Dengan halangan-halangan yang telah dihapuskan, adakah bekalan pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh akan meningkat dengan mendadak?

căn hộ - Ảnh 1. — Pelawat meneroka dan belajar tentang projek pangsapuri - Foto: QUANG DINH

Pada sesi ke-5 pada pertengahan November, Majlis Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh terus meluluskan senarai 63 plot tanah perintis untuk melaksanakan projek perintis selaras dengan Resolusi 171 Dewan Negara . Sebelum ini, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh juga telah mengumumkan kelulusan untuk 54 syarikat melaksanakan projek perintis di 54 plot tanah yang telah diluluskan oleh Majlis Rakyat Bandaraya.

Hakikat bahawa plot tanah telah diluluskan oleh Majlis Rakyat Bandaraya untuk projek perintis amat dinanti-nantikan oleh pelabur. Ini kerana masa yang diluangkan oleh perniagaan menunggu halangan untuk diselesaikan diukur dari segi wang dan peluang konkrit.

Lancarkan projek sebaik sahaja halangan dikeluarkan.

Menunjukkan "dokumen yang mengakui penerimaan permohonan dan tarikh yang dijadualkan untuk keputusan" yang dikeluarkan oleh Pusat Perkhidmatan Pentadbiran Awam Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, Encik Duong Quoc Bao, Ketua Lembaga Pengurusan Projek pelabur kawasan perumahan My Phu (wad Phuoc Long, Ho Chi Minh City), berkata bahawa syarikat itu baru sahaja diluluskan permohonan tanah untuk plot i5 oleh bandar itu. untuk pertukaran tujuan guna tanah telah dikemukakan sebelum ini.

Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar juga telah menyerahkan dokumen yang menasihati Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk mengeluarkan keputusan mengenai memperuntukkan tanah untuk projek itu kepada perusahaan. "Kami telah mengemukakan permohonan lengkap kepada Jabatan Pembinaan untuk mendapatkan kebenaran memulakan pembinaan. Kami telah pun menyediakan tapak, tenaga kerja, bahan dan sebagainya untuk projek itu..."

"Kami berharap pihak berkuasa yang berkaitan akan segera menyelesaikan prosedur yang diperlukan supaya kami dapat memberi tumpuan kepada mempercepatkan kemajuan pembinaan projek," kata Encik Bao.

Menurut rekod, pada 2017, projek kawasan kediaman My Phu telah mendapat kelulusan daripada Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City untuk dasar pelaburan dan untuk pelabur menjadi My Phu Real Estate Investment and Business Co., Ltd.

Projek ini meliputi kawasan seluas lebih 4.8 hektar, termasuk kira-kira 1.5 hektar tanah kediaman dan lebih 3.3 hektar tanah sawah padi yang memerlukan penukaran. Ia akan merangkumi dua blok pangsapuri dengan anggaran penduduk melebihi 3,000 orang dan jumlah pelaburan hampir 1,600 bilion VND. Tempoh pelaksanaan projek adalah 4 tahun.

Bagaimanapun, menurut Encik Bao, disebabkan beberapa kesukaran, perusahaan itu tidak dapat melaksanakan projek dalam tempoh masa di atas dan telah meminta pelanjutan. Pada 2024, apabila projek itu dilancarkan, ia menemui peraturan yang hanya membenarkan pemindahan tanah kediaman untuk projek perumahan komersial, manakala lebih dua pertiga daripada kawasan projek itu adalah tanah pertanian.

"Oleh itu, apabila mendengar bahawa Majlis Rakyat Bandaraya melaksanakan dengan segera Resolusi 171 Dewan Negara untuk menghapuskan halangan bagi projek yang melibatkan tanah pertanian, kami sangat gembira dan tidak sabar menunggu hari untuk melaksanakan projek itu," kongsi Encik Bao.

Begitu juga, plot tanah untuk projek perumahan komersial LaChateau 2 (Ward 16, bekas Daerah 8) Syarikat Le Thanh, dengan skala 27 tingkat dan 500 pangsapuri, turut diluluskan oleh Majlis Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh dalam fasa kedua senarai 63 plot tanah perintis. Bercakap dengan akhbar Tuoi Tre , Encik Le Huu Nghia, Pengarah Besar Syarikat Le Thanh, berkata plot tanah projek itu meliputi kawasan seluas kira-kira 4,500 meter persegi, di mana 500 meter persegi adalah tanah kediaman dan selebihnya adalah tanah pertanian.

"Mendengar bahawa Majlis Rakyat Bandaraya telah meluluskan projek perintis untuk plot tanah syarikat, saya sangat gembira dan mengambil langkah untuk melaksanakan projek itu tidak lama lagi...", kata Encik Nghia.

căn hộ - Ảnh 2. — Sebuah projek pangsapuri sedang dalam pembinaan di Binh Duong - Foto: QUANG DINH

Menarik trilion dong dalam pelaburan, orang ramai mempunyai lebih banyak rumah.

Berikutan dua pusingan kelulusan Majlis Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh terhadap 117 plot tanah untuk projek perintis oleh pelabur, Bandaraya Ho Chi Minh akan mempunyai tambahan 1,409 hektar tanah tersedia untuk projek perumahan komersial dengan jumlah anggaran pelaburan sebanyak 260,055 bilion VND.

Justeru, pada tahun-tahun akan datang, peningkatan bilangan projek perumahan akan memenuhi keperluan perumahan penduduk bandar dan menyumbang kepada pembangunan bandar dan pembangunan sosio-ekonomi di lokaliti.

Dijangkakan pada bulan Disember, Majlis Rakyat Bandaraya akan terus meluluskan lebih banyak plot tanah untuk projek perintis. Bercakap dengan akhbar Tuoi Tre, Encik Nguyen Hoai Thanh, Timbalan Ketua Jabatan Ekonomi, Infrastruktur dan Perancangan Bandar wad Phuoc Long, berkata wad itu sangat menyokong resolusi perintis dan akan mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk projek kawasan perumahan My Phu dapat dilaksanakan dengan lancar.

"Semasa proses kerja dan pertemuan dengan Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar berhubung kemasukan tanah projek dalam senarai untuk kelulusan Majlis Rakyat Bandaraya, ketua-ketua wad secara konsisten menyatakan sokongan mereka. Pada masa ini, projek kawasan perumahan My Phu telah menyelesaikan penyediaan tapak dan penyediaan pembinaan; ia hanya menunggu prosedur selesai sebelum pembinaan boleh dimulakan dengan segera, "maklum Encik Thanh.

Di komune itu juga terdapat sebidang tanah yang lebih besar daripada 5.4 hektar diluluskan untuk Syarikat Pembinaan Bandar Baru Terhad menjalankan projek perintis (fasa 1 dengan 54 bidang tanah). Encik Truong Thai Ngoc, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat komune Binh Chanh, berkata projek itu telah berlarutan agak lama, menjejaskan hak dan kepentingan sah rakyat, seperti tidak dibenarkan membina atau mengubah suai rumah; dan tidak diberikan sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah itu.

Khususnya, kekurangan pelaburan dan menaik taraf infrastruktur pengangkutan telah menjejaskan kehidupan dan aktiviti harian rakyat. Sekarang bandar telah meluluskan pelabur untuk menjalankan projek di atas tanah ini, ia akan mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi pelabur untuk memulakan pelaksanaan tidak lama lagi.

Menurut Encik Ngoc, pelaksanaan awal projek itu akan menyumbang kepada penyelesaian masalah perumahan, memenuhi keperluan perumahan penduduk di kawasan itu, mewujudkan komuniti kediaman yang stabil, menjana peluang pekerjaan dan pembangunan ekonomi untuk wilayah itu.

"Seiring dengan itu, banyak projek infrastruktur sosial seperti sekolah, taman permainan, dan sistem pengangkutan telah dinaik taraf, mewujudkan keadaan untuk orang ramai mempunyai persekitaran hidup yang lebih baik, menyumbang kepada pembangunan ekonomi tempatan dan secara beransur-ansur memenuhi kriteria untuk membantu komune Binh Chanh berusaha untuk menjadi wad menjelang 2030," harap Encik Ngoc.

Peguam BUI QUOC TUAN (Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh):

Jangan biarkan sumber tanah menjadi "beku".

Sebelum ini, kedua-dua Undang-undang Tanah 2003 dan 2013 membenarkan organisasi ekonomi menerima pemindahan tanah, sumbangan modal, dan pajakan hak guna tanah pertanian untuk melaksanakan projek pengeluaran dan perniagaan bukan pertanian mengikut perancangan.

Walau bagaimanapun, pada awal tahun 2015, Undang-undang Perumahan 2014 berkuat kuasa, menetapkan bahawa organisasi ekonomi mesti memiliki 100% tanah untuk projek perumahan. Ini menyebabkan banyak projek terhenti kerana kebanyakan pelabur terpaksa memperoleh tanah pertanian/bukan pertanian untuk mempunyai kawasan yang mencukupi untuk melaksanakan projek mereka. Untuk menyelesaikan isu ini, Dewan Negara mengeluarkan Resolusi 171, program perintis yang sah selama lima tahun.

Selepas program perintis lima tahun, adakah perniagaan akan terus dibenarkan untuk merundingkan hak guna tanah untuk projek? Jika tidak, perniagaan akan menghadapi halangan sekali lagi.

Walaupun dasar tanah memainkan peranan penting dalam membuka kunci dan menggerakkan sumber sosial untuk pembangunan, ia memerlukan pertimbangan yang teliti oleh pihak berkuasa yang berkaitan dan, dalam jangka panjang, kestabilan dasar tanah untuk mengelakkan sumber tanah daripada menjadi "beku".

Perlu ada fleksibiliti apabila mempertimbangkan syarat untuk menambah kawasan tanah kediaman.

Bercakap kepada akhbar Tuoi Tre, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, berkata bahawa peraturan dalam Resolusi 171 telah menghapuskan halangan untuk banyak projek perumahan.

Bagaimanapun, menurut En. Chau, Resolusi 171 juga menetapkan bahawa jumlah keluasan tanah kediaman dalam projek perintis (termasuk tanah kediaman sedia ada dan tanah yang dirancang untuk ditukar kepada tanah kediaman) tidak boleh melebihi 30% daripada keluasan tanah kediaman tambahan dalam tempoh perancangan (berbanding dengan peruntukan tanah kediaman semasa dalam taraf perancangan tanah yang diluluskan dan rancangan zon wilayah) 2021-2030.

Sementara itu, dalam kes di mana perniagaan tidak mempunyai atau tidak mempunyai tanah yang mencukupi untuk projek mereka dan belum mendapat kelulusan pelaburan, bermakna tiada pelan projek terperinci, tiada asas untuk menentukan peratusan tambahan tanah kediaman dalam projek tersebut.

Oleh itu, Encik Chau mencadangkan agar Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar harus lebih fleksibel apabila mempertimbangkan syarat-syarat tambahan kawasan tanah kediaman semasa memilih tanah untuk projek perintis.

"Membenarkan projek perintis hanyalah permit awal bagi perniagaan untuk terus memperoleh tanah pertanian/bukan pertanian dengan keluasan yang mencukupi untuk projek itu, atau bagi perniagaan yang sudah memiliki tanah yang mencukupi, termasuk tanah pertanian/bukan pertanian, untuk ditukar kepada tanah kediaman untuk pelaksanaan projek...", komen Encik Chau.

Teruskan menyemak plot tanah untuk pelaksanaan perintis.

Menurut Undang-undang Tanah 2024, organisasi ekonomi mesti memiliki atau memperoleh 100% tanah kediaman sebelum mereka boleh membangunkan projek perumahan komersial. Ini menimbulkan kesukaran kepada pelabur yang memiliki sebahagian daripada tanah pertanian yang masih belum ditukar kepada tanah kediaman, atau yang memperoleh tanah pertanian atau tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman.

Resolusi 171 Dewan Negara dan Dekri 75 yang membimbing resolusi itu, berkuat kuasa mulai 1 April 2025, membenarkan perniagaan menerima pemindahan tanah dan menukar tujuan penggunaan tanah daripada pelbagai jenis tanah seperti tanah pertanian dan tanah bukan pertanian selain tanah kediaman, dengan syarat ia mematuhi perancangan.

Selepas Resolusi 171 berkuat kuasa, bekas wilayah Binh Duong menyelesaikan kelulusan senarai lebih daripada 200 plot tanah yang dibenarkan untuk projek perintis.

Được gỡ vướng nguồn cung căn hộ sẽ tăng mạnh? - Ảnh 3. — Encik Duong Quoc Bao, Ketua Lembaga Pengurusan Projek pelabur kawasan kediaman My Phu (wad Phuoc Long, Ho Chi Minh City), berdiri di hadapan tanah projek menunggu pembinaan - Foto: AI NHAN

Berikutan penggabungan itu, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan 1338 untuk menyemak dan menilai syarat dan kriteria untuk menyusun senarai kawasan tanah yang dijadualkan untuk projek perintis di bekas kawasan Bandar Ho Chi Minh dan bekas Ba Ria - Vung Tau.

Bandar itu juga menubuhkan pasukan petugas untuk menjalankan kajian semula, yang diketuai oleh Pengarah Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar. Daripada 442 plot tanah yang didaftarkan oleh perniagaan, selepas dua pusingan semakan dan penilaian, pasukan petugas menyerahkan dan Majlis Rakyat Bandaraya meluluskan 117 plot tanah untuk projek perintis.

Sehubungan itu, 62 plot tanah di bekas kawasan Bandar Ho Chi Minh dan 55 plot tanah di bekas kawasan Ba Ria - Vung Tau telah ditetapkan untuk projek perintis. Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar menyatakan bahawa ia sedang mengetuai semakan dan penilaian syarat dan kriteria untuk menyusun senarai plot tanah yang dimaksudkan untuk projek perintis, untuk terus menasihati Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh supaya menyerahkan senarai itu kepada Majlis Rakyat Bandaraya untuk kelulusan pada sesi berikutnya.

kekasih

Sumber: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm