Carta harga pangsapuri Hanoi terus meningkat

Syarikat CBRE Vietnam mengulas bahawa harga jualan sekunder pangsapuri Hanoi dijangka terus mencatat aliran menaik sehingga akhir tahun, dengan anggaran peningkatan kira-kira 20% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Ini masih merupakan kenaikan harga yang tinggi, walaupun ia lebih rendah daripada kenaikan harga jualan sekunder pangsapuri Hanoi yang dicatatkan pada 2024. Secara amnya, carta harga pangsapuri Hanoi terus meningkat.

Harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat. Foto: Tuan Anh/VNA

Pakar memberi amaran bahawa kemungkinan harga sekunder terus meningkat akan menimbulkan kebimbangan mengenai kemampanan pasaran, terutamanya dalam konteks pembezaan yang jelas antara permintaan sebenar dan keupayaan pembeli untuk membayar.

Pada bulan-bulan terakhir 2025, pasaran pangsapuri Hanoi dijangka terus rancak. Jumlah bekalan baharu pada suku terakhir tahun di Hanoi dijangka mencecah lebih 11,100 unit, menjadikan jumlah keseluruhan pangsapuri baharu untuk dijual pada 2025 melebihi 32,300 unit, lebih tinggi daripada 2024. Bekalan baharu dengan lokasi yang lebih pelbagai akan membantu pasaran merekodkan lebih banyak produk dalam segmen harga daripada 50ND/m20 juta.

Cik Nguyen Hoai An - Pengarah Kanan, CBRE Cawangan Vietnam di Hanoi mengulas bahawa pertumbuhan dan kepelbagaian bekalan, bersama-sama dengan pembangunan sambungan infrastruktur, dan dasar pengurusan dan peraturan yang munasabah daripada agensi pengurusan, akan memainkan peranan penting dalam mengekalkan kestabilan dan kesihatan pasaran pangsapuri Hanoi dalam tempoh 2026-2027.

Menurut statistik CBRE, pada suku terakhir, jumlah bekalan pangsapuri yang baru dilancarkan di Hanoi mencecah lebih 10,300 pangsapuri, menandakan suku kedua dalam 5 tahun lalu dengan bekalan baharu melebihi paras 10,000 unit. Dalam 9 bulan pertama tahun ini, jumlah bekalan mencecah hampir 21,100 unit, meningkat 10% berbanding tempoh yang sama pada 2024.

Terutama, suku ini merekodkan rekod tertinggi dalam bekalan baharu daripada projek dengan harga yang diminta melebihi VND120 juta/m2 (tidak termasuk VAT dan yuran penyelenggaraan dan diskaun), mencecah lebih 2,000 unit untuk dijual. Projek yang baru dilancarkan diedarkan di banyak kawasan, terutamanya kawasan yang mempunyai hubungan baik seperti Tay Ho, Cau Giay dan Long Bien. Selain itu, projek dengan harga dari VND60 juta/m2 atau lebih juga semakin muncul di kawasan yang jauh dari pusat seperti Dan Phuong dan Van Giang ( Hung Yen - wilayah bersempadan dengan Hanoi).

Kemunculan banyak projek baharu di lokasi yang menggalakkan telah menyumbang kepada meningkatkan aktiviti transaksi pada suku tersebut. Jumlah transaksi pangsapuri pada suku ketiga 2025 di Hanoi mencecah lebih 11,100 unit, paras suku tahunan tertinggi pernah direkodkan di Hanoi sejak 2018.

Mengenai perkembangan harga, pakar CBRE mengulas bahawa harga permintaan pangsapuri terus meningkat pada suku ketiga dalam kedua-dua pasaran primer dan sekunder. Purata harga permintaan utama melebihi VND90 juta/m2 (tidak termasuk VAT dan yuran penyelenggaraan dan diskaun), lebih tinggi daripada harga purata pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City pada suku ini. Purata harga utama pangsapuri di Hanoi pada suku ketiga 2025 adalah 16% lebih tinggi daripada suku sebelumnya dan 41% lebih tinggi daripada tempoh yang sama tahun lalu.

Pada suku terakhir, ramai pelabur terus mempromosikan rancangan jualan dan secara aktif melancarkan jualan daripada dana projek sedia ada, di mana banyak projek terletak berhampiran pusat dan mempunyai sambungan yang mudah, meningkatkan tahap harga jualan. Bagaimanapun, walaupun di kawasan yang sebelum ini mempunyai harga jualan berpatutan seperti Dan Phuong dan Van Giang (Hung Yen), suku ini juga mencatatkan harga yang lebih tinggi, didorong oleh penyertaan pelabur besar yang berpengalaman, pelaburan dalam pembangunan infrastruktur dan pembentukan kelompok kediaman moden.

Walaupun paras harga jualan utama yang tinggi, kebanyakan projek yang baru dilancarkan pada suku tersebut masih mencatatkan kadar penyerapan yang positif, dengan purata sekitar 70-80% daripada unit yang dilancarkan. Perkembangan ini sebahagiannya menunjukkan bahawa permintaan untuk pelaburan hartanah di Hanoi kekal stabil, tanpa tanda-tanda perlahan.

Di pasaran sekunder, harga jualan purata mencecah VND58 juta/m2 (tidak termasuk VAT dan kos penyelenggaraan dan diskaun), peningkatan sebanyak 19% tahun ke tahun. Walaupun peningkatan tahun ke tahun di atas adalah lebih perlahan daripada 2024, ia lebih cepat daripada dua suku pertama 2025.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm