Perumahan sosial di Ho Chi Minh City: Bekalan terhad, harga melebihi 700 juta

Bekalan perumahan sosial di Bandaraya Ho Chi Minh dan wilayah selatan amat kurang berbanding sasaran, manakala harga jualan yang tinggi menyukarkan akses pekerja.

Pasaran perumahan sosial di wilayah Selatan menghadapi kekurangan bekalan yang serius, dalam konteks kenaikan harga yang pesat, menimbulkan cabaran besar kepada matlamat keselamatan perumahan pekerja berpendapatan rendah.

Lokaliti selatan menyasarkan untuk membina puluhan ribu unit perumahan sosial dalam tempoh 2021-2025, tetapi kemajuan masih sangat rendah.

Matlamat dan realiti jauh berbeza

Mengikut rancangan 2021-2025, Ho Chi Minh City menyasarkan untuk membangunkan 35,000 unit perumahan sosial. Bagaimanapun, menurut laporan Jabatan Pembinaan bandar raya itu, kadar penyiapan masih di bawah 25% daripada sasaran. Situasi yang sama juga berlaku di wilayah perindustrian jiran seperti Dong Nai dan Tay Ninh, di mana banyak projek di belakang jadual walaupun permintaan yang besar.

Jurang antara perancangan dan pelaksanaan telah mewujudkan jurang yang besar dalam pasaran, menyukarkan ratusan ribu pekerja dan buruh berpeluang memiliki perumahan yang stabil.

Harga jualan yang tinggi, di luar kemampuan

Walaupun merupakan produk perumahan kos rendah, banyak projek perumahan sosial di Ho Chi Minh City pada masa ini mempunyai anggaran harga 12-15 juta VND/m². Untuk pangsapuri seluas 50 m², jumlah kos selepas menambah cukai dan yuran lain boleh melebihi 700 juta VND. Ini adalah angka yang ketara berbanding dengan purata pendapatan pekerja 8-10 juta VND/bulan.

Sementara itu, harga pangsapuri komersial utama di Ho Chi Minh City telah mencecah 60-70 juta VND/m². Peningkatan harga bahan binaan, kos buruh dan harga tanah secara beransur-ansur mengecilkan jurang antara perumahan sosial dan perumahan komersial.

Halangan pasaran utama

Kekurangan bekalan perumahan sosial berpunca daripada banyak punca utama:

• Kekurangan tanah bersih: Di bandar besar, tanah untuk pembangunan perumahan sosial sangat terhad, banyak projek terpaksa berpindah jauh dari pusat, menyebabkan ketidakselesaan kepada pekerja.
• Prosedur undang-undang yang rumit: Kelulusan projek, pampasan pembersihan tapak dan proses penukaran guna tanah adalah panjang, memperlahankan kemajuan banyak projek.
• Keuntungan Rendah: Dengan had siling keuntungan terhad kepada 10%, banyak perniagaan tidak berminat untuk melabur dalam segmen ini kerana risiko tinggi dan modal pelaburan yang besar.
• Dasar sokongan tidak disegerakkan: Walaupun pakej kredit Kerajaan VND120,000 bilion telah diumumkan, kelajuan pengeluaran masih perlahan disebabkan syarat ketat untuk mengakses modal.

Usaha daripada kerajaan untuk menghapuskan

Menghadapi situasi di atas, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh telah mempengerusikan banyak mesyuarat untuk menyelesaikan kesukaran bagi projek-projek tersebut. Bandar ini telah menyelesaikan masalah untuk 48 projek dan mempromosikan peruntukan 20% daripada dana tanah dalam projek perumahan komersial untuk membangunkan perumahan sosial, dijangka menyediakan kira-kira 115,800 pangsapuri.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong menegaskan bahawa bandar itu akan meminimumkan prosedur pentadbiran, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk perniagaan dan komited untuk melengkapkan sasaran 13,040 pangsapuri dalam tempoh 2025-2030.

Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City baru sahaja meluluskan Syarikat Saham Bersama Pelaburan Pembinaan Petroleum IDICO (IDICO-CONAC) untuk menjadi pelabur projek perumahan sosial My Xuan B1 di wad Phu My (dahulunya wad My Xuan, bandar Phu My, wilayah Ba Ria - Vung Tau ).

Menyelesaikan kesesakan perundangan, modal dan dana tanah dianggap sebagai faktor utama untuk merealisasikan matlamat keselamatan sosial dan memastikan pembangunan mampan untuk wilayah ekonomi utama Selatan.

Sumber: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-tphcm-nguon-cung-nho-giot-gia-vuot-700-trieu-400344.html