Sediakan senarai harga tanah yang sesuai.

Kemas kini tepat pada masanya tentang turun naik harga tanah di Lam Dong akan membantu mengawal situasi "demam tanah" dengan berkesan dan menyokong kawasan tempatan dalam melaksanakan peraturan harga tanah dengan lebih lancar.

Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar menyusun dan mengemas kini laluan dan bahagian jalan raya baharu untuk ditambah ke dalam senarai harga tanah baharu.

Baru-baru ini, situasi broker hartanah yang menyebabkan gangguan maklumat pasaran dan mewujudkan gelembung harga tiruan agak rumit di wilayah ini. Bagi mengemas kini turun naik harga tanah dan mewujudkan rangka kerja harga rujukan untuk hartanah yang mencerminkan nilai pasaran dengan tepat, wilayah Lam Dong sedang membangunkan senarai harga tanah, yang dijadualkan untuk penerbitan bermula 1 Januari 2026.

Keluarga Encik Nguyen Van Binh di komune Cu Jut baru-baru ini menjual sebuah rumah dengan harga lebih 2.5 bilion VND. Jualan itu cepat dan mesra, tetapi Encik Binh masih melahirkan rasa kecewa. Dia berkata, "Saya kerugian lebih 2 bilion VND kerana menjual rumah ini, kerana tahun lepas nilainya adalah kira-kira 5 bilion VND dan saya tidak menjualnya." Menurut penduduk tempatan, pasaran hartanah telah "panas" selama beberapa tahun. Kenaikan harga dipengaruhi oleh pembangunan kawasan pinggir bandar Buon Ma Thuot, wilayah Dak Lak , dan kemasukan beberapa broker hartanah yang mewujudkan ledakan buatan.

Bukan sahaja tanah isi rumah tetapi juga projek berskala besar di wilayah Lam Dong menghadapi kesukaran dalam penilaian tanah. Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar melaporkan bahawa wilayah itu kini mempunyai berpuluh-puluh projek yang harga tanahnya belum ditentukan, yang membawa kepada pembaziran sumber. Kelewatan ini menghalang perniagaan daripada membayar yuran penggunaan tanah dan meneruskan pembinaan, sekali gus memberi kesan serius kepada pelaburan dan kemajuan pembangunan di kawasan tersebut.

Menurut Encik Vu Xuan Quynh, Timbalan Pengarah Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Lam Dong, senarai harga tanah yang baharu ini berfungsi sebagai asas pengurusan dan sebagai asas bagi hasil belanjawan negeri daripada pengurusan dan penggunaan tanah seperti yang ditetapkan oleh undang-undang. Ia digunakan untuk mengira yuran penggunaan tanah apabila Negeri mengiktiraf hak penggunaan tanah untuk isi rumah dan individu. Senarai harga tanah juga diguna pakai apabila Negeri memperuntukkan tanah, memajak tanah, mengiktiraf hak penggunaan tanah, mengubah tujuan penggunaan tanah, mengira yuran penggunaan tanah, yuran pajakan tanah, cukai penggunaan tanah, dan yuran pengurusan tanah, dsb.

Selepas tempoh kenaikan harga yang pesat, harga tanah pertanian di beberapa kawasan luar bandar di wilayah Lam Dong telah menurun sebanyak 10% berbanding sebelumnya.

Jadual harga tanah juga digunakan sebagai asas untuk mengira kos dan obligasi kewangan yang berkaitan dengan tanah, memastikan ketelusan dan keseragaman dalam pengurusan tanah, menyumbang kepada keadilan dan ketelusan dalam transaksi tanah sivil dan komersial. Ia juga berfungsi sebagai alat untuk mengawal selia pasaran, menstabilkan makroekonomi, dan mewujudkan persekitaran pelaburan yang menggalakkan. Bagi memastikan penyiapan jadual harga tanah wilayah yang tepat pada masanya dan berkualiti tinggi, agensi berkaitan sedang memuktamadkan garis panduan dan bajet dengan segera untuk diserahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk kelulusan. Proses pembinaan akan mengikuti prosedur yang bersatu padu, terbuka dan telus.

Menurut Encik Le Trong Yen, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah, senarai harga tanah baharu perlu dibangunkan bagi memastikan pematuhan undang-undang dan kesesuaian pasaran. Jabatan dan agensi berkaitan perlu berkoordinasi rapat, berunding dengan pakar, komuniti perniagaan dan orang awam untuk memasukkan maklum balas yang munasabah dan boleh dilaksanakan secara selektif.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah menekankan: "Rangka kerja harga tanah wilayah hanya perlu dianggap sebagai rujukan. Walau bagaimanapun, ia masih mempunyai kesan yang ketara terhadap realiti tanah, serta faktor pasaran dan pemindahan. Oleh itu, dalam proses pelaksanaan, kita perlu bertindak dengan rasa tanggungjawab dan dedikasi."

Menurut Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah, tanggungjawab untuk mewujudkan jadual harga tanah mesti bermula di peringkat akar umbi; harga tanah tidak boleh dikenakan dari agensi peringkat wilayah ke bawah. Oleh itu, harga tanah bermula dari rakyat dan dari dua peringkat kerajaan tempatan, terutamanya pengerusi Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune, wad dan zon khas, yang mesti memikul tanggungjawab utama. "Kerana setiap komune mempunyai majlis penilaian tanah yang menasihati tentang menentukan kriteria penilaian dan menyiasat maklumat tentang harga tanah di kawasan tertentu, yang berfungsi sebagai asas untuk transaksi hartanah pada masa hadapan," tambah Naib Pengerusi Le Trong Yen.

Sumber: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html