Deskundigen en juristen zijn van mening dat de tijd rijp is voor de invoering van een redelijk onroerendgoedbelastingstelsel om de prijzen te stabiliseren, de transparantie op de markt te vergroten en het aantal leegstaande panden te verminderen.
Een verlaten villa in een stedelijk gebied in het district Thanh Tri ( Hanoi ) staat al meer dan 10 jaar leeg - Foto: DANH KHANG
Moet het belastingtarief voor niet -agrarische producten worden aangepast?
Op 24 maart verklaarde belastingdeskundige dr. Nguyen Ngoc Tu in een interview met Tuoi Tre Online dat, hoewel er geen expliciete regelgeving is die spreekt over "onroerendezaakbelasting", er in de praktijk al verschillende soorten belastingen worden geheven op huizen en grond.
Volgens de heer Tu zijn voorbeelden hiervan grondgebruiksrechten (afhankelijk van het gebied), de jaarlijkse belasting op niet-agrarische grond (0,03%), de inkomstenbelasting op de overdracht van onroerend goed (2%) en de registratiekosten voor huizen en grond (0,5%).
Volgens de heer Tu is dit belastingtarief echter cumulatief lager dan de onroerendgoedbelasting in andere landen. "Op korte termijn moeten we het jaarlijkse belastingtarief voor niet-agrarische grond aanpassen, want 0,03% is te laag", zei hij.
"Het moet erkend worden dat waar een markt is, er ook speculatie is, hoewel de werkelijke kwestie die het bespreken waard is, gaat over instrumenten om ervoor te zorgen dat speculanten meer belasting aan de staat betalen dan niet-speculanten."
"Ik ben voorstander van de op belastingen gebaseerde aanpak, wat betekent dat degenen die binnen de limiet grond gebruiken een lager belastingtarief betalen, terwijl degenen die de limiet overschrijden zwaarder worden belast. Pas dan kunnen we andere geschikte belastingmethoden overwegen, wanneer we een complete gronddatabase hebben," aldus de heer Tú.
Sinds 2022 bepaalt Resolutie nr. 18 van het Centraal Comité van de Partij dat "hogere belastingen moeten worden geheven op degenen die grote stukken land gebruiken, meerdere huizen bezitten, speculeren met land, land traag gebruiken of land braak laten liggen...".
Daarom is het volgens de heer Tú noodzakelijk om de richtlijnen nauwgezet te volgen en een specifiek stappenplan en tijdschema op te stellen voor de ontwikkeling van een geschikt onroerendgoedbelastingstelsel.
Rijen verlaten villa's in de wijk Hoai Duc (Hanoi) - Foto: QUANG THE
De heer Tu voegde eraan toe: "Om een redelijk onroerendgoedbelastingstelsel te creëren, moeten beleidsmakers een ontwerp hebben, wetenschappelijke berekeningen maken en dit in de praktijk effectief toepassen."
Er was eerder een voorstel om appartementen met een prijs van 50 miljoen VND/ m² of hoger te belasten, maar dit is waarschijnlijk achterhaald, omdat er momenteel in Hanoi vrijwel geen nieuwe appartementen te koop zijn voor prijzen onder de 50 miljoen VND/ m² , wat betekent dat de huizenprijzen te snel zijn gestegen.
Ten eerste moet het jaarlijkse belastingtarief voor niet-agrarische grond worden aangepast, omdat 0,03% te laag is. Vervolgens zou een belasting op basis van een quotastelsel moeten worden ingevoerd, waardoor eigenaren van meerdere percelen worden aangemoedigd meer belasting aan de overheid te betalen.
"Als we geen redelijke onroerendgoedbelasting berekenen en invoeren, leidt dat niet alleen tot verlies aan belastinginkomsten, maar heeft het ook het tegenovergestelde effect: het verhoogt de huizenprijzen. Een passende belastingheffing zorgt ervoor dat onroerend goed zijn werkelijke waarde terugkrijgt, en niemand zal zo onverstandig zijn om zijn eigendom leeg te laten staan," analyseerde de heer Tu.
Leer van andere landen, maar volg hun voorbeeld niet blindelings.
Volgens advocaat Truong Anh Tu, voorzitter van advocatenkantoor TAT, kampt de vastgoedmarkt in Hanoi met een paradox: miljoenenvilla's en herenhuizen in de buitenwijken staan overal leeg, terwijl veel jonge gezinnen nog steeds moeite hebben om een woning te vinden.
Met name de appartementprijzen zijn de afgelopen één tot twee jaar gestaag gestegen, waardoor betaalbare woningen steeds schaarser worden.
Advocaat Tú betoogt dat er een onroerendgoedbelasting moet worden ingevoerd om hoge belastingen te heffen op onbebouwde grond en panden, zoals economische experts hebben voorgesteld, om zo de efficiëntie van het grondgebruik te verhogen. Met name eigenaren van meerdere panden of panden met een hoge waarde zouden de hogere belastingdruk moeten dragen.
" In Singapore zijn eigenaren van een tweede of meerdere woningen onderworpen aan een extra onroerendgoedbelasting van maximaal 20-30% van de transactiewaarde (afhankelijk van het tijdstip), vooral als ze buitenlanders zijn of de woning niet als woonruimte gebruiken."
In Frankrijk wordt de belasting op leegstaande panden progressief berekend op basis van de duur van de leegstand, beginnend bij 12,5% van de geschatte huurwaarde en oplopend tot 25% vanaf het tweede jaar.
"Vietnam kan hier zeker van leren, maar het mag niet mechanisch worden toegepast; het moet worden aangepast aan de marktcontext en de managementmogelijkheden...", analyseerde de heer Tu.
Belastingheffing om "speculatieve handel" te voorkomen
Eerder verklaarde universitair hoofddocent dr. Dinh Trong Thinh, een expert op het gebied van economie, in een interview met Tuoi Tre Online dat degenen die zich bezighouden met speculatieve vastgoedhandel belast zouden moeten worden.
"Gerichte belastingheffing zal helpen de prijzen onder controle te houden, omdat er veel woningen zijn en hoe hoger de prijs, hoe meer belasting er betaald moet worden, wat niet iedereen wil," aldus de heer Thinh.
Professor Dang Hung Vo, een expert op het gebied van resource management, stelt dat veel landen hebben geëxperimenteerd met hoge overdrachtsbelastingen in grote steden, korte eigendomsperioden en belastingen op de jaarlijkse waardestijging van onroerend goed.
Om een redelijk belastingstelsel te creëren, is het nodig de vastgoedmarkt zorgvuldig te bestuderen en te leren van de ervaringen van andere landen.
Bron: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm
Reactie (0)