Tambah mekanisme khas untuk menangani kesukaran dan masalah yang berkaitan dengan perumahan sosial

Kementerian Pembinaan baru sahaja mengeluarkan draf resolusi Kerajaan mengenai beberapa mekanisme khas untuk menangani kesukaran dan halangan yang disebabkan oleh peraturan undang-undang dan penembusan sasaran ordinan untuk pembangunan perumahan sosial.

Perumahan sosial di Daerah 8, Bandar Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Ini adalah salah satu penyelesaian untuk menggalakkan pelaksanaan dan penyiapan projek pelaburan untuk membina sekurang-kurangnya 1 juta unit rumah sosial dalam tempoh 2021 - 2030.

Yuran guna tanah perlu dibayar sekiranya 20% daripada kawasan projek perumahan sosial digunakan untuk membina perumahan komersial.

Dalam draf tersebut, Kementerian Pembinaan mencadangkan mekanisme khas untuk menangani kesukaran dan halangan dalam membangunkan perumahan sosial dalam lima kes tertentu:

Satu , sekiranya pelabur mencadangkan projek di lokasi tanah yang tidak mempunyai atau tidak sesuai untuk perancangan bandar dan luar bandar, dan tidak mempunyai program atau rancangan pembangunan perumahan, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah menugaskan Jabatan Pembinaan untuk mempengerusikan dan menyelaraskan dengan Jabatan Kewangan, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, Jabatan Perancangan dan Seni Bina (jika ada), dan Jawatankuasa Rakyat Wilayah akan mempertimbangkan Jawatankuasa Komuniti Wilayah di mana projek itu terletak. untuk keputusan mengenai petunjuk perancangan guna tanah, keperluan mengenai organisasi spatial, seni bina, dan landskap tanah yang dikenal pasti untuk pembangunan perumahan sosial untuk memutuskan kelulusan dasar pelaburan dan pada masa yang sama memberikan pelabur.

Selepas keputusan meluluskan dasar pelaburan dibuat, pelabur bertanggungjawab untuk mengatur penyediaan, penyerahan untuk penilaian dan kelulusan perancangan terperinci pada skala 1/500 untuk dijadikan asas bagi penyediaan, penilaian dan kelulusan laporan kajian kemungkinan pembinaan pelaburan atau laporan ekonomi -teknikal pelaburan pembinaan, dan pelaksanaan langkah seterusnya projek.

Kandungan perancangan terperinci pada skala 1/500 yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa mesti dikemas kini kepada jenis dan tahap perancangan bandar dan luar bandar, program pembangunan perumahan dan rancangan lokaliti.

Kedua, dalam hal pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan sosial memperuntukkan maksimum 20% daripada jumlah luas tanah kediaman dalam skop projek yang telah melabur dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk melabur dalam membina perumahan komersial, dia harus membayar yuran penggunaan tanah untuk kawasan pembinaan perumahan komersial mengikut senarai harga tanah yang dikeluarkan oleh pihak provinsi di semua pihak yang berwenang, Jawatankuasa Tanah Negeri yang berwenang. membenarkan pertukaran tujuan guna tanah.

Sekiranya projek pelaburan pembinaan perumahan sosial tidak memperuntukkan dana tanah yang berasingan untuk membina perniagaan, perkhidmatan, kemudahan perumahan komersial dan komersial dalam projek, pelabur projek dibenarkan untuk menempah kawasan lantai dengan nisbah perkhidmatan dan perniagaan komersial tidak melebihi 20% daripada jumlah keluasan lantai perumahan projek, tidak termasuk kawasan yang diatur untuk memenuhi keperluan hidup bersama isi rumah di dalam projek (kediaman rumah sakit dan kemudahan kesihatan yang lain di dalam projek itu). penduduk) dan kawasan tempat letak kereta mengikut peruntukan Peraturan Teknikal Kebangsaan mengenai bangunan pangsapuri.

Pelabur memperuntukkan keseluruhan kawasan lantai untuk perkhidmatan perniagaan dan perdagangan setiap blok bangunan dalam projek (termasuk susunan perkhidmatan perniagaan bebas dan kemudahan perdagangan dalam satu atau beberapa blok) memastikan ia tidak melebihi 20% daripada jumlah keluasan lantai kediaman projek.

Kawasan perumahan sosial Ecohome 3 di Hanoi - Foto: B.NGOC

Perumahan sosial untuk dijual dan disewa adalah bangunan pangsapuri.

Ketiga , di kawasan wad wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat, pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan sosial mesti membina perumahan sosial untuk dijual, pajakan-beli, atau sewa dalam bentuk pangsapuri.

Bagi kawasan yang selebihnya, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah, berdasarkan keadaan tempatan, menentukan kawasan di mana pelabur dalam projek pembinaan perumahan sosial melabur dalam jenis perumahan, sama ada bangunan pangsapuri atau rumah individu, mengikut pelan pembinaan terperinci yang diluluskan oleh agensi negeri yang berwibawa.

Dalam kes rumah individu, ia mesti direka bentuk dan dibina mengikut piawaian pembinaan, peraturan, dan piawaian kawasan perumahan sosial.

Keempat , dalam hal subjek adalah seseorang yang diatur untuk penempatan semula dalam bentuk pembelian atau sewa beli perumahan sosial atau rumah tangga atau individu yang layak untuk pampasan, sokongan, atau penempatan semula apabila Negara mendapatkan semula tanah atau bersetuju untuk memindahkan hak guna tanah kepada pelabur projek untuk membangunkan perumahan sosial, mereka akan diberi keutamaan untuk membeli atau menyewa rumah dalam kes-kes yang tidak perlu memenuhi syarat-syarat sosial, kecuali untuk membeli atau menyewa rumah. perumahan sosial yang dibeli atau disewakan mengikut peraturan.

Pada tahun 2025 , pelabur projek dibenarkan memilih untuk menggunakan peruntukan dalam Fasal 1 dan Fasal 2, Perkara 7 Resolusi No. 201/2025/QH15 mengenai percubaan beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan perumahan sosial untuk mengeluarkan permit pembinaan atau menggunakan peruntukan dalam Perkara h, Fasal 2, Undang-undang Pembinaan, Perkara 89 Undang-undang Pembinaan. No. 95/2025/QH15, akan dikecualikan daripada permit pembinaan.

Kementerian Pembinaan menyatakan bahawa pembangunan perumahan sosial adalah keutamaan utama dalam pembangunan sosio-ekonomi. Ini merupakan isu keselamatan sosial dan penggerak pembangunan sosio-ekonomi, menyumbang kepada peningkatan pelaburan dan penggunaan, memastikan kemajuan sosial dan ekuiti.

Sejak kebelakangan ini, dengan penyertaan Kerajaan, Perdana Menteri, kementerian, cawangan dan pihak berkuasa tempatan, keadaan pembangunan perumahan sosial telah banyak berubah.

Hasilnya, dalam tempoh 9 bulan pertama 2025, seluruh negara telah menyiapkan 50,687/100,275 unit (mencapai 50.5%). Dijangkakan menjelang akhir tahun 2025, tambahan 38,600 unit akan siap (jumlah 89,007/100,275 unit, mencecah 89%).

Sehingga kini, melaksanakan projek pelaburan membina sekurang-kurangnya 1 juta unit rumah sosial dalam tempoh 2021 - 2030, seluruh negara mempunyai 696 projek perumahan sosial sedang dilaksanakan dengan skala 637,048 unit, mencapai 60% daripada sasaran yang ditetapkan.

Daripada jumlah itu, 165 projek telah siap dengan skala 116,342 unit, 151 projek telah memulakan pembinaan atau sedang dilaksanakan dengan skala 132,616 unit, 380 projek telah diluluskan untuk pelaburan dengan skala 388,090 unit.

Kembali ke topik

CONG TRIEU

Sumber: https://tuoitre.vn/them-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-ve-nha-o-xa-hoi-20251102205035798.htm