Nâng trần thu nhập mua NOXH: thêm cơ hội an cư cho hàng triệu lao động

VTV.vn - Chính sách nâng trần thu nhập trong nhà ở xã hội (NOXH) mang đến cơ hội an cư cho hàng triệu người lao động, thúc đẩy thị trường phát triển.

Chính Phủ vừa ra chính sách nâng trần thu nhập tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân mua nhà ở xã hội

Nghị định 261 vừa được Chính phủ ban hành đánh dấu bước ngoặt trong chính sách an sinh nhà ở, khi nâng trần thu nhập được xét mua nhà ở xã hội – mở thêm cơ hội an cư cho hàng triệu lao động trung lưu.

Ước mơ đang thành hiện thực

Trong một con hẻm nhỏ, ẩm thấp sau cơn mưa chiều ở TP Hồ Chí Minh, anh Trần Văn Tới – công nhân khu chế xuất Tân Thuận – trở về căn phòng trọ 15 m² sau ca làm kéo dài mười hai giờ. Hơn hai mươi năm gắn bó với thành phố, anh vẫn phải vật lộn với thu nhập khoảng 20 triệu đồng mỗi tháng. Dù vợ chồng anh cố gắng tiết kiệm, giấc mơ có nhà riêng vẫn xa vời.

Gần đây, một tin vui khiến anh Tới và nhiều người lao động thêm hy vọng. Chính phủ vừa ban hành Nghị định 261, nâng trần thu nhập được phép mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/tháng với cá nhân và 40 triệu đồng/tháng với hộ gia đình.

“Với quy định mới, vợ chồng tôi có thể đăng ký mua nhà ở xã hội. Hy vọng Tết này chúng tôi không còn phải đón Tết trong phòng trọ,” anh Tới chia sẻ.

Mức trần thu nhập mới sẽ giúp người dân chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính để mua nhà.

Trước đây, nhiều lao động dù không đủ khả năng mua nhà thương mại nhưng lại vượt trần hỗ trợ nhà ở xã hội. Việc nâng ngưỡng thu nhập đã mở cánh cửa cho hàng triệu người như anh Tới được tiếp cận chính sách an sinh, biến giấc mơ “an cư” thành hiện thực.

Chị Lan Khuê – nhân viên văn phòng tại phường Sài Gòn, TP Hồ Chí Minh – cũng từng bị loại khỏi danh sách hỗ trợ vì thu nhập vượt trần vài triệu đồng. “Tôi làm gần mười năm, thu nhập tăng nhưng cơ hội mua nhà vẫn xa. Chính sách mới mở ra hy vọng thật sự,” chị nói.

Cú hích phát triển thị trường nhà ở xã hội

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở đô thị tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội đã tăng 30–50% trong ba năm qua, trong khi thu nhập người lao động chỉ tăng 10–15%. Chính sách nâng trần thu nhập là bước đi phù hợp, giúp thu hẹp khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà.

Nhờ chính sách này, các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội có thể có cơ sở để xây dựng các sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của thị trường. Trong ảnh khu nhà ở cho công nhân của một doanh nghiệp xây dựng ở phường Bến Cát, TP Hồ Chí Minh.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) dự báo, nhu cầu nhà ở xã hội có thể tăng 20–30% trong năm tới, nhất là tại các khu công nghiệp và đô thị vệ tinh như TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Tây Ninh.

Ông Lê Thanh Tùng – Tổng giám đốc Công ty ID Homes – nhận định: “Khi người mua có khả năng chi trả tốt hơn, các dự án nhà ở xã hội sẽ hấp dẫn hơn. Doanh nghiệp có thể thiết kế sản phẩm phù hợp hơn với thực tế.”

MỨC TRẦN THU NHẬP MỚI

- Cá nhân: ≤ 20 triệu đồng/tháng
- Hộ gia đình: ≤ 40 triệu đồng/tháng
(Theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP, ban hành ngày 10/10/2025)

Thách thức trong thực thi chính sách

Dù tác động tích cực, thách thức lớn nhất vẫn nằm ở khâu thực hiện. Các chuyên gia cảnh báo, nếu thiếu giám sát chặt chẽ, nhà ở xã hội có thể bị biến tướng thành kênh đầu tư, mất đi ý nghĩa an sinh.

Việc xét duyệt, công khai danh sách người mua, kiểm soát giá bán, giá thuê cần được thực hiện minh bạch. Cơ quan quản lý cũng cần công cụ xác định thu nhập đáng tin cậy để tránh tình trạng “lọt” người không thực sự cần hỗ trợ.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh – đánh giá đây là “chính sách nhân văn, kịp thời và sát thực tế”. Ông cho rằng việc mở rộng đối tượng sẽ tạo động lực cho doanh nghiệp đầu tư, phát triển thị trường nhà ở xã hội bền vững.

Để chính sách phát huy hiệu quả, các chuyên gia đề nghị cần đồng thời giảm chi phí xây dựng, đẩy nhanh thủ tục cấp phép, cải thiện hạ tầng và tăng giám sát hoạt động môi giới. Khi quy trình minh bạch, nhà ở xã hội sẽ thực sự đến tay người dân có nhu cầu.

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà tăng cao, việc nâng trần thu nhập trong chính sách nhà ở xã hội không chỉ là giải pháp trước mắt, mà còn là chiến lược an sinh dài hạn, giúp ổn định xã hội và phát triển bền vững.

Hàng triệu người lao động giờ đây có thêm hy vọng về một mái ấm thực sự – điều kiện để “an cư lạc nghiệp” giữa lòng đô thị.

Mời độc giả đón đọc bài tiếp theo: “Giải bài toán nhà ở xã hội: Làm thế nào để chính sách đi vào cuộc sống?”

Nguồn: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-noxh-them-co-hoi-an-cu-cho-hang-trieu-lao-dong-100251014104457619.htm