Carta harga pangsapuri Hanoi terus meningkat

Syarikat CBRE Vietnam mengulas bahawa harga jualan sekunder pangsapuri Hanoi dijangka terus mencatat aliran menaik sehingga akhir tahun, dengan anggaran peningkatan kira-kira 20% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Ini masih merupakan kenaikan harga yang tinggi, walaupun ia lebih rendah daripada kenaikan harga jualan sekunder pangsapuri Hanoi yang dicatatkan pada 2024. Secara amnya, carta harga pangsapuri Hanoi terus meningkat.

Harga pangsapuri di Hanoi terus menunjukkan trend menaik. (Foto: Tuan Anh/TTXVN)

Pakar memberi amaran bahawa jika harga pasaran sekunder terus meningkat mendadak, ia akan menimbulkan kebimbangan tentang kemampanan pasaran, terutamanya memandangkan perbezaan yang jelas antara permintaan sebenar dan kemampuan pembeli.

Pada bulan-bulan terakhir tahun 2025, pasaran pangsapuri Hanoi dijangka akan meneruskan aktivitinya yang rancak. Jumlah bekalan baharu pada suku terakhir tahun ini di Hanoi diunjurkan mencecah lebih 11,100 unit, menjadikan jumlah unit baharu yang dilancarkan untuk keseluruhan tahun 2025 kepada lebih 32,300, lebih tinggi berbanding tahun 2024. Bekalan yang lebih pelbagai dari segi lokasi akan membantu pasaran melihat lebih banyak produk dalam segmen harga 50-60 juta VND/m2.

Cik Nguyen Hoai An, Pengarah Kanan CBRE Vietnam cawangan Hanoi, mengulas bahawa pertumbuhan dan kepelbagaian bekalan, berserta pembangunan ketersambungan infrastruktur dan dasar pengurusan dan kawal selia yang sesuai daripada pihak berkuasa, akan memainkan peranan penting dalam mengekalkan kestabilan dan kesihatan pasaran pangsapuri Hanoi dalam tempoh 2026-2027.

Menurut statistik CBRE, pada suku tahun lalu, jumlah bekalan pangsapuri baharu yang dilancarkan di Hanoi mencecah lebih 10,300 unit, menandakan suku kedua dalam tempoh lima tahun terakhir dengan bekalan baharu melebihi 10,000 unit. Bagi sembilan bulan pertama tahun ini, jumlah bekalan mencecah hampir 21,100 unit, peningkatan 10% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024.

Terutamanya, suku tahun ini menyaksikan bekalan baharu yang tertinggi daripada projek dengan harga permintaan melebihi VND 120 juta/m2 (tidak termasuk VAT, yuran penyelenggaraan dan diskaun), mencecah lebih 2,000 unit yang dilancarkan. Projek baharu ini diagihkan merentasi pelbagai kawasan, terutamanya yang mempunyai perhubungan yang baik seperti Tay Ho, Cau Giay dan Long Bien. Di samping itu, projek dengan harga VND 60 juta/m2 atau lebih tinggi semakin muncul di kawasan yang lebih jauh dari pusat bandar, seperti Dan Phuong dan Van Giang (wilayah Hung Yen yang bersempadan dengan Hanoi).

Kemunculan pelbagai projek baharu di lokasi utama telah menyumbang kepada peningkatan aktiviti transaksi sepanjang suku tersebut. Jumlah transaksi pangsapuri di Hanoi pada S3 2025 mencecah lebih 11,100 unit, angka suku tahunan tertinggi yang dicatatkan di Hanoi sejak 2018.

Berkenaan trend harga, pakar CBRE menyatakan bahawa harga permintaan pangsapuri terus meningkat pada suku ketiga dalam pasaran utama dan sekunder. Purata harga permintaan utama melebihi VND 90 juta/m2 (tidak termasuk VAT, yuran penyelenggaraan dan diskaun), lebih tinggi daripada harga purata pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh semasa suku ini. Purata harga utama pangsapuri di Hanoi pada S3 2025 adalah 16% lebih tinggi daripada suku sebelumnya dan 41% lebih tinggi daripada tempoh yang sama tahun lepas.

Pada suku tahun lalu, ramai pemaju terus mempercepatkan rancangan jualan mereka dan melancarkan unit baharu secara aktif daripada portfolio projek sedia ada mereka. Banyak projek yang terletak berhampiran pusat bandar dan mempunyai sambungan yang mudah telah meningkatkan harga jualan. Walau bagaimanapun, walaupun di kawasan yang sebelum ini mempunyai harga yang berpatutan, seperti Dan Phuong dan Van Giang (Hung Yen), suku tahun ini juga menyaksikan harga yang lebih tinggi, didorong oleh penyertaan pemaju besar yang berpengalaman, pembangunan infrastruktur dan pembentukan kluster kediaman moden.

Walaupun harga pasaran utama tinggi, kebanyakan projek baharu yang dilancarkan pada suku tersebut mencatatkan kadar penyerapan positif, dengan purata sekitar 70-80% daripada unit yang ditawarkan. Perkembangan ini sebahagiannya menunjukkan bahawa permintaan untuk pelaburan hartanah di Hanoi kekal stabil dan tidak menunjukkan tanda-tanda perlahan.

Dalam pasaran sekunder, harga jualan purata mencecah VND 58 juta/m2 (tidak termasuk VAT, yuran penyelenggaraan dan diskaun), peningkatan tahun ke tahun sebanyak 19%. Walaupun peningkatan tahun ke tahun ini lebih perlahan berbanding tahun 2024, ia lebih cepat berbanding dua suku pertama tahun 2025.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm