Harga hartanah melambung tinggi: Pekerja semakin terdesak daripada mencapai impian mereka untuk memiliki rumah.

VTV.vn - Selepas 10 tahun, harga pangsapuri di Hanoi telah meningkat tiga kali ganda, menjadikan impian untuk memiliki rumah semakin jauh bagi kebanyakan keluarga muda.

Impian untuk "menetap dan membina kerjaya" masih belum tercapai.

Negara mesti memastikan hak penggunaan tanah yang adil dan cekap untuk semua rakyat; ia mesti memastikan penggunaan tanah yang cekap, peruntukan nilai tanah yang adil dan cekap, mengelakkan pembaziran; dan ia mesti memaksimumkan keberkesanan sumber tanah untuk pembangunan negara. Ini adalah prinsip panduan Setiausaha Agung To Lam . Terutamanya, Setiausaha Agung menunjukkan beberapa risiko apabila mengenakan mekanisme "penetapan harga berasaskan pasaran", terutamanya untuk aset awam yang dimiliki oleh seluruh penduduk seperti tanah.

Risiko seperti harga tanah yang melambung tinggi secara tidak munasabah, impak sosial negatif, herotan dalam peruntukan sumber dan potensi ketidakstabilan makroekonomi adalah sebab mengapa banyak kawasan tanah terbiar masih mempunyai harga yang terlalu tinggi. Perniagaan perkilangan bergelut untuk mendapatkan tanah, manakala spekulator mengaut keuntungan daripada perbezaan harga. Dan yang paling penting, berjuta-juta pekerja – mereka yang benar-benar memerlukan tanah dan perumahan – mendapati impian mereka untuk "menetap dan mewujudkan kehidupan yang stabil" masih belum tercapai.

Encik dan Puan Ngo Xuan Giang (No. 173 Dang Tien Dong Street, Dong Da Ward, Hanoi ) telah merancang untuk menabung selama 10 tahun bagi membeli sebuah apartmen dan mengelakkan diri daripada menyewa, hasil daripada pendapatan stabil mereka kira-kira 25 juta VND sebulan dari kedai kopi mereka. Walau bagaimanapun, 10 tahun telah berlalu, dan mereka masih belum menyimpan wang yang cukup untuk membeli sebuah rumah.

"Gelembung hartanah agak sengit sekarang. Contohnya, sebuah apartmen di daerah Dong Da berharga lebih 100 juta VND setiap meter persegi, jadi sebuah apartmen seluas 70 meter persegi akan menelan belanja 7 bilion VND. Kos makanan, pendidikan dan pengangkutan untuk isteri dan anak-anak saya mungkin akan mengambil masa 20 tahun jika saya tidak makan atau berbelanja apa-apa, atau walaupun saya tidak perlu risau tentang membesarkan anak-anak. Tetapi saya fikir itu sangat tidak munasabah," kongsi Giang.

Bagi Encik Nguyen Van Loi (No. 183 Dang Tien Dong Street, Dong Da Ward, Hanoi), selepas berkali-kali merujuk senarai harga tanah Hanoi, beliau terpaksa melupakan idea untuk membeli rumah untuk anaknya, kerana wang yang telah disimpannya selama beberapa dekad bekerja tidak mencukupi untuk membeli sebuah lagi apartmen lama.

"Kami bernasib baik kerana hidup dalam tempoh subsidi, apabila kerajaan memperuntukkan pangsapuri seluas 21m2. Tetapi jika kita mengambil kira bahawa anak saya, seorang jurutera siswazah, kini hanya memperoleh 7-10 juta VND, maka sebuah pangsapuri seluas 50m2 di bangunan perumahan kolektif akan menelan belanja 5 bilion VND, dan ia akan mengambil masa beberapa dekad untuk mampu memilikinya," Encik Loi mengaku.

Selepas 10 tahun, harga pangsapuri di Hanoi telah meningkat tiga kali ganda, menjadikan impian untuk memiliki rumah semakin jauh bagi kebanyakan keluarga muda. (Imej ilustrasi.)

Menurut Encik Ta Anh Tuan dari Hanoi: "Fenomena manipulasi harga, penimbunan, dan peningkatan harga secara buatan dalam pasaran hartanah telah berlaku untuk masa yang sangat lama. Ini mewujudkan perbezaan nilai tanah yang jatuh ke tangan sekumpulan orang yang memanipulasi harga. Sementara itu, mereka yang mempunyai keperluan tulen tidak dapat mengakses hartanah tersebut."

"Bank pinjaman juga menghadapi risiko kerana apabila memberi pinjaman, orang ramai salah menilai aset. Apabila berurusan dengan cagaran atau menjualnya untuk mendapatkan semula hutang, jumlah pinjaman asal tidak dapat dijamin, dan jika banyak bank seperti ini, ia akan membawa akibat yang sangat serius kepada ekonomi ," kata Encik Nguyen Huu Tuan dari Hanoi.

Vietnam kini sedang mengalami dividen demografi, dengan lebih 50% penduduknya berumur di bawah 35 tahun, mengakibatkan permintaan perumahan yang tinggi. Walau bagaimanapun, bilangan golongan muda yang mampu membeli rumah masih menyumbang hanya sebahagian kecil daripada jumlah permintaan perumahan, disebabkan oleh peningkatan kos sara hidup, manakala pendapatan meningkat jauh lebih perlahan daripada kadar kenaikan harga rumah.

Kenaikan harga hartanah

Menurut statistik daripada Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam, harga purata pangsapuri di Hanoi sepanjang tempoh 2014-2015 adalah sekitar 18-25 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, pada masa ini (pada tahun 2025), 10 tahun kemudian, harga purata telah meningkat kepada 75.5 juta VND/m2, sekurang-kurangnya tiga kali ganda lebih tinggi.

Banyak projek mewah ditawarkan pada harga antara 100 hingga 150 juta VND/m2. Ada juga yang mencecah lebih 300 juta VND/m2.

Berkenaan kenaikan harga hartanah sejak lima tahun lalu (2021-2025) di beberapa bandar utama, Hanoi mendahului dengan peningkatan sebanyak 112%. Mengikuti rapat di belakang ialah Hai Phong dengan peningkatan sebanyak 71%, Da Nang dengan peningkatan sebanyak 53%, dan Bandar Raya Ho Chi Minh dengan peningkatan sebanyak 42%.

Satu strategi asas diperlukan untuk menyemak semula dasar tanah.

Sepanjang lima tahun yang lalu, kerajaan telah melaksanakan satu set penyelesaian yang komprehensif, daripada langkah-langkah perundangan dan kredit hinggalah pengurusan pasaran, untuk menurunkan harga tanah ke tahap yang munasabah. Terutamanya, ini termasuk penambahbaikan rangka kerja institusi dan perundangan dengan beberapa undang-undang baharu seperti Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah. Matlamatnya adalah untuk meningkatkan ketelusan dalam mekanisme penetapan harga, menghapuskan halangan prosedur pelaburan dan mengawal aktiviti brokeraj dan spekulasi.

Kerajaan juga sedang menggalakkan peningkatan bekalan melalui Projek untuk membina 1 juta unit perumahan sosial menjelang 2030. Walau bagaimanapun, tanah kekal sebagai isu yang kompleks, yang telah berlarutan selama bertahun-tahun dan memerlukan strategi asas untuk menyemak semula dasar-dasar.

Setiausaha Agung To Lam menggariskan hala tuju tersebut: "Dalam sistem pemilikan negeri, tiada 'harga pasaran' yang betul melainkan Negeri menetapkan harganya. Hanya harga standard yang ditetapkan oleh Negeri sahaja yang dapat memastikan kepentingan awam, mencegah spekulasi dan membawa pasaran tanah kembali ke landasan pembangunan mampan."

Encik Nguyen Van Dinh, Naib Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam, menyatakan: "Kita telah terlalu lama tersekat dalam sistem yang sangat huru-hara dari segi institusi dan peraturan, yang, seperti yang dikatakan oleh Setiausaha Agung, merupakan satu kesesakan dalam kesesakan. Melaksanakan projek mengambil masa yang terlalu lama, beberapa tahun, malah 10 tahun untuk disiapkan, dan penambahan kos menjadikannya harga yang sangat tinggi. Tambahan pula, kita menggunakan jadual harga tanah yang sangat tinggi untuk mengira yuran penggunaan tanah, yang jelas meningkatkan harga dengan ketara. Jadi bagaimana kita boleh menghapuskan masalah ini? Kita mesti menyesuaikan isu-isu ini."

Menurut Encik Can Van Luc, Ketua Ekonomi BIDV: "Setiausaha Agung baru-baru ini mencadangkan agar kita segera mengkaji penubuhan dana perumahan, dan pada pendapat saya, ini adalah hala tuju yang sangat penting. Khususnya, kita memerlukan dana untuk membangunkan perumahan yang mampu dimiliki oleh pendapatan rakyat, terutamanya segmen berpendapatan sederhana."

Mengembalikan harga tanah kepada nilai sebenar adalah satu keperluan mendesak pada masa kini. (Imej ilustrasi.)

"Baru-baru ini, bilangan projek yang diluluskan adalah rendah. Kedua, semakin sedikit projek yang ada, semakin ramai orang yang berminat untuk terlibat. Kadar kenaikan harga tanah dan perumahan jauh lebih tinggi daripada pendapatan orang ramai, jadi apa yang perlu kita lakukan pada masa ini adalah mengubah konsep kita. Kita perlu melaraskan dan menstabilkan harga, bukan hanya fokus pada memaksimumkan harga tanah dan perumahan. Ini akan membantu pasaran kita berkembang secara mampan," cadang Encik Nguyen Chi Thanh, Naib Pengerusi Tetap Persatuan Broker Hartanah Vietnam.

"Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh adalah dua bandar di mana harga hartanah tidak mematuhi sebarang peraturan. Peraturan tersebut dinaikkan oleh pelabur dan juga broker hartanah. Oleh itu, kita perlu mengurus sistem ini dengan mewujudkan lebih banyak perumahan sosial pada harga berpatutan yang mampu dimiliki oleh orang ramai," cadang Encik Tran Ngoc Chinh, Pengerusi Persatuan Perancangan dan Pembangunan Bandar Vietnam.

Daripada perspektif Setiausaha Agung, kepada Lam, jelas bahawa pasaran yang sihat hanya berkembang apabila ia mencerminkan nilai sebenar, bukan nilai tiruan. "Penentuan harga berasaskan pasaran" tidak bermaksud membenarkan pasaran memanipulasi harga. Semua dasar pembangunan ekonomi mesti mengutamakan kepentingan rakyat.

Menetapkan harga tanah di bawah pemilikan negeri merupakan tanggungjawab sejarah Negara dan juga kunci untuk membebaskan pasaran hartanah Vietnam daripada kitaran spekulasi, membimbingnya ke landasan yang stabil dan adil, serta mewujudkan asas untuk pembangunan mampan.

Sumber: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm