Grondprijzen in Ho Chi Minhstad 'onredelijk, niet in de buurt van de realiteit'

De methode voor het berekenen van de aangepaste grondprijstabel die de adviesafdeling grondprijzen hanteert, is om de huidige grondprijstabel te vermenigvuldigen met de "coëfficiënt" om de nieuwe grondprijs te verkrijgen. Elk district heeft zijn eigen "coëfficiënt" die wordt berekend op basis van de stijging van de grondprijzen in het district. Bijvoorbeeld, voor district 1 wordt een grondprijsstijging van 5 keer in het hele district vastgesteld (de coëfficiënt is 5), voor district 4 zal de prijsstijging 11,3 keer zijn, voor district 5 zal de prijsstijging 5,6 keer zijn, en dan zijn de coëfficiënten 11,3 en 5,6...

Volgens HoREA kent de bovenstaande methode veel tekortkomingen, waardoor de aangepaste grondprijzen in sommige districten onvolledig en onrealistisch zijn. Doorgaans worden de aangepaste grondprijzen op alle routes in district 1, 4 en 5 berekend met dezelfde "coëfficiënt", wat onredelijk is en geen garantie biedt voor eerlijkheid.

De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft zojuist een document naar de premier gestuurd met daarin commentaar op de methode voor het berekenen van de aangepaste grondprijslijst in Ho Chi Minh City. (Foto: ST)

Concreet wordt in District 1 voor 100% van de grondprijzen een gemeenschappelijke coëfficiënt van 5 "toegepast". De grondprijzen en prijsstijgingen in District 1-gebieden verschillen echter aanzienlijk. Grondprijzen op hoofdwegen in het centrum, zoals Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan ... kunnen worden vermenigvuldigd met een "coëfficiënt" van 5, omdat de stijging hier vrij hoog is. Maar op kleine wegen zoals Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan ... kan de stijging niet gelijk zijn aan die van grote wegen; vermenigvuldiging met dezelfde "coëfficiënt" wordt als onredelijk beschouwd.

District 10 heeft momenteel 67 routes, verdeeld in drie groepen voor de bouwgrondprijzen, met "coëfficiënten" van respectievelijk 5,12, 5,13 en 5,58. Hoewel er een verdeling in coëfficiënten is, is het werkelijke verschil van slechts 0,01 en 0,45 onbeduidend en weerspiegelt het niet het werkelijke prijsverschil in verschillende delen van District 10. Ook in de overige districten, zoals District 4, 5 en Phu Nhuan, wordt de "coëfficiënt"-berekeningsmethode toegepast, met weinig verschil tussen de routes.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, stelde dat deze berekeningsmethode niet in overeenstemming is met de bepalingen van clausule 1, artikel 158 van de Grondwet van 2024, die vereist dat de grondprijslijst wordt opgesteld op basis van oppervlakte en locatie, en artikel 18 van Besluit 71 over de vereiste om de oppervlakte te bepalen bij het opstellen van de grondprijslijst. In werkelijkheid is het onmogelijk dat alle grondlocaties in een district dezelfde grondprijsstijging hebben.

Hij gaf aan dat de overige districten en Thu Duc City grondprijzen hebben opgebouwd met een bredere bandbreedte en veel dichter bij de realiteit. Zo heeft district 3 een stijgingscoëfficiënt van 4 tot 8 keer, district 8 van 4 tot 18 keer, district 12 van 2 tot 33 keer, het district Binh Chanh van 1,9 tot 36 keer en het district Hoc Mon van 3 tot 50 keer...

HoREA stelde ook voor om de aangepaste grondprijslijst niet te berekenen door het huidige niveau te vermenigvuldigen met de "coëfficiënt" om uniform te berekenen in de districten 1, 4, 5, 10 en het district Phu Nhuan. Er werd voorgesteld om de conceptlijst met aangepaste grondprijzen voor deze districten opnieuw op te bouwen.

Daarnaast wordt de grondprijs van de aangepaste grondprijslijst in 6 districten (waaronder district 3, district 6, district 7, district 11, district 12, Binh Thanh) en 4 districten (waaronder Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) en Thu Duc City ook berekend op het hoogste niveau, hoger dan het "plafond" van het coëfficiëntenkader (K) voor residentiële grond volgens Besluit 11/2024 over compensatieprijzen bij landaanwinning door de staat. De Vereniging adviseert tevens dat de hoogste grondprijs niet hoger mag zijn dan het coëfficiëntenkader (K) voor residentiële grond.

Bron: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html