Wanneer worden verlaten villa's van miljoenen dollars belast?

Volgens deskundigen en juristen is het tijd om een ​​redelijke onroerendgoedbelasting in te voeren. Zo stabiliseren we de prijzen, maken we de markt transparanter en beperken we het aantal leegstaande panden.

Verlaten villa van meer dan 10 jaar in een stedelijk gebied in het district Thanh Tri ( Hanoi ) - Foto: DANH KHANG

Moeten de belastingtarieven voor niet- agrarische producten worden aangepast?

Op 24 maart zei belastingdeskundige Dr. Nguyen Ngoc Tu in een gesprek met Tuoi Tre Online dat er tot nu toe geen regelgeving is die duidelijk 'onroerendgoedbelasting' noemt, maar dat er in werkelijkheid wel degelijk belastingen worden geheven op huizen en grond.

Volgens de heer Tu zijn dat bijvoorbeeld de grondgebruikskosten (afhankelijk van het gebied), het jaarlijkse belastingtarief voor niet-agrarische grond (0,03%), de inkomstenbelasting bij overdracht van onroerend goed (2%) en de kosten voor de registratie van huizen en kadasters (0,5%).

Volgens de heer Tu is het cumulatieve belastingtarief echter lager dan de onroerendgoedbelasting van andere landen. "Op korte termijn moeten we het jaarlijkse tarief voor niet-landbouwproducten aanpassen, want slechts 0,03% is te laag", zei hij.

"We moeten vaststellen dat als er een markt is, er ook sprake zal zijn van speculatie. We moeten echter wel instrumenten hebben waarmee speculanten meer belasting aan de staat kunnen betalen dan niet-speculanten. Dat is een onderwerp dat de moeite waard is om te bespreken.

"Ik steun de belastingmethode op basis van de limiet, wat betekent dat gebruikers binnen de limiet een laag tarief betalen en gebruikers die boven de limiet verbruiken een hoog tarief. Zodra we een volledige kadastrale database hebben, zullen we andere methoden overwegen om op een gepaste manier belasting te heffen", aldus de heer Tu.

Vanaf 2022 is in Resolutie nr. 18 van het Centraal Comité van de Partij bepaald dat het noodzakelijk is om "hogere belastingtarieven voor te schrijven voor mensen die grote stukken land gebruiken, veel huizen bouwen, speculeren op grond, langzaam landgebruik hanteren en land verlaten...".

Daarom is het volgens de heer Tu noodzakelijk om de oriëntatie nauwlettend te volgen, een specifiek stappenplan te hebben en tijd te besteden aan het opstellen van een passende onroerendgoedbelasting.

Rijen verlaten villa's in de wijk Hoai Duc (Hanoi) - Foto: QUANG THE

De heer Tu voegde toe: "Om een ​​redelijke onroerendgoedbelasting te kunnen invoeren, moeten beleidsmakers een ontwerp hebben, wetenschappelijke berekeningen maken en het in de praktijk effectief toepassen.

Eerder was er een voorstel om appartementen vanaf 50 miljoen VND/ ^m2 belastingplichtig te maken. Dit voorstel is nu waarschijnlijk achterhaald, omdat er in Hanoi momenteel bijna geen nieuwe appartementen te koop zijn voor prijzen onder de 50 miljoen VND/ ^m2 . Dit betekent dat de huizenprijzen te snel zijn gestegen.

Ten eerste moeten we het jaarlijkse belastingtarief voor niet-landbouwproducten aanpassen, omdat 0,03% te laag is. Vervolgens passen we een belastingtarief toe dat aan de grens ligt, zodat mensen met veel eigendommen "graag" meer belasting aan de staat betalen.

"Als we niet op de juiste manier een redelijke onroerendgoedbelasting heffen, zal dat niet alleen leiden tot verlies van belastinginkomsten, maar ook tot een averechts effect, namelijk stijgende huizenprijzen. Het heffen van passende belastingen zal ervoor zorgen dat onroerend goed zijn werkelijke waarde terugkrijgt en niemand zal zo dom zijn om zijn eigendom te verlaten", analyseerde de heer Tu.

Leer van andere landen, maar niet mechanisch

Advocaat Truong Anh Tu, voorzitter van advocatenkantoor TAT, zei dat de vastgoedmarkt in Hanoi met een paradox kampt. In de buitenwijken staan ​​verlaten villa's en herenhuizen van miljoenen dollars, terwijl veel jonge gezinnen nog steeds moeite hebben om een ​​plek te vinden om zich te vestigen.

Vooral de prijzen van appartementen zijn de afgelopen 1-2 jaar voortdurend gestegen, waardoor het aanbod van betaalbare woningen steeds schaarser is geworden.

Advocaat Tu is van mening dat het noodzakelijk is om een ​​onroerendgoedbelasting in te voeren om hoge belastingen te heffen op verlaten onroerend goed, zoals economische experts hebben voorgesteld, om de efficiëntie van grondgebruik te verhogen. Vooral degenen die veel onroerend goed of grond van grote waarde bezitten, moeten hoge belastingen betalen.

In Singapore zijn eigenaren van een tweede of meer woningen onderworpen aan een extra onroerendgoedbelasting van maximaal 20-30% van de transactiewaarde (afhankelijk van het moment), vooral als ze buitenlanders zijn of het huis niet voor woondoeleinden gebruiken.

In Frankrijk wordt de belasting op verlaten huizen progressief toegepast, afhankelijk van de leegstandsperiode. Het begint bij 12,5% van de geschatte huurwaarde en loopt op tot 25% vanaf het tweede jaar.

Vietnam kan absoluut leren, maar dat moet niet mechanisch worden toegepast, maar moet passen bij de marktcontext en de managementcapaciteit...", analyseerde de heer Tu.

Belasting om ‘surfen’ tegen te gaan

Eerder zei universitair hoofddocent Dr. Dinh Trong Thinh, een econoom, in een gesprek met Tuoi Tre Online dat het noodzakelijk is om mensen die op zoek zijn naar onroerend goed te belasten.

"Door gericht belastingen te hanteren, kunnen we de prijzen in de hand houden. Er zijn immers veel panden en hoe hoger de prijzen, hoe meer belasting er betaald moet worden. En dat wil niet iedereen", aldus Thinh.

Volgens professor Dang Hung Vo, expert op het gebied van grondstoffenbeheer, hebben veel landen geëxperimenteerd met het heffen van hoge overdrachtsbelastingen in grote steden, korte eigendomsperiodes en belastingen op de jaarlijkse meerwaarde van onroerend goed.

Om een ​​redelijke belasting te kunnen hanteren, is het noodzakelijk om de vastgoedmarkt zorgvuldig te bestuderen en te leren van de ervaringen van andere landen.

Lees verder Terug naar onderwerpen

Bron: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm