44 vastgoedprojecten in Ho Chi Minhstad hebben problemen opgelost

Momenteel zijn er honderden vastgoed- en commerciële woningbouwprojecten in het hele land die vastlopen, voornamelijk vanwege juridische problemen. Ho Chi Minhstad telt er meer dan 148 die met juridische problemen vastlopen en niet kunnen worden uitgevoerd of investerings- en bouwprocedures niet kunnen afronden.

Tot nu toe heeft de werkgroep van de premier documenten gepubliceerd die de weg vrijmaken voor 142 vastgoed- en woningbouwprojecten van de in totaal 191 projecten die door de gemeenten zijn gemeld. Alleen al Ho Chi Minhstad heeft de weg vrijgemaakt voor 44 van de 148 vastgelopen projecten, goed voor 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Honderden vastgoedprojecten moeten nog worden 'gered'

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, zijn er naast de uitstekende inspanningen van de overheid nog steeds enkele tekortkomingen in de aanpak van problemen bij vastgoed- en huisvestingsprojecten als gevolg van enkele bepalingen in de wet.

Ten eerste is er een probleem met de Woningwet uit 2014 en de Grondwet uit 2024. Deze bepalen dat ondernemingen alleen mogen onderhandelen over het verkrijgen van het recht om grond voor bewoning te gebruiken, of over het hebben van het recht om grond voor bewoning te gebruiken, of over het hebben van het recht om grond voor bewoning en andere grond te gebruiken om commerciële woningbouwprojecten uit te voeren.

Toen de Woningwet van 2014 van kracht werd, telde Ho Chi Minhstad 170 commerciële woningbouwprojecten. Hiervan waren 44 projecten erkend als investeerders volgens de bepalingen van de wet; de overige 126 commerciële woningbouwprojecten hadden niet 100% woonoppervlakte, waaronder meer dan 100 projecten met woonoppervlakte en overige grond, goed voor ongeveer 85%, en meer dan 20 projecten met overige grond, anders dan woonoppervlakte, goed voor ongeveer 15%, werden niet erkend als investeerders omdat ze niet voldeden aan de voorwaarden van de Woningwet van 2014.

Totdat de Investeringswet 2020 bij punt c, clausule 1, artikel 75 clausule 1, artikel 23 van de Woningwet 2014 wijzigt, wordt er een extra geval toegevoegd waarmee investeerders van commerciële woningbouwprojecten die wettelijke rechten hebben om residentiële grond en andere soorten grond te gebruiken die door bevoegde staatsinstanties zijn toegestaan, kunnen worden aangewezen om de bestemming van het grondgebruik te wijzigen in residentiële grond.

Vanaf 1 januari 2025 treedt de Grondwet 2024 in werking en zal ongeveer 15% van het totale aantal commerciële woningbouwprojecten waarin investeerders alleen grond bezitten die geen woongrond is, niet worden erkend als investeerders in commerciële woningbouwprojecten.

Bovendien zijn er enkele tekortkomingen en moeilijkheden in de procedures voor het goedkeuren van investeringsbeleid op hetzelfde moment als het goedkeuren van investeerders. Zo zijn er moeilijkheden bij het omgaan met de overgangsverplichtingen van investeerders van commerciële woningbouwprojecten om een deel van het grondfonds (20%) van het project te reserveren voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. Ook de waardering van grond, de taxatie van grondprijzen, de beslissing over grondgebruiksvergoedingen, grondhuur of eventuele aanvullende financiële verplichtingen vallen onder de verantwoordelijkheid van de bevoegde overheidsinstantie en niet onder de schuld van de onderneming.

Bronlink