Bagaimanakah trend dan gaya hidup baharu telah mengubah pasaran hartanah runcit tradisional?

Menurut laporan penyewaan ruang runcit bagi suku pertama 2023 oleh Savills Ho Chi Minh City, jumlah kadar penghunian pasaran mencapai 92%, menunjukkan sedikit penurunan sebanyak 0.4% berbanding tempoh yang sama pada 2022. Penurunan sedikit itu dikatakan datang dari luar kawasan tengah, apabila penyewa terus meninggalkan ruang kosong dan tidak memperbaharui kontrak mereka.

Menurut laporan itu, industri makanan dan minuman menyumbang 30% daripada ruang kosong, industri fesyen menyumbang 21%, industri hiburan menyumbang 20% ​​dan industri pendidikan menyumbang 6%. Sebab utama yang dinyatakan ialah jumlah trafik yang rendah di premis dengan lokasi sewa yang buruk, bersama-sama dengan dasar pemasaran dan pengurusan yang tidak berkesan daripada pelabur.

Premis yang dipajak dibiarkan kosong berikutan perubahan pendekatan pelanggan.

Savills meramalkan bahawa pada tahun 2023, akan ada 6 projek baharu yang menyediakan jumlah kawasan boleh pajak seluas 124,000 m2. Bagaimanapun, kemajuan pembinaan banyak projek baharu telah ditangguhkan dan peningkatan kewaspadaan penyewa mungkin menyebabkan jenama baharu menangguhkan rancangan mereka untuk memasuki pasaran dalam masa terdekat.

Di samping itu, keperluan dan pendekatan kepada pasaran runcit pelanggan, terutamanya pelanggan muda, juga telah berubah, memaksa perniagaan beralih untuk mengikuti trend ini.

Ramai pakar juga percaya bahawa tabiat membeli-belah, gaya hidup dan pendekatan perkhidmatan golongan muda semakin memberi kesan yang jelas terhadap prestasi perniagaan jenama. Ini memaksa pusat beli-belah membina strategi pembangunan jangka panjang, merancang 3-5 tahun untuk terus menambah baik premis sedia ada, dan mengalu-alukan jenama antarabangsa baharu.

Jika mereka tidak mengikuti trend pengguna dan pendekatan pemasaran pelanggan, jenama akan menghapuskan diri mereka sendiri dan terpaksa menarik diri daripada segmen ini. Sebagai contoh, Parkson baru-baru ini menarik diri daripada pasaran Vietnam selepas 18 tahun pembangunan perniagaan di sini.

Model perniagaan Parkson, yang juga dikenali sebagai gedung serbaneka, telah menunjukkan ketidakberkesanan dalam pasaran Vietnam sejak hampir 10 tahun lalu. Keputusan Parkson untuk menarik diri tidaklah terlalu mengejutkan, malah menggambarkan keadaan pasaran runcit semasa.

Secara khusus, projek pusat komersial pada masa ini tidak lagi mengutamakan pajakan kawasan yang luas. Sebaliknya, mereka mengutamakan pajakan kepada pelbagai barisan produk, memberikan pengalaman membeli-belah yang lebih pelbagai untuk pengguna di Vietnam.

Parkson telah meninggalkan pasaran ruang runcit selepas tempoh operasi yang tidak berkesan.

Bercakap tentang trend ini, Cik Marie Hickey, Pengarah Penyelidikan Hartanah Komersial di Savills UK, turut mengesahkan bahawa ruang runcit berubah daripada kedai tradisional kepada ruang di mana pelanggan boleh mengalami lebih banyak pengalaman.

Pada masa kini, peranan kedai fizikal sedang diposisikan semula oleh jenama sebagai destinasi yang menggabungkan membeli-belah, bersantai dan hiburan. Oleh itu, untuk terus memahami perubahan baharu ini, jenama runcit dan tuan tanah harus bekerjasama dengan wakil yang bereputasi untuk membantu mengoptimumkan kecekapan pelaburan.

Sumber: https://www.congluan.vn/xu-huong-va-phong-cach-song-moi-da-thay-doi-thi-truong-mat-bang-ban-le-the-nao-post247549.html