Harga hartanah melambung tinggi: Impian pekerja untuk menetap semakin jauh

VTV.vn - Selepas 10 tahun, harga pangsapuri di Hanoi meningkat tiga kali ganda, mendorong impian untuk memiliki rumah untuk ramai keluarga muda semakin jauh.

Impian untuk "menetap" tidak menjadi kenyataan

Negara mesti memastikan hak untuk penggunaan tanah yang adil dan berkesan untuk semua orang; mesti memastikan penggunaan tanah yang berkesan, peruntukan nilai tanah yang adil dan berkesan, mengelakkan pembaziran; mesti memaksimumkan kecekapan sumber tanah untuk pembangunan negara. Ini adalah pandangan panduan Setiausaha Agung Kepada Lam . Terutama sekali, Setiausaha Agung menunjukkan beberapa siri amaran tentang risiko apabila mengenakan mekanisme "harga pasaran", terutamanya bagi aset awam yang dimiliki oleh seluruh rakyat seperti tanah.

Risiko yang boleh dinyatakan termasuk harga tanah yang melambung secara tidak munasabah, impak sosial yang negatif, herotan dalam peruntukan sumber, dan risiko ketidakstabilan makroekonomi... yang merupakan sebab mengapa banyak tanah terbiar masih mempunyai harga yang tinggi. Perusahaan perkilangan mengalami kesukaran untuk mengakses tanah, manakala spekulator menjadi kaya hasil perbezaan harga. Dan terutamanya bagi berjuta-juta pekerja - yang mempunyai keperluan sebenar untuk membeli tanah dan rumah, impian untuk "menetap" masih belum menjadi kenyataan.

Encik Ngo Xuan Giang dan isterinya (No. 173 Dang Tien Dong, Dong Da Ward, Hanoi ) pernah merancang untuk menyimpan wang untuk membeli sebuah apartmen selepas 10 tahun untuk melarikan diri daripada situasi menyewa rumah, kerana mereka mempunyai pendapatan yang stabil kira-kira 25 juta VND sebulan dari kedai kopi. Walau bagaimanapun, tanda 10 tahun telah lama berlalu, dan wang yang disimpan untuk membeli rumah masih tidak mencukupi.

"Inflasi hartanah agak kuat. Sebagai contoh, sebuah apartmen di Dong Da berharga lebih daripada 100 juta VND setiap meter persegi, dan 70 meter persegi sudah 7 bilion VND. Kos makanan, pendidikan, pengangkutan untuk isteri dan anak-anak... selama 20 tahun, jika saya tidak makan atau membelanjakan apa-apa, atau bahkan tidak perlu membelanjakan wang untuk membesarkan anak-anak, saya akan dapat membuat keputusan yang tidak dapat dielakkan." dikongsi.

Bagi Encik Nguyen Van Loi (No. 183 Dang Tien Dong, Wad Dong Da, Hanoi), setelah berkali-kali merujuk senarai harga tanah Hanoi, dia terpaksa melepaskan idea untuk membeli rumah untuk anaknya, kerana wang yang dia simpan dari bekerja selama beberapa dekad tidak mencukupi untuk membeli sebuah lagi pangsapuri lama.

"Kami bernasib baik kerana berada dalam tempoh subsidi, kerajaan masih memperuntukkan 21m2 pangsapuri. Jadi jika anak saya seorang jurutera dan kini mempunyai gaji hanya 7-10 juta VND, maka pangsapuri 50m2 akan menelan kos 5 bilion VND, jadi ia akan mengambil masa beberapa dekad untuk membelinya?", En. Loi curhat.

Selepas 10 tahun, harga pangsapuri di Hanoi meningkat tiga kali ganda, mendorong impian untuk memiliki rumah untuk ramai keluarga muda semakin jauh. Foto ilustrasi.

Menurut Encik Ta Anh Tuan - Hanoi City: "Fenomena inflasi harga, penimbunan harga, dan kenaikan harga dalam pasaran hartanah telah berlaku sejak sekian lama. Ini mewujudkan perbezaan sewa tanah yang jatuh ke atas sekumpulan orang yang memanipulasi harga. Sementara itu, orang yang mempunyai keperluan sebenar tidak dapat mengaksesnya."

"Bank pemberi pinjaman juga menghadapi risiko kerana apabila memberi pinjaman, orang ramai tidak menghargai nilai sebenar. Apabila mengendalikan aset yang dicagarkan atau menjualnya untuk memulihkan hutang, pinjaman asal tidak akan terjamin dan jika beberapa siri bank melakukan ini, ia akan menyebabkan akibat yang besar kepada ekonomi ," kata Encik Nguyen Huu Tuan - Hanoi City.

Vietnam berada dalam fasa penduduk emas, dengan lebih daripada 50% penduduk berumur bawah 35 tahun, permintaan untuk perumahan adalah sangat besar. Walau bagaimanapun, bilangan golongan muda yang mampu membeli rumah masih menyumbang hanya sebahagian kecil daripada jumlah permintaan perumahan, kerana kos sara hidup semakin meningkat, manakala pendapatan meningkat jauh lebih perlahan daripada kadar kenaikan harga rumah.

Pertumbuhan hartanah

Menurut statistik dari Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam, dalam tempoh 2014 - 2015, harga purata pangsapuri di Hanoi adalah sekitar 18 - 25 juta VND/m2. Tetapi pada masa ini (2025), selepas 10 tahun, harga purata telah mencapai 75.5 juta VND/m2, sekurang-kurangnya 3 kali lebih tinggi.

Banyak projek mewah masih dijual pada 100 - 150 juta VND/m2. Malah sehingga lebih 300 juta VND/m2.

Mengenai kenaikan harga hartanah sejak 5 tahun lalu (2021-2025) di beberapa bandar utama, Hanoi mendahului kenaikan harga hartanah sebanyak 112%. Diikuti oleh Hai Phong dengan peningkatan sebanyak 71%. Da Nang dengan peningkatan sebanyak 53%. Bandar Ho Chi Minh dengan peningkatan sebanyak 42%.

Perlu strategi asas untuk menyemak semula dasar tanah

Dalam tempoh 5 tahun yang lalu, Kerajaan telah melaksanakan banyak penyelesaian segerak, daripada undang-undang, kredit kepada pengurusan pasaran, untuk membawa harga tanah ke tahap yang berpatutan. Terutamanya, penyiapan institusi dan koridor undang-undang dengan beberapa siri undang-undang baru seperti: Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, dll. Matlamatnya adalah untuk menjadikan mekanisme harga telus, menghapuskan halangan dalam prosedur pelaburan, dan mengawal aktiviti pembrokeran dan spekulasi.

Kerajaan juga mendesak untuk meningkatkan bekalan melalui 1 juta projek perumahan sosial menjelang 2030. Tetapi tanah sentiasa menjadi isu yang kompleks, berlarutan selama bertahun-tahun dan memerlukan strategi asas untuk meminda dasar.

Setiausaha Agung To Lam memberi arahan: "Dalam rejim pemilikan awam, tidak ada "harga pasaran" yang betul jika Negara tidak menetapkan harga. Hanya harga standard yang ditetapkan oleh Negara boleh memastikan kepentingan awam, mencegah spekulasi dan membawa pasaran tanah kembali ke orbit pembangunan mampan."

Encik Nguyen Van Dinh - Naib Presiden Persatuan Harta Tanah Vietnam mengulas: "Kami telah berada dalam sistem yang sangat mengelirukan dari segi institusi dan peraturan terlalu lama, yang, seperti yang dikatakan oleh Setiausaha Agung, adalah kesesakan kesesakan. Melaksanakan projek yang mengambil masa terlalu lama, mengambil masa beberapa tahun, malah 10 tahun untuk disiapkan, kemudian menambah kos untuk penggunaan tanah yang tinggi, kemudiannya menambah kos untuk kegunaan tanah yang tinggi- kemudiannya, harga tanah yang kami gunakan adalah tinggi. yuran, ia jelas sangat melambung jadi bagaimana kita boleh menghapuskan perkara-perkara itu, kita mesti menyesuaikan kumpulan masalah ini".

Menurut Encik Can Van Luc - Ketua Pakar Ekonomi BIDV: "Setiausaha Agung baru-baru ini juga mencadangkan agar kita mengkaji dan menubuhkan tabung perumahan tidak lama lagi dan pada pendapat saya ini adalah hala tuju yang sangat penting. Khususnya, kita memerlukan dana untuk membangunkan perumahan yang sesuai untuk pendapatan rakyat, terutamanya segmen berpendapatan sederhana".

Mengembalikan harga tanah kepada nilai sebenar adalah keperluan mendesak hari ini. Foto ilustrasi.

"Baru-baru ini, bilangan projek yang diluluskan adalah rendah. Kedua, semakin kurang orang yang bersedia untuk mengambil bahagian, semakin aktif mereka akan tergesa-gesa ke dalamnya. Kadar kenaikan harga tanah dan perumahan adalah jauh lebih tinggi daripada pendapatan rakyat, jadi apa yang perlu kita lakukan pada masa ini adalah untuk mempunyai perubahan konsep? Kita perlu menyesuaikan diri untuk menstabilkan, bukan hanya mengutip harga tanah dan perumahan, yang akan membantu pasaran kita, Naib Presiden Vietnam, Nguyen T Real, yang akan membantu pembangunan yang mampan", Encik Perwakilan Vietnam, Nguyen T. Persatuan Broker Harta Tanah dicadangkan.

"Hanoi dan Ho Chi Minh City adalah dua bandar di mana harga hartanah tidak mengikut sebarang peraturan. Peraturan itu dinaikkan oleh pelabur dan juga broker hartanah. Jadi kita mesti mempunyai cara untuk menguruskan sistem perumahan sosial dengan cara yang lebih mampan, dengan harga yang mampu dimiliki oleh rakyat," kata Encik Tran Ngoc Chinh - Pengerusi Persatuan Perancangan dan Pembangunan Bandar Vietnam.

Dari perspektif Setiausaha Agung Kepada Lam, jelas dapat dilihat bahawa pasaran hanya boleh berkembang dengan sihat apabila ia mencerminkan nilai sebenar, bukan nilai maya. "Harga mengikut pasaran" tidak bermakna menyerahkannya kepada pasaran untuk memanipulasi. Segala dasar pembangunan ekonomi mesti meletakkan kepentingan rakyat sebagai pusat.

Menentukan harga tanah dalam pemilikan awam adalah tanggungjawab sejarah Negara dan juga merupakan kunci bagi pasaran hartanah Vietnam untuk melarikan diri dari lingkaran spekulatif, memasuki orbit yang stabil dan adil, mewujudkan premis untuk pembangunan mampan.

Sumber: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm