Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngNăm 2024, liệu chung cư có "đảo chiều" phục hồi?

Năm 2024, liệu chung cư có “đảo chiều” phục hồi?


Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu về bất động sản, trong quý III/2023, thị trường vẫn đang trong xu hướng trầm lắng. Các phân khúc “hot” trước đây như đất nền, chung cư hay nhà thấp tầng đều “yên ắng”.

Với phân khúc chung cư, nguồn cung ngày càng khan hiếm, nhất là các phân khúc chung cư bình dân gần như “tuyệt chủng”, đã không còn đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư.

Dù vậy, bà Dương Thùy Dung, giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam đánh giá, phân khúc chung cư trung và thấp cấp sẽ có chuyển động đi lên đầu tiên vào khoảng quý III/2024.

nam 2024 lieu chung cu co dao chieu phuc hoi hinh 1

Nhiều chuyên gia đánh giá, năm 2024 sẽ là năm của chung cư phục hồi, dự kiến có thể rơi vào đầu quý I/2024 và chậm nhất là quý II/2024 sẽ đảo chiều. (Ảnh: LD)

Về nguồn cung, bà Dung cho rằng, do nguồn cung của phân khúc này đang rất thấp, vì vậy sẽ có dấu hiệu phục hồi về nguồn cung, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn với các dự án căn hộ, nhất là khi nhiều chủ đầu tư đang tích cực đưa ra thị trường các dự án có mức giá tiệm cận với người mua thực.

Đối với chung cư cao cấp và hạng sang, chất lượng sản phẩm/dự án sẽ được cải thiện nhiều hơn để đáp ứng nhu cầu của các khách hàng sẵn sàng chi trả. Xu hướng mới với nhiều tiêu chí khắt khe hơn trong lựa chọn nhà ở đã được hình thành sau tác động của dịch Covid-19 và giai đoạn trầm lắng của thị trường vừa qua. 

Theo đó, dòng khách hàng của phân khúc này đòi hỏi nhiều hơn về chất lượng, đặc biệt là các yếu tố xanh, an toàn, gắn với lợi ích lâu dài cho sức khỏe của cư dân.

“Như vậy, trong trạng thái phục hồi của thị trường để bước vào chu kỳ mới, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Trong thời gian tới, nguồn cung có chất lượng sẽ tăng lên khi thị trường chứng kiến sự xuất hiện của các dự án thiên về yếu tố phục vụ sức khỏe của người mua, đồng thời quy mô, tiện nghi, tiện ích đi kèm cũng cao hơn”, chuyên gia của CBRE nói.

Về giá bán, ở với thị trường sơ cấp, mặt bằng giá bán sẽ không giảm xuống nhưng tốc độ tăng giá không quá cao chỉ ở mức dưới 10% theo từng phân khúc và từng khu vực của dự án. Bởi vì trong cơ cấu sản phẩm được chào bán trong thời gian tới, tỷ trọng nguồn cung căn hộ trung cao cấp có thể vẫn chiếm phần lớn trong tổng giỏ hàng. Như vậy, mặt bằng giá bán sẽ ở mức trung bình từ 7 – 10%/năm.

Ở thị trường thứ cấp, mặc dù thời gian qua thị trường rất khó khăn, tính thanh khoản tạm thời đang bị giảm, nhưng về tương lai trung và dài hạn thì mức giá vẫn đang tăng trưởng cao. Bởi vì hiện tại nhu cầu thực của người đi mua nhà vẫn cao ở cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Trong khi đó, nguồn cung để cung cấp ra thị trường lại đang khan hiếm.

Ngoài ra, một nguyên nhân khác khiến cho mặt bằng giá bán trong năm 2024 vẫn ở mức cao là vì càng ngày các chủ đầu tư chú trọng vào chất lượng dự án và sản phẩm.

Mặt khác, ở những khu vực có sự hỗ trợ tốt từ cơ sở hạ tầng thì bất động sản khu vực đó sẽ có sự tăng giá tốt. Chẳng hạn như tại TP. Hồ Chí Minh có khu vực phía đông nhờ vào tuyến Metro, còn tại Hà Nội ở khu vực phía đông có cầu Vĩnh Tuy, hay khu vực Tây Hồ Tây có dự án Lotte Mall thì ngay lập tức giá trị bất động sản thuộc những khu vực này tăng lên.

Về tính thanh khoản, ở những tháng cuối năm 2023, thanh khoản thị trường sẽ được cải thiện hơn so với nửa đầu năm.

Thực tế, một vài dự án được chào bán trong tháng 7 vừa qua đã có tỷ lệ hấp thụ lên đến 80 – 90%.

Bước sang năm 2024 tỷ lệ hấp thụ ở thị trường chung cư sẽ duy trì ở mức khả quan. Vì nguồn cung trong năm 2024 cũng không có quá nhiều sản phẩm đắt tiền hay sản phẩm hạng sang mà có nhiều sản phẩm phù hợp với túi tiền của người dân hơn, và nếu giá có cao hơn thì chất lượng cũng tốt hơn nên người dân cũng sẵn sàng chi trả cho những sản phẩm như vậy.

Trong khi đó, theo khảo sát thực hiện trước đó của batdongsan.com.vn, khoảng hơn 27% môi giới nhận định căn hộ sẽ phục hồi trong quý IV/2023; 42% nhận định loại hình này sẽ phục hồi trở lại trong 6 tháng đầu năm 2024.

Nhìn chung, đây là loại hình được dự báo sẽ dẫn đầu xu hướng phục hồi của bất động sản. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam thì cho rằng, khả năng thị trường căn hộ sẽ phục hồi sớm nhất so với các loại hình khác, dự kiến có thể rơi vào đầu quý I/2024 và chậm nhất là quý II/2024 sẽ đảo chiều.





Nguồn

Cùng chủ đề

Chuyên gia kỳ vọng đất nền 2024 sẽ làm thị trường khởi sắc

Nguồn cung thấp, nhu cầu vẫn cao Thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam trong thời gian qua đang gặp nhiều khó khăn, việc pháp lý dự án chưa được thông suốt, dòng tiền đổ vào bất động sản bị chậm lại đã khiến toàn bộ thị trường kém thanh khoản. Các phân khúc của ngành nghề này được đánh giá là kém phát triển nhất trong 5 năm qua. Tuy nhiên, các chuyên gia đánh...

NHNN cần sửa đổi thông tư

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản về việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khẳng định không hạn chế quyền của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong Thông tư số 22/2023/TT-NHNN (sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 41/2016/TT-NHNN).Vẫn nhiều vướng mắc gây hiểu nhầmTheo đó, HoREA cho rằng dù bước đầu đã giúp cho người mua nhà ở hình thành trong tương...

Giá chung cư Hà Nội cao ngất, cách tận dụng cơ hội ‘tiền rẻ’, người gốc Việt được trực tiếp mua nhà, đất

Ngân hàng Nhà nước thông tin về việc cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai, chuyên gia khuyên cách để tận dụng cơ hội “tiền rẻ” trong năm 2024, người gốc Việt được trực tiếp mua nhà, đất… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Thưởng Tết doanh nghiệp bất động sản: Bao giờ lại có ô tô sang, trăm triệu?

Từ năm 2022-2023, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều gặp khó trước sự trầm lắng của thị trường. Có công ty bất động sản lớn còn cắt giảm tới hàng nghìn nhân sự, chuyện chưa từng xảy ra. Vài năm trước, nếu như nhiều doanh nghiệp bất động sản treo thưởng Tết ô tô sang tiền tỷ hay thưởng hàng trăm triệu đồng thì năm nay, doanh nghiệp nào có thưởng Tết tháng lương thứ 13...

Dòng tiền đổ về nhóm bất động sản, chứng khoán

Thị trường mở cửa trong trạng thái tích cực, tuy nhiên trong bối cảnh giao dịch cầm chừng, chỉ số VN-Index chỉ tăng trong biên độ khá hẹp và đảo chiều giảm nhẹ sau hơn 1 giờ. Nhóm cổ phiếu ngân hàng là nhân tố chính tạo sức ép lên thị trường, trong khi nhóm chứng khoán tăng nhẹ và điểm sáng chính là nhóm cổ phiếu bất động sản. Nổi bật là PDR đã có thời điểm...

Cùng tác giả

Thượng viện Mỹ công bố dự luật trị giá 118 tỷ USD

Lãnh đạo đa số Thượng viện Chuck Schumer cho biết, cuộc bỏ phiếu đầu tiên về dự luật có thể diễn ra vào thứ Tư tới. Nếu thành công, nó sẽ đánh dấu những thay đổi quan trọng nhất về vấn đề nhập cư và an ninh biên giới của...

Đặc sắc Chợ hoa Xuân Trên bến, dưới thuyền

Theo Ban Tổ chức, Chợ hoa Xuân “Trên bến dưới thuyền” là một trong 19 sự kiện văn hóa, nghệ thuật, lễ hội tiêu biểu thường niên tại TP HCM. Chợ hoa Xuân năm nay có hơn 650 gian hàng đến từ các tỉnh Bến Tre, Vĩnh Long, Tiền...

Ít nhất 99 người chết, hàng trăm người mất tích

Vụ cháy rừng bắt đầu vài ngày trước đang đe dọa khu vực ngoại ô của Vina del Mar và Valparaiso, hai thành phố ven biển nổi tiếng với khách du lịch. Cảnh quay ở khu vực Vina del Mar cho thấy toàn bộ khu vực lân cận bị cháy...

Bài đọc nhiều

Chuyên gia kỳ vọng đất nền 2024 sẽ làm thị trường khởi sắc

Nguồn cung thấp, nhu cầu vẫn cao Thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam trong thời gian qua đang gặp nhiều khó khăn, việc pháp lý dự án chưa được thông suốt, dòng tiền đổ vào bất động sản bị chậm lại đã khiến toàn bộ thị trường kém thanh khoản. Các phân khúc của ngành nghề này được đánh giá là kém phát triển nhất trong 5 năm qua. Tuy nhiên, các chuyên gia đánh...

Nhiều cơ hội mới cho thị trường bất động sản Đồng Nai phát triển

Nhiều khởi sắc trong năm 2024 Thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và bất động sản Đồng Nai nói riêng trong năm 2023 phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Song, những ngày đầu năm 2024 lại có sự khởi sắc rõ rệt. Việc này được thể hiện qua việc, tất cả các phân khúc đều xuất hiện nhiều giao dịch. Việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông và đặc...

Cùng chuyên mục

Nhiều cơ hội mới cho thị trường bất động sản Đồng Nai phát triển

Nhiều khởi sắc trong năm 2024 Thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và bất động sản Đồng Nai nói riêng trong năm 2023 phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Song, những ngày đầu năm 2024 lại có sự khởi sắc rõ rệt. Việc này được thể hiện qua việc, tất cả các phân khúc đều xuất hiện nhiều giao dịch. Việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông và đặc...

Chuyên gia kỳ vọng đất nền 2024 sẽ làm thị trường khởi sắc

Nguồn cung thấp, nhu cầu vẫn cao Thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam trong thời gian qua đang gặp nhiều khó khăn, việc pháp lý dự án chưa được thông suốt, dòng tiền đổ vào bất động sản bị chậm lại đã khiến toàn bộ thị trường kém thanh khoản. Các phân khúc của ngành nghề này được đánh giá là kém phát triển nhất trong 5 năm qua. Tuy nhiên, các chuyên gia đánh...

Việt Nam trong bức tranh đầu tư BĐS châu Á-Thái Bình Dương

Kỳ vọng cải thiện Theo Báo cáo Quý 4/2023 về Đầu tư Châu Á-Thái Bình Dương (APIQ) của Savills, thị trường đầu tư bất động sản khu vực châu Á-Thái Bình Dương đang đối diện với nhiều thách thức như lãi suất tăng cao và bất ổn toàn cầu. Tuy nhiên, một vài phân khúc vẫn ghi nhận mức đầu tư lớn, thị trường đồng thời ghi nhận dấu hiệu cho thấy niềm tin của các nhà...

Việt Nam bị ảnh hưởng thế nào trước những thách thức của khu vực?

Thách thức và kì vọng đan xen Theo Báo cáo quý IV/2023 về Đầu tư Châu Á-Thái Bình Dương (APIQ) của Savills công bố mới đây đã chỉ ra các yếu tố đang thúc đẩy thị trường, các phân khúc đang dẫn đầu và triển vọng thu hút đầu...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi

Lãi cao vẫn không bánAnh Trần Kiên Trung, một nhà đầu tư bất động sản Hà Nội chia sẻ, cuối năm 2021 anh mua căn hộ gần 70m2 tại một chung cư trên địa bàn quận Nam Từ Liêm với giá 2,6 tỷ đồng. Đến nay, trên thị trường căn hộ tương tự như của anh đang được giao dịch từ 3,2-3,3 tỷ đồng.Theo anh Kiên, xét ở mục tiêu đầu tư, thời điểm này, anh hoàn toàn có...

Tin mới nhất

Nắng nóng, chỉ số UV ở ngưỡng gây hại cao

Theo dự báo của Đài Khí tượng Thủy văn Nam Bộ, thời tiết TP.HCM ngày 5/2, mây thay đổi, đêm không mưa, trưa và chiều trời nắng nóng, chỉ số UV ở ngưỡng gây hại cao.Cụ thể, sáng và chiều 5/2, khu vực TP.HCM chủ yếu ít mây, trời nắng và nắng nóng. Nhiệt độ vẫn duy trì...

4 lý do người mắc bệnh gan mạn tính nên dùng Heposal? 

Nhờ khả năng bảo vệ và phục hồi gan toàn diện, Heposal giúp người bệnh cải thiện các triệu chứng gây ra do bệnh lý gan như đau tức hạ sườn phải, mề đay, mất ngủ, chướng bụng, mệt mỏi… Thay vào đó, người bệnh sẽ cảm thấy nhẹ nhõm, ăn uống ngon miệng hơn và ngủ sâu...

Canada gia hạn lệnh cấm người nước ngoài sở hữu nhà

Vì những lo ngại về khả năng chi trả nhà ở tiếp tục gây rắc rối cho các thành phố trên khắp đất nước, Chính phủ Canada vừa thông báo nước này sẽ gia hạn lệnh cấm người nước ngoài mua nhà ở Canada thêm 2 năm nữa, đến tháng 1-2027. ...

Tin nổi bật

Tin mới nhất