Những trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng?

Trên địa bàn thành phố có nhiều dự án phát triển nhà ở đủ điều kiện miễn cấp phép xây dựng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Ảnh: NAM TRÂN

Theo Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng), quy định mới về miễn giấy phép xây dựng đã nêu rõ điều kiện là công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc dự án có thiết kế đô thị đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.

Thẩm định thiết kế cơ sở của cơ quan chuyên môn về xây dựng không phải là thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định trên nên không đủ điều kiện để được miễn giấy phép xây dựng.

HK 2 — Hiện có không ít dự án được thẩm định thiết kế cơ sở trước năm 2021, chưa đủ điều kiện để được miễn giấy phép xây dựng. Ảnh minh họa: NAM TRÂN

Trường hợp dự án đã được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, nhưng có điều chỉnh hồ sơ thiết kế trong quá trình triển khai thì chủ đầu tư phải liên hệ cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương để được hướng dẫn việc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Theo Bộ Xây dựng, bên cạnh quy định mới bổ sung của Luật Đường sắt, các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng đã được quy định tại khoản 2, Điều 89 của Luật Xây dựng năm 2014 và quy định tại khoản 30, Điều 1 của Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng.

Đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng như đã nêu, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng trước ít nhất 3 ngày làm việc và gửi kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý theo quy định. Đối với nhà ở riêng lẻ đã có giấy phép xây dựng theo quy định thì không cần phải thực hiện thủ tục thông báo khởi công xây dựng công trình.

Hạ tầng giao thông của thành phố Đà Nẵng có quy mô lớn và phong phú, đa dạng. Ảnh: HOÀNG HIỆP — Chủ đầu tư những dự án phát triển nhà ở phải chịu trách nhiệm lập hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ, công trình trong dự án và trình cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định để người nhận chuyển nhượng đất được miễn giấy phép xây dựng nhà ở. Ảnh minh họa: NAM TRÂN

Thời gian qua, Bộ Xây dựng đã tích cực hoàn thiện dự thảo Luật Xây dựng sửa đổi và dự kiến trình Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 10 của Quốc hội khóa XV đang diễn ra. Trong đó, có đề xuất, bổ sung các trường hợp miễn giấy phép xây dựng, đơn giản hóa thủ tục cấp giấy phép xây dựng...

Ông Trần Phước Hòa Bình, Trưởng phòng Cấp phép xây dựng, Sở Xây dựng cho biết, trên địa bàn thành phố có nhiều dự án phát triển nhà ở thay vì xây dựng nhà ở rồi bán thì chủ đầu tư bán đất nền cho người dân tự xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không có hồ sơ thiết kế nhà hoặc hồ sơ này chưa được thẩm định bởi cơ quan chuyên môn về xây dựng. Những trường hợp này buộc người dân phải tự làm hồ sơ, thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Theo quy định mới của pháp luật, chủ đầu tư những dự án phát triển nhà ở phải chịu trách nhiệm lập hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ, công trình trong dự án và trình Sở Xây dựng thẩm định để người nhận chuyển nhượng đất được miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và đảm bảo quy hoạch, kiến trúc.

Nguồn: https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html