VRES 2025: Pangsapuri dan rumah berasingan mendahului jangkaan pasaran.

VRES 2025, yang dianjurkan oleh Batdongsan.com.vn di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, telah menarik hampir 1,800 peserta. Acara itu turut menyampaikan Anugerah Broker Hartanah Vietnam bagi memberi penghormatan kepada broker profesional dan menggalakkan pembangunan pasaran yang mampan.

a1(1).jpg — Persidangan Hartanah Vietnam - VRES 2025 di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Pemulihan sedang berjalan tetapi dengan variasi serantau.

Berucap di Persidangan Hartanah Vietnam - VRES 2025, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, berkata bahawa pasaran pada tahun 2025 telah pulih tetapi sangat berbeza mengikut wilayah dan segmen. Data daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa tahap minat terhadap hartanah untuk dijual di seluruh negara telah meningkat sekali lagi berbanding Suku Pertama/2023, dan harga jualan terus meningkat di kawasan yang mempunyai permintaan perumahan sebenar atau mendapat manfaat daripada infrastruktur.

Tinjauan broker Suku Keempat 2025 jelas mencerminkan trend yang berbeza: 48% broker melaporkan penurunan dalam transaksi, 14% mencatatkan peningkatan, dan 35% menilai transaksi sebagai stabil.

Dengan latar belakang ini, pangsapuri terus menerajui pasaran, dengan 37% broker melaporkan peningkatan transaksi – bukti bahawa permintaan sebenar untuk perumahan kekal kukuh. Rumah persendirian juga kekal kukuh, dengan 26% broker melaporkan peningkatan transaksi dan lebih separuh menunjukkan pasaran yang stabil.

Sebaliknya, harga tanah dan vila telah menurun, dengan kira-kira 40% broker melaporkan penurunan dalam transaksi. Rumah bandar juga terhenti, dengan 29% broker menyatakan penurunan dalam transaksi dan separuh melaporkan pasaran mendatar.

Walau bagaimanapun, kebanyakan broker menjangkakan pangsapuri dan rumah berasingan akan terus menjadi dua segmen utama pasaran dalam tempoh enam bulan akan datang.

Hanoi - Memperluas potensi pertumbuhan jalur itu

Di Hanoi, pemulihan didorong oleh permintaan sebenar untuk perumahan di pusat bandar dan pengembangan kukuh sistem jalan lingkaran. Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, bilangan projek pangsapuri di sepanjang jalan lingkaran telah meningkat daripada 269 (sebelum 2015) kepada hampir 700 projek pada masa ini – peningkatan hampir 2.6 kali ganda dalam masa sedekad sahaja.

Pangsapuri terus menjadi penggerak pasaran. Tumpuan utama tertumpu di kawasan-kawasan dalam Jalan Lingkaran 2 dan 3, dengan Nam Tu Liem (dahulunya) mendahului dalam jumlah carian sepanjang 11 bulan pertama tahun 2025, diikuti oleh Ha Dong, Cau Giay dan Hoang Mai (dahulunya).

Perkembangan yang paling ketara datangnya dari kawasan pinggir bandar. Pada Suku Keempat 2025, kawasan dalam Jalan Lingkaran 3 mencatatkan kenaikan harga yang kukuh, dengan Thanh Tri lama mencecah 74 juta VND/m², peningkatan sebanyak 158% berbanding Suku Pertama 2023; Gia Lam lama dan Ha Dong lama meningkat kira-kira 143%...

Peningkatan ini jauh mengatasi banyak daerah pusat seperti Ba Dinh atau Hai Ba Trung (dahulunya), di mana harga hanya meningkat sebanyak 69–92%. Ini menunjukkan keutamaan untuk kawasan yang mempunyai harga yang lebih rendah, rizab tanah yang besar dan mendapat manfaat daripada bandar-bandar besar baharu.

Dalam segmen rumah berasingan, meskipun terdapat penurunan minat, harga jualan terus meningkat di kebanyakan daerah pinggir bandar disebabkan oleh tahap harga yang sebelum ini rendah. Menjelang Suku Keempat 2025, kawasan seperti Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem dan Long Bien (dahulunya)... mencatatkan peningkatan lebih 110% berbanding Suku Pertama 2023.

Sementara itu, permintaan untuk sewaan hartanah tepi jalan meningkat sebanyak 9% berbanding suku sebelumnya, tetapi transaksi jualan menurun sebanyak 6%. Margin keuntungan tidak meningkat disebabkan oleh harga jualan yang tinggi manakala harga sewa kekal tidak berubah.

Perubahan permintaan di Hanoi juga jelas. Peratusan penduduk Hanoi yang mencari hartanah di dalam bandar menurun daripada 81% (S1 2023) kepada 59% pada S4 2025. Sebaliknya, minat di Bandar Raya Ho Chi Minh meningkat daripada 6% kepada 20%, dan permintaan untuk hartanah di Hung Yen, Bac Ninh , Quang Ninh, dan sebagainya, turut meningkat.

Menurut Encik Dinh Minh Tuan, trend ini menunjukkan bahawa pembeli sedang mengembangkan ruang kediaman mereka dan mencari peluang di kawasan yang mendapat manfaat daripada infrastruktur antara wilayah yang maju dengan baik.

Bandar Raya Ho Chi Minh - Dekompresi bandar dan kebangkitan pusat-pusat baharu

Bandar Raya Ho Chi Minh sedang memasuki fasa penyahmampatan bandar yang ketara apabila satu siri projek infrastruktur utama seperti metro, lebuh raya Ben Luc - Long Thanh dan sistem jambatan yang menghubungkan ke Dong Nai ... mewujudkan dorongan yang kuat untuk bandar-bandar satelit seperti Thuan An, Di An dan Vung Tau.

Menurut analisis oleh Batdongsan.com.vn, kawasan timur Bandar Raya Ho Chi Minh dan kawasan yang bersempadan dengan bekas wilayah Binh Duong akan menjadi kawasan yang paling menarik permintaan pada tahun 2025.

Bekalan pangsapuri – segmen utama dalam pasaran Bandar Raya Ho Chi Minh – telah meningkat mendadak sejak sedekad yang lalu. Sebelum 2015, Bandar Raya Ho Chi Minh hanya mempunyai 324 projek pangsapuri yang terletak di dalam jalan lingkaran dalam (Jalan Lingkaran 2); hari ini, jumlah ini telah mencapai kira-kira 1,050 projek, peningkatan 3.2 kali ganda. Pengembangan sempadan bandar yang kukuh telah membantu perniagaan mendorong bekalan ke kawasan pinggir bandar, terutamanya Timur Laut.

Harga pangsapuri pada Suku Keempat 2025 dijangka meningkat dengan ketara di banyak kawasan, seperti bekas daerah Nha Be (naik 64%), bekas Daerah 7 (naik 63%), daerah Binh Thanh (naik 57%), dan Bandar Thu Duc (dahulunya Daerah 2, 9, dan Thu Duc) (naik 32-48%). Terutamanya, permintaan untuk pangsapuri merebak ke wilayah jiran Binh Duong. Dalam 11 bulan pertama tahun 2025, Thuan An menyaksikan peningkatan 129% dalam jumlah carian, dan Di An peningkatan 103%...

Menurut penilaian Encik Tuan: "Pusat bandar bukan lagi satu-satunya pusat. Jalan lingkaran sedang mewujudkan kutub pertumbuhan baharu di Thu Duc, Di An, Thuan An, Thu Dau Mot, Nha Be... menandakan tempoh penyahmampatan bandar yang paling sengit pernah berlaku."

Segmen perumahan swasta mempunyai transaksi yang stabil, tetapi faedah tidak meningkat dengan ketara. Harga rumah persendirian di pusat bandar mencecah 210–286 juta VND/m², 1.4–2.2 kali lebih tinggi daripada pangsapuri. Di daerah seperti Binh Thanh, Phu Nhuan, Daerah 11, dan Daerah 7, harga menurun kepada 125–204 juta VND/m². Di kawasan pinggir bandar dan Bandar Thu Duc, rumah persendirian hanya 1.1–1.8 kali lebih mahal daripada pangsapuri, terutamanya di Binh Chanh, Nha Be, dan Daerah 12, di mana jurang harga telah mengecil dengan ketara, mewujudkan ruang untuk kenaikan harga selanjutnya.

Hartanah tepi jalan menunjukkan sedikit pemulihan dalam jualan, tetapi permintaan sewa masih lembap disebabkan oleh ketidakseimbangan penawaran-permintaan: penawaran tertumpu di pusat bandar, manakala permintaan terutamanya di kawasan berhampiran pusat bandar. Kawasan Daerah 2 lama menarik lebih banyak perhatian hasil daripada harga yang kompetitif dan hasil sewa yang baik.

Encik Dinh Minh Tuan menasihati pelabur untuk bergantung pada data pasaran bagi memilih kawasan yang sesuai dengan potensi pertumbuhan sebenar – terutamanya yang mempunyai infrastruktur yang baik, bekalan yang berkualiti dan permintaan perumahan yang tulen – dan bukannya mengejar gelombang psikologi atau khabar angin dalam konteks pasaran yang terus berpolarisasi tinggi.

Sumber: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html