2 vastgoedsegmenten die in 2025 kunnen 'heersen'

Als appartementen in 2024 de "ster" worden, dan zullen er volgens deskundigen in 2025 twee segmenten zijn die de cashflow van investeerders aantrekken.

Landpercelen die de "troon" overnemen?

Deskundigen voorspellen dat het grondsegment vanaf het tweede tot en met het vierde kwartaal van 2025 veel investeerders zal aantrekken.

Volgens de heer Le Dinh Chung, lid van de marktwerkgroep van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, zal de grondmarkt zich in het tweede kwartaal van 2025 op veel plaatsen mogelijk gelijkmatiger ontwikkelen. Investeren in grond vereist echter momenteel een middellangetermijnvisie, met een terugverdientijd van minimaal 1-3 jaar, in plaats van te rekenen op een snelle stijging.

" Sommige investeerders zijn begonnen met het kopen van grond in gebieden waar de prijzen de laatste tijd niet sterk zijn gestegen. Deze mensen zijn over het algemeen proactief, omdat volgens de Real Estate Business Law van 2023 de verkaveling en verkoop van grond momenteel niet is toegestaan in 105 steden en dorpen in het hele land ", aldus de heer Chung.

Er wordt verwacht dat de grondprijs in 2025 flink zal groeien.

De heer Vo Hong Thang, Investment Director van DKRA Group, gaf ook aan dat de nieuwe regelgeving voor het aanscherpen van de verdeling en splitsing van percelen ertoe zou kunnen leiden dat het aanbod van verkavelde grond na 2025 sterk afneemt. Tegelijkertijd is het onwaarschijnlijk dat de vraag op de lange termijn zal afnemen, omdat Vietnamezen dol zijn op dit soort onroerend goed. Wanneer het aanbod laag is en de vraag hoog, zullen de grondprijzen stijgen. Veel investeerders willen deze trend dan ook aangrijpen en beginnen met zoeken naar grond voordat de nieuwe wet officieel van kracht wordt.

" In de komende tijd zal residentiële grond in grote steden nog steeds investeerders aantrekken. Er kunnen met name sterke prijsstijgingen optreden, omdat de aangekondigde grondprijzen in de provincies en steden sterk zijn gestegen en de marktprijs naderen", aldus de heer Thang.

De heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, deelde dezelfde mening en zei dat grond niet alleen waardevol is voor de opslag van activa, maar ook een vorm van langetermijninvestering is met weinig risico door economische schommelingen. Om goede winsten te behalen, moeten investeerders zich echter richten op gebieden met een duidelijke planning en potentie voor infrastructuurontwikkeling.

De liquiditeit van de grondmarkt concentreert zich momenteel op projecten met voltooide juridische documenten, rode boeken of projecten met goede juridische documenten, synchrone verkeersinfrastructuur, grenzend aan woonwijken, industrieterreinen en een gunstige verbinding met het stadscentrum. Op de lange termijn zal het grondsegment een goede dynamiek op de vastgoedmarkt kennen.

Industrieel vastgoed blijft 'opfleuren'

Volgens deskundigen zal industrieel vastgoed ook in 2025 een lichtpuntje blijven, aangezien buitenlandse bedrijven op zoek zijn naar investeringen in Vietnam.

Volgens experts van MB Securities (MBS Research) wordt Vietnam beschouwd als de belangrijkste bestemming voor buitenlandse bedrijven om investeringskapitaal uit China te verplaatsen. Dit komt door de strategische positie in de wereldwijde toeleveringsketen, de openheid in economisch en politiek beleid en de uitstekende concurrentievoordelen.

De vraag naar industrieel vastgoed blijft groeien. (Illustratiefoto).

Experts van MBS Research zijn daarom van mening dat de vastgoedmarkt voor industrieterreinen steeds aantrekkelijker zal worden dankzij verbeterde infrastructuur en concurrerende huurprijzen. Met name de noordelijke regio heeft een voordeel dankzij de ligging grenzend aan China en de synchrone infrastructuur, die geschikt is voor het aantrekken van buitenlandse directe investeringen. De zuidelijke regio belooft echter ook een sterke ontwikkeling wanneer de planperiode 2021-2030 ingaat, wat in de toekomst voor nieuwe grondvoorraad en meer investeringsmogelijkheden zal zorgen.

De heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Real Estate Association, schatte in dat de ontwikkeling van transportinfrastructuur de afgelopen tijd de ontwikkeling van het industriële vastgoedsegment heeft bevorderd. Bovendien zal de concurrentiestrijd om vastgoed op industrieterreinen in 2025 verder toenemen, gezien de sterke toename van buitenlandse investeringen, met name in het industriële vastgoedsegment.

Volgens de heer Do Hong Quan, algemeen directeur van Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), vertoont de markt voor industrieel vastgoed in 2024 positieve signalen. " In 2025 zal er een ware bloeiperiode zijn voor industrieel vastgoed, wanneer de golf van productieverplaatsingen weer zal toenemen ", aldus de heer Quan.

Verwacht wordt dat Vietnam in de periode 2024-2027 de beschikking krijgt over 15.200 hectare aan industriegrond en 6.000.000 vierkante meter aan magazijnen, om snel aan de behoeften van investeerders te kunnen voldoen.

Volgens deskundigen zal de markt voor industrieel vastgoed in 2025 naar verwachting sterk en duurzaam blijven groeien, vooral omdat Vietnam zijn positie als belangrijke schakel in de wereldwijde toeleveringsketen steeds meer bevestigt.

Bron