Wanneer wordt de droom van een vaste woonplaats werkelijkheid?

Terwijl de inkomens niet kunnen bijbenen en de huizenprijzen stijgen, is de droom van een eigen huis voor veel mensen steeds onbereikbaarder geworden.

Tijdens het Housing Real Estate Forum 2025, georganiseerd door de Vietnam Real Estate Association (VNREA) in samenwerking met de Lao Dong Newspaper en de Real Estate Review Community op de middag van 18 september, zei Dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV en lid van de adviesraad, dat een ambtenaar in Vietnam momenteel bijna 26 jaar onafgebroken moet werken om een ​​appartement te kunnen kopen. Dit bewijst dat de vastgoedprijzen ver boven het inkomen van de meeste mensen liggen.

Buiten bereik

Er zijn inderdaad heel wat mensen die vergelijkbaar zijn met de zaak die Dr. Can Van Luc aanhaalde.

De heer Dinh Thanh (woonachtig in de wijk Phuoc Long in Ho Chi Minhstad) zei dat hij, na jarenlang zo'n 1,5 miljard VND te hebben gespaard, van plan was om meer kapitaal van de bank te lenen om een ​​appartement met één slaapkamer (50 m²) te kopen, geprijsd op ongeveer 3,2 miljard VND in de wijk Binh Trung (de oude stad Thu Duc). Binnen een paar maanden steeg de prijs van het appartement echter naar ongeveer 3,6-3,8 miljard VND, waardoor de aankoop van een huis door de heer Thanh werd uitgesteld.

Volgens de verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong zijn de prijzen van appartementen in Ho Chi Minhstad in korte tijd voortdurend gestegen, waardoor de kans op een woning kleiner is geworden. Momenteel bedraagt ​​de gemiddelde prijs van appartementen in Ho Chi Minhstad 80-89 miljoen VND/m²; veel projecten overschrijden de prijs zelfs 100 miljoen VND/m². In 2024 zal het gemiddelde bruto binnenlands product (bbp) per hoofd van de bevolking in Ho Chi Minhstad ongeveer 7.600 USD bedragen, oftewel meer dan 197 miljoen VND (gelijk aan 16,4 miljoen VND/maand) tegen de huidige wisselkoers. Daarmee staat Ho Chi Minhstad op de tweede plaats onder centraal bestuurde steden, na Hai Phong . Voor jongeren met een inkomen van 20 miljoen VND per maand (hoger dan het gemiddelde van 16,4 miljoen VND hierboven) zal het, zelfs als ze alles sparen, nog jaren duren om een ​​huis te kopen.

Appartementen te koop aangeboden in een project aan de rand van Ho Chi Minhstad. Foto: TAN THANH

Volgens een rapport van Batdongsan.com.vn zijn de grondprijzen de afgelopen twee jaar met 44% gestegen, die van appartementen met 42%, die van particuliere woningen met 28% en die van projectgrond met 14%. In Ho Chi Minhstad zijn de vastgoedprijzen na de fusie sterk gestegen, op sommige plaatsen met 30% tot 60%; alleen al de prijzen van appartementen zijn met ongeveer 10% tot 18% gestegen.

Volgens statistieken van het Economisch Instituut ( Ministerie van Bouw ) kostten appartementen in Ho Chi Minhstad in augustus 2025 meer dan 50 miljoen VND/m², goed voor 33% van het totale woningaanbod in Ho Chi Minhstad. Voor een gemiddeld appartement van 70 m² moeten jongeren, net als jongeren, tussen de 2,5 en bijna 4 miljard VND uitgeven.

Dr. Can Van Luc zei dat de inkomens niet zo snel zijn gestegen als de vastgoedprijzen, waardoor het voor veel mensen steeds moeilijker wordt om een ​​eigen huis te bezitten. Dr. Tran Du Lich zei: "De huidige vastgoedmarkt is als een vliegtuig met alleen business class, geen huizen voor mensen met een middeninkomen."

Mevrouw Tran Thi Ngoc Lien, adjunct-directeur van de Staatsbank van Vietnam, Regio 2, zei dat het voor veel mensen een grote uitdaging is om zich in de stad te vestigen, vooral voor jongeren die weinig spaargeld hebben. Volgens mevrouw Lien zijn er meer praktische en synchrone oplossingen nodig om mensen te ondersteunen bij het vinden van huisvesting. Commerciële banken worden met name aangemoedigd om onderzoek te blijven doen naar en flexibele kredietproducten te ontwikkelen, met lange looptijden en redelijke rentetarieven, zodat kredietnemers hun inkomen en cashflow kunnen stabiliseren en hun schulden kunnen terugbetalen.

Creëer toegangsmogelijkheden voor mensen

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), bevestigde dat de stijgende huizenprijzen de economie zwaar onder druk zetten. Het feit dat luxe appartementen meer dan 90% van de markt uitmaken en het middensegment bijna krimpt, is een fenomeen van een "omgekeerde piramide", wat de tekortkomingen van de vastgoedmarkt duidelijk aantoont.

Om de prijzen van woningen en grond dichter bij de realiteit te brengen en de toegang voor mensen te verbeteren, deed de heer Chau een groot aantal aanbevelingen, waaronder het wegnemen van juridische obstakels voor vastgoedprojecten; het bevorderen van de ontwikkeling van sociale woningbouw; het creëren van meer kredietpakketten met voorkeursrentetarieven voor zowel kopers als projectinvesteerders.

De heer Le Huu Nghia, algemeen directeur van Le Thanh Construction and Trading Company Limited, zei dat de regering en de premier recentelijk veel aandacht hebben besteed aan en krachtige richtlijnen hebben gegeven voor de bevordering van de bouw van sociale woningen. De knelpunten en tekortkomingen in het beleid en de regelgeving zijn echter nog niet volledig opgelost en aangepakt. Door deze problemen en tekortkomingen konden veel sociale woningbouwprojecten in Ho Chi Minhstad en in veel andere plaatsen niet worden uitgevoerd.

Volgens de heer Nghia hebben bedrijven, naast het nieuwe beleid en de regelgeving rond preferentiële rentetarieven, echt behoefte aan de overheid en de staat om snel de problemen op te lossen die nodig zijn om het project opnieuw te implementeren. Wanneer het aanbod toeneemt en de prijzen redelijk zijn, zal dit mensen meer keuzemogelijkheden bieden.

Met betrekking tot deze kwestie zei de heer Vuong Duy Dung, adjunct-directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw), dat de overheid zich richt op het hervormen van procedures met betrekking tot investeringen, grond, planning en bouw. ​​Dit moet de kosten voor bedrijven vereenvoudigen en verlagen om zo het aanbod op de markt te vergroten.

Volgens de heer Dung is er de laatste tijd sprake van positieve veranderingen in het aanbod van woningen, vooral sociale woningen, dankzij het drastische ingrijpen van de overheid en de tijdige aanwijzingen van de premier om de problemen op te lossen.

"Hoewel er nog steeds uitdagingen zijn, is de ruimte voor duurzame woningbouwgroei groot en duidelijk. De staat en het bedrijfsleven moeten blijven samenwerken om prijzen, aanbod en de reële vraag van de bevolking in evenwicht te brengen", benadrukte de heer Dung.

Er komt een nationaal huisvestingsfonds voor de huur.

De heer Chu Van Hai, hoofd van de afdeling Beheer en Ontwikkeling van Sociale Huisvesting, afdeling Beheer van de Woning- en Vastgoedmarkt (Ministerie van Bouw), benadrukte dat het Ministerie van Bouw vastbesloten is om het project van 1 miljoen appartementen te voltooien.

Volgens de heer Hai bereidt het ministerie van Bouw zich ook voor om een ​​Nationaal Huisvestingsfonds voor huurwoningen bij de overheid in te dienen, bestaande uit: het Centrale Huisvestingsfonds (beheerd door het ministerie van Bouw) en het Lokale Huisvestingsfonds (beheerd door de gemeenten). Dit huisvestingsfonds zal bijdragen aan een toename van het aanbod aan huurwoningen.

Bron: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm