De problemen met 44 vastgoedprojecten in Ho Chi Minh-stad zijn opgelost.

Momenteel ondervinden honderden vastgoed- en woningbouwprojecten in het hele land obstakels, voornamelijk juridische problemen. In Ho Chi Minh-stad zijn er bijvoorbeeld meer dan 148 projecten met juridische problemen die de uitvoering of voltooiing van investerings- en bouwprocedures belemmeren.

Tot nu toe heeft de Taskforce van de premier richtlijnen uitgevaardigd om obstakels en moeilijkheden op te lossen voor 142 van de in totaal 191 door lokale overheden gemelde vastgoed- en woningbouwprojecten. Alleen al in Ho Chi Minh-stad zijn de problemen voor 44 van de 148 projecten die met obstakels te maken hadden, opgelost, wat neerkomt op een succespercentage van 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Honderden vastgoedprojecten zijn nog steeds niet gered.

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad, zijn er echter, ondanks de uitstekende inspanningen van de overheid , nog steeds tekortkomingen bij het wegnemen van obstakels in vastgoed- en woningbouwprojecten als gevolg van bepaalde wettelijke voorschriften.

Ten eerste zijn er obstakels in de Woningwet 2014 en de Grondwet 2024, die bepalen dat bedrijven alleen overeenkomsten mogen sluiten over de verwerving van gebruiksrechten voor woongrond, of grond die momenteel voor woondoeleinden wordt gebruikt, of grond die momenteel voor woon- en andere doeleinden wordt gebruikt, om commerciële woningbouwprojecten te realiseren.

Toen de Woningwet van 2014 van kracht werd, telde Ho Chi Minh-stad 170 commerciële woningbouwprojecten. Hiervan werden 44 projecten erkend als investeerders volgens de bepalingen van de wet, terwijl de overige 126 commerciële woningbouwprojecten niet voor 100% uit woongrond bestonden. Dit omvatte meer dan 100 projecten met een combinatie van woon- en andere grondsoorten, goed voor ongeveer 85%, en meer dan 20 projecten met niet-woongrond, goed voor ongeveer 15%. Geen van deze projecten werd erkend als investeerder, omdat ze niet voldeden aan de voorwaarden van de Woningwet van 2014.

Pas toen de Investeringswet van 2020, met name punt c, clausule 1, artikel 75, clausule 1, artikel 23 van de Woningwet van 2014 wijzigde, werd een extra geval toegevoegd dat het mogelijk maakt om de investeerder voor een commercieel woningbouwproject aan te wijzen die reeds beschikt over wettelijke gebruiksrechten voor woondoeleinden en andere soorten grond die door bevoegde overheidsinstanties zijn toegestaan om te worden omgezet naar woonbestemming.

Vanaf 1 januari 2025, wanneer de Grondwet van 2024 in werking treedt, zal ongeveer 15% van de commerciële woningbouwprojecten waarbij de investeerder alleen grond bezit die geen woongrond is, niet langer als projectontwikkelaar worden erkend.

Bovendien zijn er enkele tekortkomingen en obstakels met betrekking tot de procedures voor het gelijktijdig goedkeuren van investeringsbeleid en investeerders; obstakels bij het afhandelen van de overgangsperiode met betrekking tot de verplichting voor investeerders in commerciële woningbouwprojecten om een deel van de grond (20% van het grondfonds van het project) te reserveren voor de ontwikkeling van sociale woningbouw; en kwesties met betrekking tot grondwaardering, grondtaxatie en de vaststelling van grondgebruiksrechten, grondhuur of eventuele andere financiële verplichtingen, waarvoor de bevoegde overheidsinstantie verantwoordelijk is en waarvoor de onderneming geen schuld heeft.

Bronlink