Wanneer komt mijn droom om een ​​eigen huis te bezitten uit?

Stijgende huizenprijzen, in combinatie met achterblijvende inkomens, maken de droom van een eigen huis voor veel mensen steeds onbereikbaarder.

Tijdens het Woningmarktforum 2025, georganiseerd door de Vietnamese Vastgoedvereniging (VNREA) in samenwerking met de krant Nguoi Lao Dong en de vastgoedrecensiegemeenschap op de middag van 18 september, stelde dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV en lid van de adviesraad, dat een ambtenaar in Vietnam momenteel bijna 26 jaar onafgebroken moet werken om een ​​appartement te kunnen kopen. Dit voorbeeld illustreert hoe de huizenprijzen het inkomen van de overgrote meerderheid van de bevolking ver overstijgen.

Buiten bereik

Er zijn inderdaad heel wat mensen met een vergelijkbaar geval als dat van dr. Can Van Luc.

De heer Dinh Thanh (woonachtig in de wijk Phuoc Long, Ho Chi Minh-stad) vertelde dat hij, na in de loop der jaren ongeveer 1,5 miljard VND te hebben gespaard, van plan was meer geld te lenen van de bank om een ​​eenkamerappartement (50 m²) te kopen voor ongeveer 3,2 miljard VND in de wijk Binh Trung (voorheen Thu Duc). Binnen enkele maanden steeg de prijs van het appartement echter naar ongeveer 3,6 tot 3,8 miljard VND, waardoor de heer Thanh zijn plannen voor de woningaankoop moest uitstellen.

Volgens een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong zijn de appartementprijzen in Ho Chi Minh-stad in korte tijd continu gestegen, waardoor het voor veel mensen moeilijk is om een ​​huis te kopen. Momenteel bedraagt ​​de gemiddelde prijs van een appartement in Ho Chi Minh-stad 80-89 miljoen VND per vierkante meter; veel projecten kosten zelfs meer dan 100 miljoen VND per vierkante meter. Tegelijkertijd wordt verwacht dat het bruto regionaal product (GRDP) per hoofd van de bevolking in Ho Chi Minh-stad in 2024 rond de 7.600 dollar zal liggen, oftewel meer dan 197 miljoen VND (gelijk aan 16,4 miljoen VND per maand tegen de huidige wisselkoers), waarmee het na Hai Phong de tweede plaats inneemt onder de centraal bestuurde steden. Voor jongeren die 20 miljoen VND per maand verdienen (meer dan het gemiddelde van 16,4 miljoen VND dat hierboven is genoemd), zal het zelfs als ze al hun geld sparen, vele jaren duren voordat ze een huis kunnen kopen.

Appartementen te koop in een project aan de rand van Ho Chi Minh-stad. Foto: TAN THANH

Volgens een rapport van Batdongsan.com.vn zijn de grondprijzen in de afgelopen twee jaar met 44% gestegen, de appartementprijzen met 42%, de huizenprijzen met 28% en de prijzen van bouwgrond met 14%. In Ho Chi Minh-stad zijn de vastgoedprijzen na de fusie fors gestegen, in sommige gebieden zelfs met 30% tot 60%; alleen al de appartementprijzen stegen met ongeveer 10% tot 18%.

Volgens statistieken van het Economisch Instituut ( Ministerie van Bouw ) uit augustus 2025, vertegenwoordigen appartementen met een prijs boven de 50 miljoen VND/m2 in Ho Chi Minh-stad 33% van het totale woningaanbod. Met het inkomen van jongeren zou de aankoop van een gemiddeld appartement van 70 m2 een investering vergen van omgerekend 2,5 tot bijna 4 miljard VND.

Dr. Can Van Luc betoogt dat de inkomens geen gelijke tred hebben gehouden met de stijgende vastgoedprijzen, waardoor het voor velen steeds moeilijker wordt om een ​​eigen huis te bezitten. Dr. Tran Du Lich vergelijkt de huidige vastgoedmarkt met een vliegtuig dat alleen businessclass heeft; er zijn geen huizen voor mensen met een middeninkomen.

Mevrouw Tran Thi Ngoc Lien, adjunct-directeur van de Staatsbank van Vietnam, Regio 2, stelde dat het voor veel mensen, met name jongeren die nog niet veel spaargeld hebben, een grote uitdaging is om een ​​eigen huis in de stad te bezitten. Volgens mevrouw Lien zijn er meer praktische en omvattende oplossingen nodig om mensen toegang tot huisvesting te bieden. Dit omvat onder meer het stimuleren van commerciële banken om door te gaan met het onderzoeken en ontwikkelen van flexibele kredietproducten met langere looptijden en redelijke rentetarieven. Dit moet leners helpen hun inkomen en cashflow te stabiliseren en hun vermogen om leningen terug te betalen te waarborgen.

Mogelijkheden creëren voor mensen om toegang te krijgen tot

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), bevestigde dat de hoge huizenprijzen een aanzienlijke druk op de economie uitoefenen. Het feit dat luxe appartementen meer dan 90% van de markt uitmaken en het middensegment krimpt, is een "omgekeerd piramide"-fenomeen dat duidelijk de tekortkomingen van de vastgoedmarkt aantoont.

Om de huizen- en grondprijzen realistischer te maken en de toegankelijkheid voor de bevolking te vergroten, heeft de heer Chau verschillende suggesties gedaan, waaronder het wegnemen van wettelijke belemmeringen voor vastgoedprojecten; het bevorderen van de ontwikkeling van sociale woningbouw; en het creëren van meer kredietpakketten met gunstige rentetarieven voor zowel kopers als investeerders die projecten uitvoeren.

De heer Le Huu Nghia, algemeen directeur van Le Thanh Construction and Trading Company Limited, verklaarde dat de regering en de premier de laatste tijd grote belangstelling hebben getoond voor en zich resoluut hebben ingezet voor de bevordering van de bouw van sociale woningen. Er bestaan ​​echter nog steeds knelpunten en tekortkomingen in het beleid en de wetgeving die nog niet volledig zijn aangepakt. Door deze obstakels en tekortkomingen hebben veel sociale woningbouwprojecten in Ho Chi Minh-stad, maar ook in andere regio's, niet kunnen worden gerealiseerd.

Volgens de heer Nghia hebben bedrijven, naast de recent uitgevaardigde beleidsmaatregelen en regelgeving inzake preferentiële rentetarieven, dringend behoefte aan snelle maatregelen van de overheid en de staat om obstakels weg te nemen, zodat ze de projectuitvoering kunnen hervatten. Wanneer het aanbod toeneemt en de prijzen redelijk zijn, krijgen mensen meer keuze.

Wat dit betreft zei de heer Vuong Duy Dung, adjunct-directeur van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw), dat de regering zich richt op het hervormen van procedures met betrekking tot investeringen, grond, planning en bouw, met als doel de kosten voor bedrijven te vereenvoudigen en te verlagen om het aanbod op de markt te vergroten.

Volgens de heer Dung is er de laatste tijd, dankzij de resolute tussenkomst van de regering en het tijdig oplossen van obstakels door de premier, een positieve ontwikkeling te zien in het woningaanbod, met name in de sociale woningbouw.

"Er blijven uitdagingen bestaan, maar het potentieel voor duurzame woningbouwgroei is enorm en duidelijk. De overheid en het bedrijfsleven moeten blijven samenwerken om een ​​evenwicht te vinden tussen prijzen, aanbod en de werkelijke behoeften van de mensen," benadrukte de heer Dung.

Er komt een nationaal woningfonds voor huurwoningen.

De heer Chu Van Hai, hoofd van de afdeling Beheer en Ontwikkeling van Sociale Woningbouw binnen het Ministerie van Bouw en Woningbouw, benadrukte dat het Ministerie van Bouw vastbesloten is het project voor 1 miljoen appartementen te voltooien.

Volgens de heer Hai bereidt het Ministerie van Bouw ook een voorstel voor een Nationaal Woningfonds voor huurwoningen voor aan de regering. Dit fonds zal bestaan ​​uit een Centraal Woningfonds (beheerd door het Ministerie van Bouw) en een Lokaal Woningfonds (beheerd door lokale overheden). Dit woningfonds moet bijdragen aan een groter aanbod van huurwoningen.

Bron: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm