De methode die adviesbureaus voor grondprijzen gebruiken om aangepaste grondprijzen te berekenen, is door de huidige grondprijstabel te vermenigvuldigen met een "coëfficiënt" om tot de nieuwe grondprijs te komen. Elk district heeft zijn eigen "coëfficiënt", berekend op basis van de stijging van de grondprijzen binnen dat district. Zo is bijvoorbeeld vastgesteld dat de grondprijzen in district 1 met een factor 5 zijn gestegen (de coëfficiënt is 5), in district 4 met een constante factor 11,3 en in district 5 met een constante factor 5,6, dus de toegepaste coëfficiënten zijn respectievelijk 11,3 en 5,6.
Volgens HoREA kent deze methode veel tekortkomingen, waardoor de grondprijzen in sommige districten en regio's onvolledig worden aangepast en de werkelijkheid niet weerspiegelen. Zo worden de grondprijzen langs alle wegen in districten 1, 4 en 5 bijvoorbeeld berekend met dezelfde "coëfficiënt", wat onredelijk is en geen eerlijke prijsstelling garandeert.
De vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad (HoREA) heeft onlangs een document naar de premier gestuurd met suggesties voor de berekeningsmethode van de aangepaste grondprijslijst in Ho Chi Minh-stad. (Foto: ST)
Concreet worden alle grondprijzen in District 1 uniform "toegepast" met een coëfficiënt van 5. De grondprijzen en de mate van prijsstijging variëren echter sterk in de verschillende delen van District 1. Grondprijzen in belangrijke centrale straten zoals Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan, enz. kunnen met een coëfficiënt van 5 worden vermenigvuldigd, omdat de stijging daar vrij hoog is. Maar in kleinere straten zoals Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan, enz. is de stijging niet te vergelijken met die van de hoofdstraten, waardoor het toepassen van dezelfde coëfficiënt als onredelijk wordt beschouwd.
District 10 heeft momenteel 67 straten, verdeeld in 3 groepen voor de berekening van de grondprijzen, met respectievelijk "coëfficiënten" van 5,12, 5,13 en 5,58. Ondanks deze indeling in coëfficiënten is het werkelijke verschil slechts 0,01 en 0,45, wat verwaarloosbaar is en de werkelijke prijsverschillen in de verschillende delen van District 10 niet weerspiegelt. Ook in andere districten, zoals District 4, 5 en Phu Nhuan, wordt dezelfde "coëfficiënt"-berekeningsmethode toegepast, wat resulteert in kleine verschillen tussen de straten.
De heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, betoogde dat deze berekeningsmethode niet strookt met de bepalingen van artikel 158, lid 1, van de Grondwet van 2024, die voorschrijft dat grondprijstabellen moeten worden opgesteld op basis van oppervlakte en locatie, en met artikel 18 van decreet 71 betreffende de vereisten voor het bepalen van oppervlakten bij het opstellen van grondprijstabellen. In de praktijk is het immers onmogelijk dat alle grondlocaties in een district dezelfde uniforme stijging van de grondprijzen kennen.
Hij noemde de overige districten en de stad Thu Duc als voorbeelden van grondprijzen met veel bredere en realistischere prijsranges. Zo heeft district 3 een stijgingscoëfficiënt van 4 tot 8 keer, district 8 van 4 tot 18 keer, district 12 van 2 tot 33 keer, district Binh Chanh van 1,9 tot 36 keer en district Hoc Mon van 3 tot 50 keer...
HoREA adviseerde ook om de aangepaste grondprijslijst niet te berekenen door het huidige tarief te vermenigvuldigen met een "coëfficiënt" om zo een uniforme berekening uit te voeren in de districten 1, 4, 5, 10 en Phu Nhuan; en stelde voor om de conceptversie van de aangepaste grondprijslijst voor deze districten te herzien.
Bovendien worden de grondprijzen in de aangepaste grondprijslijst voor 6 districten (waaronder district 3, district 6, district 7, district 11, district 12 en Binh Thanh) en 4 districten (waaronder de districten Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh en Can Gio) en de stad Thu Duc momenteel berekend op het hoogste niveau, waarmee ze het "plafond" van het coëfficiënt (K)-kader voor woongrond overschrijden volgens Besluit 11/2024 betreffende compensatieprijzen bij terugvordering van grond door de staat. De vereniging beveelt dan ook aan dat de hoogste grondprijs het coëfficiënt (K)-kader voor woongrond niet mag overschrijden.
Bron: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html
Reactie (0)