menunjukkan strategi fleksibel pelabur Vietnam: mereka sanggup meninggalkan zon harga pangsapuri "puncak" untuk mencari peluang keuntungan yang lebih tinggi di kawasan yang lebih berpotensi.

Sumber: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html