Nghị quyết số 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân:Thúc đẩy sự phát triển đột phá thị trường bất động sản

Tạo cơ hội bứt phá cho doanh nghiệp bất động sản

Doanh nghiệp bất động sản là lực lượng đặc biệt quan trọng trong khu vực kinh tế tư nhân, đóng vai trò dẫn dắt nhiều lĩnh vực then chốt như đô thị hóa, hạ tầng, công nghiệp, thương mại, du lịch và dịch vụ. Năm 2023, nhóm doanh nghiệp này đứng thứ hai cả nước về đóng góp ngân sách, với tổng nộp hơn 37.000 tỷ đồng; nguồn thu từ thuế, phí giao dịch và các dự án bất động sản cũng chiếm tỷ trọng lớn trong ngân sách nhiều địa phương.

Tuy nhiên, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đang gặp nhiều vướng mắc, khiến doanh nghiệp khó khăn và làm suy giảm niềm tin của nhà đầu tư. Nhiều dự án bị đình trệ do thủ tục pháp lý rườm rà, chồng chéo; phê duyệt kéo dài; giải phóng mặt bằng, cấp sổ đỏ chậm… Tình trạng này không chỉ làm giảm tốc độ phát triển mà còn khiến nguồn cung trên thị trường bị "tắc nghẽn”.

Trong bối cảnh đó, Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị được đánh giá là bước ngoặt, tạo hành lang pháp lý thông thoáng, minh bạch và hiệu quả hơn cho doanh nghiệp tư nhân - trong đó có doanh nghiệp bất động sản. VARS kỳ vọng, các định hướng và nhiệm vụ cụ thể trong Nghị quyết sẽ tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, tạo cú huých phục hồi và bứt phá cho thị trường trong trung và dài hạn.

Đáng chú ý, Nghị quyết đề ra loạt mục tiêu cụ thể: đến năm 2025, cắt giảm ít nhất 30% thời gian xử lý thủ tục hành chính, 30% chi phí tuân thủ pháp luật, và 30% điều kiện kinh doanh - và sẽ tiếp tục tinh giản hơn nữa trong những năm sau; đây được xem là những động thái mạnh nhằm gỡ vướng cho doanh nghiệp, tăng tính minh bạch, giảm chi phí và rút ngắn thời gian triển khai dự án.

Ngoài ra, Nghị quyết yêu cầu kiểm soát biến động giá đất - đặc biệt là đất sản xuất kinh doanh, phi nông nghiệp - nhằm bảo đảm ổn định cho hoạt động đầu tư. Đồng thời, đặt mục tiêu hoàn thành xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai vào năm 2025, kết nối với Trung tâm dữ liệu quốc gia và các hệ thống liên quan, tiến tới giao dịch điện tử, công khai thông tin đất đai cho doanh nghiệp.

Nghị quyết cũng nhấn mạnh yêu cầu tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án vướng thủ tục, chậm tiến độ; đưa vào khai thác nguồn lực đất đai bị lãng phí, đất công, trụ sở cơ quan không sử dụng, đất trong các vụ việc tranh chấp kéo dài.

Một điểm mới tích cực là Nghị quyết 68 khuyến khích phát triển tín dụng xanh, tài chính bền vững. Nhà nước sẽ có cơ chế hỗ trợ lãi suất, tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản tiếp cận nguồn vốn với chi phí hợp lý hơn khi đầu tư vào các dự án xanh, tuần hoàn, tuân thủ tiêu chuẩn ESG (môi trường - xã hội - quản trị).

Tháo gỡ "điểm nghẽn của điểm nghẽn”

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính đánh giá, những điểm trên đã đi thẳng vào tháo gỡ "điểm nghẽn của điểm nghẽn”. Việc triển khai các nhiệm vụ, giải pháp trong Nghị quyết số 68-NQ/TW, kết hợp với chủ trương sáp nhập, tinh giản bộ máy, nếu được triển khai một cách đồng bộ, hiệu quả, sẽ tạo nên một cuộc cách mạng về cơ chế thực sự, giúp tháo gỡ nhanh hơn và rút ngắn hơn quy trình xử lý thủ tục cho các dự án phát triển, và chắc chắn sẽ giúp số lượng dự án được phê duyệt tăng lên.

Đặc biệt, việc đẩy nhanh và mạnh hoàn thành xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai kết nối với Trung tâm dữ liệu quốc gia và các cơ sở dữ liệu có liên quan, hướng tới thực hiện giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai sẽ là nền tảng quan trọng giúp nâng cao khả năng định giá chính xác cho tất cả các cấu phần tham gia thị trường. Khi toàn bộ thông tin về thửa đất, quy hoạch, lịch sử giao dịch và hiện trạng pháp lý được chuẩn hóa, số hóa và công khai, thị trường sẽ có cơ sở để định giá tài sản dựa trên dữ liệu thực tế. Từ đó gỡ vướng cho hàng loạt dự án quan trọng.

Trong ngắn hạn, ông Đính cho rằng có thể xuất hiện tình trạng chậm giải quyết hồ sơ do chờ đợi chuyển giao và tinh gọn bộ máy. Tuy nhiên, trong trung và dài hạn, khi bộ máy được vận hành ổn định, các thủ tục sẽ được rút ngắn, quy trình phê duyệt và phát triển dự án sẽ trở nên minh bạch, rõ ràng và hiệu quả hơn.

Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường đang khan hiếm nguồn cung nhà ở có giá phù hợp. Khi nhiều dự án được khơi thông, đa dạng sản phẩm và phân khúc, thị trường sẽ bớt lệch pha cung - cầu, tạo cơ hội điều chỉnh mặt bằng giá theo hướng hợp lý. Doanh nghiệp khi giảm được chi phí hành chính, tài chính và cơ hội, cũng sẽ có dư địa để đưa ra mức giá phù hợp hơn với thu nhập của người dân. Khi đó, thị trường sẽ sôi động trở lại, dòng vốn đầu tư được kích hoạt, niềm tin của nhà đầu tư và người dân được củng cố.

(Theo Đại Biểu Nhân Dân)

Nguồn: https://baoyenbai.com.vn/12/350154/Nghi-quyet-so-68-NQTW-ve-phat-trien-kinh-te-tu-nhanThuc-day-su-phat-trien-dot-pha-thi-truong-bat-dong-san.aspx