Mengendalikan lantai perdagangan hartanah dan broker yang memberi kesan negatif kepada pasaran

Jabatan Pembinaan Khanh Hoa menyelaras dengan unit yang berkaitan untuk mengendalikan secara ketat lantai perdagangan hartanah dan aktiviti pembrokeran hartanah yang melanggar undang-undang dan mempunyai tingkah laku mengelak cukai...

Kawasan tengah Nha Trang (wilayah Khanh Hoa ) dilihat dari atas - Foto: NGUYEN HOANG

Pada 20 Oktober, bercakap dengan Tuoi Tre Online , Encik Nguyen Thanh Phu, Pengarah Jabatan Pembinaan Khanh Hoa, berkata jabatan itu baru sahaja menghantar dokumen kepada pihak berkaitan untuk menstabilkan pasaran hartanah di wilayah itu.

Kami mencadangkan mengambil tindakan terhadap perkongsian maklumat palsu tentang pasaran hartanah.

Jabatan Pembinaan Khanh Hoa telah meminta Jabatan Sains dan Teknologi wilayah untuk bekerjasama dalam mengendalikan maklumat yang mengelirukan, tidak tepat dan mudah mengelirukan tentang pasaran hartanah di internet.

Bagi pemaju projek hartanah, Jabatan Pembinaan Khanh Hoa menghendaki sebelum memulakan perniagaan hartanah, mereka mesti memenuhi syarat yang ditetapkan dalam Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah.

"Tiada aktiviti jualan atau pengumpulan dana harus dijalankan sehingga semua keperluan undang-undang dipenuhi," jelas dokumen dari Jabatan Pembinaan Khanh Hoa itu.

Jabatan Pembinaan Khanh Hoa juga meminta polis di komune dan wad untuk sentiasa menyokong dan menyelaras dalam menyebarkan maklumat dan mengendalikan organisasi dan individu yang menggunakan media sosial untuk menyediakan dan berkongsi maklumat palsu tentang produk hartanah.

Menangani pelanggaran oleh pertukaran hartanah dan aktiviti pembrokeran, termasuk pengelakan cukai, menyebarkan maklumat yang tidak tepat dan memberi kesan negatif kepada pasaran kewangan, kredit dan hartanah.

Banyak broker bersaing secara tidak adil

Encik Phan Viet Hoang, Setiausaha Agung Persatuan Broker Hartanah Khanh Hoa, mengulas bahawa sesetengah pembeli jatuh ke dalam perangkap pengiklanan hartanah dalam talian seperti: menaikkan nilai produk, membuat iklan palsu untuk menarik pandangan dan suka mencari bakal pelanggan, kemudian menjemput mereka ke acara untuk mewujudkan kesan FOMO (takut terlepas peluang pelaburan yang menarik untuk ditutup kerana harga) dengan cepat.

Menurut Encik Hoang, kebanyakan agensi hartanah kini menumpukan pada latihan kakitangan jualan dalam aspek jualan, tetapi beberapa perniagaan menyediakan latihan yang sewajarnya untuk pekerja mereka dalam hal undang-undang.

"Hartanah ialah produk unik dan bernilai tinggi; pandai dalam perniagaan tidak mencukupi. Pengetahuan tentang hal undang-undang juga perlu untuk memastikan keselamatan perniagaan dan melindungi hak pelanggan," kata Encik Hoang.

Beliau berhujah bahawa pelajaran menyakitkan masa lalu telah dipelajari semasa tempoh kegilaan pasaran, apabila pembeli tergesa-gesa menandatangani kontrak tanpa memahami sepenuhnya sifat produk, yang membawa kepada kerugian kewangan dan litigasi yang berpanjangan.

Cik Le Tran Thuy Tien (35 tahun, seorang pekerja syarikat broker hartanah di Nha Trang) berkata bahawa untuk "menutup perjanjian," banyak broker mengambil jalan keluar untuk membuat tawaran menarik dan membesar-besarkan projek.

Menurut Cik Tien, apabila pembeli jatuh ke dalam perangkap ini, mereka bukan sahaja mengalami kerugian ekonomi , tetapi secara beransur-ansur mengembangkan rasa bimbang dan jarak antara pelanggan dan ejen hartanah.

"Menangani isu broker hartanah yang melambungkan harga projek dan mendapatkan pandangan dan suka adalah perlu untuk memastikan pembeli mendapat akses kepada segmen yang betul yang sesuai dengan pendapatan dan kewangan mereka," kata Cik Tien.

Satu siri projek besar-besaran sedang dilaksanakan.

Menurut statistik Jabatan Pembinaan, pada suku ketiga 2025, banyak projek berskala besar menerima kelulusan pelaburan, terutamanya kawasan bandar baharu Dam Mon dengan keluasan lebih 1,440 hektar dan jumlah modal 25,645 bilion VND, dan kawasan bandar baharu Tu Bong dengan skala pelaburan 2,50 dan 379 bilion hektar.

Di kawasan Nha Trang dan Cam Ranh, beberapa siri projek komersil dan kediaman sedang dijalankan, seperti kawasan bandar guna campuran Bandar Nha Trang, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, kawasan bandar My Gia, dsb., terus membekalkan pasaran hartanah.

Berbalik kepada topik

NGUYEN HOANG

Sumber: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm